《建筑工程计量与计价》教案任教学 校： 任 教专 业 ： 任 教班 级 ： 任 课教 师 ： 年份学期：第一章课时安排： 课时 教学时间： 2010 年 教学重点和难点： 月概述日—— 2010 年月日1、基本建设概念、基本建设分类，基本建设项目划分、基本建设造价文件的分类。 2、建设工程计价概念及计价模式。 3、工程量清单计价意义、工程量清单计价概念、计价原则，工程量清单计价依据及程序。 教学内容： 第一节 一、基本建设概述 （一）基本建设概念 基本建设是指国 民经济各部门固定资产的形成过程 。即基本建设是把一定的建筑材料 、机 器设备等，通过建造、购置和安装等活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的 过程。与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗赔偿、勘察设计、招标投标、工程 监理等也是基本建设的组成部分。 （二）基本建设分类 基本建设按其形成及项目管理方式等的不同 大致分为以下几类： 1、按建设形式的不同分类 （1）新建项目，是指新开始建设的基本建设项目，或在原有固定资产的基础上扩大三倍以 上规模的建设项目。 （2）扩建项目，是指在原有固定资产的基础上扩大三倍以内规模的建设项目。其建设目的 是为了扩大原有生产能力或使用效益。 （3） 改建项目，是指对原有设备、 工艺流程进行的技术改造，以提高生产效率或使用效益。 （4）迁建项目，是指由于各种原因迁移到另外的地方建设的项目。 （5）恢复项目（又 称重建项目） ，是指因遭受自 然灾害或战争使得全部报废而投资重建恢 复建设的项目。 2、按建设过程的不同分类 （1）筹建项目，是指在计划年度内正在准备建设还未正式开工的项目。 （2）施工项目（也称在建项目） ，是指已开工并正在施工的项目。 （3）投产项目，是指建设项目已经竣工验收，并且投产或交付使用的项目。 （4）收尾项目，是指已经竣工验收并投产或交付使用，但还有少量扫尾工作的建设项目。 3、按资金来源渠道的不同分类 （1）国家投资项目，是指国家预算计划内直接安排的建设项目。 （2）自筹建设项目，是指国家预算以外的投资项目。自筹建设项目又分为地方自筹和企业 自筹项目。 （3）外资项目，是指由国外资金投资的建设项目。 （4）贷款项目，是指通过向银行贷款的建设项目。 4、按建设规模的不同分类 基本建设按建设规模的不同，分为大型、中型、小型建设项目。 一般是按产品的设计能力 或全部投资额来划分。 基本建设项目竣工财务决算大中小型划分标准为： 经营性项目投资额在 5000 万元（含 5000 万元）以上、非经营性项目投资额在 3000 万元（含 3000 万元）以上的为大中型项目，其他项 目为小型项目。 （三）基本建设项目的划分 为了基本建设工程管理和确定工程造价的需要，基本建设项目 划分为建设项目、单项工程、 基本建设概述1、建设项目 建设项目是指经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，经济上实行独立核 算，行政上 实行统一管理的工程项目。 一般情况下一个建设单位就是一个建设项目，建设项目的名称一般 是以这个建设单位的名 称来命名。一个建设项目由多个单项工程构成，有的建设项目如改扩建项目也可能由一个单项 工程构成。如：??水泥厂、??汽车修理厂、??自来水厂等。 2、单项工程 单项工程，是指 在一个建设项目中，具有独立的设 计文件，建成后可以独立发挥生产 能力 和使用效益的项 目，它是建设项目的组成部分。如 一个工厂的车间、办公楼、宿舍、 食堂等， 一个学校的教学楼、办公楼、实验楼等。 单项工程是具有 独立存在意义的工程项目，是一个 复杂的综合体。一个单项工程由多 个单 位工程构成。 3、单位工程 单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工和进行单体核算，但不 能独立发挥 其生产能力或使用效益，且不具有独立存在意义的工程项目。单位工程是单项工程的组成部分。 在工业与民用建筑中一般包括建筑工程、装饰工程、电气照明工程、设备安装工程等多个 单位工程。 一个单位工程由多个分部工程构成。 4、分部工程 分部工程是指按工程的工程部位、结构形式的不同等划分的工程项目。如：在 建筑工程这 个单位工程中包括土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂 库房大门特种门木结构工程、金属结构工程、屋面与防水工程等多个分部工程。 5、分项工程 分项工程是指根据工种、使用材料以及结构构件的不同划分的工程项目。如： 混凝土及钢 筋混凝土这个分部工程中的带型基础、独立基础、满堂基础、设备基础、矩形柱、异形柱等均 属分项工程。 二、基本建设造价文件的分类 基本建设造价文件包括：投资估算、设计概算、施工图预算、标底、标价、竣工结算及竣 工决算等。 1、投资估算 投资估算，是指建设项目在可行性研究、立项阶段，由可研单位或建设单位编 制，用以确 定建设项目的投资控制额的基本建设造价文件。 投资估算一般比较粗略，仅作控制总投资使用。其方法是根据建设规模结合估算指标进行 估算，一般根据平方米指标、立方米指标或产量等指标进行估算。 投资估算在通常情况下应将资金打足，以保证建设项目的顺利实施。 投资估算编制在可行性研究报告时编制。 2、设计概算 设计概算，是指建设项目在设计阶段由设计单位根据设计图纸进行计算的，用以确定建设 项目概算投资、进行设计方案比较，进一步控制建设项目投资的基本建设造价文件。 