房产税如何征收
<meta name="description" content="房产税如何征收:征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易,房产税如何征收" />
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房产税如何征收
征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。计算方法：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)&新购住房单价(或核定的计税价格)&70%&税率。Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105+123-180=48平 48*.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金规定从日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称&主管税务机关&)申报办理房产税征免认定手续。征收范围：包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。计算方法：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)&新购住房单价(或核定的计税价格)&70%&税率。Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105+123-180=48平 48*.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金　　在美国，对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。　　目前，全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。　　对于一个房主来说，房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。　　对房产进行估价的权力掌握在地方政府手中。不过，由于与学区税相比，郡税和城市税所占比例并不大，地方政府在对房产进行估价时，通常都会表现得比较&保守&，评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50%&75%。加利福尼亚州的法律更明文规定，房产税的税基是政府的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40％。为了吸引外来投资，有的地方政府还会在一定程度上低估大额房地产价值。　　与政府相反，在房产税中分得更多蛋糕的学区则希望将房产价值估算得越高越好。为了解决涉及房产估价方面的争议，每个郡都有一个房产估价仲裁程序。有时学区会主动提起申诉，指控某一个房产的价值被低估了；而觉得估价不公的房主也可能申诉，抱怨自己房屋的价值被估得过高。　　房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同的地方税率会有所不同，并且处于不断的调整变化之中。举例来说，如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率反而会下降一个百分点。也就是说，不一定房价上涨了，房产税也必然会跟着水涨船高。　　从目前的情况来看，美国大部分地区房产税的税率维持在0.8％&3％之间，并以1.5%左右的税率水平居多。记者的一个朋友在洛杉矶郊外河边镇拥有一套住房，房屋的估价约为30万美元，按照1.5%的税率，每年要缴纳4500美元的房产税。　　在房产税的收缴方面，美国地方税务部门经过多年探索，已形成了一套行之有效的管理措施。比如，有的城市规定缴税的起始和截止日期，提早纳税的房主可以享受一定的减免优惠，过期缴纳的则会接到罚单，而拒绝缴纳房产税的，税务部门会对房产予以没收和拍卖。　　在大多数美国人看来，有财产就要缴纳财产税，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，自己并不会因为交的税多而吃亏。在绝大多数情况下，美国的房屋主人是愿意缴纳房产税的，这与美国的房产税较好体现了&取之于民、用之于民&的原则有关。如果一个地方的房产税收得太少，政府就可能没有足够的钱为公务员发放工资，公路和下水道出了毛病也无法及时修缮，街心花园里的各种设施也可能会锈迹斑斑。就算居民把自家的房子布置得再高雅、舒适，也会由于无法享受到高品质的公共服务，而使生活质量下降。　　对于美国公立学校的学区来说，从添置操场里的运动器械，到支付校车的庞大开支，从为教师发放工资和福利，到为低收入学生免费提供营养午餐，每年的开销大得很，因此从房产税中抽得的比例也高得多。如果一个家庭的孩子选择公立学校的话，从学前班到高中毕业的十几年中都不用交任何学费，这笔钱都出自他们缴纳的房产税。假若赶上了一个好学区，孩子就会接受更良好的教育，将来的就业和人生前途也会更为光明，家长自然会欢喜，当然要缴纳的房产税也会比别的地方来得多。在美国，想了解一个地方的公立学校教学质量如何，只要看看那里的房产税水平就可以了。　　为了保证&居者有其屋&，美国在购买、建造和租售住房方面实行了许多税收优惠政策，并对低收入者采取了很多减免措施。比如，一个人在向联邦政府缴纳个人所得税时，其纳税的基数是其全部收入减去已经缴纳了的房产税。美国的个人所得税税率较高，用个人所得税作为杠杆调控房地产业，效果会比较好。美国加州的法律还规定，残疾退伍军人最高可免除15万美元的房产税。　　美国房产的交易税大概为房价的2％&4%，一般由买卖双方平摊，在过户时一次性交齐。