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2015年房价走势最新消息：2015年底房价还会下跌吗？
　　2015年房价走势最新消息：2015年底房价还会下跌吗？
　　年底深房价或将降15% 楼市已不再适合投资性买房
　　一路高歌的深圳房价在连续上涨5个月后，终于下跌了。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，10月份，深圳一手住宅均价环比下滑7%，降至33599元/平方米。
　　深圳成交均价最低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/ 平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680 元。按深圳目前的平均工资计算，也需要26 年才能实现购房目标。
　　一路高歌的深圳房价在连续上涨5个月后，终于下跌了。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，10月份，深圳一手住宅均价环比下滑7%，降至33599元/平方米。
　　不过相对于三年才涨5.7%的平均工资，深圳人想买房仍然不容易，以深圳南山区一手房最新成交均价和当地月平均工资测算，需要61.8年才能买得起一套80平方米的住宅。
　　工资和房价的赛跑
　　有很多购房者抱怨工资要上涨到什么程度才能在深圳买得起房。从南方人才市场发布的2013年至2015年广东地区薪酬调查报告显示，今年深圳平均月薪达7631元，同比增长了5.1%。但3年来，深圳平均月薪酬只涨了411元，涨幅为5.7%。
　　而深圳房价测评中心的数据显示，以南山区一手房最新成交均价70731元/平方米计算，一套80平方米的住宅总价是5658480元。按月平均工资7631元计算，年薪91572元，需要741.5个月、61.8年，才能实现南山购房目标。目前，深圳成交均价最低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680元。按深圳目前的平均工资计算，也需要312.8个月、26年才能实现在购房目标。
　　如今不少人放弃了在深圳购房，选择东莞、惠州的临深片区。一位在长安购房的陈先生对中国房地产报记者表示，自己工作地点在福田区，开车从东莞到福田一个小时，每平方单价不过一万出头，&比起南山动不动就过7万元每平方米少多了&。也有东莞当地人对中国房地产报记者抱怨，因为深圳客的涌进，导致了东莞房价也开始上涨，&我们就快买不起房了&。
　　有数据显示东莞临近深圳的镇区，如凤岗、塘厦、樟木头、长安等镇，超过八成的购房者来自深圳。今年上半年，东莞临深片区的房价均价达到10073元/平方米，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米。而背靠深圳的大亚湾片区更是成为本年度惠州楼市最大赢家。今年1至9月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为28843套，同比增长70.28%，连续4个月成交量超4000套，也是惠州上涨最快的片区之一。
　　2015年，深圳经历着有史以来最疯狂的地产泡沫。
　　某房地产研究院发布的百城房价指数显示，10月深圳房价近4万元/平方米处于历史高位，环比上涨33%，依然领跑全国。据世联行的统计，目前深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能。
　　而土地资源稀缺造成了深圳房价高企。深圳人均土地面积185平方米，而全国人均土地面积则为7259平方米，深圳仅是全国人均土地面积的2.5%，深圳人均住宅面积只有28平方米。官方数据显示深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，如今已经用了940平方公里。
