任志强预测2018年房价：调控后将报复性反弹，下一轮会暴涨更高！
内容来源：岭南会
　　未来房价到底会怎么走？　　一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。　　在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！　　任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。　　他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：　　?供应端：土地供应已经连续两年下滑　　任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。　　2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。　　土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。　　翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。　　如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。　　我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？　　任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢？　　平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。　　?需求端：一线城市人口还将继续飙升　　目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。　　这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”　　人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！　　世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。　　早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。　　结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。　　只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢？　　2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”　　结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。　　2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”　　当有人问任志强到底该不该买房时？他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”　　事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。　　那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？　　原因大概有以下几种：　　1、由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。　　经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。　　而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。　　比如：　　放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。　　股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。　　信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。　　大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。　　2、只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。　　这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。　　房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。　　这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。　　最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。　　所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。　　一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。　　双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。　　这大概就是为何任志强能这么有底气地说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。　　来源：鼎信长城　　推荐阅读：　　回复许小年，看《许小年教授：你手里握的价值几百万一套的房子，其实都是凝固不能变现的钢筋混凝土！》　　回复买房，看《年轻人，不要再贷款买房了！》　　BP通道：　　回复LU，看《LU，一个打飞机APP，凭什么狂吸四亿美金》　　回复思维，看《罗辑思维的骗局》　　回复AV，看《一家AV公司从创业到上市的故事》　　回复车震，看《一款精准车震服务商业计划书》　　回复叫鸡，看《滴滴叫鸡，一个青楼O2O项目，凭什么估值10亿》　　回复1999，看《刘强东与马云相约1999年，17年前绝密视频曝光！》　　回复A轮，看《去年A轮融资的846家O2O创业公司，现在快倒闭完了》　　回复嫖客，看《妓女为什么不想和嫖客做朋友》　　微信原文地址#$$#http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NDg2NDQ2OQ==&mid=&idx=4&new_sn=AAAAAH5eflt62j6vXWh3Fmm6wDU#$$#
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任志强2018年房价预测 任志强是怎么判断2018年房价的?
　　任志强2018年房价预测 任志强是怎么判断2018年房价的?
　　每到年终，预测房价楼市的专家不胜枚举，任志强因敢于预言而备受关注。对于2018年楼市会怎么走?任志强：这次我也判断不好，此次并没有做出预测。在以往，任志强能屡屡猜中房价走势，这背后原因很大关键在于他对中国楼市特殊性有着深刻的了解。没想到今年他竟然不敢说，令人感到意外。
　　2018年就要到来了。明年房价走势咋样?任志强最新房价预测结果是什么?这些都牵动了不少人的心。任志强十分引人关注，因为他敢讲，而且他的预测几乎全押中。今年任志强：这次我也判断不好。
　　与以往的直接相比，任志强今年显得比较委婉，他说2018年房价究竟是上涨还是下跌，不好判断，不敢说了。但他说了一些方法论。相比于市场，房价更加受政策所影响。
　　对于过往调控周期，任志强的总结是，&(就)房价来说，大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候，政府采取了一些启动(刺激)措施，然后(市场)开始进入疯狂的阶段，然后再开始调控，调控完了之后又进入低潮。