设计概算依据施工图纸设计深度的不同，其概算的编制方法也有所不同。设计概算的编制 方法有三种：根据概算指标编制概算，根据类似工程预算编制概算，根据概算定额编制概算。 在方案设计阶段和修正设计阶段，根据概算指标或类似工程预算编制概算；在施工图设计 阶段可根据概算定额编制概算。 设计概算由设计院根据设计文件编 制，是设计文件的组成部分。 3、施工图预算 施工图预算，是指在施工图设计完成之后工程开工之前，根据施工图纸及 相关资料编制的， 用以确定工程预算造价及工料的基本建设造价文件。 施工图预算由建设单位或委托有相应资质的造价咨询机构编制。 4、标底、标价标底、标价的编制方法与施工图预算的编制方法相同。 标底，是指建设工程发包方为施工 招标选取工程承包商而编制的标底价格。如果施工图预 算满足招标文件的要求，则该施工图预算就是标底。 标价，是指 建设工程施工招投标过程中投标方的投标报价。 标底由招标单位或委托有相应资质的造价咨询机构编制。标价由投标单位编制。 5、竣工结算 竣工结算，是指建设工程承包商在单位工程竣工后，根据施工合同、设计变 更、现场技术 签证、费用签证等竣工资料，编制的确定工程竣工结算造价的经济文件。是工程承包方与发包 方办理工程竣工结算的重要依据。 竣工结算时在单位工程竣工后由施工单位编制，建设单位或委托有相应资质的造价咨询机 构审查，审查后经双方确定的竣工结算时办理工程最终结算的重要依据。 6、竣工决算 竣工决算，是指建设项目竣工验收后，建设单位根据竣工结算以及相关技术经济文件编制 的，用以确定整个建设项目从建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。 竣工决算由建设单位编制，编制人是会计师。投资估算、设计概算、施工图预算、标底、 标价、竣工结算的编制人是造价工程师。第二节 一、计价的概念 计价，即计算建 筑工程造价。建筑工程计价建筑工程造价即 建设工程产品的价格。建筑工程产 品的价格由成本、利润和税金组成 ，这 与一般工业产品是相同的。 建筑产品有建设地点的固定性、施工的流动性、产品的单件性，施工周期长、设计部门广 等特点，每个建筑产品都必须单独设计和独立施工才能完成。所以，建筑产品价格必须由特殊 的定价方式来确 定，那就是每个建筑产品必须单独 定价。当然，在市场经济的条件下 ，施工企 业的管理水平不 同、竞争获取中标的目的不同，也 会影响到建筑产品价格高低，建筑 产品的价 格最终是由市场竞争形成。 二、计价模式 由于建筑产品价格的特殊性，与一般工业产品价格的计价方法相比，采取了 特殊的计价模 式及其方法，即按定额计价模式和按工程量清单计价模式。 （一）定额计价模式 按定额计价这种模式，是在我国计划经济时期及计划经济向市场经济 转型时期，所采用的 行之有效的计价模式。 按定额计价的基本方法是“单位估价法” ，即根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消 耗量及其单价， 以及配套的取费标准和材料预算价 格，先计算出相应的工程数量，套 用相应的 定额单价计算出 定额直接费，再在直接费的基础上 计算各种相关费用及利润和税金， 最后汇总 形成建筑产品的造价。其基本数学模型是： 建筑工程造价=[∑（工程量?定额单价） ?（1+各种费用的费率+利润率）]?（1+税金率） 装饰及安装工程造价=[ ∑（工程量?定额单价） +∑（工程量?定额人工费单价）?（各 种费用的费率+利润率）]?（1+税金率） 预算定额是国家或地方统一颁布的，视为 地方经济法规，必须严格遵照执行。 （二）工程量清单计价模式 按工程量清单计价这种模式，是在 2003 年提出的一种工程造价确定模式。这种计价模式是 国家仅统一项目 编码、项目名称、计量单位和工程 量计算规则（即 “四统一” ） ，由各施工企业 在投标报价时根据企业自身情况自主报价，在招投标过程中经过竞争形成建筑产品价格。 工程量清单计价模式的实施，实质上是建立了一种强有力而行之有效的竞争机制，由于施 工企业在投标竞争中必须报出合理低价才能中标，所以对促进施工企业改进技术、加强管理、 提高劳动效率和市场竞争力会起到积极地推动作用。按工程量清单计价模式的造价计算方法是“综合单价”法，即招标方给出 工程量清单，投 标方根据工程量 清单组合分部分项工程的综合单价 ，并计算出分部分项工程的费用， 再计算出 税金，最后汇总成总造价。其基本数学模型是： 建筑工程造价=[∑（工程量?综合单价）+措施项目费+其他项目费+规费]?（1+税金率）第三节 一、工程量清单计价的意义工程量清单计价为适应社会主义市场经济发展的需要和加入 WTO 与国际接轨的要 求，随着招投标制、合同 制的逐步推行， 我国工程造价管理作出了重要改革 ，确定了“国家宏观调控、 市场竞争形成价 格”的现行工程造价的确定原则。 根据《中华人民共和国招标投标法》 、建设部令 107 号《建筑工程施工发包与承包计价管理 办法》 ，2003 年 2 月 17 日中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 联合发布了《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500 — 2003（简称“计价规范” ，后同） ， 2003 年 7 月 1 日开始施行。该 规范的出台标志着我国造价改革的重要里程碑，使我国造价确定发生 了根本性的变化。 