　　2008年至2012年，深圳居住用地平均每年新增供应62万平方米;2013年，深圳仅出让三宗住宅用地，出让面积13.2万平方米;2014年，深圳仅出让一宗居住用地，该地块最终成交楼面地价25094元/平方米，溢价率85.3%，创下了历史新高。
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　　万科高级副总裁、董秘谭华杰对媒体表示，中国房地产市场已经告别了单边上涨的黄金时代，进入了震荡期，尽管房价目前整体安全，但波动在加大。深圳楼市今年以来的暴涨，是透支了未来几年的涨幅，接下来的两三年估计涨不动了。某房地产研究院副院长杨红旭也认为，深圳楼市已经过热，已经不再适合投资性买房。
　　不过中国房地产报记者走访深圳当地市场发现，&银十&过后的购房者依然蓄势待发。位于龙华新区的某&地铁盘&的销售员告诉记者，现在周末看房者并没有减少。&中国人买涨不买跌，房价不会这么轻易下跌的。&购房者林女士表示，4月该楼盘开盘价为36000元/平方米，自己因为犹豫错过，如今上涨到43000元/平方米，相比较福田、罗湖，这个价位还是能接受。&我相信深圳房价相比现在还是会上涨的，现在不买，又怕还会再涨。&（中国房地产报）
　　决策层释放楼市调整信号 首轮政策年底前或出台
　　房地产市场政策再次释放调整信号。
　　11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。
　　这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。
　　&现在中央最高决策层已经明确提出了楼市去库存的要求，这意味着后续的落地政策将会尽快出台。&一位接近住建部的知情人士表示，同时，目前中央针对房地产市场的表态也将影响今年年底的中央经济工作会议，预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。
　　年底前首轮政策或出台
　　&中央提出的去库存相当于一个&帽子&，以往没有出台或力度不大的政策此次或都将戴上这个帽子，一齐出来。&上述接近住建部的知情人士称，对于楼市去库存的相关政策，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。 　　南方财富网微信号：southmoney
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错过了2015年的房价，或许很多人真的要等30年……
错过了2015年的房价，或许很多人真的要等30年……
邓元杰 老邓de财经茶馆
　　日～19日，在《财经》年会上，任志强发表惊人预测：“未来的房价还将继续上涨，今年再不买房就再等30年。”
　　很多人都低估了他的这个预测。当时他也没详细解释，不久之后，由于众所周知的原因，他也没机会解释了。之后一二线房地产大涨，走出了过去十几年最为波澜壮阔的行情。即使你对任志强的“30年浑不在意”，但如果及时买房，也算没错过这次大涨。我当时并没有看到他的消息，但到了12月份也感到房价要大涨了，原因以前说过，就是“供给侧改革”，我很早以前就写过文章，这里就不多说了。
　　我现在越想越觉得，老任的水平是中国房地产界最高的。他不仅比我至少早半年看到房价要大涨（他2015年6月份就认为房价要起来了），而且敢提出“30年”这个惊人预测。任志强不愧为中国房地产界的大师！
　　现在回到“30年”，这到底是怎么回事？
　　虽然我的水平远不如他，但愚者千虑，必有一得。我想了好多天，现在总算想明白了他这个结论。我越想越恐怖，越想越觉得，像任志强这种具备顶级洞察力的人，实在厉害！
　　如果我把对他“30年”的解释写成一盘秘文，只有打赏了才能看，大家会看吗？嘿嘿。放心我不会这么做，下面继续分析。
