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&房产继承过户费用要交多少？
房产继承过户费用要交多少？
来源：吉屋网 &&发布时间：
父母将过户给子女可以通过三种方式，出让，赠与和继承，其中出让和赠与可以在父母依旧在世的时候发生，唯有继承需要在父母过世之后才能够发生，那么子女如果要继承父母的房产，过户费用要交多少呢?流程是怎样的?有什么条件?小楼为大家解答疑惑。金明8000元/平米幼儿园医院优惠 优惠5个点房屋继承过户需要有哪些房屋继承过户需要有哪些费用?1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。2、房产评估费用：这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税：法定继承人继承房产免征契税，如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税1.5%。房屋继承过户的流程是怎样的?1、房屋评估：评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，此时要记得准备好房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱。金明7000元/平米小换大婚房/刚需优惠按揭优惠1个点，全款优惠2个点3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交资料后，办案人员将收件立案受理，待资料审核后就会发放已更改权属人的房产证明。房屋继承条件子女继承房产的条件有哪些?1、继承应当在被继承人死亡后才能发生，这是继承的首要条件。不过有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，这不算继承，而是生前的赠与行为。2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，这是继承的第2个条件。如果被继承人立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，同样不是继承而是遗赠。金明5500元/平米幼儿园医院大型商超优惠2万抵5万 活动进行中3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，这是继承的第三个条件。有的房产可能是多人共有的，当一方死亡以后，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。
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我买的是新房(现房)，首付都交了，银行流程也走了，迟迟房代下不来
北京&06-06 06:05&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(11)
我买的是新房(现房)，首付都交了，银行流程也走了，迟迟房代下不来，才知道原来这个房子出售过，房产公司正在和前任房主打关司呢？我该怎么办
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&法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的&，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
&第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务&的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
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免费问律师开发商抵押房产给银行 购房者买现房无法过户
来源：现代金报
今年1月初，于小姐曾和开发商沟通此事
　　金报维权热线报道 拥有一套属于自己的房子，对多数人来讲是一件幸福和开心的事情。然而，在宁波打拼多年的黑龙江人于小姐买了一套小户型的房子，从此却陷入了烦恼中。
　　于小姐买的房子位于镇海区蛟川街道，楼盘名字叫金丰紫园，而且是现房。可交了首付款之后，开发商却迟迟不交付房子。上门去问，开发商给出的答复就是“再等等，房子肯定会给你的。”
　　这一等就是3个多月，原本说好的现房，居然成了遥遥无期的“期房”。事后一了解，原来，开发商在卖房子之前，已把房子抵押给银行了。
　　购房者
　　买现房付了首付 房子却一直拿不到手
　　“过年的时候，准备回老家结婚，就打算在宁波买个小房子，当新房用。”昨天，记者见到于小姐，她整个人非常疲惫，情绪低落。
　　去年10月2日，于小姐来到金丰紫园楼盘看房子。这里的房子是现房，而且以后还会有地铁，价格又非常便宜，于小姐着实心动。
　　当天，她下了订金，买了一套50多平米，总价近29万的房子。过了5天，于小姐上班没时间，就让男朋友去交首付。“当时由于手头上钱不多，开发商也同意了先付3万元，剩余的在当月付清。”于小姐说，过了几天，她把剩余首付款付给开发商，总共9万多元。
　　交完首付款，开发商就要求于小姐准备好房屋按揭材料。可当她将所需材料交给开发商后，就了无音讯。“当初开发商讲的是两个月左右就交房子。”于小姐说，她一直耐心地等。
　　两个月过去，于小姐赶到金丰紫园售楼处询问房子按揭手续办理情况。对方告知还没有完成，让她继续等。于小姐到宁波住宅与房地产网一查，发现自己买的房子居然早就被开发商抵押给银行，根本无法过户和按揭。
　　“更让人生气的是，开发商告诉我，房子被抵押给银行的情况，早就告知了，还签过一份补充合同。”于小姐说，她后来一询问才发现，原来是男朋友去缴纳首付的时候，对方让他以她的名义签过一份协议。
　　昨天，记者看到了那份补充协议，其中确实有写到该房屋目前正抵押在银行，但合同内约定的交房日期等等内容均为空白。“根本就没有说过房子已经抵押的情况。”于小姐说，如果知道这个情况，她根本就不会买这个房子。
　　开发商
　　事先告知过购房者 房子被抵押给银行
　　如今，开发商给于小姐的答复是继续等，但具体等到什么时候，却没有任何的答复。
　　昨天，记者来到金丰紫园售楼处，找开发商了解情况。
　　金丰紫园的开发商是宁波跃达置业有限公司。该公司销售江女士告诉记者，卖房子的时候，销售人员告诉过购房者房子的抵押情况，而且也签了一份补充协议，里面也明确讲到了房子存在抵押给银行的情况，可能需要一定时间来办理按揭手续。
　　至于为何要把未出售的房子抵押给银行，江女士说，这个是因为资金比较紧张，这样操作也是合法的，而且也是行业内惯例。那么，既然房子已经出售给了于小姐，开发商为何迟迟不去银行取消抵押，从而办理过户手续？
　　“这个就比较复杂了，我也是听领导讲的，由于资金比较紧张，公司就把一些房子分给股东，而分到这个房子的股东，又要求公司将房子抵押给银行，来换取现金。”江女士说，虽然抵押是公司抵押的，但钱却是在股东那里，而这个股东正在国外旅游，所以只能等他回来之后，才能办理。
　　对于于小姐的情况，江女士表示，公司也正在积极沟通，争取早日解决。但什么时候能解决，她也不清楚了，得问领导。
　　记者提出希望能采访公司主管领导。江女士表示，领导不在，联系不上。
　　住建局
　　将约谈开发商 要求给出具体交房期限
　　“房子拿不到，退款又退不了，我真的快逼疯了。”于小姐说，为了这个事情，她先去了镇海区消保委维权，对方叫她找镇海住建局。
　　上周五，于小姐去了一趟镇海住建局，对方告诉她，会联系开发商了解此事，督促其解决。
　　昨天，记者赶到镇海住建局了解事情最新进展。住建局一位工作人员告诉记者，上周就联系了开发商，当时口头承诺会在这周解决问题，将房子交付给于小姐。但于小姐说，并没有收到开发商给出的明确时间。对此，该工作人员表示，无论怎么样，购房者买了房子，开发商就应该给出一个明确交房日期，不能因为自身问题进行无限期拖延，将约谈开发商，要求其给出书面的承诺，明确交房期限。
(责任编辑：un658)
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我买的现房，首付交了，开发商没给我钥匙，说银行贷款没下来，不给钥匙该怎么办呢？
你好，我买的现房，首付交了，开发商没给我钥匙，说银行贷款没下来，不给钥匙，问题是，银行我手续都交了，这都一个月了，还没放款，我也拿不到钥匙，该怎么办呢
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