实行工程量清单计价，有以下几方面的意义： （一）是工程造价改革的产物 （二）是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要 （三）有利于工程造价的政府管理职能转变 （四）有利于促进建设市场有序竞争和企业健康发展 （五）是加入世界贸易组织，融入世界大市场的需要 二、工程量清单计价的概念 （一）工程量清单计价 工程量清单计价，是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工 程量清单，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审合理低价中标的计价模式。 工程量清单计价有以下几个方面的概念： 1、工程量清单计价虽属招标投标范畴，但相应的建设工程施工合同签定，工程竣工结算办 理均应执行该计价相关规定。 2、工程量清单由招标人提供，招标标底及投标报价均应据此编制。投标人不再统一定价， 工程造价由投标人自护确定。 4、 “低价中标”是核心。为了有效控制投资，制止哄抬标价，有的地 区规定招标人应公布 预算控制价（简称“拦标价” ） ，凡是投标报价高于“预算控制价”的，其投标应予拒绝。 5、低价中标的低价，是指经过评标委员会评定的合理低价，并非恶意低价。对于恶意低价 中标造成不能正 常履约的，以履约保证金来制约， 报价越低履约保证金越高。有的地 区制定了 一整套工程量清单计价管理办法，有效遏制恶意低价。 （二）计价原则 工程量清单计价应遵循公平、合法、诚实信用的原则 公平，市场经济活动的基本原则就是 客观、公正、公平。 合法，工程量清单计价活动是政策性、经济性、技术性很强的工作， 涉及国家的法律、法 规和标准规范比较广泛，所以工程量清单计价活动必须符合建筑法、招标投标法、合同法、价 格法及涉及工程造价的工程质量、安全及环境保护等方面的工程建设标准规范。 诚实信用，要求在计价过程中遵守职业道德，做到计价公平合理，诚信于人，在合同签定、 履行以及办理工程结算过程中也应遵循诚信原则，恪守承诺。 （三）招标标底及投标报价的编制 1、招标标底 设有标底或预算控制价（即“拦标价” ）的招标工程，标底或预算控制价由招标 人或受其委 托具有相应资质的工程造价咨询机构及招标代理机构编制。 标底或预算控制价的编制应按照当 地建设行政主管部门发布的消耗量定额、 市场价格信息，依据工程量清单、施工图纸、施工现场实际情况、合理的施工手段和招标文件的有关要求等进 行编制。 2、投标报价 投标报价由投标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨 询机构编制。 投标报价有投标人依据招标文件中的工程量清单，招标文件的有关要求，施工现场实际情 况，结合投标人自身技术和管理水平、经营状况、机械配备，制定出施工组织设计以及本企业 编制的企业定额，市场价格信息进行编制。投标人的投标报价由投标人自主确定。 三、工程量清单计价依据及程序 （一）计价依据 工程量清单的计价依据是计价时不可缺少的重要资料，内容包括：工程量 清单、消耗量定 额、计价规范、招标文件、施工图纸及图纸答疑、施工组织设计及材料预算价格及费用标准等。 1、工程量清单 工程量清单时由招标人提供的，供投标人计价的工程量资料，其内容包括： 工程量清单封 面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单零星工作项目表。 工程量清单是计价的基础资料。 2、定额 定额包括消耗量定额和企业定额。 消耗量定额，是由当地建设行政主管部门根据 合理的施工组织设计，按照正常施工条件下 制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。 主要供编制标底使用，这个消耗量标准也可供施工企业在投标报价时参考。 企业定额，是施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的， 供本企业使用的人工、材料、机械台班消耗量定额。企业定额是本企业投标报价时的重要依据。 定额是编制招标标底或投标标价组合分部分项工程综合单价时，确定人工、材料、机械消 耗量的依据。目前，绝大部分施工企业还没有办企业自己的消耗量定额，可参照当地建设行政 主管部门编制的消耗量定额，并结合企业自身的具体情况，进行投标报价。 3、建设工程工程量清单计价规范 计价规范是采用工程量清单计价时，必须遵照执行的强制 性标准。计价规范是编制工程量 清单和工程量清单计价的重要依据。 4、招标文件 投标文件的具体要求是工程量清单计价的前提条件， 只有清楚地了解招标文 件的具体要求， 如招标范围、内容、施工现场条件等，才能正确计价。 5、施工图纸及图纸答疑 施工图纸及图纸答疑，是编制工程量清单的依 据，也是计价的重要依据。 6、施工组织设计或施工方案 施工组织设计或施工方案，是计算施工技术措施费用的依据。 7、材料预算价格及费用标准 材料预算价格即材料单价，材料费占工程造价的比重高达 60%左右，材料预算价格的确定 非常重要。材料预算价格应在调查研究的基础上根据市场确定。 费用标准包括管理费费率、措施费费率等，管理费、措施费（部分）是根据直接工程费（指 人工费、材料费和机械费之和）或人工费乘以一定费率计算的，所以费率的大小直接影响最终 的工程造价。费用比例系数的测算应根据企业自身具体情况而定。 （二）计价程序 1、熟悉施工图纸及相关资料，了解现场情况 在编制工程量清单之前，要先熟悉施工图 纸，以及图纸答疑、地质勘探报告，到工程建设 地点了解现场实际情况，以便正确编制工程量清单。