成都 “中优”有多优，你想知道的都在这篇文章里！成都 “中优”有多优，你想知道的都在这篇文章里！菜多美味百家号↑ 点击上方“四川发布”关注我们9月21日，四川发布客户端记者从成都市规划局获悉，已于前期公开征求公众意见并完成修改的《成都市“中优”规划优化方案》（以下简称《方案》）今日新鲜出炉了！东进、南拓、西控、北改、中优，“中”应该如何“优”有了明确方向。下一步成都将按照《方案》逐步实施。先来看范围，根据《方案》，主要以五环路为界形成“中优”规划范围涉及“11+2” 的区域结构，面积共1264平方公里。“中优”规划范围“中优”规划中包含哪些行政区？答案是“11+2”。“11”是指锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域及温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区部分区域，“2”是高新区、天府新区成都直管区部分区域。其各自规划面积如下：“中优”范围内各行政区面积统计表根据《方案》，为建设美丽中国典范城市、建设和谐宜居生活城市，《方案》的规划核心在于“三降两提”，即：降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度、提高产业层次、提升城市品质。降低开发强度关键词：优化形态分“三区”根据总体城市设计确定的总体格局，《方案》对“中优”规划范围进行了优化形态分区，分为：核心区、一般地区、特别地区。核心区：指综合交通枢纽、城市轴线、城市中心区，为建设强度相对较高的区域；特别地区：指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区，环城生态区等区域；一般地区：除核心区及特别地区以外的城市区域。按照总体城市格局，将二环以外的历史片区、滨水区、依山区、城市风道区等从原有建设分区调整为特别地区。形态格局优化后示意图在此基础上，降低住宅基准容积率。三类分区分别限制最高容积率，实行平均容积率和最高容积率双向控制。降低建筑尺度关键词：建筑高度、高差比都有限制《方案》提出，要通过重点地区城市设计及详细城市设计，编制城市设计导则，加强城市建筑尺度管控。是的，这就意味着，“房子”不是你想怎么建就怎么建！四边建筑形态控制示意滨水地区建筑形态控制示意一方面，要加强“四边”的建筑形态控制。临主要滨河地区、历史文化片区、主要临山地区、主要公园周边、环城生态区，地块内50米以内建筑高度应不超过24米，50米以外的高层建筑之间的高差比不宜小于25%，形成高低错落、疏密有致的城市空间形态。建筑形体控制示意此外，将加强对建筑连续面宽的控制。比如，中心城区范围内临规划宽度30米以上道路 (含30米) 和主要河道的建筑高度大于24米的商住楼和10层(含10层)以上的纯住宅建筑主楼面宽最大连续面宽投影不宜大于80米。30亩以上建设用地内的建设项目，高层建筑之间的高差比不宜小于25%，面向城市开敞空间和主要道路应形成高低错落的天际轮廓线。商业办公建筑不宜出现3栋及以上简单重复。住宅建筑不宜出现6栋及以上简单重复。降低人口密度关键词：调迁商品市场等非核心功能《方案》提出，将通过多种方式降低人口密度。“中优”区域内共调减规划人口185万人，调减后规划人口约为1155万，满足“中优”区域规划人口的极限配置1160万。规划人口密度从1.58万人/km调减为1.36万人/km 。绕城高速内共调减规划人口110万人，调减后规划人口约800万人。规划人口密度从1.86万人/km调减为1.63万人/km。人口密度分布图具体怎么调？主要将通过疏解非核心功能、降低容积率来调整。比如，将调迁一般性制造业、调迁商品市场及一般仓储物流、调迁中等职业教育，疏解人口。产业将由原有的劳动密集型逐步向技术密集型和服务密集型转变。经估算，疏解非核心功能置换出的用地，40%用地将引入新兴业态，作为现代服务业用地，60%用地补充公共服务设施及绿地。提高产业层次关键词：“五中心一枢纽”《方案》提出，将构建“双核联动、多中心支撑”的网络化功能体系，强化“中优”区域“五中心一枢纽”的核心功能，打造现代服务业增长极核，提升产业层次。“中优”区域主要承担以下功能：(1)经济中心（高端商业服务业核心区、西部生产性服务业中心、国际性总部集聚中心）,主要为功能总部、区域性营运中心。