一个单身的纳税人出售住满2年的自用住宅时，如果售价与当初的买价相比，收益不高于25万美元的话，便可以享受这部分所得的免税优惠；对于已婚家庭来说，差价收益在50万美元以内，也可以免税。（驻美国记者 陈一鸣）　　综合不动产税和房产转让所得税双管齐下&&　　韩国 利用赋税稳定房价　　驻韩国记者 莽九晨　　韩国房地产市场也经历过快速增长的阶段，但随着韩国政府出台多种赋税制度，房地产市场的投机行为已基本得到控制。近日，本报记者就韩国房地产实行的赋税制度采访了韩国赋税研究院研究员朴明浩博士。　　朴明浩介绍说，韩国政府为了抑制房价过快上涨，制定了多种赋税制度，其中最具代表性的就是综合不动产税。1997年亚洲金融危机之后，为了快速恢复经济，韩国政府放宽了房产转让制度，并实行低利率政策，这对促进房地产市场发展起到了积极作用，但也助长了房地产投机，导致了房地产价格过快上涨，并产生一定的资产泡沫。尤其是年，韩国全国房地产价格平均每年以超过10%的速度增长，而首尔地区的房价更是增长速度超出人们的想象。仅2006年一年，首尔地区平均房价上涨就达到19.2%，首尔市江南地区的房价更是平均上涨达到25.9%。为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元（1美元约合1144韩元）的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%&2%之间。此外，韩国从1961年起就征收财产税，这一税种的征税对象是面向所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，也是根据财产价值不同，所负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。　　但事实上，综合不动产税的出台对抑制房价快速增长并没有取得明显效果，因为每年房价上涨的速度要远远高于每年所要承担的赋税，所以房地产投机行为依然存在。为了打击房地产投机行为，韩国政府又出台了更为严厉的房产转让所得税，即拥有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳50%的房产转让所得税，拥有3套以上住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳60%的房产转让所得税。即使在购买房产2年之后，拥有2套以上住宅的家庭在出售房产时，仍需要缴纳6%&35%不等的房产转让所得税。随着这一政策的出台，再加上之前的综合不动产税，韩国房地产投机现象得到了很好地控制，房价也基本得到了稳定。　　房产税涉及房子和土地，包括固定资产税、城市规划税等&&　　日本 根据时价征税　　驻日本记者 崔 寅　　在日本，房子和土地都是可以出售的。一般来说，买房子不仅意味着拥有房产本身，而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此，在日本，房产税不仅涉及房子，而且涉及土地。　　一般说来，从房屋、土地保有类课税来看，与土地、房屋有关的税金，包括固定资产税、城市规划税等税种。　　上世纪50年代，日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等，房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税，标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村，这是一个特例。　　对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为&适当的时价&。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。土地价格是依据&路线价&计算出来的。依据固定资产评价标准所确定的路线，其周边的单位土地价格是计算不同地区、不同用途的土地价格的基础，房屋则以房屋再建价格为基础评估。例如，本报记者手上有一份&东京都平成22年度（2010年度）土地、房屋税金说明&，上面写道：&由于2010年度不是评价基准年度，其价格原则上依据2009年的基准价格进行计算。不过，如果截至日地价出现下滑，将依据能够反映其下滑的修正价格进行计算。&　　除了固定资产税外，还有城市规划税，这是用于市町村的城市规划或土地区划调整的税种。其纳税人、课税依据等与国家资产税相同，课税对象为城市规划区域里的土地、房屋。税率由市町村自定，但不能超过0.3%的上限。例如，东京都的城市规划税税率即为0.3%，爱媛县新居滨市的税率为0.28%，长野县上田市的税率为0.2%。　　日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，兼顾社会公平。　　日本是地震多发国家，如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造，依据不同的条件，可获取1&3年不等的固定资产税和城市规划税的减免；再比如，如果对房屋进行节能改造，可依据条件享受1/3的固定资产税减免；65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的，100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。另外，对土地征收的税额达到上一年度1.1倍，超出部分予以减免；不足200平方米的小规模住宅用地，也可享受城市规划税的减免。　　有较为完善的《房产税法》和《房产购置税法》&&　　德国 法律运用讲技巧　　驻德国记者 刘华新　　在德国，只要有房产，一般需交纳房产税，只有当房产是文物，而且维护费用超过房产收益时，可以提出免税申请。　　房产税是地方税，有专门的《房产税法》。计算方式相对简单，是按&统一的征税值&乘以3.5％。