　　事后分析，任志强提出“30年”时，有两个背景：
　　<font color="#、供给侧改革刚刚提出，其中有重要的“去库存”。
　　2、更早几天，日，党的第十八届中央委员会第五次全体会议决定：中国全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。
　　事后想来，正是这两大政策，加上中国经济的各种实际情况，让他提出了“30年”的结论。
　　本文以郑州为例，研究一下一个城市到底需要多少房。
　对郑州楼市的详细分析　
　　选择郑州的理由是：它是热门二线城市，又是省会，具有相当代表性。郑州如此，别的热门二线城市在很大程度上也是这样，京沪深等一线城市更是这样。
　　开始分析。先看郑州常住人口的变化，这里列出了2000年以后的情况。
常住人口（万）
　　可以看出，经过15年，郑州人口已经从665.9万增加到956.9万，增量是291万。这里不知道2010年怎么增加那么多人，或许是过去的统计有问题，或许又并入一个县区？我不清楚。但2010年之后，郑州每年新增人口是18万人左右。如果考虑平均每年郑州要死亡大约1/75的老人也就是11～12万左右，所以年，外来流入加上本地出生人口，大约是132万。
　　流入人口主要以年轻人为主，因为他们在郑州扎下根之后，才可能把老人接来，所以这132万人的年龄应该总体小于40岁，也包括这五年的出生人口。年，如果郑州每年出生9万人（2013年数据），则5年总出生45万，这45万都是小孩，所以132万减去45万，可以认为是外来青年人口的总流入人数，大约是87万，平均每年流入17.4万。
　　这87万人几乎都是青年，应该是来郑州淘金的年轻人。保守估计，至少80万人是没房的，他们形成40万对夫妇，对住房的需求就是40万套，这是五年的总需求，平均每年8万套。而且按照上表中的趋势，如果每年新增十七八万流入青年，他们对房屋的需求量至少是8、9万套。也就是说，郑州市今后每年必须至少新增9万套住房，才能满足流入人口的需求。
　　请注意，这是“最低需求”。2015年底全面放开二胎，都知道房子金贵，如果大多数夫妇要生二胎，就要至少需要三套房。
　　是的，三套房，这是长远需求：夫妇自住一套，给两个孩子各留一套，让他们以后结婚时“有面子”。一共三套。这三套房不是要马上买齐，而是长远的需求。虽然可能不必考虑给女儿留房，但儿子是一定要有一套的。也就是说，每年新增18万外来青年，他们在未来对房屋的需求不是9万套，而是18万套，这是最低需求。
　　2010年以前移居郑州的年轻人，大多数已经是壮年了，他们有可能还会再生一个，加上郑州本地的青壮年人，往往也会多生一个。粗略估计，郑州2010年之前866万人口中的15～30岁之间有150万人，他们结成75万对夫妇。我们可以粗略假设他们都结婚生小孩了，而且不需要新房，住老房子就行了，这样可以进一步缩小对住房的需求。但是，如果其中一半人想要二胎，就会多出生37.5万人，并且二胎中有一半是男孩，就会多需求大约19万套房子。也就是说，19万套房，可以算是2010年以前的郑州青壮年人口，由于二胎政策的变化而增加的一次性住房需求。
　　这19万套房的需求，在2015年宣布二胎政策后，将涌入市场，极大地抬高房价。
　　现在总结一下：二胎政策宣布前，郑州新增人口每年只需要9万套房就行了；但二胎政策宣布后，新增人口的需求就会增加一倍，每年的潜在需求高达18万套，“老郑州人”也会新增19万套房的需求。所以2016年，郑州突然面临将近40万套房的巨大需求，这当然导致房价飙涨。而且由于需求还远远不能得到满足，所以未来相当长一段时间，郑州的房屋都是供不应求的局面。
　　这是人们疯狂追逐房子、地王嚣张的根本原因。
　　看看郑州市场的房屋供应，就会更加明白这一点。
　　2010年9月底，郑州市商品房库存达到1172.7万㎡，如果一套房是100平米，库存量是11.7万套，完全可以满足新增人口的需求，所以当时住房市场颇为低迷，房屋存量持续上升。年，由于库存上升，郑州的房屋新开工面积持续减少，这又助推了2015年之后的飙涨。