(2)金融中心，主要为西部金融中心。(3)科技中心（区域创新创业中心、科技研发孵化和技术扩散中心、高新技术产业中心），主要为先进生产服务业、先进科技服务业。(4)文创中心（文化创意中心、国际文化交流与展示中心、国际演艺活动中心、国际文体活动中心、国际医疗服务中心、国际教育及职业培训中心、媒体及信息发布中心），主要为时尚产业聚集区。(5)对外交往中心（国际组织与机构集聚中心、世界级旅游目的地、国际贸易中心、国际产业合作示范区），主要为国际化交流区、生活区。(6)综合交通通信枢纽（国家级国际航空枢纽、国际区域物流中心、国际性区域通信及信息枢纽），主要为信息中心和交互平台。同时，“中优”区域将疏解非核心区功能，并从工业、商办、底商、特色街区等多方面优化产业业态。比如，将逐步调迁一般性制造业，禁止新增布局低端性生产性工业。近期主要针对绕城以内区域进行调迁。九兴片区工业厂房将逐步外迁批发市场，一般仓储，物流（配送站除外）。近期主要针对绕城以内区域进行调迁。九眼桥辉煌灯饰城将推动教育资源均衡配置，逐步调迁中等职业教育，近期主要针对绕城以内区域进行调迁。成都体育学院将推动医疗资源均衡配置。华西医院住院大楼此外，“中优”规划将注入新兴业态，提升产业层次。未来，特色产业生态圈、环高校知识经济圈、泛成都历史文化创意街区、泛城市绿道的休闲旅游体验区、泛成都中心的商业商务服务区等都将落地“中优”规划区域。成都音乐坊示意图东郊记忆东大街金融总部杭州电竞数娱小镇示意图提升城市品质关键词：有特色也有品质《方案》从特色、配套、交通、环境、文化五个方面为“中优”区域未来的城市品质绘制了蓝图。特色方面，将着力塑造“蜀风雅韵、大气秀丽、国际时尚”的城市特色。分片区确定风貌特色；强化城市天际线及色彩管控；明确提出要保护18片特色风貌片区及86条特色风貌街道。合江亭-九眼桥18片特色风貌片区：保护典型反映成都市文化特色的18片城市特色风貌片区，保护片区整体风貌，改造建筑 “修旧如旧”，新建建筑与原有建筑风貌、建筑尺度、建筑肌理协调，原则上不应新增高层建筑。宽窄巷子86条特色风貌街道：保护“中优”区域86条特色风貌街道，以保存特色风貌街道的空间尺度、优化景观品质、强化风貌特征、延续传统文化为原则进行控制引导。特色城市天际线示意图配套方面，将以建设国家中心城市为目标，建设城市音乐厅、露天音乐广场、四川大剧院、国际足球中心、成都科学馆、奥体中心、文化艺术中心等一批具有国际水准的重大公共设施。同时完善公共服务设施配套。交通方面，将形成以轨道交通、公共交通、慢行系统多网融合的城市交通体系，并通过增加“街巷”进一步强化路网功能，加快推进“街区制”。慢行系统示意环境方面，将提升中心城区水网体系，增加小游园、微绿地，在全市铺开天府绿道体系。“宜居水岸工程” 示意小游园、绿地示范——黉门广场天府绿道意向图文化方面，将着力构建”中优“区域历史文化展示体系，加强历史城区格局保护，提升打造浣花溪、少城等文化片区。”中优“区域保护展示规划图浣花溪片区改造效果图那么，“中优”规划方案近期建设情况如何呢？四川发布客户端记者从成都市规划局获悉，“中优”区域2017年预计改造老旧院落649个，共计412万平方米; 改造棚户区53个，共计428万平方米；建设小游园、微绿地128个，共计128万平方米；打造特色街道52条，共计5.9万米；改造重要地段37处，共计526万平方米；打通断头路、堵点81处，共计6.4万米；调迁批发市场、物流仓储共57个，共计812万平方米。成都将以项目组织为中心，推动区域发展。总体实现短期见成效，两年内有较大提升，全面增强市民的认同感、获得感，并以此为示范，制定五年行动计划，基本实现“中优”区域“三降两提”的目标。这样的成都，你热爱么？！两年、五年……跟川叔一起来期待更美的成都！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。菜多美味百家号最近更新：简介:美味可口，回味无穷，喜欢的可以关注作者最新文章相关文章成都 “ 中优 ”有多优，你想知道的都在这篇文章里！
成都 “ 中优 ”有多优，你想知道的都在这篇文章里！
