我买房子一直漏,物业费没交,我应该怎维权_百度知道房子未入住物业费要不要交_百度文库
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房子未入住物业费要不要交
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偷偷告诉你：这8种情况下物业费可以不用交
业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！转播到腾讯微博不交物业费有什么后果？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。哪些情况可以拒交或少交？ 想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）：1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。今日推荐：想拿到大成都的户口么？作为买房族的小伙伴，最在意的恐怕就是落户的问题了，落户需要什么条件、哪些材料、流程咋走你都晓得了吗？所以，帮帮为你准备了一篇“成都买房落户办理居然这么简单”。主要内容：1、买房落户需要满足的条件2、成都买房办理落户所需材料3、成都买房落户办理流程4、还未取得房产证如何办理落户微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复关键词“214”即可查看全部内容。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved60万买房物业费欠25万 法院出具证明物业不认
辽沈晚报-聊沈客户端
在法院委托的拍卖中，买来100多平米的写字间，高兴劲儿还没过去，物业给了当头一棒：这房子欠了25万余元的物业费，得你还了！2个多月的时间过去，因为物业给断了电，小孙的房子还是无法使用。对此，法院方面特地给物业下发的通知，表示欠款与买家无关；不过，作为行业主管部门的沈阳市沈河区房屋住宅小区管理办公室却表示“不可能（与买家无关），物业对着房子说话！拍卖买了写字间 花了60万今年2月，孙先生从一家网站上看到了一则拍卖信息。“网站是法院拍卖的专门的网站,，是中韩大厦里的一间写字间，位于北站附近，地理位置非常的好。房子的建筑面积是112.75平方米，大小也比较合适小型公司的办公使用。我也咨询了，是因为欠了银行的钱没还，法院强制执行了这处房产，并进行了拍卖。正常这种情况拍卖的房产都不会有什么问题。”孙先生介绍。而最让孙先生心动的是它的价位非常的便宜：起拍价不到63万元。“沈阳北站附近，那可是寸土寸金啊，中韩大厦也属于比较高端的写字间。其实这个房子的评估价好像是80多万元，不知道什么原因两次拍卖都流拍了，按照规定，每次流拍都要降价，所以第三次的时候，就变成了60多万。”3月19日，孙先生参加了拍卖，并成功的以底价将房子买下。据称欠了物业费 25万5千元今年5月5日，法院给孙先生下达了裁定书，裁定书中认定孙先生取得了房子的产权，可以拿着裁定书办理相关的手续。5月中旬，孙先生拿着裁定书找到了中韩大厦，准备办理入住：“准备进行装修然后使用啊！当初买房子就是借了一部分钱，得赶紧让房子实现价值啊！”不过，孙先生与中韩大厦的管理者汉邦物业的沟通却并不愉快。“这个就是一个纯粹的办公写字间，屋子里面没有卫生间，所以只涉及用电。物业表示这里的物业费是19元每平方米，包括采暖费、空调费等等。虽然很贵，但是作为这种级别的写字间，也可以接受。”孙先生表示。不过接下来，物业的一个说法吓坏了孙先生：“说这个写字间从入住就没交过物业费，一共欠了24万多元的物业费。这个房子才60多万啊！”在这个写字间的门上，记者看到了一则物业张贴的催费通知：尊敬的业主，您在中韩大厦有下列费用需要缴纳，请接到此通知后，10个工作日内到我公司财务部办理。如逾期未办理，我公司将按照相关法律法规的规定计收滞纳金和违约金。在通知列表中表示街截止到日，物业费共欠了24万5142.92元。
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