开发商面对面
对话供应商
中国房地产采购大会 北京站
优采采购会再度来袭 四大创新推产业链整合新高潮
根据最新获得的消息：2016年完成立法，2017年全国开征！
可行&1586票
不可行&1711票
报名时间：至报名时间：至报名时间：至报名时间：至报名时间：至2724人已关注项目介绍： 恒大集团2016年度统一配送材料设备集中招标以恒大全国住宅项目统一配送材料设备年度战略合作伙伴招标，旨在通过集团总部公平、公开、公正的集中招标，整合各行业优质资源，引进优秀的供应商，结采购清单：
　　恒大集团2016年度统一配送材料设备集中招标以恒大全国住宅项目统一配送材料设备年度战略合作伙伴招标，旨在通过集团总部公平、公开、公正的集中招标，整合各行业优质资源，引进优秀的供应商，结成战略合作伙伴关系，构建长期、稳定、双赢的供应链。本次网上自荐，恒大方面会进行认真筛选，筛选合格的企业将纳入“合格供应商库”，储备更多资源。另外，具体招标类别将于今年下半年确定，届时恒大将邀请合格供应商库中单位入围后续技术评审及投标报价。
采购清单：
　　未来新建小区中充电桩的配置必将成为趋势。在此基础上“优采”整合开发企业需求，组织针对电动汽车充电桩的联合调研、联合考察、联合采购等活动。共同学习交流经验，以便在今后的项目中实施。
采购清单：
　　　 南阳建业凯旋广场二期包含9栋楼，建筑形态包括写字楼（17#、20#）、商业（12#、13#、15#、16#、19#4层及以下）、公寓（10#、18#）、住宅（19#5~13层）、车库等，合计建筑面积28.2万㎡。根据项目设计要求，其中写字楼（17#、20#）、商业（12#、13#、15#、16#）等合计11万㎡建筑面积使用多联机中央空调设备、全热交换新风机组等设备；集中商业（19#4层及以下）合计2万㎡建筑面积使用风冷模块中央空调设备、全热交换新风机组等设备。
采购清单：
　　名门地产在河南省内（郑州、洛阳、安阳、驻马店、南阳、平顶山、商丘）共有20余个在建及规划项目，现欲整合各行业优质资源，引进优秀的供应商，结成战略合作伙伴关系，构建长期、稳定、双赢的供应链。
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　　金科股份现针对金科全国范围内各工程项目所需使用的材料设备向社会公开招募供应商。欢迎全国广大优秀供应商报名参加投标。
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：#HiNews#【青岛海尔整合通用电气家电】北京时间日，由海尔集团（“海尔”）控股41%的青岛海尔股份有限公司（SH600690，“青岛海尔”）和通用电气（纽交所：GE）今日宣布，双方已就青岛海尔整合通用电气家电公司的交易签署所需的交易交割文件。今天标志着通用电气家电正式成为青岛海尔的一员｜：致#高考#生：\n未来的你，一定会感谢现在拼命奋斗的你！\n三雄极光祝愿莘莘学子高榜提名！｜：#致in生活# 带着一颗寻找美食的心走遍世界，是一种怎样的体验？看了这些美景与美食兼具的照片，你是否也迫不及待想来一场说走就的旅行呢？（图片源自网络)｜：#兔宝宝达人# 简单干净的后现代装修风格｜：#赛场内外# 今天，首钢男篮球员陈世冬宣布退役！赛季CBA总决赛期间TCL在北京举办的球迷之夜活动，还曾邀请陈世冬前来现场与球迷互动，帅气可爱的冬子让现场球迷兴奋不已……退役也许有些许遗憾，但同样意味着新的开始，祝福冬子一切顺利…[鼓掌]加油！｜：#赛场内外# 今天，首钢男篮球员陈世冬宣布退役！赛季CBA总决赛期间TCL在北京举办的球迷之夜活动，还曾邀请陈世冬前来现场与球迷互动，帅气可爱的冬子让现场球迷兴奋不已……退役也许有些许遗憾，但同样意味着新的开始，祝福冬子一切顺利…[鼓掌]加油！｜：#孩子的微笑#家装污染无处不在， 甲醛对于孕妇的危害不是一般人能想象得到。如果你是准妈妈，请一定注意下图中这些甲醛伤害[围观]｜：【江苏省副省长李云峰被调查】记者从中央纪委获悉，江苏省委常委、副省长李云峰涉嫌严重违纪，目前正接受组织调查。会有更大的鱼吗？很期待……｜：?我正在收听阿鲁阿卓的单曲《遇上你是我的缘》?http://t.cn/RqghT9Q（来自@QQ音乐 百万正版无损音乐曲库,优质而上乘的听觉享受）｜：客户联络中心（呼叫中心）凭借出色的能力已经获得CCCS五星级认证!｜
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【广州公布升级版公租房保障政策 惠及更多群体】广州市政府6日下午公布“升级版”的公租房政策：保障期限由3年延长至5年；拓宽至中等偏下收入住房困难家庭；孤儿申请年龄下调至16周岁；申请人未年满18周岁非本市城镇户籍但在本市工作或居住的子女，作为共同申请人予以保障等。http://t.cn/R5clpYj | #早安#2016高考第一天，学子们加油[加油啊] | #晚安分享#埭美村位于福建龙海市东园镇九龙江南溪下游，全村四面环水，被称为“水上古村落”，是闽系红砖建筑文化的杰出代表。村内古厝成群，共有276座民居，其中明清时期的古民居有49座，历经数百年、多次地震却屹立不倒。\n.（来源：新华网） |
10日，地产圈人士爆料称，南京超过5万平方米的地块在出让时，一旦超过45%的溢价幅度，将直接配建保障房面积，也就是说，未来可能会出现商品房与保障房“混搭”的小区。南京市国土部门证实了这消息，不过相关出让细节仍有待明确。
进入十月，上海等各地的LED灯及灯具产品质检结果出炉。
前阵子澳大利亚房产中介为讨好中国买家将门牌号由4改为2B的新闻成了趣闻开发商疑未缴清土地出让违约金 广州富力金港城房产证难办(组图)
来源：新华网
　　近日，新华网接到富力金港城业主反映，房子住了好几年，可房产证就是迟迟办不下来，“时间少则一两年，多则要拖上三四年，甚至更长时间。”眼看合同日期已到，业主致电花都房管局询问办理进度，得到的说法是：“富力未缴清土地出让金，不能办理。”　　收楼逾两年 未取得房产证　　由于工作调动，业主张先生（化名）希望将房子尽快卖出去，好在异地重新置业，可他2011年购买的房子至今还未取得房产证。　　2011年1月张先生购买了富力金港城第七期住宅，并于同年11月收楼，收楼以后工作人员称办理房产证需等待通知。　　“日收楼后，一直未收到任何通知，直到去年9月终于通知我去交契税等相关办理材料，而后再无音讯。”张先生告诉记者。　　随后他向记者出示了当时所签订的合同，合同中规定：“乙方委托甲方办理产权登记，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。”　　　　同时，合同中还提到：“同种情况下，如甲方未按约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自预期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；预期达到120日的，则乙方有权在该120日起半年内解除合同。”　　如果按照合同中的规定，张先生已经达到了索赔条件并可要求解除合同。但是在该份合同之后开发商又制定了另一个“补充协议”。其协议内容将原来的210个工作日改为了730日，而逾期赔偿的标准也有原来的0.05%降至0.01%。　　协议的改动，让张先生苦等了两年。但两年期限已过，仍连房产证的影子都没有看到。　　先签字再办理 业主疑遭霸王条款　　按理说，至今未取得房产证的张先生可以向开发商索取一定赔偿，但是一纸声明却将他的希望打破。　　