后，再乘以当地确定的税率。例如，本报德国分社的房产近140平方米，按此规定，计算的结果是每年分季度交纳900余欧元。这一数字相对固定，因为&统一的征税值&在德国西部是按日的数字确定，在东部是按日的数字确定，虽然法律要求每6年需重新核算&统一的征税值&，但实际上没有做到，所以德国目前认为此征税值低于实际房产价值。　　房产购置税可以说是更重要的调节手段。每购置一处房产，需按房产的实际价值交纳一定数量的税。这个税也是地方税，相应地，有一部《房产购置税法》。在德国，房产购置税基本上是按房产价值的3.5%征收，各个联邦州有所不同。例如，首都柏林从日开始为4.5%。　　本报在德国的房产恰恰是因为这一项交税，与当地各方进行了颇有曲折的交涉。这处房产是上世纪末以本报驻德记者名义购买，因为个人购买手续相对简单。但是现在驻德记者已几经更换，因此必须过户到人民日报社名下。于是，几乎重新经历了一遍旷日持久的购房手续。其中，当地财政局核算，分社房产价值为270984欧元，需交纳房产购置税12194欧元。这可是一个不小的数字。因为现在人民日报社只是无偿过户，却需交纳这么大一笔金额，看起来确实很不公平。于是，我们在调研的基础上，按德国法律程序，通过税务顾问提出了异议。　　同时，我们对柏林地区的房产价格进行了摸底。由于记者比较关心所住的小区，曾从小区的报纸《柏林周报》上看到一篇报道，没想到这时派上了用场。此文介绍了全柏林因金融危机影响而造成房价下落的情况。记者从中判断，分社房产现值大约每平方米1000欧元，总价值应是15万欧元左右，比上述财政局通知的270984欧元明显少得多。　　综合上述情况，我们通过正常程序，全面提出异议：陈述过户历史原因，力争免税；在做不到免税的情况下，也要力求推翻原来的计算结果，减少税额。　　不久，财政局来信，重新核算后的房产价值为151000欧元，税款从12194欧元改为6795欧元。减税目标达到，而且幅度较大。由于过期不交，即使仍处在解决异议过程中，还需交纳滞纳金，因此分社按期交纳了此款，同时继续争取免税。税务顾问与财政局交涉后说，根据德国《房产购置税法》和相关规定，即使无偿转移信托房产，仍需交纳房产购置税，免税可能性很小，除非经过&政治途径&。　　去年3月25日，分社所在的维尔莫斯多夫财政局给税务顾问来信，称此案已转到他们那里，负责官员&再次审查了一切行政文件&，发现&既没有事务性错误，也没有法律性错误&，请求税务顾问再次审查，或继续提出异议，或收回原异议，如果一个月之内不再提出异议，便视为结案。于是，经过报社慎重考虑，终止了异议，并最终经当地法院完成了旷日持久的过户手续。　　从购房手续细节上遏制富裕阶层购买多套投资性住房势头&&　　埃及 向低收入者倾斜　　驻埃及记者 李 潇　　随着城市化进程的连年加速，埃及国内的人口流动近年来凸显的&大城市聚集&景象，仅首都开罗就容纳了全国近7800万人口的1/4，住房问题也因此逐渐成为了全社会广泛关注的热点话题。　　开罗大学历史系一年级研究生赛义德来自港口城市亚历山大。他说，留在开罗意味着能够寻找到更多的就业机会，所以年轻人都会怀揣梦想来这里尝试。而且，随着全球气候变暖，很多港口城市和尼罗河三角洲低洼地带将可能面临因海平面上升而带来的土地减少问题，这也加速了人们向开罗的迁移。从埃及的人口年龄结构来看，目前29%的人已到适婚年龄，必然对住房存在刚性需求，而占到总人口50%的19岁以下人口也将在未来逐步构成住房需求的持续力量。　　庞大的人口数量使开罗的住房问题变得十分&紧张&，而这种&紧张&并非仅仅源于房屋总量不足，而是更大程度地体现为房屋占有情况的贫富不均。三角洲集团地产经纪人萨利赫向记者介绍，在开罗市影响房屋价格的首要因素是地段，以公寓楼为例，同等高度、面积和装修标准的公寓，偏远地段同繁华地段每平方米的价格区间在750美元&8500美元之间。由于埃及实行土地私有政策，因此从理论上来说只要经济条件允许，就可以尽可能多地购买土地，并自行建造房屋。由于历史和社会等方面的原因，埃及国内当前的贫富差距仍较为悬殊，富裕阶层同低收入阶层在土地和房屋拥有量上也随之呈现出明显的两极分化现象。为平衡这种局面，埃及政府近年来不断调整房地产税收制度的相关细则，在&向低收入者倾斜&的总体原则下，力求通过房地产税制度使不同收入阶层的房屋实际占有量趋向平衡。　　埃及住房部政策研究员尤素夫向记者介绍说，房地产税征收的对象为建筑和农业用地。按照规定，建筑类房产分为自用和出租，自用建筑类房产税为总价&80%&10%，于房屋交易时交付。出租建筑类房产税率为租金收入的20%&40%不等。同时，政府对建筑类房产征收治安税，该税项额度为房产总价&80%&20%。以上税种都由房地产所有者承担，埃及政府每10年对所有建筑和农业用地进行一次评估，根据评估结果研究是否调整相关税率。除国家规定的房地产税种外，各省市政府还可根据实际情况征收部分地方性税费，以开罗市为例，还对市内房产征收市政税（净租金的2.67％，由所有者负担）、使用费（总租金的4％，由使用者负担）和卫生费（总租金的2％，由使用者负担）等。　　为减少低收入阶层的房地产税压力，埃及政府对日后建造的非豪华型住房建筑免收原始税和治安税。与此同时，从购房手续细节上遏制富裕阶层购买多套投资性住房的势头，如购房时需出具此前的住房状况证明，对已有房产者不再提供购房贷款，并且相应提高房地产征税额度和手续费，其中购买2套住房的原始税是1套的两倍，3套则在2套基础上再翻倍，以此类推。另外，由于土地私有，政府在调节住房分配时也从源头&&土地层面入手，对拥有多套房产者在购买土地时实施高价政策，而对于建造首套自用住房所需的土地实施调节价。　　不过，在实际征收环节中，埃及房地产税制度也面临着多年难以解决的问题。按照房地产税征收细则规定，征税对象应是全部完工的建筑，而对于&全部完工&的定义有十几项条目予以解读，如外墙装修完毕、房屋顶部封闭和大门正常开关等。因此，埃及相当一部分地产拥有者有意利用这一条款，在房屋建造过程中采取&局部不完工&的方式，如多层建筑的顶部故意不封顶、外墙装修只进行一半或者2/3、大门开关存在故障等，从而达到逃避交纳房产税的目的。对此，埃及住房部长艾哈迈德&迈格拉说，在实际操作过程中，房产拥有者出现建筑&局部不完工&的原因很难从客观上予以定性，不排除相当一部分人是为了逃避交纳房产税而故意为之，但也有部分人是因为资金不到位而不得已建建停停，也有人根据其家乡习惯，家里每出生一个孩子，就加盖一层住房。所以，为了提高房地产税的实际征收率，埃及政府近年来在进一步细化征收举措的同时，不断研究降低房地产税率的可行性，以从根本上减少房产拥有者对该税种的逃避心理和钻空子行为
