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中国房价还能涨多久？这些行业告诉你真相
今年8月底，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，这是2014年9月以来，商品住宅价格首次由下跌转为上涨。9月，央视财经频道播出的《房价上涨后劲在哪里？》的楼市调查节目中，记者通过对螺纹钢、混凝土、门窗等产业的调查发现，房地产商们的开工率还没有出现明显回升的信号，这预示着至少未来两三年内，新盘供应量依然趋紧。不少观众朋友问，新盘供应量趋紧，这是不是意味着楼市会进一步走暖呢？装修队的困扰与纠结深圳龙华区的一个精装修楼盘，工人们正在铺地砖。钱亮来自湖南，在深圳做了8年装修工。这几天高温，为了赶工期，他们现在只能一早一晚干活。眼下，装修行当里一般技工每天工资平均250块钱，比三年前涨了30-40%。虽然2013年，钱亮挣了12万块钱，但2014年楼市不好，他的收入差不多少了一半。深圳房子热销，热到什么程度，看钱亮他们赶工的进度就知道了。这边还在铺砖，那边就有人在为验收做准备了。和深圳一样，上海的装修队也在赶工期。这两年，上海装修工人的工资涨幅，每年都在20%左右，工地上现在多数是80后工人，再年轻的就不大好找了。上海康业建筑装饰工程公司副总裁李冰锋介绍说；以前，工人给钱加班，现在给钱也不愿意加班。如今，80后、90后的装修技工都非常注重自己的生活，现在赶工期，公司只能增加工人。李冰锋透露：现在赶工的是2014年下半年接的装修工程，今年9月底才能装修完工，即使是这样赶工期，购房人也要等到2016年初才能入住。去年，由于楼市低迷，许多开发商都减少了精装修工程量，一半的房子做毛坯，还有一半的房子做精装，他们此前签的3000万元的精装修合同，后来就取消了1500万元。因为，开放商也把握不好楼市的脉搏。上半年楼市回暖是李冰峰他们没想到的。骤冷骤热的市场，让他觉得，现在这市场不太好把握，还是谨慎为好。2015年房地产市场比较不错，他们略微放大了商品房精装业务量，营业额达到40%左右，但是绝对不能再大，为什么呢？因为，房地产市场对装饰行业的施工单位来讲，还是觉得市场波动比较大。对2016年楼市，李冰峰感慨地说，这些年房地产市场快到8个月就变脸，最长不会超过一年，所以他也很难判断，这要看接下来的政策会怎么走，可能和政策的相关度还是非常的大。建筑陶瓷的冷与热上海、深圳的精装商品房都在赶工期，装修公司的生意看着挺忙，但对楼市走向，拿不太准，装修行业的困惑，引起了我们的兴趣。其他市场和产业也是这样吗？他们对楼市走向又会怎么判断呢？佛山市南庄，建筑瓷砖第一专业镇。广东能强陶瓷公司执行董事叶文总给我们详细介绍当前的生产状况。10年前就来到佛山的叶文总，经历了2009年、年这三个瓷砖销售的黄金期，那也是楼市最火爆、市场最红火的时候，南庄镇有大大小小近百家瓷砖企业，而现在只剩下3家。前些年市场太火，催生了南庄镇过多的产能。现在能生存下来的，都是及时转型升级的企业。叶文总他们，就是靠研发仿实木瓷砖和环保粘贴剂保住的市场。建筑类瓷砖生意清淡，家装类瓷砖会不会好一点呢？上海外环的九星建材市场，面积近3平方公里，是上海最大的建材市场。在瓷砖经销区，我们走进一家店铺。赵小兰，是福建人，在九星市场做瓷砖批发已经6年。2015年市场的冷清让她感到无奈。厘米的瓷砖能卖到28元一块，而今年，即使降到23元一块，也是无人问津，每块赚6毛钱的地砖生意都不好做。2014年楼市的冷淡，可能需要建材市场用2015年一整年来消化。虽然楼市销售强劲，但从周边产业看，2014年初楼市带来的寒冬，影响并没有结束。在房地产开工率还没有明显提升的情况下，对后市的判断，我们更需要谨慎。而这次调查，也给我们带来了另外一些思索。近十年楼市的快速上涨，让楼市一些周边产业看到了机会，投资争相上马，一拥而上。然而，当楼市出现波动，大量富余产能浮现，残酷的行业洗牌在所难免。过分依赖或押宝在某个市场，就像登山运动员过分依赖手中的登山杖。要知道，最终能登上多高的山峰，并不取决于手中这根拐杖，而取决于运动员自身的机能和素质。市场好的时候，不要错失转型升级的机会。楼市其实给我们提了一个醒。高房价还能撑多久？9月30日，中国人民银行与银监会联合发布通知，在不“限购”城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。虽说降低首付比例有利于刺激住房消费，但与此前30%首付比例相比，5%的调整幅度相对保守，此举并不会起到“强心剂”作用。房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季，素有“金九银十”之说。不过在过去的9月，房地产销售势头趋缓，央行银监会此时调整首付比例，是期望能在“银十”刺激住房销售，然而这种想法很可能落空。利率下行，首付比例下调，有利于购房者，因而对于急需住房者，的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下，短暂的房地产销售回暖，并不能维持消费者的购买热情。短期看，这样的政策调整具有扰动作用，但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言，政策调整的效果也可能微乎其微。一是5%的降幅效果有限。