2012年9月他前往递交办理材料时，对方向他出示了一份声明，并告知不签这份协议不能交材料。而当时在场的二十几户业主都被迫签了字。　　该声明中指出，“贵公司已寄送办证通知给我，但我因个人原因未能按时前来递交资料办理，因此我同意办理房产证期限按合同约定的时间相应顺延。”　　　　“这个就是变相的霸王条款，强制性签字，把延迟办理的原因归结于业主延迟递交材料，而责任由业主自己承担。”张先生说道。　　据张先生自己估计，“如果退房自己将会损失上十万，而根据合同中的违约比例来索赔，其赔偿金额不到两万元，连律师费都不够。”　　然而，记者发现，不只张先生一家，富力金港城H区的业主普遍存在这样的问题。另一户业主李小姐同是2011年底收楼，至今未取得房产证，“根据原合同上的规定，我们完全可以要求赔偿并取消合同，但是开发商要求签一个免责协议，业主须自愿放弃伸索违约金方可办理房产证。”　　律师：逾期未办理可追究开发商责任　　在采访过程中，有业主坦言，“在这里买房，房产证等个三四年都正常。”到底是什么原因导致富力金港城产权证难办？　　对此，记者咨询了广东南国德赛律师事务所律师谢炎觯宦墒Ρ硎荆薹ò炖聿ㄖさ脑蛴泻芏啵皇强⑸痰闹ぜ褪中黄肴缤恋亍⒐婊⒔ㄉ琛⒃な奂翱⒐ぱ槭盏仁中煌瓯福拱焓中址浅８丛樱欢钦迕挥芯婊槭眨挥泄婊槭站臀薹写笕啡ǎ蝗强⑸涛唇赡上喙厮胺选　　谢律师同时强调，如是因开发商的原因，导致办不了房地产权证，其责任则应由开发商来承担，购房者可依据法律和购房合同的约定要求开发商限期履行、支付违约金，并赔偿购房者的损失；也可单方终止所签订的房屋买卖合同，要求开发商赔偿损失、并承担相应的法律责任。　　另外，谢律师补充道，“没有哪家开发商不希望尽早办理房产证，之所以不能办理可能存在一些客观原因。”　　市国土局：富力地产未缴清土地出让违约金　　究竟是什么原因导致富力金港城业主迟迟无法办理房产证？对此，记者致电了市房管局花都分局，一名负责人透露，“富力地产未缴清土地出让金，公司业务无法办理，但不影响业主个人业务的办理。”　　为了弄清开发商为何不交纳这笔欠款，记者联系到广州市国土局估价所，一位姓梁的负责人表示，“是系统出现问题，现已调试好，业主可正常办理。”　　对于广州市国土局估价所和花都区房管局说法不一的情况，记者又再次向广州市国土局土地出让处进行求证，一位姓王的负责人回应称：“富力欠缴项目有十几个，属历史遗留问题，大多是珠江新城的项目未按期缴纳本金，欠缴违约金，目前我们正在核对欠缴金额。”　　针对以上情况，记者联系了富力地产相关负责人进行核实，但截至发稿日期，富力方面并未给出任何回应。　　多方说法为何不一，富力金港城业主是否能够顺利办理到房产证，新华网将继续跟进报道。（新华房产调查记者 赵毅）　　作者：赵毅
(责任编辑：Newshoo)
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广州市房地产交易管理办法
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《广州市房地产交易管理办法》在由广州市人民颁布。
广州市房地产交易管理办法第一章　总则
第一条　为加强房地产交易管理，保障房地产权人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条　本办法所称房地产交易是指以出售、预售、拍卖等形式转让与受让房地产的行为。
第三条　凡在本市市辖区范围内从事房地产交易的单位和个人，应当遵守本办法。
第四条　广州市国土局、房地产管理局是本市房地产交易的行政主管机关（以下简称市房地产主管机关），负责本办法的组织实施。
广州市房地产交易所（以下简称市交易所）在本办法的授权范围内，负责房地产交易管理工作。
第五条　房地产交易应遵循合法、公平、自愿、诚实信用的原则。
房地产交易实行价格评估，具体办法按《广东省房地产评估条例》和国家有关规定办理。
第六条　房地产交易，房屋所有权与其合法占用的国有土地使用权应同时转移，办理权属变更登记。
广州市房地产交易管理办法第二章　房地产出售
第七条　房地产出售，交易双方必须到市交易所办理交易登记手续。不能亲自办理的，应出具委托书，由代理人办理。
第八条　房地产出售，交易双方应向市交易所如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。
交易双方申报的价格，低于评估价格的，以评估价格计算税费；高于评估价格的，以申报价格计算税费。
第九条　按份共有的房地产，共有人有权将自己的份额部分出售，但在交易前应提前90日书面通知其他共有人。在同等条件下，其他共有人具有优先购买权。
共同共有的房地产，权利人出售自有的部分房地产时，须出具其他共有人同意出售的证明书。能分割的应允许分割出售；不能分割的，须经协商共同出售。
第十条　出售租赁的房地产，产权人应提前书面通知承租人，告知其在同等条件下具有的优先购买权。承租人应自接到书面通知之日起30日内予以书面答复，逾期不答复的，视为放弃优先购买权。
第十一条　在同等条件下，按共有人、抵押权人、承租人、其他优先购买权人的顺序享有房地产优先购买权。国家另有规定的从其规定。
第十二条　下列房地产不得出售：
（一）依法限制产权转移的；
（二）权属不清的；
（三）国有土地使用权被依法收回的；
（四）经行政主管机关公告拆迁的房屋；
（五）国家规定的其他房地产。
第十三条　具有下列情形之一的房地产，必须按规定办理有关手续后，方可出售：
（一）未经产权登记的；
（二）经改建、扩建的房屋，未办理产权变更登记的；
（三）产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的；
（四）房地产设定的他项权利未注销的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第十四条　具有下列情形之一的房地产视为出售，必须办理房地产交易登记手续：
（一）以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；
（二）以土地使用权与他人合作开发房地产，并以产权分成的；
（三）以房地产作价入股的；
（四）以房地产抵债的；
（五）收购、合并或分立企业时，房地产转移给新的权利人的；
（六）法律、法规规定的其他情形。
第十五条　行政、事业单位出售房地产的，应出具县级以上人民政府授权的主管部门的审批文件。
属于政府直管的公房，应由市房地产主管机关审批；属于系统自管公房的，由国有资产主管部门审批。
第十六条　房地产出售，交易双方应当签订书面合同。合同的条款，以及变更与解除等，依照《广东省城镇房地产转让条例》第十四条、第十五条的规定办理。
第十七条　以行政划拨方式取得国有土地使用权的，出售房地产时，出售人应补交土地使用权出让金。补交土地使用权出让金的标准，依照本市人民政府的规定执行。但国家另有规定的除外。
第十八条　房地产出售，交易双方应按下列规定缴纳税费：
（一）契税，由购买人（包括外国人和外国企业购买房地产的）按交易总额的6%缴纳。
华侨和港、澳、台同胞以侨汇、外汇购买房地产，及其在境内的投资企业（包括独资、合资、合作企业）以侨汇、外汇购买房地产的，减半征收契税。
（二）印花税，由交易双方各按交易总额的万分之五缴纳。
（三）交易管理费，交易双方各按交易总额的千分之五缴纳。
交换房地产的，根据交换差价按前款规定缴纳税费。
第十九条　出售的房地产发生增值的，应依照国家的税法规定，由出售人缴纳增值税。