熟悉施工图纸及相关资料便于列制分部分 项工程项目名称，了解现场便于列制施工措施项目名称。 2、编制工程量清单 工程量清单包括封面、总说明、填表须知、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项 目清单、零星工作项目清单七部分。工程量清单是由招标人或其委托人，根据施工图纸、招标文件、计价规范，以及现场实际 情况，经过精心计算编制而成的。 3、计算综合单价 计算综合单价，是标底编制人（指招标人或其委托人）或标价编制人（指 投标人） ，根据工 程量清单、招标文件、消耗量定额或企业定额、施工组织设计、施工图纸、材料预算价格等资 料，计算分项工程的单价。 综合单价的内容包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润五个部分。 4、计算分部分项工程费 在综合单价计算完成之后，根据工程量清单及综合单价， 计算分部分项工程费用。 分部分项工程费=∑（工程量?综合单价） 5、计算措施费 措施费包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工 费、二次搬运 费、大型机械进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板费、脚手架费、施工排水降水费、垂 直运输机械费等内容。 根据工程量清单提供的措施项目计算。 6、计算其他项目费 其他项目费由招标人部分和投标人部分两个部分的内容组成。根据工程 量清单列出的内容 计算。 7、计算单位工程量 前面各项内容计算完成之后，将整个单位工程费包括的内容汇总起来， 形成整个单位工程 费。在汇总单位工程费之前，要计算各种规费及该单位工程的税金。单位工程费内容包括分部 分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五个部分，这五部分之和即单位工程费。 8、计算单项工程费 在各单位工程费计算完成之后，将属同一单项工程的各单位工程费汇 总，形成该单项工程 的总费用。 9、计算工程项目总价 各单项工程费计算完成后，将各单项工程费汇总， 形成整个项目的总价。 四、工程量清单计价方法 工程量清单计价，按照中华人民共和国建设部令 107 号《建筑工程施工发包与承包计价管 理办法》的规定，有综合单价法和工料单价法两种方法。 （一）综合单价法 综合单价法的基本思路是：先计算出分项工程的综合单价，再用综合单 价乘以工程量清单 给出的工程量，得到分部分项工程费，再加措施项目费、其他项目费及规费，再用分部分项工 程费、措施项目费、其他项目费、规费的合计，乘以税率得到税金，最后汇总得到单位工程费。 用公式表示为： 单位工程造价=[∑（工程量?综合单价）+措施项目费+其他项目费+规费]? （1+税金率） 综合单价法的重点是综合单价的计算。综合单价的内容包括：人工费、材料费、机械费、 管理费及利润五个部分。措施项目费、其他项目费及规费是在分部分项工程费计算完成后进行 计算。 计价规范明确规定综合单价法为工程量清单的计价方法。也是目前普遍采用的方法。 （二）工料单价法 工料单价法的基本思路是：先计算出分项工程的工料单价，再用工料单 价乘以工程量清单 给出的工程量，得到分部分项工程的直接费，再在直接费的基础计算管理费、利润。再加措施 项目费、其他项目费及规费，再用分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费的合计， 乘以税率得到税金，最后汇总得到单位工程费。用公式表示为： 单位工程造价=[∑（工程量? 工料单价）?（1+管理费率+利润率）+措施项目费+其他项目 费+规费]?（1+税金率） 工料单价法的重点是工程料单价的计算。 工料单价的内容包括：人工费、材料费、机械费 三个部分。管理费及利润在直接发计算完成后计算，这是与综合单价法不同之处。 工料单价法的工料单价是不完全单价，不如综合单价直 观，所以计价规范未采用此种方法。 综合单价共工料单价中消耗量均要依据工料消耗量定额 来确定，招标人或其委托人编制招 标标底时，依据当地建设行政主管部门编制的消耗量定额来确定；投标人编制投标标价时，依 据本企业自己编 制的消耗量定额来确定，在施工企 业没有本企业的消耗量定额时，可 参照当地 建设行政主管部门编制的消耗量定额。 五、 《建设工程工程量清单计价规范》简介 《建设工程工程量清单计价规范》GB5 是中华 人民共和国 建设部与中 华人民共 和国国家质量监督检验检疫总局于 2003 年 2 月 17 日联合发布，用于工程招标投标的计价规范。 凡是全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。 （一）计价规范的内容 计价规范由 正文和附录两部分构成。 1、正文 正文包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格 式五部 分。 （1）总则 包括计价规范的编制依据、使用范围、计价原 则等内容。 （2）术语 包括工程量清单、项目编码、综合单价、措施项目、预留金、总承包服务费、 零星工作项 目费、消耗量定额、企业定额等术语。 （3）工程量清单编制 包括工程量清单编制的一般规定，分部分项工程量清单的编制说明、 措施项目清单的内容 及编制说明、其他项目清单的内容及编制说明。 （4）工程量清单计价 包括工程量清单计价的内容、使用范 围、注意事项等内容。 （5）工程量清单及其及价格式 包括工程量清单的格式和工程量清单计价格式。 