　　郑州市房管局网站公布的历年住宅供应和销售数据如下（表2）。
郑州历年住宅供销数据（万平米）
　　这个表只统计当年的供销情况，到了第二年，上一年的住宅变成存量房，不在统计范围之内。可以看出，年的供应都大于需求，每年都有库存，但2016年严重供小于求。很容易就可以估计到，过去的库存早已消化殆尽，但仍然供不应求。
　　而且，如果郑州每年只供应1100多万平米的住宅，大约11万多套，根据上面的分析，是远远不能满足需要的。
　　未来郑州打算每年供应多少平米住宅呢？
　　日，郑州说年底要供应6000亩土地，加上已经供应的5300亩，今年一共供应11300亩，是2015年的2.3倍。
　　OK，就算是2.3倍，考虑到2015年的住宅供应面积是1078万平米，2016年可以达到2479万平吗？就算是2479万平，大约合25万套房，按照上面的分析，还是难以满足郑州2015年以来爆发的需求，何况年底增加的6000亩土地还要土拍和盖房，住宅要盖好，最快也得两年以后。
　　这个情况，郑州市政府肯定清楚。所以日，郑州市国土资源局公布了郑州市市本级年三年商品住宅用地供应计划。其中，2017年计划供应840公顷（840万平米），2018年计划供应780公顷（780万平米），2019年计划供应780公顷（780万平米），三年合计2400公顷（2400万平米）。
　　测算可知，未来三年住宅用地高达2400万平米，如果容积率算3的话，将供应7200万平米、大约72万套住宅，每年24万套。
　　这个数据，减去每年新增人口的刚需18万套，每年多6万套，但要满足新增的19万套住宅需求，三年时间也就正好消化完。
　　我上面的分析，都是对住房需求进行了合理但偏小的估计。如果一些家庭觉得两套不够，而是需要三套、四套，哪怕1/10的人这么想，在郑州的400万中青年人口、大约200万户家庭中，就会新增大约20万套住宅需求。所以，哪怕郑州市已经对住宅供应至少翻倍，但未来三年乃至更长时间，仍然供不应求。
　　全国一二线热门城市都差不多。这，正是11月22日广州土拍产生新地王的根本原因！
　地王仍然频出，土地供应严重不足　
　　11月22日广州新地王的楼面价高达46958元/平，如下图所示。
　　4.7万的楼面价是什么水平呢？11月14日至20日，这一地块所在的广州市白云区，一手住宅成交均价为22641元/平方米，不及这一地块楼面价的一半。
　　这个楼面价，以后要不亏，得卖多少钱？有业内人士估计两三年以后拍卖，楼面价必须在8.5万以上才保本。
　　广州这次土拍一共进账202亿，广州单价地王前三甲，全部刷新！
　　在强力限购之下，广州地王有直追深圳的趋势，深层原因就在这里。
　　老邓估计，对于一二线城市，如果每年不新增1000万平米土地、相当于至少3000万平米或者30万套的住宅（按容积率3来算），根本无法平抑房价。但是现在大多数二线城市，每年的土地供应都远小于这个数。比如苏州，苏州市国土资源局副局长张焱在11月份接受采访时说：2016年（苏州土地供应）是380公顷（380万平米），公顷，2018年是400公顷，供地计划的安排基本是“稳中有升”的。南京10月初发布未来三年土地供应计划，今年（2016）确保全年供地500公顷（500万平米），明后两年“逐年加供”，分别计划供地530公顷和560公顷，以期为楼市调控提供充足的土地“弹药”。
　　一年只增加区区几百万平米住宅用地，怎么够？
　　其他我查到的数据有（都是住宅用地）：
　　合肥，2016年供应700万平米土地，万平，2018年还是733万平。
　　武汉，年，一共供应3577万平米。这个量不小。
　　济南，年，年均供应4670万平米。这是济南国土局11月1日公布的数据，我怀疑搞错了，因为太大了，可能是未来三年的总和。