第二十条　享受国家、企事业单位补贴购买的房屋，需要出售的，应按国家和省、市的有关规定办理。
广州市房地产交易管理办法第三章　商品房预售
第二十一条　商品房预售，是指具有法人资格的房地产开发公司（以下简称开发企业），依法取得国有土地使用权经过开发，将正在建设的各类房屋预先出售的行为。
第二十二条　开发企业预售商品房前，应持下列证件，向市房地产主管机关申领预售商品房许可证：
（一）开发企业资质证书、营业执照；
（二）预售商品房的建设工程规划许可证、建筑施工合同、建设用地平面设计图；
（三）国有土地使用权出让合同、建设用地批准文书；
（四）投入开发建设资金达到预售商品房工程总投资的25%（不含土地使用权出让金和前期开发费），或者预售商品房的基础工程已完成，并已确定施工进度和竣工、交付使用日期的证明；
（五）在本市商业银行开立代收商品房预售款的帐户；
（六）向境外预售的，还应提交市外经贸主管部门的批准文书。
第二十三条　市房地产主管机关自受理开发企业申请预售商品房之日起10日内进行实地勘查，经审查符合条件的，核发预售商品房许可证。
开发企业领取预售商品房许可证后，方可预售商品房。进行预售广告宣传的，应载明预售商品房许可证号码，并应执行国家有关法律、法规的规定。
第二十四条　开发企业预售商品房，必须与预购人签订预售预购合同。
合同内容包括：预售人、预购人名称或姓名，预售商品房的地点、位置、建筑结构、楼层面积、单元号码、配套设施、装修标准、售价、交付使用时间、保修措施、违约责任、纠纷解决办法以及其他需约定的条款。
第二十五条　交易双方签订预售预购合同后，开发企业应在30日内持合同文书向市交易所办理审核、登记手续。凡未经审核、登记的商品房预售行为无效。
开发企业不得为商品房预购人非法办理转让更名手续。
第二十六条　开发企业在商品房竣工验收后30日内，应向市房地产主管机关申请确认产权。
未售出的商品房可领取房地产权属证明书；已售出的商品房，由开发企业统一为预购人领取房地产权属证。
第二十七条　预售、预购商品房应按规定预征税费。
广州市房地产交易管理办法第四章　房地产拍卖
第二十八条　从事房地产拍卖活动的机构必须取得市房地产主管机关核发的房地产拍卖资格证书，可向工商行政管理部门申领营业执照。
第二十九条　下列房地产可以委托拍卖机构拍卖：
（一）依法没收或强制收购需拍卖的房地产；
（二）人民法院裁定、判决需拍卖的房地产；
（三）因抵押处分需拍卖的房地产；
（四）因清偿债务需拍卖抵债的房地产；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第三十条　委托拍卖房地产，委托人应事先持拍卖委托书、房地产权属证书和其他有效证明文件，向市房地产主管机关提出申请，经审查批准后，拍卖机构方可接受委托，组织拍卖。
拍卖本办法第二十九条第（一）、（二）项规定的房地产，委托人申请拍卖时，还应提交行政决定书或司法协助通知书。
第三十一条　委托拍卖房地产，拍卖机构可以收取手续费，具体收费标准按《广东省拍卖业管理暂行规定》办理。
第三十二条　委托拍卖房地产，委托人应与拍卖机构签订委托拍卖合同。
合同内容包括：拍卖人、委托人名称或姓名、地址；拍卖标的物的名称、地点、位置、面积、使用年限及用途；拍卖标的物交付时间、方式、拍卖手续费、价款的支付方式；拍卖时间、程序、中止和终止的条件；合同有效期限、违约责任以及其他需要约定的条款。
第三十三条　房地产拍卖，由拍卖机构在拍卖30日前发布公告。
公告的内容应包括：拍卖标的物的产权性质、拍卖标的物的基本情况、拍卖时间和地点、竞买人的条件、应付的保证金，市房地产主管机关批准拍卖的文件名称、文号，以及其他需要公告的事项。
第三十四条　竞买人须在拍卖7日前，向房地产拍卖机构提交下列证明文件：
（一）个人身份证明；
（二）企事业单位的营业执照或政府批文；
（三）法定代表人证明书和法人授权委托书；
（四）资信证明；
（五）其他有关证明文件。
房地产拍卖机构对竞买人进行资格审查后，合格者发给竞买证书，并收取保证金。
第三十五条　竞买人交纳的保证金可以抵交所竞得拍卖房地产的部分价款；未竞得拍卖标的物的，保证金由拍卖机构于拍卖结束后7日内返还未竞得者。
第三十六条　房地产拍卖机构应在公告确定的时间、地点依照法定程序进行拍卖。在拍卖成交后的5日内，竞得人应与委托人签订房地产拍卖转让合同，并应按规定将成交价款汇入房地产拍卖机构的银行帐户。竞得人不能即时清结的，应交付成交额20%的定金，并自拍卖成交之日起60日内付清成交价款。
第三十七条　竞得人付足全部成交价款，方可领取所竞得标的物的房地产权属证书。
第三十八条　在房地产拍卖中，凡出现竞买报价低于标的物的保留价（评估底价）时，房地产拍卖机构有权宣布其报价无效，或中止拍卖竞价，但委托人无保留价格的除外。
第三十九条　房地产拍卖机构依法收取的拍卖成交价款，除按规定代扣缴有关税费外，剩余的价款应全额交还委托人。
第四十条　委托拍卖人、竞得人与房地产拍卖机构之间产生纠纷的，由当事人协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。
广州市房地产交易管理办法第五章　罚则
第四十一条　违反本办法第十二条规定出售房地产的，买卖行为无效；有非法所得的，没收非法所得；并处以非法交易总额10%以下罚款。
第四十二条　违反本办法第十三条规定出售房地产的，责令其补办有关手续、补缴应纳税费，并处以交易评估价总额5%以下罚款。
第四十三条　违反本办法的规定，未办理交易登记擅自出售房地产的，应责令补办登记手续，补缴应纳税费，并处以交易评估价总额5%以下罚款。
第四十四条　有下列行为之一的，由市房地产主管机关责令停止预售，有非法所得的没收非法所得，并按商品房销售总额5%以上，10%以下处以罚款；情节严重的，吊销《商品房预售许可证》。
（一）未领取预售商品房许可证而预售商品房的；
（二）擅自涂改预售商品房许可证的；
（三）为商品房预购人非法办理转让更名手续的；
（四）其他违反商品房预售管理法律、法规规定的。
第四十五条　未取得房地产拍卖资格证从事房地产拍卖活动的，其拍卖行为无效；有非法所得的，没收非法所得；并由市房地产主管机关处以非法拍卖价总额10%以下的罚款。
第四十六条　除本章规定由市房地产主管机关处罚的以外，其余处罚由市交易所决定和执行。
第四十七条　当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起15日内，向作出行政处罚决定机关的上一级机关申请复议，也可以直接向人民法院起诉。期满不申请复议、不提起诉讼又不执行处罚决定的，作出处罚决定的机关可以申请人民法院强制执行。
第四十八条　房地产交易管理工作人员或拍卖机构工作人员以权谋私、贪污受贿的，由其上级主管机关予以行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
广州市房地产交易管理办法第六章　附则
第四十九条　房地产交易的各类合同文书，由市房地产主管机关按照国家规定的契约文本统一印制。
第五十条　县级市的房地产交易管理可以参照本办法执行。
第五十一条　本办法自颁布之日起施行。原《广州市房屋交易暂行办法》同时废止。调查 广州市近年以来房地产市场之变