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求问装修费计入固定资产缴纳房产税吗？
提问者：凌歌韵|
浏览次数：58|
提问时间： 11:53:35
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成都顶格装饰工程有限公司
所有回答：&13266
分情况处理：
1.如果是自有房产，支付的装修费先计入“在建工程”，当达到预定可使用状态时转入“固定资产”
2.如果是经营租赁房屋的装修，计入“长期待摊费用”，在合同的剩余期限内按月均匀摊销
应根据下列情形判断装修费是否计入房产原值征收房产税：（1）房屋改建、扩建支出，应该计入房产原值征收房产税；（2）新建房屋初次装修费用，应计入房产原值征收房产税；（3）经营性租赁租入房屋，由承租人承担的装修费用的，不计入房产原值不缴纳房产税；（4）旧房重新装修，根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔号）第二条规定：“对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。”
回答数：12221|被采纳数：3
所有回答：&12221
你好，对于房屋装修费是否计入固定资产原值缴纳房产税，应根据装修涉及的工程而定。
　　根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[号）的规定：“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。如果你公司在房屋装修过程中更换了上述文件列明的房屋附属设施和配套设施，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税。
希望对您有帮助。
回答数：48256|被采纳数：5
所有回答：&48256
自有房屋装修费不记入房屋原值。
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
希望能帮到你。
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我公司固定资产帐上有办公楼一栋，车间两栋，宿舍及食堂一栋，门卫室一间，围墙，下水道，水泥道路
请问：哪些要交房产税？下水道，水泥道路也可以是固定资产吗，
匿名回答于
1、办公楼、车间、门卫室缴纳房产税。
2、按房产税法的有关规定，房产税是由房产所有权人缴纳，企业将自有的房产提供职工居住及用餐食堂，这属于企业自用的情况，企业应当从价计征房产税。
3、围墙，不交房产税。
4、水泥道路可以是固定资产；下水道不能做固定资产。
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相关问答：
1、根据《固定资产分类标准》国家标准，办公楼、宿舍、食堂、门卫室、围墙、下水道、水泥道路，都属于固定资产，其中下水道（排水管道）固定资产编码：037502。
2、交房产税的固定资产：办公楼、宿舍、食堂、门卫室。
3、如果宿舍和食堂是连体建筑，用属于一个单项工程，固定资产按一项固定资产管理。『请问房产税应由谁缴纳』相关搜索
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新房产税的计税依据是什么，主要内容如下：　　(1)房产的计税余值　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。　　(2)租金收入　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。　　(一)房产税的征税对象　　房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。　　(二)房产税的征收范围　　房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。　　房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。　　如何确定房产税的计税依据　　问题：我公司购入一处房产用于经营，签有购房协议，当地房产和土地是办理一个证。请问，我公司该如何划分确定房产税的计税依据?　　解答：《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，房产税应纳税额依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。大多数省级政府规定减除30%计算房产余值。因此，房产税的计算公式为：　　应纳房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%　　何谓“房产原值”?《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(〔1986〕财税地字第8号)第十五规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价”。　　