工程量清 单的格式包括工程量清单的内容， 及其相应的各种统一表格。工程量清单计价格式包括工程量清单计价的内容，及其相应的各种 统一表格。 2、附录 附录包括以下六 个部分： 附录 A：建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录 B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录 C：安装工程工程量清单项目及计算规则 附录 D：市政工程工程量清单项目及计算规则 附录 E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录 F：矿山工程工程量清单项目及计 算规则 附录中具体规定了项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则“四统一”的 内容。 （二）计价规范的特点 1、强制性。主要表现在以下两个方面： （1）计价规范是由建设主管部门按照强制性国家标准的要求批准颁布，规定全部使用国有 资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按《计价规范》规定执行。 （2）计价规范明确规定，工程量清单时招标文件的组成部分，并规定了招标人在编制工程 量清单时必须遵守的规则，做到四统一，即同一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统 一工程量计算规则。 2、适用性。工程量清单项目列有项目特征和工作内容，反映的是工程实体项目，项目名称 明确清晰，工程量计算规则简洁明了，易于在编制工程量清单时确定具体项目名称和工程计价。 3、竞争性。计价规范仅规定了“四统一” ，为对工料消耗量及单价、各种施工措施统一规 定，给投标报价留出自护报价空间，充分体现其竞争性。（1）计价规范中人工、材料、机械没有具体的消耗量，投标企业可根据企业定额和市场价 格信息，也可参照当地建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价。 （2）计价规范中措施项目，在工程量清单中只列措施项目名称，具体采用什么措施，由投 标企业根据企业的施工组织设计，视具体情况确定报价。 （三）计价规范中强制性规定 1、第 1.0.3 条，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规 范。 “国有资金”是指国家财政性的预算内资金或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社 会团体的自由资 金及借款资金，国家通过对内发行 政府债券或向外国政府及国际金融 机构举债 所筹集的资金。 “国有资金投资为主”的工程是指国有资金占总投资额在 50% 以上 的工程，或虽不足 50% 但国有资产投资者实质上拥有控制权的工程。 2、第 3.2.2 条，分部分项工程量清单应根据附录 A、附录 B、附录 C、附录 D、附录 E、附 录 F 规定的统一编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。 3、第 3.2.3 条，分部分项工程量清单的项目编码，一至九位按附录 A 、附录 B、附录 C、 附录 D、附录 E、附录 F 的规定设置；十至十二位应根据拟建工程名称由其编制人设置，并应自 001 起顺序编制。 4、第 3.2.4（1）条，项目名称应按附录 A、附录 B、附录 C、附录 D、附录 E、附录 F 的项 目名称与项目特种并结合拟建工程的实际确定。 5、第 3.2.5 条，分部分项工程量清单的伎俩单位应按附录 A、附录 B、附录 C、附录 D、 附 录 E、附录 F 中规定的计量单位确定。 6、第 3.2.6（1）条，工程数量应按附录 A、附录 B、附录 C、附录 D、附录 E、附录 F 规定 的工程量计算规则计算。复习思考题： 1、什么是基本建设？ 2、基本建设如何分类？ 3、基本建设项目怎样划分？ 4、什么是建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程？ 5、基本建设造价文件包括哪些内容？各在什么时间编制？各有什么主要作用？ 6、什么是标底、标价，各有谁来编制？ 7、什么是工程量清单计价？ 8、工程量清单计价的原则？ 9、工程量清单计价程序是怎样的？工程量清单计价的依据有哪些？ 10、计价规范由几部分组成？有哪些强制性规定？作业情况：教学后记：第二章课时安排： 课时 教学时间： 2010 年 教学重点和难点： 月建筑工程定额日—— 2010 年月日1、定额及建筑工程定额的概念、建设工程定额的分类。 2、建筑工程定额的组成。 3、建筑工程定额的应用，包括定额直接套用、定额换算。 教学内容： 第一节 一、建筑工程定额的概念和作用 （一）建筑工程定额的概念 建筑工程定额概念及分类1、定额 定额，即人为规定的标准额度。就产品生产而言，定额反映生产成果与生产要素之 间的数 量关系。在某产品的生产过程中，定额反映在现有的社会生产力水平条件下，为完成一定计量 单位质量合格的产品，所必须消耗一定数量的人工、材料、机械台班的数量标准。 2、建筑工程定额 建筑工程定额，是指在正常的施工条件下，为完成一定计量单位质量合格 的建筑产品，所 必须消耗的人工、材料（或构配件） 、机械台班的数量标准。 （二）建筑工程定额的作用 1、是招投标活动中编织标底标价的重要依据 2、是施工企业组织和管理施工的重要依据 3、是施工企业和项目部实行经济责任制的重要依据 4、是总结先进生产方法的手段 5、是评定优选工程设计方案的依据 二、建设工程定额的分类 （一）按生产要素分 生产过程是劳动者利用劳动手段、对劳动对象进行加工的过程。生产活动 包括劳动者、劳 动手段、劳动对象三个要素。劳动者指生产活动中各专业工种的工人，劳动手段是指劳动者使 用的生产工具和机械设备，劳动对象是指原材料、半成品和构配件。按此三要素分类可分为劳 动定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。 1、劳动定额 劳动定额又称人工定额，它反映生产工人劳动生产率的平均先进水平。根据其 表示形式可 分为时间定额和产量定额。 （1）时间定额 时间定额又称工时定额，是指在合理的劳动组织与合理使用材料的条件下， 完成质量合格 的单位产品所必须消耗的劳动时间。时间定额以“工日”或“工时”为单位。 （2）产量定额 产量定额又称每工产量，是指在合理的劳动组织与合理使用材料的条件下， 规定某工种某 技术等级的工人（或人工班组）在单位时间里必须完成质量合格的产品数量。产量定额的单位 是产品的单位。 2、材料消耗定额 材料消耗定额，简称材料定额，是指在节约与合理使用材料条件下，生产 质量合格的单位 工程产品，所必须消耗的一定规格的质量合格的材料、成品、半成品、构配件、动力与燃料的 数量标准。材料消耗定额的单位是材料的单位。 3、机械台班消耗定额工机械运转状态正常，并合理地，均衡地组织施工和使用机械时，机械在单位时间内的生产效 率。按其表示形式的不同可分为机械时间定额和机械产量定额。 （1）机械时间定额 机械时间定额是指在合理组织施工和合理使用机械的条件下，某种类型 的机械为完成符合 质量要求的单位产品所必须消耗的机械工作时间。单位以“台班”或“台时”表示。 （2）机械产量定额 机械产量定额是指在合理组织施工和合理使用机械的条件下，某种类型 的机械在单位机械 工作时间内，应完成符合质量要求的产品数量。单位是产品的单位。 （二）按专业分类 建设工程定额按专业分类有：建筑工程定额、装饰工程定额、安装工程定 额、市政工程定 额、仿古园林工程定额和矿石工程定额，以及公路工程定额、铁路工程定额、水工工程定额和 土地整理定额等。 1、建筑工程定额 建筑工程是之从狭义角度意义的房屋建筑工程结构部分。 建筑工程定额 是指建筑工程人工、 材料及机械的消耗量标准。其内容包括：土石方工程、桩及地基基础工程、砌筑工程、混凝土 及钢筋混凝土工程、厂库房大门特种门木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程和防腐、 隔热、保温工程。 2、装饰工程定额 装饰工程是指房屋建筑的装饰装修工程。装饰工程定额是指建筑装饰装修 工程人工、材料 及机械的消耗量标准。其内容包括：楼地面工程、墙柱面工程、顶棚工程、门窗工程、油漆、 涂料、裱糊工程和其他工程。 3、安装工程定额 安装工程是指各种管线、设备等的安装工程。安装工程定额是指安装工程人工、材料及机 械的消耗量标准 。其内容包括：机械设备安装工程 、电气设备安装工程、热力设备安 装工程、 炉窑砌筑工程、 静置设备与工艺金属结构制作安装 工程、工业管道工程、消防工程、 给排水、 采暖、热气工程 、通风空调工程、自动化控制仪表 安装工程、通信设备及线路工程、 建筑智能 化系统设备安装工程、长距离输送管道工程。 4、市政工程定额 市政工程是指城市的道路、桥涵和市政管网等公共设施及公用设施的建设 工程。市政工程 定额是指市政工程人工、材料及机械的消耗量标准。其内容包括：土石方工程、道路工程、桥 涵护涵工程、隧道工程、市政管网工程、地铁工程、钢筋工程、拆除工程。 5、仿古园林工程定额 仿古园林工程定额是指仿古园林工程人工、材料及机械的消耗量标准。其内容包括：绿化 工程、园路、园桥、假山工程、园林景观工程。 6、矿山工程定额 矿山工程定额是指矿山工程人工、材料及机 械的消耗量标准。 7、公路工程定额 公路工程定额指城际交通公路工程人工、材料及机械的消耗量标准。其内容包括城际交通 公路工程和桥梁工程。 8、铁路工程定额 铁路工程定额指铁路工程人工、材料及机 械的消耗量标准。 9、水工工程定额 水工工程定额指水工工程人工、材料及机械的消耗量标准。 （三）按编制单位及使用范围分类 建设工程定额按编制单位及使用范围分类有：全国 定额、地区定额及企业定额。 1、全国定额 全国定额是指由国家主管部门编制，用作各地区（省、市、区）编制地区消耗 量定额依据 的定额。如《全国统一建筑工程基础定额》 、 《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》 。 2、地区定额地区定额，是指由本地区建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件 下制定的，生产 一个规定计量单位工程合格产品所 需人工、材料、机械台班的社会平 均消耗量 定额。地区定额 作为编制标底依据，在施工企业没 有本企业定额的情况下也可作为投 标的参考 依据。 3、企业定额 企业定额，是指施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造 价资源制定 的，供本企业使用的人工、材料和机械消耗量定额。 