采访对象：广州市民 满堂红(中国)置业有限公司高级总监何皓雯 广州市市委常委、常务副市长苏泽群 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波 广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟 广州市民 曹翠兰 广州市民 李泽民 广州市征地办公室副主任黄东 保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健 骏景&东御苑销售经理卓力勤 广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰 演播室：一年前的这个时候，如果您关注房价，那就一定不会忽视了广州。先是广州房价涨幅一下子跃居全国第三，接着是广州市市长张广宁代表广州市政府多次发表讲话，在全国率先高调提出要抑制房价过快增长。那么时隔一年之后，广州市的房地产市场发生了哪些变化？广州市政府的承诺是否兑现了呢？ 开始字幕：2008年1月 广州 解说：元、元、元、元、574元，这五个数字是2003年至2006年广州市一手商品房的年均价、2007年10月一手房的年均价。几年来房价不断上涨，广州市民的购房压力越来越大。以2006年为例，广州市房价涨幅达23%，远远高出了2006年广州市GDP增长速度。而2007年2月，广州房价同比上涨9.6%，增长速度位居深圳、北京之后，名列全国第三。 &广州市民：经济收入也不是很高，我们买房子也买不起啊。 广州市民：这个商品房要说在三年之前，6500元(每平米)，我肯定在市区中心位置都可以选到一个，但现在已经绝对不可能了。 广州市民：就是太贵了，周围的房子都一万块了。 记者：考虑买房多少年了？ 广州市民：考虑很久了，但没有钱。 解说：何皓雯，满堂红(中国)置业有限公司广州分公司高级总监，多年来从事二手房交易，并一直关注广州市一手商品房和二手房市场。 满堂红(中国)置业有限公司高级总监何皓雯：然后2006年开始涨，到了2007年基本上是比较疯狂了。 记者：你指的疯狂是到什么程度的？ 满堂红(中国)置业有限公司高级总监何皓雯：感觉就是说一个季度，可能会有10%、20%这样一个增长，一个季度。 记者：那么一手房和二手房之间这个差距、这个差价之间大概会有多大？ 满堂红(中国)置业有限公司高级总监何皓雯：一手楼价的话，它的那个升幅大概是在六千多升到九千多，这么一个比例，然后的话，二手房的话可能是从两千多一直升到七千多。 解说：2006年广州市房价的过快增长，引起了广州市政府的高度关注。2007年2月开始，针对房价过快增长和中低收入家庭的住房问题，广州市市长张广宁多次发表讲话，引得许多媒体迅速把目光投向广州。一时间，&广州市长承诺要控制房价&、&市长劝市民不要买房&、&广州市长称住房是一个政治问题&等一些媒体消息迅速传播，社会舆论一片哗然。 苏泽群，广州市政府常务副市长，分管广州市国土资源和房屋管理工作。 记者：广州市政府提出来，其实房价不仅仅是一个经济问题，同时也是一个政治问题。 广州市委常委、常务副市长苏泽群：政治是有广义、有狭义的， 记者：广义怎么讲 广州市委常委、常务副市长苏泽群：关乎民生，事关到为人民服务，是不是要讲政治啊？ 解说：2007年3月，广州市政府审议通过了《关于加快住房和土地供应，加强住房管理，抑制房价过快增长若干问题的意见》，也就是&穗七条&。主要内容包括：加大土地供应，增加住房供给；加快保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题；加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地；加快推进老城区改造，改善人居环境；加快用地和房屋建设审批。&穗七条&被媒体看成是广州市政府对稳定房价的承诺。 记者：广州市长的讲话，在众多媒体的关注下，也在社会上引起了强烈的反响，但是面对广州市飞速上涨的房价，广州市政府的承诺能否如期兑现呢？而且在调控房价的过程中，广州市政府又该如何定位自己的角色？真正地实现让广州市民居者有其屋的目标呢？ 解说：谢晓丹，广州市国土资源和房屋管理局局长。近两年，随着广州房价的不断增长，国土资源和房屋管理部门成为广州社会各界议论和关注的焦点。 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：因为我们从1998年开始实行房改之后，随着房地产市场的发展，供求关系出现失衡的话，供应结构出现问题的话，那这个市场反映出来，房价就涨了。 记者：土地是决定房价的重要因素。在广州市城区，到处都是这样密密麻麻的高楼大厦，这一方面显现着城市在快速地发展，同时也意味着城市的土地资源越来越为稀缺，这里的地价在几年的时间里翻了几倍，现在有的楼面价甚至超过了每平方米一万元的价格，可以说土地成为了稳定房价的一个瓶颈。广州市政府出台的调控举措能否突破这个瓶颈呢？ 解说：供求失衡，是广州市房地产市场出现房价过快增长的主要原因之一。而供求失衡的最突出表现，就是土地资源紧张。&穗七条&把&增加商品房的土地供应，缓解土地供求失衡的状况，缓解住房供需矛盾&作为首要内容。黄文波，广州市国土资源和房屋管理局副局长，在分管房地产市场管理工作。 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：1998年以前基本上是采用政府集体审批这么一种行政批地的方式批出去的，那么1998年以后呢，广州市是国内最先开展这个经营性用地&招拍挂&公开出让的一个城市，那么就是两种方式来供地，一种是新增的经营性用地实行公开出让，另外一种模式呢，就是因为1998年过去行政批的地，他们陆陆续续地完善相关用地手续。 解说：历史上的1998年到2003年，广州市曾连续几年保持商品房价格平稳并略有下降的趋势，其中主要原因之一就是土地供求基本平衡。由于采取了行政审批协议出让土地与&招拍挂&形式出让土地两种渠道，所以平均每年都能保证供应土地3平方公里左右。2004年，国土资源部和监察部联合发出通知，行政审批协议出让土地的方式在8月31日之后要全部停止，只允许各地采取&招拍挂&的形式出让政府储备用地。 记者：当时对政府职能部门，特别是土地部门的压力大不大？ 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：这个是非常大的，土地的储备涉及到征地，涉及到拆迁，是个很复杂的过程，也不是说我今天说要储备这个地就储备了，要取得规划红线，如果涉及到农用地的还要报批，还要跟农民征地补偿，涉及到城市用地的还要拆迁，它是一个过程。国家对这个政策的制定、出台是非常正确的，也有一定的提前量，是我们准备不足，对国家土地这么从严管理，我们认识上还没有完全跟上中央的认识。 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：所以在2004年之后，2005年这个准备不足，在2005年广州的商品住房的供应地才0.56平方公里，就算2006年，才供了1.8平方公里。地是产品的源头，原料少了，那么产品就少了，那市场上的商品住宅量少了，而需求摆在这里。记者：你们当时的土地供应量和实际的需求量之间大概有多大的差距？ 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：缺口像去年(2006年)就缺了将近200万平方米。 解说：采取土地&招拍挂&形式，使土地交易变得公正透明，可是突然减少了一个土地供应渠道，这就使年土地供应突然大幅度减少，为日后的商品房供求失衡埋下了隐患。 