《企业会计制度―2001》第47条规定：企业取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为“无形资产”核算，企业利用土地建造自用项目时，应将土地使用权的账面价值全部转入“在建工程”成本。项目建成后，从“在建工程”转作“固定资产”因此，在房屋原值中包括了土地使用权的价值，计算房产税时土地使用权的价值作为计算基数计算并缴纳了房产税。若根据《城镇土地使用税暂行条例》再交一道土地使用税。这就会形成我们常说的土地使用权的价值重复纳税。　　《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔号)规定：自日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。这里所称“国家有关会计制度”应当是《企业会计准则》(财会〔2006〕3号)。该文规定：新准则自日起在上市公司范围内施行，鼓励其他企业执行。实际上，现在大多数企业都在执行新准则。　　《企业会计准则第6号―无形资产》应用指南规定：自行开发厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理;外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配;难于合理分配的，应当全部作为固定资产。　　你公司购买的房产，虽然房产和土地办理了一个所有权证，但是，在购房合同里会有土地面积的记载，实在没有，还可以要求开发商给计算一下。因为在我国购房人取得的土地是使用权，房产才是所有权。这样，按照土地面积和当地同类地区的地价计算土地使用权的价值，将其列入“无形资产―土地使用权”，在此基础上计算“固定资产―房产”的价值。
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　　5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。　　随着今年政府工作报告为营改增任务立下“军令状”，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业这四块最难啃的“骨头”也都将在今年5月1日正式纳入营改增轨道。但时间紧、任务重，上述四大行业之所以迟迟未被纳入试点必定有它的难点所在..…
楼市再推新政。昨日下午，财政部发布通知，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。2月22日起，购买二套房的契税由原来的3%分别降至新政标准的1%和2%。业内人士表示，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。下面是小编为大家整理的2016年合肥房产新政解读内容，欢迎阅读关注。…
第一条&依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。　　第二条&房产税在下列地区征收：　　一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;　　二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;　　三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;　　四、工矿区指大中型工矿企业所在地非..…
　　2015年上海市个人住房房产税开征。上海市地方税务局正式发布了关于缴纳上海市2015年个人住房房产税有关事项的提示，同时开通了网上缴纳指定平台付费通网站的2015年度房产税查缴系统，纳税人只需登录并按照网站提示，即可轻松查缴2015年度个人房产税税额。　　房产税如何计算?　　税款从纳税人取得应税住房产权的次月..…
　　日前，上海市地方税务局正式发布了关于缴纳上海市2015年个人住房房产税(以下简称“房产税”)有关事项的提示，同时开通了网上缴纳指定平台付费通网站的2015年度房产税查缴系统，纳税人只需登录上海付费通网站()，按照网站提示，即可轻松查缴2015年度个人房产税税额。并且，市民今年也可以通过付费通手机..…
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。纳税人可根据需要，选择通过付费通网站、有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳税款。　　有关问题解答　　一、问：个人..…
　2015年上海市个人住房房产税开征。上海市地方税务局正式发布了关于缴纳上海市2015年个人住房房产税有关事项的提示，同时开通了网上缴纳指定平台付费通网站的2015年度房产税查缴系统，纳税人只需登录并按照网站提示，即可轻松查缴2015年度个人房产税税额。　　房产税如何计算?　　税款从纳税人取得应税住房产权的次月起..…
根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。 另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征..…
　　郎咸平为什么辩不过叶檀，房产税引发的双方争论 & 　　2011年初，上海与重庆开始实施备受争议的《房产税暂行条例》，此举一经公开招致民间以及各派经济学家们的争论。日，国税总局政策法规司巡视员丛明在&第五届中国企业税务管理创新大会&上透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建..…
　　党的十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》首次提出税收法定原则，由此改变了部门暂行规定征税的惯例，房地产税立法也被提上议事日程。尽管适时在保有环节对居民住房开征房地产税已确定无疑，但开征房地产税的法理依据、实施的难点及可行的方案仍需广泛讨论和严谨论证。2016年房产税开征最新消息 ..…