全国定额、地 区定额和企业定额比较表 异同点 编制内容相同 编制水平不同 编制单位不同 编制范围不同 编制作用不同 全国定额 全国社会平均水平 主管部 全国 作为各地区编制本地 区消耗量定额的依据 地区定额 本地区社会平均水平 各省、市、区 企业定额 本企业个别水平 施工企业 确定分项工程的人工、材料和机械台班消耗量标准本地区（指省、市、区 ） 本企业 作为本地区编制标底， 本企业内部管理及投 或施工企业参考 标使用第二节 建筑工程定额组成 建筑工程定额由总说明、分部定额、附录三部分组成。 总说明 分部说明 工程 量计算规则 分部定额 建筑工程定额 定额项目表 定额编号 项目名称 工程内容 定额单位 消耗量（人工、材料、机械）附录 一、总说明 总说明一般包括定额的编制依据、适用范围、定额的作用、定额包括的内容以及该定额使 用过程中的注意事项等内容。 1、定额编制依据 定额编制依据一般应包括计价规范、基础定额、现行国家产品标准、设计 规范、施工质量 验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程等内容。 2、定额使用范围 定额使用范围包括使用的 工程类型、区域。 3、定额作用 定额作用是指定额的用途。如某地区的定额规定，用于编制审查设计概算、施 工图预算、 标底、竣工结算的依据；用于招标人组合综合单价、衡量投标报价合理性的基础；用于投标人 投标报价，用于施工企业加强内部管理和核算的参考。 4、定额内容 （1）人工 定额中的人工工日消耗量包括基本用工、辅助用工、 其他用工。 （2）材料 定额中的材料包括施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配 件、零件、 半成品等。 （3）机械 定额中的机械包括施工机械作业发生的机 械消耗量。 5、定额使用过程中注意事项定额总说明中还载明在使用定额时应注意的问题。如： 本定额的“工作内容”指主要施工 工序，其他工序虽未详列，但定额已考虑。 本定额中仅列出主要材料的用量，次要和零星材 料均包括在其他材料费中，以“元”表示。 本定额凡注明“??以内”者，包括“??”本 身在内；注明“??以外”或“??以上” 者，则不包括“??”本身在内。 在使用定额时， 必须仔细阅读总说明的内容。 二、分部定额 分部定额由分部说明、工程量计算规则和定额项目表三部 分组成。 1、分部说明 分部说明主要包括使用本分部定额时应注意的相关问题说明。其具体内容包括：定额编制 的问题、如何直接套用定额的问题以及如何换算定额的问题等多个方面。 2、工程量计算规则 工程量计算规则系本分部相关工程量的计算规则。定额中的工程量计算 规则应与计价规则 中规定的规则尽量保持一致。 3、定额项目表 定额项目表是定额的核心，占定额最大篇幅。 定额项目表包括 定额编号、项目名称、工程内容、定额单位、消耗量、基价。 （1）定额编号 定额编号系该项定额编号。定额编号一般应包括单位工程、分部工程、顺序 号三个单元。 （2）项目名称 项目名称系分项工程的名称。项目名称应包括该项目使用的材料、部位或构 件的名称、内 容、项目特征等。 （3）工程内容 工程内容是指本分项工程所包 括的工作范围。 （4）定额单位 定额单位是指该项目的单位，如“m” 、 “m2” 、 “m3” 、 “t” 、 “樘” 、 “台” 、 “套” 、 “组” 。定额 单位的确定原则是： 对于断面较为固定的长形构件或部位，按长度单位“m”确定其单位。 对于厚度较为固定的 薄形构件或部位，按面积单位“m2”确定其单位。 对于不规则构件或部位按体积单位“m3”确 定其单位。 各类钢构件按质量单位“t”确定其单位。 对于可按自然计量单位确定其单位的 项目按“樘” 、 “台” 、 “个” 、 “组” 、 “套”确定其单位。 （5）消耗量 定额消耗量包括人工工日、材料数量和机械台 班的消耗量。 （6）基价 在消耗量定额中，为方便基价，除消耗量外还 装有基价。 三、附录 附录一般包括施工机械台班定额、混凝土及砂浆配合比两个部分。 （一）施工机械台班定额 施工机械台班定额根据建设部颁发的《全国统一施工机械台班费 用编制规则》 ，并结合实际 情况进行编制。其内容包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、 燃料动力费、其他费（包括养路费、车船使用税及保险费） 。 （二）混凝土及砂浆配合比 混凝土及砂浆配合比根据《普通混凝土配合比设计规程》 、 《砌 筑砂浆配合比设计规程》等 规范、标准编制。 混凝土及砂浆配合比中除包括净消耗量外，还应包括施 工操作损耗。 该附录供换算混凝土及砂浆的配合比使用。第三节 建筑工程定额应用 建筑工 程定额应用包括直接套用、定额换算和定额补充三种形式。 直接套用 普通混凝土换算 混凝土换算 半成品换算 定额应用形式 定额换算 定额补充 直接套用：当工程项目的内容与定额内容完全相同时，直接套用定额。这是定额应用的主 要形式。 定额换算：当工程项目的内容与定额内容不完全相同时，进行定额换算。 定额补充：当工程项目的内容与定额内容完全不相同时，进行定额补充。 一、直接套用 除能很明确地直接套用定额外，还应注意以下几个方面 的问题： 1、凡定额注明“??以内”者，包括“??”本身在内；注明“??以外”或“??以上” 者，则不包括“??”本身在内。 2、凡超过某档次时，不论与下一个档次项目多远，均高套下一档，不得在档次之间平均分 配。 3、在表头名称下注有“??以内”者，系指单个构件的参数。 4、凡从定额中查不到的项目，应仔细阅读说明或计算规则。 5、要注意同一个项目，名称不同。 具体的换算见书 P27~35。 系数换算 其他换算 砂浆换算 其他混凝土胡算课后作业： 1、什么是建筑工程定额？ 