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：房地产的开发是有一定周期的，今年买地可能后年商品房才上市，但是土地的供应直接导致了预期，而开发企业恰恰是抓住了我们2005年供地不足，他们也知道2005年的土地不可能当年上市，而是在2007年、2008年上市，当时企业看出了我们的供地不足，他们玩的就是心理预期。所以有一段时间，在2005年、2006年，包括我们广州市的媒体都在报道。 记者：地荒论 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：对，地荒论，说我们地荒论。 解说：李晓娟，广州市房地产交易登记中心副主任，从1998年广州市土地招拍挂以来，几乎所有的土地都由她主持拍卖。对2006年开始的广州市土地紧缺状况，李晓娟记忆犹新。 广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟：那么2005年的时候，位置比较好的那个地块呢，就是参加申请人还是比较多，有三四家、四五家，有一些地理位置不是很好的呢，也有出现流拍的这种状况；06年开始，土地市场就比较活跃了；07年的上半年，参与竞买的公司就比较多，而且竞价的程度也是比较激烈，那价格也比较高，一块地可能会轮番举牌，会举到一百多次。 解说：一块地理位置较好的土地，在百余次举牌竞拍中，地价自然水涨船高，以至于一段时间里经常会出现几十亿元的&地王&，而商品房每平方米楼面价也随着牌举牌落而上扬飚升。表现在广州的房地产市场上，一方面，土地稀缺直接导致从2006年开始商品房供应量急剧减少，另一方面，大量的社会需求也因为商品房供应量不足而求房若渴。 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：购房的需求里面，在目前而言，自住型的刚性需求、改善型的刚性需求、包括投资性需求都存在。 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我们广州市做了一个万户调查，拥有一套以上自主产权的，已经达到将近86%，那么大量的他是想改善居住环境的，就想小的换大的，旧的换新的，这样的需求。 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：过去是学生的，现在是成人了，要结婚生孩子了，过去弄一套房子，可能只有四五十方，但是现在呢，我家庭人口多了，我的经济收入增长了，所以2005年、2006年，住房的需求放大了，而2005年、2006年的供应正好相对而言是减少的。 解说：土地供不应求，在竞拍过程中价格不断上涨，商品房供不应求，开发商自然也会瞄准时机抬高价格， 2007年，广州市一手房均价就从1月份的每平方米7140元飚升到10月份的11574元。可是从日开始，国家对商品房住宅用地等土地审批和使用都做出了严格的规定，广州市政府又从哪里着手，真正解决一段时间以来出现的所谓&地荒&呢？ 记者：我看到&穗7条&里面规定的，就是土地供应量每年要达到5平方公里，那么这样的一个数字，对于广州市而言的话，能够有这么多供开发的土地吗？ 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：作为国土部门有把握。为什么有把握呢？因为我们现在储备，2007年单单实物储备，储备了7平方公里的土地，红线储备了14.5平方公里的土地，那么这个政府就作为调控的作用就在这个土地供应里面发挥出来，这个市场房价涨得比较快，有这种需求，那多放点地。 解说：2007年，广州市供应商品房住宅用地4.69平方公里，保障性住宅用地0.72平方公里，一年的供地总量就比05、06年两年供地总量的两倍还要多。与此同时，广州市所有参与土地审批的部门共同努力，把行政审批时间压缩了近一半，以此来加快土地开发速度，增加有效供给。过去由于土地稀缺，有实力的开发商自然会有意囤积居奇，在一次次土地竞拍中争取土地资源，却并不急于开发，而 &8&31&大限之前的行政审批土地，也有很多没有开发或者变成烂尾楼，&穗七条&在整顿广州房地产市场秩序方面，也把盘活闲置土地作为重要内容。 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我们去年一年就一次收了80宗、1.39平方公里的闲置土地，那么广州这么多年来，收了24平方公里的闲置土地。 记者：那这些土地会怎么再处理或利用？ 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：再利用。比如在2007年的供给4.69平方公里普通商品住宅用地里面，城区里面的地，几乎都是收回的闲置土地。 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：而且广州市在收闲置土地方面，立场是非常坚定的，也是毫不手软的，我们的收地，还不是一个讨价还价的过程，我们是依法依规，该无偿收地的，我们一点客气都不讲。 记者：这是一个什么样的概念？对房地产市场而言。 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：应该是震动吧。也就是告诉我们的开发企业，要依法依规的、合法经营的来开发土地，过去的事情，过去的歌现在再也不会唱了。 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：像囤积土地的，我们在去年把合同改了，就是你拿了地之后，你没按照我规定的时间内开发、动工，把它变为有效供给，那会采取一些行政手段，包括甚至收你的地、收罚金这些措施，在合同里面进行约定。 解说：增加土地供应，抑制房价过快增长，是广州市政府调控房价的举措之一，可是增加土地供应毕竟不可能在短期内看到效果，广州市的房价仍然居高不下，对于中等收入、中低等收入家庭和困难家庭来说，仍然难以承受。那么，广州市政府&居者有其屋&的目标又如何实现的呢？第三段 开头字幕：广州市荔湾区街道 记者：在广州市城区有许多这样一座连着一座的老房子，当地人形象的称之为&握手楼&和&亲嘴楼&，在这样的老房子里居住的绝大多数都是中低收入家庭、甚至困难家庭，他们往往一家几口人都只能生活在十几平方米的老房子里，面对飞速上涨的房价，买房的愿望只能是他们心中一个美好的梦想。那么广州市政府能否改善他们的居住条件，他们心中的梦想，能够成为现实吗？ 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：住房呢，应该说它有两种属性。当住房进入市场流通的时候，它是商品，具有商品属性，那么既然是商品属性的话呢，必须要尊重市场规律，按照市场规律、按照经济规律来办事。第二个呢，这也是我们这么多年需要总结的一个地方，其实作为住房问题，它还有另外一个很根本的属性，就是代表民生的一个属性，住房就像我们吃饭一样，它是人的一个最基本的一个生活必需品。那么通过这两个属性，我们可以得出一个观点，大多数群众的住房问题，不能够完全依靠市场化来解决；第二个呢，正因为它又是一个商品，所以呢政府又不能够大包大揽。 记者：如果单独依靠市场化这样一个途径来解决，会带来什么问题？ 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：那就是今天遇到的问题。 记者：那您认为理性的发展趋势应该是怎么样的？ 