　　2016年房产税最新细则 & 　　　国务院常务会议提出，整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，推动建立不动产登记信息管理基础平台、不动产登记信息依法公开查询系统。这则新闻一出，理解受到了广大民众的广泛关注。
　　近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。　　有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按..…
　从日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。　　征收范围：包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。　　征收标准：上海市居民家庭人均不..…
　　前日，全国政协委员、财政部副部长朱光耀在回应有关房地产税的提问时说，中国怎么开征房地产税，仍在研究的过程中，总的说来由人大牵头，财政部配合，过程要非常谨慎。近日，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受北青报专访时透露，房地产税立法草案内部一直在做。全国政协委员、政协经济委员会委员..…
　　重庆的房产税征收标准是多少？重庆的房产税政策是如何规定的？具体详情如下：　　重庆自日起对主城区超过房价两倍的新房征缴房产税，累计税率在0.5%-1.2%，全部独栋商品房都在征税范围内。其预计重庆今年可以收2亿房产税。　　重庆房产税征收对象包括：独栋商品住宅，不管存量还是增量;个人新购的高档住..…
2016年全国两会关于房产税热点解读,两会热点解读之房产税提案　每到两会期间，房产税便成为热点之一。一方面，包括贾康等业内专家大都会在这一期间集中发布研究成果。另一方面，因为房地产市场的风雨飘摇，无论是开发商还是买房人，都对这一税种何时征收充满兴趣和关注。到底房产税离我们还有多远?　　不动产登记加速房..…
　　在持续一年多的低迷后，2016年楼市是否会出现回暖拐点?刚刚施行的《不动产登记暂行条例》会否对降低房价形成“倒逼”?试点多年的房产税全面铺开到底还有多远?参加全国两会上代表委员们就这些问题展开了热议。　　2016年楼市“拐点”会否出现　　刚刚过去的2月，北京二手房成交价格连续5个月上涨。国家统计局公布的“..…
　　事业单位缴房产税土地使用税需区分不同类型　　以案说法 　　案情介绍：近日南京地税稽查二分局在对某事业单位进行税务检查时发现，该单位2016年出租房屋取得的收入未按规定申报缴纳房产税和土地使用税。对此，税务机关作出补交税款并处以应扣未扣税款0.5倍罚款的处理决定。 　　税法分析：根据《中华人民共和国城..…
　　上海征收方式 　　据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。&上年度新建商品住房平均销售价格&由统计部门每年公布。 　　上海市有关部门负责..…
　　中华人民共和国房产税暂行条例 　　文号：国发[1986]90号发文单位：国务院 发文日期： 　　第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收. 　　第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营 管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定..…
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 　　现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从日开始实施。日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房..…
　　计税依据　　从价计征 　　按照房产余值征税的，称为从价计征 　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高..…
　　征收范围 　　称房产税&课税范围&，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。[2]　　征收标准 　　房产税征收标准从价或从租两种情况： 　　(1)从价计征的，其计税依据为..…
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　征收对象 　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外..…
　　房产税法 　　房产税和房地产税虽然只是一字之差，但含义大不相同。 　　现行制度下，除了正在进行个人住房房产税征收试点的上海和重庆，中国房产税的主要征税对象是商业、营业用房，对个人自住住房是免征房产税的。而上海和重庆的个人住房房产税的征税对象，还有存量房和增量房之分&&上海版试点方案中..…
　　重庆市房产税如何征收 重庆房产税征收细则 　　重庆将于日正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作，个人新购的高档住房价格超过均价两倍，按照0.5%税率征收房产税。全部独栋商品房收房产税。　　重庆市人民政府令第 247 号 　　市人民政府同意《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改..…
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