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" 中优 " 规划范围" 中优 " 规划中包含哪些行政区？答案是 "11+2"。"11" 是指锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域及温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区部分区域，"2" 是高新区、天府新区成都直管区部分区域。其各自规划面积如下：" 中优 " 范围内各行政区面积统计表根据《方案》，为建设美丽中国典范城市、建设和谐宜居生活城市，《方案》的规划核心在于 " 三降两提 "，即：降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度、提高产业层次、提升城市品质。降低开发强度关键词：优化形态分 " 三区 "根据总体城市设计确定的总体格局，《方案》对 " 中优 " 规划范围进行了优化形态分区，分为：核心区、一般地区、特别地区。核心区：指综合交通枢纽、城市轴线、城市中心区，为建设强度相对较高的区域；特别地区：指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区，环城生态区等区域；一般地区：除核心区及特别地区以外的城市区域。按照总体城市格局，将二环以外的历史片区、滨水区、依山区、城市风道区等从原有建设分区调整为特别地区。形态格局优化后示意图在此基础上，降低住宅基准容积率。三类分区分别限制最高容积率，实行平均容积率和最高容积率双向控制。降低建筑尺度关键词：建筑高度、高差比都有限制《方案》提出，要通过重点地区城市设计及详细城市设计，编制城市设计导则，加强城市建筑尺度管控。是的，这就意味着，" 房子 " 不是你想怎么建就怎么建！四边建筑形态控制示意滨水地区建筑形态控制示意一方面，要加强 " 四边 " 的建筑形态控制。临主要滨河地区、历史文化片区、主要临山地区、主要公园周边、环城生态区，地块内 50 米以内建筑高度应不超过 24 米，50 米以外的高层建筑之间的高差比不宜小于 25%，形成高低错落、疏密有致的城市空间形态。建筑形体控制示意此外，将加强对建筑连续面宽的控制。比如，中心城区范围内临规划宽度 30 米以上道路
( 含 30 米 )
和主要河道的建筑高度大于 24 米的商住楼和 10 层 ( 含 10 层 ) 以上的纯住宅建筑主楼面宽最大连续面宽投影不宜大于 80 米。30 亩以上建设用地内的建设项目，高层建筑之间的高差比不宜小于 25%，面向城市开敞空间和主要道路应形成高低错落的天际轮廓线。商业办公建筑不宜出现 3 栋及以上简单重复。住宅建筑不宜出现 6 栋及以上简单重复。降低人口密度关键词：调迁商品市场等非核心功能《方案》提出，将通过多种方式降低人口密度。" 中优 " 区域内共调减规划人口 185 万人，调减后规划人口约为 1155 万，满足 " 中优 " 区域规划人口的极限配置 1160 万。规划人口密度从 1.58 万人 /km ? 调减为 1.36 万人 /km ? 。绕城高速内共调减规划人口 110 万人，调减后规划人口约 800 万人。规划人口密度从 1.86 万人 /km ? 调减为 1.63 万人 /km ?。人口密度分布图具体怎么调？主要将通过疏解非核心功能、降低容积率来调整。比如，将调迁一般性制造业、调迁商品市场及一般仓储物流、调迁中等职业教育，疏解人口。产业将由原有的劳动密集型逐步向技术密集型和服务密集型转变。经估算，疏解非核心功能置换出的用地，40% 用地将引入新兴业态，作为现代服务业用地，60% 用地补充公共服务设施及绿地。提高产业层次关键词：" 五中心一枢纽 "《方案》提出，将构建 " 双核联动、多中心支撑 " 的网络化功能体系，强化 " 中优 " 区域 " 五中心一枢纽 " 的核心功能，打造现代服务业增长极核，提升产业层次。" 中优 " 区域主要承担以下功能： ( 1 ) 经济中心（高端商业服务业核心区、西部生产性服务业中心、国际性总部集聚中心）, 主要为功能总部、区域性营运中心。 ( 2 ) 金融中心，主要为西部金融中心。 ( 3 ) 科技中心（区域创新创业中心、科技研发孵化和技术扩散中心、高新技术产业中心），主要为先进生产服务业、先进科技服务业。 ( 4 ) 文创中心（文化创意中心、国际文化交流与展示中心、国际演艺活动中心、国际文体活动中心、国际医疗服务中心、国际教育及职业培训中心、媒体及信息发布中心），主要为时尚产业聚集区。 ( 5 ) 对外交往中心（国际组织与机构集聚中心、世界级旅游目的地、国际贸易中心、国际产业合作示范区），主要为国际化交流区、生活区。 ( 6 ) 综合交通通信枢纽（国家级国际航空枢纽、国际区域物流中心、国际性区域通信及信息枢纽），主要为信息中心和交互平台。同时，" 中优 " 区域将疏解非核心区功能，并从工业、商办、底商、特色街区等多方面优化产业业态。比如，将逐步调迁一般性制造业，禁止新增布局低端性生产性工业。近期主要针对绕城以内区域进行调迁。九兴片区工业厂房将逐步外迁批发市场，一般仓储，物流（配送站除外）。近期主要针对绕城以内区域进行调迁。九眼桥辉煌灯饰城将推动教育资源均衡配置，逐步调迁中等职业教育，近期主要针对绕城以内区域进行调迁。成都体育学院将推动医疗资源均衡配置。华西医院住院大楼此外，" 中优 " 规划将注入新兴业态，提升产业层次。未来，特色产业生态圈、环高校知识经济圈、泛成都历史文化创意街区、泛城市绿道的休闲旅游体验区、泛成都中心的商业商务服务区等都将落地 " 中优 " 规划区域。成都音乐坊示意图东郊记忆东大街金融总部杭州电竞数娱小镇示意图提升城市品质关键词：有特色也有品质《方案》从特色、配套、交通、环境、文化五个方面为 " 中优 " 区域未来的城市品质绘制了蓝图。特色方面，将着力塑造 " 蜀风雅韵、大气秀丽、国际时尚 " 的城市特色。分片区确定风貌特色；强化城市天际线及色彩管控；明确提出要保护 18 片特色风貌片区及 86 条特色风貌街道。合江亭 - 九眼桥18 片特色风貌片区：保护典型反映成都市文化特色的 18 片城市特色风貌片区，保护片区整体风貌，改造建筑 " 修旧如旧 "，新建建筑与原有建筑风貌、建筑尺度、建筑肌理协调，原则上不应新增高层建筑。宽窄巷子86 条特色风貌街道：保护 " 中优 " 区域 86 条特色风貌街道，以保存特色风貌街道的空间尺度、优化景观品质、强化风貌特征、延续传统文化为原则进行控制引导。特色城市天际线示意图配套方面，将以建设国家中心城市为目标，建设城市音乐厅、露天音乐广场、四川大剧院、国际足球中心、成都科学馆、奥体中心、文化艺术中心等一批具有国际水准的重大公共设施。同时完善公共服务设施配套。交通方面，将形成以轨道交通、公共交通、慢行系统多网融合的城市交通体系，并通过增加 " 街巷 " 进一步强化路网功能，加快推进 " 街区制 "。慢行系统示意环境方面，将提升中心城区水网体系，增加小游园、微绿地，在全市铺开天府绿道体系。" 宜居水岸工程 " 示意小游园、绿地示范——黉门广场天府绿道意向图文化方面，将着力构建 " 中优 " 区域历史文化展示体系，加强历史城区格局保护，提升打造浣花溪、少城等文化片区。" 中优 " 区域保护展示规划图浣花溪片区改造效果图那么，" 中优 " 规划方案近期建设情况如何呢？四川发布客户端记者从成都市规划局获悉，" 中优 " 区域 2017 年预计改造老旧院落 649 个，共计 412 万平方米 ; 改造棚户区 53 个，共计 428 万平方米；建设小游园、微绿地 128 个，共计 128 万平方米；打造特色街道 52 条，共计 5.9 万米；改造重要地段 37 处，共计 526 万平方米；打通断头路、堵点 81 处，共计 6.4 万米；调迁批发市场、物流仓储共 57 个，共计 812 万平方米。成都将以项目组织为中心，推动区域发展。总体实现短期见成效，两年内有较大提升，全面增强市民的认同感、获得感，并以此为示范，制定五年行动计划，基本实现 " 中优 " 区域 " 三降两提 " 的目标。这样的成都，你热爱么？！两年、五年……跟川叔一起来期待更美的成都！猜你喜欢：o
来源 | 四川发布客户端记者 张药滟想获取更多政务新闻及服务资讯，请手戳下方图片并下载四川省人民政府新闻办政务客户端——四川发布。原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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