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：建立一个跟广州的社会经济发展水平相适应的，跟不同收入阶层相适应的，这样一个多层次的住房供应和消费体系。能买大的你就买大的，买不了大的你买小的，能买贵的你买贵的，买不了贵的你买便宜的，能买新的你买新的，买不了新的你买旧的，买不起你就去租，租不起或者是没房住的时候，这个时候政府就提供保障。这个保障里面包括了给房子给你住、租给你住，或者是建经济适用房卖给你。 解说：曹翠兰，45岁，夫妻二人都没有工作，两个孩子在上学，生活来源仅靠丈夫从每月民政部门领取的500多元补助，生活十分困难。 记者：：那你在家里头做点缝纫活儿？ 广州市民曹翠兰：对，就是缝衣服。 记者：缝衣服？帮公司缝还是自己缝？ 广州市民曹翠兰：自己缝啊，我就是在市场，就是做修补衣服的嘛。 记者：那你现在住的这个房子是？ 广州市民曹翠兰：是租的房。 记者：你带我看一下房子好吗？ 广州市民曹翠兰：好 记者：这是卧室吗 广州市民曹翠兰：是我的小孩在上面，我都很少上去。 记者：那你们住哪儿呢？ 广州市民曹翠兰：这孩子住上面，我的小孩子在上面住。 记者：你和爱人住下面？ 广州市民曹翠兰：对，就住在这里。 解说：曹翠兰一家现在的住房，是政府补贴为他们租的房子，四口人只有20多平方米的居住面积。 记者：很艰苦啊，感觉要住在这儿的话。 广州市民曹翠兰：现在都好啦，以前还差。 记者：以前比这个住的还小？ 广州市民曹翠兰：以前住的地方根本没有办法搭上去，就是很小很小，我的大小孩就是坐在床上做功课的。 解说：根据广州市政府2005年的摸底调查，像曹翠兰这样的困难家庭，在广州市有5643户。 记者：是租的房子吗？ 广州市民李泽民：不是，是自己的，自己的房子。 解说：李泽民，48岁，多年前夫妻双双下岗，仅有的经济来源就靠菜市场的一个摊位。 记者：这个房子面积有多少？ 广州市民李泽民：11平方米。 记者：你们家几口人呢？ 广州市民李泽民：我们家四口人。 记者：这外面要住一个人？ 广州市民李泽民：以前我们这里是搞两层的。 记者：那怎么做饭呢，这么小的地方？ 广州市民李泽民：我在后面还有一个小厨房。 记者：这边呢？ 广州市民李泽民：这个没有，这个是楼梯，你看一看。记者：这么小啊？ 广州市民李泽民：我结婚也是这样。 解说：李泽民夫妇每月卖菜的收入，加上老母亲的退休金，总共4000多元，一家四口人，人均月收入1000元左右，这在广州，是典型的中低收入家庭。 记者：在前几年考虑过买房的问题吗？ 广州市民李泽民：商品房价格比较高，我们没打算过买商品房。 记者：前几年广州的房价应该还是比较稳定的。 广州市民李泽民：是啊，那时候你知道孩子要读书，要供他读大学。 记者：那商品房很难买的话，考虑过经济适用房吗？ 广州市民李泽民：考虑过，前几年批复下来时间比较长，加上政府可能没有大力推广这个事情。 解说：像李泽民这样的家庭，既不属于低保困难家庭，不能享受政府提供的廉租房，更不能算中高收入家庭，面对日益上涨的房价只能望房兴叹。对于他们来说，政府针对中低收入家庭所建的经济适用房，可能就是最理想的选择。 记者：1986年到2005年，广州市在经济适用房上一共才建了229万平方米，这个数字和实际的需求之间差距挺大的。 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：年的时候，市场上当时商品住房的平均价，一手楼的平均价格才四千元钱，而我们经济适用房也有三千多到四千元钱。(比如)前几届政府提出要集中解决教师住房的问题，那时候是分图纸，连你在两年后在哪里住，图纸都分了，最后建成之后，人家不去。 记者：原因呢 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：这个价格差异不大，所以很多人选择了能更有大的选择余地的商品住宅。 解说：从1998年房改以后，当时广州中心城区有64万户得到了政府或单位实物分房，还有11万户公房以及4到5万户解困房、廉租房、经济适用房，总数接近中心城区户籍人口的一半。可是，一段时间里，广州市的商品房与经济适用房几乎处在了同一价格水平上，所以当时很多的广州市民，包括中低收入家庭也都没有把购买经济适用房作为改善居住条件的首选，经济适用房等保障性住房建设也就一度出现了停滞状态。然而从2006年开始，新一轮消费需求推动房价飞速上涨，这对于希望改善住房条件的中低收入家庭以及广州市政府来说，都是始料未及的。 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：(我们)对住房的本质，就刚才我说的那两重属性以及对市场的认识和深度不够，过去我们以为我们商品了，就应该搞市场经济了，要进入这个市场了，由市场来解决，但是我们恰恰忽略了就是住房问题，它带有民生的属性，所以住房问题不能够完全通过市场来解决，政府该出手的还是要出手，该保障的要保障，该调控的必须要调控。 解说：2006年，广州市政府就意识到了保障性住房建设的重要性，当年就投入18亿元，约占政府当年土地净收益的1/4。2007年，广州市又开工建设了10个包括廉租房和经济适用房在内的新社区项目，总建筑面积125万平方米，总规模超过2006年近一倍。 记者：这是经济适用房还是廉租房？ 广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东：廉租房。 记者：这是多大面积的房子呢？ 广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东：这是60平方左右。 记者：60平方，地砖都安上了。 广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东：都安上了。 记者：它是两房，这是卧室，两个卧室。 广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东：对 记者：洁具也安装好了？ 广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东：洁具也安装了。 记者：这个租金大概是多少钱一个月？ 广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东：一块钱。 记者：一个月。 广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东：对。 记者：那像这个位置和市区的距离大概有多少呢？ 广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东：如果离市中心，就是十五分钟的路程，公交线路啊都有两条线路，地铁是在我们这个十字路口。 记者：什么时候能够正式入住这个小区？ 广州市人民政府征用土地办公室副主任黄东：过完年之后就可以入住了。&解说：到2007年年底，广州市政府新开工建成了6000多套廉租房，一次性为2005年在册登记的5643户困难群众解决了住房困难，同时还为未来可能出现的困难家庭留有富余，同期建设了3万多套经济适用房，同时正在开展全市范围内的中低收入家庭摸底调查，到2010年，广州市要基本解决低收入家庭的住房困难问题。2008年1月，曹翠兰一家已经拿到了金沙洲二区的廉租房钥匙，李泽民一家也得到了购买经济适用房的批准。 记者：你第一次看到廉租房的时候，什么感觉？ 广州市民曹翠兰：开心得睡不着，就是这样了。 记者：就是摇珠的那天？ 