　　然后再启动，再调控，这是历史上的宏观政策，大多数这样循环和重复。因此，房价一定在一定的阶段里面进入疯狂，然后低潮，然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。&& 　　南方财富网微信号：南方财富网
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任志强2018年楼市预测：房价将暴涨
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
十年来，任志强每次看涨，从未失手！介于楼市影响，，任志强已数年未说话！此次“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上任志强“再次开炮”：调控错了！！任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：? 供应端：土地供应已经连续两年下滑任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢？平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。? 需求端：一线城市人口还将继续飙升目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢？2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”当有人问任志强到底该不该买房时？他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？原因大概有以下几种：? 由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家较好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。? 只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。较后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这大概就是为何任志强能这么有底气地说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。
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任志强预测2018年房价将反弹暴涨！这两只股票会提前疯涨吗？
内容概要：
1. 你可能会看到虚高的二手房降价了，请问你看到过哪个新房项目降价了。
2. 愿意从事生产加工的年轻人越来越少，工人工资也就越来越高了；。
3. 随着人口的增加，源源不断的买盘出现，而且买房子是可以银行贷款的，两成首付即可入住，五倍杠杆。
“双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。”一向语不惊人死不休的任志强，断言2018年房价将暴涨更多。这次又要被他说中了吗？
房地产是一种居住属性+高杠杆金融产品。房地产因具有居住属性且易存放、增值快等特点又被赋予了投资属性。随着人口的增加，源源不断的买盘出现，而且买房子是可以银行贷款的，两成首付即可入住，五倍杠杆！
前一阵涨价概念炒的火热，而房地产指数却不温不火，很多人说因为限购了！这是谬论！限购的原因是真正的刚需买不到房子，房子不够卖了！你可能会看到虚高的二手房降价了，请问你看到过哪个新房项目降价了？
房地产商从拿地到建设再到销售，这个周期应该在三到五年，他们赚的其实是涨价的钱和一小部分预留利润！我们用事实说话：
国家颁布“限载令”导致原材料价格平均上涨15%；
“营改增”使得企业合理避税变的困难，就等于是从营业税3%变成了17%；
CPI持续上涨，吃粮食的都涨价了；
愿意从事生产加工的年轻人越来越少，工人工资也就越来越高了；
水泥、沙子、涂料、油漆等价格都随着股价的上涨而快速的上涨；
物流公司运营成本的增加也在提高运费；
金属原料价格对于建筑成本来说应该是最高的。
所以当所有东西都在涨价的背景下，涨价概念已经成为一个趋势性机会！房地产商在房屋的建筑周期中其实是运用了超高杠杆的银行授信贷款成倍的享受着涨价带来的增值！与其说房地产商是在卖房子倒不如说是在做投资！
我们纵观市场，房地产商所需要的建筑材料生产公司的股价都已经涨上了天，而地产股却纹丝不动的趴在地上是不是有点匪夷所思？我相信主力一定比我聪明，既然我发现了这个机会，主力必然也不会缺席，从选股角度来说2016年拿地较少的万科并不在我们的考虑范围之内，我们做的是涨价，涨价就必须要有地有房子！
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任志强预言2018年房价将暴涨？你被忽悠了！
任志强预言2018年房价将暴涨？你被忽悠了！
针对近期《任志强预言2018年房价将暴涨》一文，现澄清几点，希望大家不要被忽悠
　　本文系专栏作者&樱桃小房子&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　这两天很多网友给我留言，问我怎么看任志强预言2018年房价将暴涨。我身在湖南老家，现在委托我的助理简单澄清几点，希望大家不要被忽悠：
　　这不是任志强近期的言论，自媒体炒冷饭，无底线，纯属吸引眼球。这段《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会是去年11月份，而今年3月份以来，以北京为代表的多城市调控持续进行，说明客观环境早已发生变化，去年的讲话套在现在，早已过时。 任总办公室也澄清否认近期说过此话:
　　任总去年的这段讲话，是从供应链判断，因为2015年，2016年土地供应短缺，会导致2018年房价大涨（土地供应反应到楼市需求会有1-2年的滞后），如果政府不调控市场供需的确会起很大的作用，明年房价确实可能会涨，但是现在已经严控需求，所以即使你想买你也买不了，即使你想买你也买不起，一单需求被短期控制，供给短期少也没关系，等一等就好，今年以来近期的土地供应不是一直在增加吗？等到2年后供给就上来了。 2010年调控思路也是这样，后面5年内也没迎来暴涨。
　　按照人口和城市化进程来看，城市化进程是一个长期的概念，这一轮暴涨确实很可能不会是历史的大顶，但我们现在谈的就是房价的小波浪，中国市场不是完全市场化的市场，政府调控松松紧紧，房地产中短期有涨跌的小周期，这一轮上涨中短期今年将会到顶，三四线今年还会继续涨，但是一二线不会涨了，下一轮暴涨会是几年后，这几年调控后，你会有机会上车的。
　　大炮说的有一点我不完全认同，他认为这一轮房价大涨与货币宽松无关，而主要是土地供应不足引起的，我认为中国的房价早已不是简单的供需逻辑了，大家看了去年和今年的贷款增量就知道了，近一半是，你们身边投资买房的有多少，你也会有一个直观的感受。有的城市库存还有二十多个月房价就开始上涨，这可以看出来，没有货币宽松的大环境支撑，房价不足以暴涨。
　　如下图是我之前调查的过去两年的新增达到7.6万亿，是过去十年之多，预计2017年在庞大的三四线去库存刺激下，还将增长5万亿，这个数字是很惊人的，很多人过去都是利用高杠杆短炒，预期政府调控周期在2-3年，因此只预备了两三年的还款资金，而一旦调控周期过长，超出原有的规划时间，后续的资金就会出现问题，而且随着近期对房价的利空，后续对高杠杆的投资性住房市场会有很大的打击。
　　另外很重要的一点，外部环境的变化对房价的打击会是致命的，美国重回强势增长周期，全球货币缩紧大势所趋(具体的分析请参考樱桃小房子以前的文章。)
　　这些利空能否支撑短期的高房价，值得我们高度怀疑和警惕。
　　作者：樱桃小房子 微信号：cherryhouse2017
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