　　我没查到京沪深的数据，但是深圳房子肯定是十分紧张的，上海的供应也严重不足。数据显示，月，上海住宅类用地成交规划建筑面积459.40万平方米，同比下降40%。这个量，比苏州多不了多少。和供应下降相对应的是，成交楼板价23966元/平方米，同比上涨128%。
　　北京，2016年9月共有7宗新的土地供应，较8月多出4宗，土地面积共46.96万平方米。对于这个数据，媒体用“开闸”来形容。但就算这个数据乘以12，全年最多供应563万平米，和首都的地位和人口相比，简直少得可怜。
　　其他内地省会我都查了，但限于时间没有查到。总体看到的是土地紧张、无房可卖之类的文字。
　　至此，本文可以得出结论：总的来说，热门一二线城市（除了武汉、济南等少数城市），目前的土地供应严重不足，即使在现有量上增加一倍，未来几年仍然严重不足。
　　大家可以想象，在这种供需状态下，人们继续疯狂抢房，尤其是有钱人继续疯抢，再加上中国的通胀，会把房价抬高到一个什么价位？
　　有人说，地方政府能继续增加土地供应吗？
　　嘿？人家限制供地，可以进一步增加卖地收入，凭什么大幅增加供应啊？再说人家也不是不增加，像郑州、苏州、南京这种城市，未来供地不已经大幅增加了吗？
　说说贫富差距　
　　很多人认为有钱人还是少数，他们能买多少套？没钱的很多，失业的很多。是，你们说的都对，但中国的贫富差距之大，已经超出了很多人的想象。
　　在很多人眼里，马云之流虽然有钱，但毕竟是极少数。但很多人看不到，中国的亿万富翁已经很多，可以说是多如牛毛。道理很简单，在京沪深有几套房子，都是几千万富翁了，如果有一两套别墅或者十套八套，还不是亿万富翁吗？
　　他们会极大地抬高房价，很多人低估了他们的能量。
　　道理很容易想。你们说，已经有四五套甚至更多房子的一家人，和没有（或者顶多一套）房子的一家人，谁再买一套房容易？
　　这还用想？当然是房子越多，越容易买！
　　这是因为：房子多说明他们有钱，可以出租挣钱。而且有钱人的工作往往不错，或者是老板（不是快破产的老板，而是挣钱老板），或者是高级白领或者高级公务员，他们本身的收入就不错，加上还有多套房出租，现金十分充裕。如果房价是上涨趋势，他们肯定愿意继续买房，对不对？
　　好了，在此情况下，最多只有一两套房的家庭要和他们竞争，怎么竞争得过？
　　心平气和地想想，道理是不是很简单？
　　可能有人会说：你说的是在房价上涨趋势中，下降时就没人买房了。
　　说得对！但广州又出新地王了，在未来一段时间，房价是升是降不是很显然的吗？人家在大限购背景下敢以高出附近楼面价一倍的价格买，已经说明了一切。
　影响房价大趋势的四个关键因素　
　　它们是：
　　1、中国的城市化进程还没有完成。农村人还有涌入城市的动力，虽然这个动力比以前大为减弱，但仍然有。
　　2、这个动力，国家正在通过“城镇化”加强。给农民几十万乃至上百万，逼迫或引诱农民进城，正是国家再做的。
　　3、长期海量的发钞，抬升物价，尤其是抬升一二线城市的房价。
　　4、当中国的贫富差距、城乡差距越来越大时，大量三四线城市和城镇，经济日益没落，此时一二线城市越发有吸引力，人们会继续涌向一二线城市。
　　如果这四个趋势不变，富人们继续买房，穷人怎么竞争得过？
　　和这四大因素相比，房产税、房地产税什么的，都是毛毛雨。
　　有人说现在限购了，有钱也不能（在热门城市）买第三套房，全款也不行！对，你说的对！但是，
　限购不起作用　
　　因为大限购之后，没钱的还是没钱，而有钱的经过两年时间，又攒够了足够买下一套房子的钱，他们不一定在所在城市买，但是跑到别的热门城市总可以吧？比如，在上海有多套房产的被限购，跑到苏州或杭州买房了，人家全款，至少可以付出高额首付，你能不让他们买？如果苏杭都买了，到南京或者更远的热门二线城市买，行不行？长三角的大城市限购了，到周边的嘉兴、南通、溧阳买行不行？深圳限购了，到东莞、惠州买行不行？郑州有多套房但被限购了，跑到济南、西安买，行不行？
　　经过顶多一两年时间，有钱的能攒够下一套房钱，没钱的攒不够，你说怎么办？穷人怎么和富人竞争？