广州市民曹翠兰：摇珠的那天啊，反正天天都是笑的，人家说我是好像是什么事，这么多喜事啊，我说昨天摇珠摇中我们了，所以一天在笑嘛。记者：哪个是你？广州市民李泽民：在这里。记者：李泽民是吧？广州市民李泽民：全部批下来了。记者：(你们街道)第一批现在是30个人是吧？广州市民李泽民：30个人。记者：那么这样的大量保障性住房进入房地产市场之后，会对整个房地产市场，你们的预测会产生什么样的影响？广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：达到一种平衡。像低收入住房困难家庭，政府来保障，该租给你租给你，该按照成本价卖给你，对于中等收入家庭，这种自住需求，就提供限价商品住房。限价商品房是政府让了地价的利益，开发商压缩了自己的利润空间。解说：日，保利西子湾房地产项目正式开盘销售，这是自国家出台限价房政策以来，全国第一个限价房楼盘上市。6500元的统一价对动辄八九千、上万元的广州房价来说，是一个不小的震动。而限价房的供应，也是广州市政府解决中等收入家庭住房需求的一个重要举措。记者：限价房的这个价格和周围的商品房相比的话，有多大的差距？广州市民：现在你看我们就旁边那个万科的金域南湾的话，现在应该到九千多。记者：大概有两三千的差距？广州市民：对。广州市民：因为现在毕竟广州这个房价都不稳定，基本上都还在一万以上吧，然后首付付起来都会差不多要三四十万。记者：买限价房对你们家庭而言的，整个经济负担能承受住吗？广州市民：现在都觉得OK吧，因为有准备嘛。广州市民：打工的人多，出来做工的人多，很少人(每月赚)一万多块的，大多数都是三千元钱的人多，(限价房)这个价钱就慢慢供啊，都可以，如果太贵的，根本就供不起来，一个月让你供一万元，你怎么供啊？记者：如果没有限价房的话会不会还？广州市民：不买了，不买，如果商品房不买，没办法。记者：6500元这样一个限价，这个标准是怎么设定的？广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：按照国家的要求是双竞双限，我们是竞房价、还要竞地价。保利西子湾这个6500元最高限价的这个限价商品房，当时楼面地价是2700多元，公开出让，谁出的地价高，谁出的房价低，那就是他中(标)。我们现在最低的限价房2800元，在花都区，最高的也就6500元。那我们当时在定这个价格的时候，是我们按照同地区同区域的普通商品房价格的70%作为限价商品房的最高售价。记者：那就是通过这样一种限价房的方式的话，你们希望能够缓解目前整个房地产市场上什么样的矛盾呢？广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我们定的标准就是：广州户籍人口、达到晚婚年龄、首次置业、然后家庭年收入在20万元以下、个人申购的时候个人年收入在10万元以下。我们想满足的就是中等收入这个家庭首次置业这种刚性需求，他要买这个经济适用房他又不够条件，他要去买这个普通商品房，他又感到压力比较大，就我们俗称的这种夹心层。解说：从2006年8月至今，广州市已经公开出让了10宗共计96.8万平方米的限价房用地，随着未来这1.5万多套限价房的上市供应，必然会缓解一部分住房需求，同时也影响到一手商品房市场的销售与价格。王健，保利房地产股份有限公司副总经理，西子湾限价房项目，就是由保利公司开发建设的。记者：那对很多开发商企业而言，首先考虑的是经济效益，你们不考虑吗？保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：我们也考虑经济效益，这只是一个能够操作的经济效益，就是说它在一个合理的效益，因为我们不是一种非理性的态度去做这个东西，因为我们既对政府负责，也对企业负责。记者：方不方便透露一下像这种限价房，对于企业而言的整个利润率有多少？保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：我们现在最后的测算正在做，但是据我们目前的收集到的信息，应该不到10%，和商品房相比，应该会低很多。记者：低到什么程度？很多是什么概念？保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：商品房如果成本利润达到15%都是属于可操作的，这个(限价房)可能一半左右吧。记者：限价房这样的出台，对周围的、包括您现在正在开发的周围的一些商业楼盘，会有冲击和影响吗？保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：还是会有一些区别，因为你毕竟这个售价不同，面对的客户也不一样。记者：直接地讲，会不会对他们的房价产生冲击？保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：客观讲会有这个东西，短期大家会比较的。第四段解说：针对中低收入家庭，通过不同的形式，满足不同层次、不同消费结构的住房需求；加强土地供应，打击囤积土地等扰乱市场行为，缓解供求矛盾，抑制一手商品房房价的过快增长。广州市政府的这一系列举措究竟能否起到实质性的作用，广州房价在2008年，又会是什么样的走势呢？记者：将近一年的时间，&穗7条&所产生的实际效果和我们最初所预期的目的是否一致？广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我认为是一致的，这个房价过快增长的势头是得到抑制的，这个供求关系已经在有所改善，结构也趋向合理。解说：2007年&穗七条&全面实施，从广州市房价在全国70个大中城市涨幅排名来看，2007年1季度&穗七条&出台前后，广州市房价涨幅排名一直在前10位，2月份甚至排名第三位，而二季度，排名则下滑至十几位，三季度开始，排名继续下滑。日，央行和银监会联合发出通知，对于购买第二套房的房贷比例以及利率做出调整，在中央政策和地方政策的双重作用下，四季度，广州市房价涨幅排名更是一路下滑，到2007年12月，已经排名59位。根据广州市国土房管部门统计，两个月，广州市首次出现环比负增长，也就是房价回落，而据国家发改委统计，2007年12月，广州市也首次出现环比负增长，广州房价的整体趋势开始下降。骏景&东御苑销售经理卓力勤：开盘到现在也不错，我们有一点几个亿，一点多个亿(销售额)。 解说：骏景&东御苑是广州中心城区天河区的一个较高档楼盘，它的售价一直维持在1万3到1万6左右，几个月来，房价基本稳定。 记者：在广州现在这样一个房地产市场上，开这样一个盘，和去年的这个时候要开一个盘的话，会有什么不同？ 骏景&东御苑销售经理卓力勤：应该说去年七八月的时候，所有人都讲，整个市场都疯了。 记者：那时候好像在这个销售上好像不存在什么压力？ 骏景&东御苑销售经理卓力勤：压力也看是哪种产品，其实对我们大户型产品来说，应该是利好的，因为现在政府它是推这种小户型产品，对吧，它主力保障小户型，但是它对大户型是限。 记者：像你们这个楼盘的话，是以什么户型为主？ 广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰：我们这个是以中小户型，就是按国家90、70(平方米)以下。 解说：翠拥华庭&锋尚也是天河区的一个项目，属于中档楼盘，均价1万左右，至今房价尚未出现大的波动。 记者：整个现在的销售形势怎么样？ 广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰：第二批单位，就是整个12月1号推出来，大概是推了一百五六十套，卖了一百二三十套，就是百分之七八十的销售率。 