虽然增加了边际购买者，但对消费者决策并无太多实质性利好。目前看首付比例下降，贷款额增加了，但未来还款压力增大，如何权衡，这也需消费者三思。能买的已经买过了，不能买的可能依然无动于衷。二是“金九”已见颓势，消费动能下降。不过在销售可能回落情况下，短期房价仍然会保持温和上涨趋势，其主要原因是二三季度住房消费需求集中释放推动了房价。8月份70个大中城市新建商品住宅价格，同比平均价格从上月下降0.4%转为上涨1.7%，这是2014年9月份以来的首次转正，其中一线城市新房和二手房价格同比都上涨且涨幅相对较大。另外一二线城市去库存取得一定效果，房地产企业在9月集中抢地，也可能支持房价温和上涨。中原地产统计，截至9月23日，国内排名前30的标杆房企，当月拿地总额高达328.34亿元，刷新了近八个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。由于地价没有下降，土地成本将会传导到销售价格，因而房价在短期将保持稳定。(中财网)如果你有任何买房疑问都可以扫描下面二维码关注我们哦，帮帮和房叔将在线解答。
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成都发布限购令 房价上涨会蔓延到南充吗？
09:37本站原创南房君 一键转播至
国庆头一天，当大部分人都还沉浸在假期开始的喜悦中时，突发重磅炸弹——根据市人民门户网站发布的《关于促进我市市场平稳健康若干措施的通知》显示，自日起，将正式实施限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房，并且提高比例至不低于40%。消息一经公布，立即在朋友圈引起热烈讨论，不少南充人都在关心一个问题：这对南充会产生怎样的影响？南充是否会因此出现？作为省会，一直以来都是川内二级市民的首选目的地之一，每年一半左右的者来自周边地市州，这其中南充人又占了很大比例。根据媒体相关报道，早在2012年，南充人在的量就超过了6000套，相信大家身边，已经或准备在的人不在少数。&在的南充人通常都是改善型者，即在南充已经有房，出于工作或提高生活的需求，而选择到，当然还包括部分人是以为目的。此次限购政策出台之后，首先影响到的是想在的南充人，再有钱你也只能买一套。其次，限购伴随比例提高，对于在南充已经有房并且身背按揭的人而言，将增加在的成本。并且，此次限购能否真正抑制疯涨，还是个问号？如果效果不理想，不排除方面还会有进一步的政策出台，很有可能会祭出前两年的“限制外地人”政策，那么这对南充人在的影响就将更大。近两年，国家一直在强调减弱政策干预，加强的市场化调节。在这样的背景下，出台限购，实际上向外界传达了一个信号——已经到了不得不施加“有形之手”的地步。越是严厉的政策，越能反映事态的严峻，在，“追涨杀跌”是买方市场的普遍心态，往往会在加重者的恐慌心理，造成市场短期内的爆发式。南充与一衣带水，稍有风吹草动，都会被惊起一圈涟漪。早在8月份，的对的影响就已经开始显现，一方面者对于南充的预期明显提高；另一方面，许多也适时大做文章，打出“即将涨价”的烟雾弹。虽然目前看起来风平浪静，但实际上已是暗潮涌动。此次限购，就像是一瓶催化剂，很有可能让蓄势已久的股股暗流彻底爆发。当然，如果从更长远的角度来看，目前的量依然在10万套以上的高位，去依然是首要目标。即便市场出现短期内的爆发，这种非理性化的增长或许也难以持久。不过，房子的事儿谁又说得准呢，以上仅是南房君基于现状的一点粗浅见解，如果你有不一样的看法，欢迎通过底部评论告诉我们。&
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金额(元)：中国房价能不能暴跌 看完这篇文章你就明白了 – 成都二手房新闻 - 成都新浪二手房
中国房价能不能暴跌 看完这篇文章你就明白了
新浪二手房日 10:44
&& 作者：李迅雷，来源：lixunlei（lixunlei0722）
中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。
为什么房价被推高，因为还有投机的价值？
我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象 ，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏，A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍（年交易额与平均可流通市值之比），中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。
今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。
国内的房地产交易同样也是非常之大，据统计，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。
一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。
人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化’去库存’，而不应通过加杠杆’去库存’。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。