　　所以大限购之后，过几年只能让房价继续上一个新台阶，没钱的还是买不起，或者拼死拼活，买一套房子比现在还要艰难！
　　再从量上分析一下富人抬高房价的作用。
　　一个城市的富人有多少？肯定超过1%。我说的富人，是有六套房以上的，不是指夫妻俩，而是包括了夫妻和双方父母这样一个大家庭。这样的人有多少？
　　我的估计是：应该在15%以上。
　　很简单，我就拿苏州举例。苏州2005年之前的常住人口就600万，现在1000万左右，多了一小半。也就是说，常住人口至少占60%。过去的常住人口基本上都是有户口的，他们应该在苏州生活了几十年以上，家里至少有一套房子吧？更多人涌入城市，抬高了他们的工资和身价（因为可以领导更多人了），所以收入也在大幅上升。他们老了，但是孩子会留在至少同级别的大城市，结婚生子。假设他们的另一半，有一半的可能也是同级别的城市人（强强联合，现在的阶层观念已经日益明显），那么这样一个结合后的大家庭，一共有多少套房，可想而知。
　　这60%的常住人口的子女，互相找对象的概率就算一半，也会形成15%的富裕家庭。
　　好吧，我承认也有很多城市贫民。不过我还是请大家千万别低估“老城市人”所占有的房子数量，真的，如果你到热门城市不到10年，就不要低估老城市人拥有的房子数量。
　　这样的家庭，或者说，这样的家族，如果要买下一套房子，比新来的容易得多。
　　如果一个城市，15%的富裕家庭都有动力买下一套房子，对抬升多少房价？
　　还是以苏州为例。1000万人组成300万户家庭，其中180万户是老城市人，强强联合形成90万户。好吧，再减半，45万户，看空房价的是否满意了？
　　至少45万户都想再多买一套房，这还没考虑新苏州人的买房需求。但苏州的存量房只有两三万套，每年新增大概10万套住房，你们说会不会把房价抬到天上去？再考虑到货币超发，房价不断上涨，不是很显然的吗？
　　是啊，富人很少，在1000万城市人中，有钱的可能就百八十万，而且他们只是一般的富人，主要是靠一个家庭中的多人都有不错的收入，但他们仍然属于工薪阶层，或者其中只有一两个人有三四十万以上的高收入，但总体很少。但他们抬高房价的能力，很多人都低估了。如果再考虑到有1%的家庭非常富裕，再考虑到有些丧心病狂的人会买几十套、上百套房子（这种案例全国很多，不久前不是刚揭出来江西有个官员手里有南昌150多套房子吗？而且他还在加杠杆买），怎么能不继续抬高房价？
　　所以还是理性些吧。
　　别恨苏州，我前面拿郑州举例，现在也只是拿苏州举例。京沪深和20个左右的热门二线城市，几乎都是这样。苏州只是最强的地级市，很多方面是竞争不过直辖市和省会的。
　　好了，看完这篇文章，对于任志强的“未来的房价还将继续上涨，今年再不买房就再等30年。”是不是有了充分的理解，是不是感到很恐怖？
　　有人说，那该怎么办？
　　是啊，该怎么办？！这就牵涉到中国政策的大方向了，几句话很难说清，何况我说了又有什么用？所以普通人只能努力工作，多多挣钱……这是没办法的事。
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楼市拍案惊奇：房价无人看空 炒房远胜实业
怪事年年有，今年特别多。中国房地产业的怪事足够让人拍案惊奇。网上流传这样一个段子。中国出了一道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？然而，现实才是最好的剧情大师：从屡见不鲜的彻夜排号，到不久前上海的离婚买房、杭州限购前夜的抢房，再到如今的上市公司为保壳的卖房。不经意间，身边的先如愿卖房再升级换房落空的案例多了起来，周遭的中介公司手里的房子已少到了无房可卖，而无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价，结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。那么，之后呢？狂欢之后呢？