记者：现在这样一种销售速度正常吗？ 广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰：在目前的市场状态下，应该是比较满意的，尽管可能市场变化确实是蛮大的。 记者：变化主要是表现在什么地方？ 广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰：表现在一个是客户观望情绪比较浓，很可能这个价格比较理性，但客户未必敢进来买。 解说：国家信贷政策与广州市政府的一系列措施，起到了明显的效果，2007年四季度的广州市房地产市场开始逐步回归理性。 记者：国家在&9&27&公布这个金融调整的这样一个政策之后，对广州的房地产市场产生了哪些影响？ 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：应该说效果非常明显。其实作为一个地方政府而言，对这个调控呢，主要是在土地供应这一块，就是说抑制需求这一块，靠我们(国家)金融和税收的政策，而我们地方政府确实这一块没有这一块的职权。而国家在2007年岁末出的一些金融政策、税率政策，对抑制需求产生非常积极的作用，一个是抑制开发企业投资的(过热)，抑制他们投资，第二个抑制一些非理性的这种业主购房的需求，这个作用是非常明显的。回过头来看，也就是说对这种房地产调控，它必然应该是一个综合性的、供应需求都必须进行的一个调控，这样才能够取得一个最理想的效果。 广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟：基本上现在的土地的价格，回归到大概2006年的八、九月份的水平。金沙洲的地块，我们有几次的拍卖会，2007年的11月、12月份的时候，那个土地出让到了8000多元，今年的1月份，同样的都是金沙洲可以望江的地段，出让是4600元，就是基本上回归到一个正常的、理性的水平。 解说：对于广州市房地产市场来说，几年来，土地一直都是影响房地产市场的决定因素之一。土地交易价格的回归，某种程度上也反映出广州房地产市场开始趋于理性。 保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：我觉得政府出台这7条措施的主要的目的，还是规范房地产市场，并不是打压房地产市场。 记者：规范和打压的区别在哪儿？ 保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：那么我觉得规范房地产市场，就是避免这种投机的行为，避免这个过热、冲动的行为，我觉得从这个方向来讲是正确的。 记者：你认为在现有的环境下，(企业)会出现什么样的风险呢？ 保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：由于市场的这种需求的抑制，那么它销售放缓，企业会出现资金链短缺。我举个例子，我不知道恰不恰当，就等于这个东西就好像你走到了高原一样，走到高原上，我想你上到青藏高原，大家都不能跑了，因为都缺氧，都不能跑，但是呢体格好的，他还是会走的很顺畅，体格不好的，可能走都走不动了，要坐下来休息一下。记者：会通过降低房价来应对吗？ 保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：它的这个降价，我觉得它不是一种违反企业的规律的一种降价，我想可能会是一种回归到一个更合理的价格吧，来增快这个销售回笼，现在有一些企业已经这么做了。 记者：很多人说广州市的房价出现了拐点，你们感觉到这个拐点出现了吗？ 保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：有时候我们也在探讨用不用拐点这个词，拐点这个词，应该是往方向整个往下走，才叫拐点，我们更乐于有一个停滞、停顿吧。 广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰：这种房价大起大落，我们认为也是不利的，那么出台了这一系列政策，可能会导致市场整体上短期的调整。 记者：你们对广州市未来的房价怎么看？ 满堂红(中国)置业有限公司高级总监何皓雯：充满信心。因为我们在广州来说，它的均价的楼价一直都在一万元的左左右右，这样的一个水平，对于这种城市来看的话，从某种程度上来看，它还是属于一种健康的。我个人认为在广州市，不会出现这样一种崩溃性的下跌，或者突然哗啦哗啦上涨。 解说：&穗七条&已经实施近一年，作为一个地方政策，今后&穗七条&还将如何实施，从长远看这种调控措施，对于建立一个健康有序的广州房地产市场又会起到哪些的作用呢？ 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：所谓拐点不拐点，我觉得是开发企业关心的问题，我不关心这个问题，我只关心我们通过我们的努力，能够真正达到住有所居的问题。你不能因为房价低了，就觉得是很正常的事情，房价高了，我们就该必须跳起来，不是这个概念。而是什么呢？一个平稳的运行，房价的过快增长或者房价的过快下跌，它会破坏这个平稳运行。 记者：会带来什么影响？ 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：会毁掉这个市场。 记者：那现在我们也注意到，广州市的房价现在已经开始出现逐步的回落，那么从发改委的数据来看，环比也在下降，如果说在未来的这样一个期限内，如果连续出现这样的回落或者下跌呢？ 广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：政策是个稳定的政策，我们采取的措施是灵活的，比如说限价房，我们不是说什么时候都要按什么一定的量，下个红头文件，一定要保证量的供应，没这回事，我们是根据房产市场的运行情况，来决定我们的措施。 广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我们说&穗7条&说是三年(每年要)供地5平方公里以上，但今年呢，我想会根据这个市场的运行情况，是不是就5平方公里呢？因为我们分析了一下，就是去年加大了供地之后，今年包括仍然在建的加快审批，这个数应该能满足市场这种需求、需要，那今年就不一定说一定要供应5平方公里，会根据市场情况适当调节。 记者：可能在抑制房价过快增长的同时，同时也会带来对政府的一些压力，甚至对财政的很多的影响？ 广州市人民政府常务副市长苏泽群：国务院住房调查组的领导跟我讲，他说那些有很多城市，大概直接来自房地产产业的税收，大概占总税收的比重能够达到30%，但我们广州市不高的，财政使用的钱当中，十块钱只有一块钱，一块钱直接来自于房地产产业的。 记者：但是您真的就不在乎这个房地产市场所带来的效益吗？ 广州市人民政府常务副市长苏泽群：我不会说不在乎，但是我不主张把我们政府的或者城市的经济基础建筑在以房地产产业突飞猛进发展作为基础这个份上，如果建筑在这个份上的话，它是很脆弱的。 记者：那&穗7条&出台之后，对于政府而言，其实也明确了自己的一个定位，应该做什么？怎么去做？ 广州市人民政府常务副市长苏泽群：第一，坚定贯彻党中央国务院的政策，党中央国务院确定要做的事情，就不能说说而已、听听而已，要认真贯彻；第二条，一定要从本城市的实际出发，能做到什么程度，努力做到什么程度，不越位、但是也不能缺位。
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