对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢？比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、香港、新加坡（属于华人圈）和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。
房价为何降不下来？因为有一种“隐形刚兑”抬高价格
刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。
那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。
然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。
为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。
有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。
“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。
只要央行不收紧货币政策，购房仍是货币保值的一个大招
2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。目前看通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。
从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。
从目前看，本轮人民币贬值并没有引发资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。
有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落
纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了调控经济。相对而言，中国在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。
从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。
就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。
因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。
目前看来，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。
当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。
从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。
综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险，但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。
中国房价能不能暴跌，答案是不能？
在中国相对封闭的货币环境中，过度的储蓄资金要寻找更高回报，很自然地就会流向股票和地产市场，形成所谓的泡沫。泡沫并不意味着一定要破裂，小泡泡需要时间才能成长为大泡泡，大泡泡需要时间才能成为要破裂的恶性泡泡。
那么，短期之内，房地产泡沫是否会破裂呢？
然而南开大学金融学教授、金融发展研究院田利辉认为这完全有可能。泡泡无论多大多小，只要有人狠狠地踩，就会破裂。从地产大佬看空楼市，到李嘉诚的大面积抛售，再到杭州的降价，似乎形成了房价近期会下滑的预期。
房地产不仅是耐用消费品，更是投资品。作为投资品，购买者的典型心理是“买涨不买跌”。倘若形成房价下跌的预期，那么购房者将会“持币待购”。
如果出现库存过大，高度负债的房地产商需要抛售还债，就会出现房价下跌的事实。一旦购房者的预期被认证，购房者会增加房价下跌的预期，继续“持币待购”。然后，房价继续下跌。
倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落，出现不少开发商倒闭，然后是银行出现大批坏账。然后，银行信贷全面收缩，企业也将收缩投资和生产，开始解雇职员，使得失业问题恶化。同时，投资者会抛售房产，通胀会变得严重。更为重要的是，经济或会出现全面衰退。
在西方，当经济衰退时，政府或者央行会推出经济刺激政策。过去，称之为凯恩斯主义；现在，实施的是“粗调”的后凯恩斯主义。否则，光靠着纯粹的市场调整下，经济在短期内难以爬出衰退的圈子。在美国大萧条时，必须承认在美国经济的复苏中，美国政府的注资救市举措和美联储的量化宽松政策功不可没。
当然，危机的最佳应对方式应该是防患于未然。因此，中国需要在现在需要去适度引导市场。最好的管理方式是预期管理，而不是事后补救。最后需要重申的是，中国房价不能暴涨，更不能暴跌！
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