方正证券首席经济学家任泽平在近期的一篇文章中明确提出，房地产是周期之母，10次危机中有9次与地产相关。房价猛涨固然与天量货币涌汹有关，但不可否认的是，受益者地方政府亦不能置身事外，另外还有银行。《华夏时报》记者查阅到的公开数据显示，完成中报的15家上市银行中，个人按揭贷款从上年的三成上升至目前的46.58%；个贷超过企业贷款，且个贷中九成是住房按揭贷款。一年净利不如卖套房因业绩持续下滑面临退市风险，上市公司突出奇招：卖房保壳。9月21日，一则*ST宁通B卖北京两套学区房的消息，刷爆了网站和微信朋友圈。一家公司卖两套房原本没什么稀奇，但奇特之处在于，两套房的收益有望神奇地把披星戴帽的公司从退市的边缘拉回来，或使公司财务成功扭亏为盈。*ST宁通B的公司全称为南京普天通信股份，是中国普天集团旗下的国家大型通信制造企业，主营业务为通信网络、物联网应用和自动化集成加工等高端技术产业。不过这家公司的业绩并不怎么好。今年上半年*ST宁通B净利润同比亏损扩大至2110.91万元。因连续两个会计年度出现亏损，该公司已经被实行退市风险警示。为保壳，普天通信出了奇招。*ST宁通B公告显示，公司通过北交所转让北京市西城区槐柏树街两套学区房，该房产账面价值为129.74万元，评估2272.62万元，“若能按评估价成交，本次房产转让预计产生净利润1200万元。”事实上，想出卖房保业绩这招的不止普天通信一家公司。同一天，云赛智联披露，将上海金穗路一处房产卖给了华鑫控股，云赛智联将获得5.04亿元收入，最终实现转让收益约1.86亿元。而今年上半年，云赛智联归属母公司的净利润只有7073万元，还不到这次卖房收益的零头。公司如此，普通投资者对房产的疯狂更甚。有人着急卖房，有人却为买不到房上火着急。不久前，受上海部分房产中介和自媒体谣言影响，上海人离婚买房的报道才刚刚过去，杭州又上演了限时抢房潮。杭州实行限购前一天，外地购房者赶回杭州疯狂签约，成为今年杭州楼市一大奇观。杭州一家房产机构高管告诉《华夏时报》记者，一天的时间里成交5105套房产，在此前的杭州楼市几乎绝无仅有。而一度被指库存量过高的无锡，不久前也出现了包场买房的景象。“以前还没听说过开发商在体育场认购房子的。”无锡一位购房者说。当天，无锡某楼盘推出两栋楼约400多套房源，吸引了3500人到场认购。购房人数较多，开发商为此包下了一个可容纳万人的体育中心。活着的空头请举手与以往房价一涨有就人出来喊泡沫不同，今年房地产一个耐人寻味的现象是：虽然房价屡创新高，但鲜见有人对楼市做出有分量的预警。曾经的“空头部队”和“空军司令”，几乎销声匿迹。部分购房者对房地产的看法，某种程度上代表了看空者为何没有了市场，以及为何对调控不再敏感。“每次有专家说房价要跌，但哪次不是狼来了。狼在哪？这七八年时间里，只看到房价涨，几乎没看到一线的房价跌过。现在不买，以后更买不起；现在买，就是赚；不买，就亏了。”上海闵行房产交易中心一位购房者对本报记者说。更有南京购房者吐槽，原本计划卖掉一套南京郊区的房之后，再到市区换一套新房，但没想到中心城区出现一房难求的现象。几周后再想买以前区域的房子，因为房价上涨，卖房的钱早已买不起以前的房子了。信心是黄金，但太多的黄金都投在房地产市场了。中原地产资深分析师卢文曦指出，中国楼市除2008年出现过短暂的一定幅度的调整，近十几年以来几乎没有经历过大的波折，从房价曲线图来看，呈现出持续向上的态势；正是因为此，房价刚性上扬正被越来越多的人认同，使得更多购房者疯狂拥入楼市。“当下地方政策只具有喊话作用，对于已经历过多年限购的购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。不收紧信贷的任何调控政策，都没有作用。”卢文曦说。而全民炒房一个深层次的原因，在于货币政策。“所谓货币之水，房产是容器。”在亚太城市房地产业协会会长谢逸枫看来，没有超发的货币，房地产市场不会如此癫狂；所谓的资产荒，与资产泡沫有相当大的联系度。央行近日公布的数据显示，8月份全国人民币贷款增加9487亿元，是7月4636亿元的两倍多，而8月份以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元，占当月份新增贷款的一半以上。“资本想在一线和热点城市寻找安全岛，但实体经济如此差，不要说投资收益率了，能收回本金就不错了。资本对房地产的追逐，是市场对货币购买力的普遍焦虑。”谢逸枫说。就货币、GDP与房价之间的关系，任泽平近日发表的文章对今年房价为何异常疯狂做出了深刻解析。据任泽平研究，从2000年至2015年间，M2、GDP、城镇居民可支配收入这三项的名义增速年均分别为16.4%、13.6%、11.2%。这组数据意味着，近15年平均每年的M2增长速度，分别超过了GDP、城镇居民收入名义增速2.8、5.2个百分点。另一组相关的数据显示，M2和GDP较高的年份，往往是房价大涨、地王频出、房地产火爆的年份，如、2015，以及2016年。谁能给个完美的解释？现在热点城市的房价在国际上是什么水平？以上海为样本，国际房产机构戴德梁行将上海与纽约、伦敦进行了比对。“房价不可能涨到天上去，还是与收入的增长相挂钩。房价究竟有没有泡沫，可以从当期房价与GDP的比值看出来。”戴德梁行高级董事伍惠敏称。据戴德梁行研究数据，2010年，上海房均价约253万元/套，纽约折合人民币约334万元/套，是上海的1.32倍，伦敦折合人民币约401万元/套，是上海的1.58倍；2015年，上海房均价约397万元/套，纽约折合人民币约320万元/套，上海已经超过纽约，伦敦折合人民币约493万元/套，差距大幅度缩小。“套均总价不单是指豪宅，而是包括普通商品房在内的每套房产的均值。比较不难看出，上海套均总价的增长速度，要明显高于纽约及伦敦。虽然上海去年套均房价已经超过纽约，但2015年纽约人均GDP是上海的3倍，伦敦是上海的3.5倍。”伍惠敏表示，上海房价确已经处于相当的高位了。“房价上扬、地价疯涨，地方土地收入猛增，地方政府的调控看上去严厉，但其实很 温柔 ，甚至是矛盾的，并没有严厉打击的意思。”一位不愿具名的分析师说。在房价大涨中，与“温柔”政府相伴的，是地方土地收入的大增。中原地产统计，今年前8个月全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的地王高达46宗。另据财政部公布的数据，今年前8个月全国国有土地使用权累计出让收入超过2万亿元，同比增长14%。现在的问题是，楼市还能疯狂多久？“每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济衰退则多与房地产去泡沫相联。”任泽平在文章中指出，虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。瑞银经济学家汪涛近日指出，房地产市场强劲的反弹如果持续到明年，可能会增加另一轮向下调整的风险。高盛高华则在最新的报告中预测，二线城市的房价将在2017年年末下跌，但一线城市房价因土地供应有限，可能会在短暂下跌之后再次反弹，并可能再创新高。有什么药方可以给楼市去火？卢文曦认为，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，要解决这个问题只能从三方面下手：降低资金潮水水位、增加优质资产、缓解购房者的恐慌情绪。“三方面都需要政策加码。信贷不能只投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体。房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线城市应该增加利率优惠。政策应对恐慌情绪有所作为，通过增加土地供应给市场以平稳的预期。”卢文曦表示。
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