2、建设工程定额如何分类？ 3、什么是劳动定额？劳动定额有几种表现形式？ 4、建筑工程定额由哪些内容组成？ 5、定额项目表包括哪些内容？作业情况：教学后记：第三章课时安排：人工、材料、机械台班单价课时教学时间： 2010 年 教学重点和难点： 月 日—— 2010 年 月 日1、人工单价的概念、组成、确定。 2、材料单价的概念、组成、确定。 3、机械台班单价的概念、组成、确定。 教学内容： 第一节 一、人工单价的概念及组成 （一）人工单价的概念 人工单价也称工资单价，是指一个工人工作一个工作日应得的劳动报酬。即企业使用工人 的技能、时间给予的补偿。 工作日，是指一个工人工作一个工作日。按我国劳动法的规定，一个工作日的工作时间为 8 小时。简称“工日” 。 （二）人工单价的组成 人工单价应由基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福 利费、生产工人劳动保 护费等组成。 1、基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 2、工资性补贴：是指按规定标准发放的粮食补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴， 流动施工津贴等。 3、生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学 习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳 时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 4、职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 5、生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服 装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 二、人工单价的确定 根据“国家宏观调控、市场竞争形成价格”的现行工程造价的确定原则， 人工单价是由市 场形成，国家或地方不再定级定价。 人工单价与当地平均工资水平、劳动力市场供需变化、政 府推行的社会保证和福利政策等 有直接联系。不同地区、不同时间的人工单价有不同。 人工单价第二节 一、材料预算价格的概念及组成 （一）材料预算价格的概念材料预算价格材料预算价格是指材料由其货源地（或交货地点）到达工地仓库（或指定堆放地点）的出 库价格，包括货源地至工地仓库之间的所有费用。 （二）材料预算价格的组成 材料预算价格由材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及 保管费、检验试验费五部分 组成。2、 材料运杂费： 是指材料自货源地运至工地仓库所发生的全部费用， 内容包括车船运输 （包 括运费、过路、过桥费）和装车、卸车等费用。 3、材料运输损耗费 （又称途耗） ：是指材料在运输及装卸过程中所需要的各项费用。 如材 料不可避免的损坏、丢失、挥发等。 4、材料采购及保管费：是指为组织采购和工地保管材料过程中所需要的各项费用。内容包 括：采购费和工地保管费两部分。 （1）材料采购费 材料采购费是指采购人员的工资、异地采购材料的车船费、市内交通费、住勤补助费、通 讯费等。 （2）工地保管费 工地保管费是指工地材料仓库的搭建、拆除、维修费，仓库保管人工的费 用，仓库材料的 堆码整理费用以及仓储损耗。 5、材料检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费 用，包括自设试 验室进行试验所耗用的材料和化学 药品等费用。不包括新结构、新材 料的试验 费和建设单位对 具有出厂合格证明的材料进行检验 ，对构件做破坏性试验及其他特殊 要求检验 试验的费用。 关于对有出厂合格证明的材料进行检验，若经检验材料合格者，其检验费应由提出检验方 承担，若经检验材料不合格者，其检验费应由材料供应方承担。 二、材料预算价格的确定 在确定材料预算价格时，同一种材料若购买地及单价不同，应根据不同的供货数量及单价， 采用加权平均的办法确定其材料预算价格。 （一）基本方法 1、材料原价 （1）总金额法 即用购买材料的总金额除以总数量得到平均原价的方 法。其公式为： 加权平均原价 = （2）权数法甲地权数 = 乙地权数 丙地权数 = = 甲地数量 ∑ 各货源地数量 乙地数量 ∑ 各货源地数量 丙地数量 ∑ 各货源地数量 × 100 % × 100 % × 100 %（各货源地数量 × 材料单价） ∑ ∑ 各货源地数量加权平均原价=∑（各地原价?各地权数） 2、材料运杂费 材料运杂费=材料运输费+材料 装卸费 材料运输费=∑（各购买地的材料运输距离?运输单价?各地权数） 材料装卸费=∑（各购买地的材料装卸单价?各地权数） 3、材料运输损耗费 材料运输损耗费=（材料原价+材料运杂费）? 运输损耗率 4、材料采购保管费 材料采购保管费=（材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费）?材料采 购保管费率 采购保管费率一般为 2.5%左右，各地区可根据不同的情况确定其比率。如有的地区规定： 钢材、木材、水泥为 2.5%，水电材料为 1.5%，其余材料为 3.0%，其中材料采购费占 70%，材料 保管费占 30%。 5、材料检验试验费 材料检验试验费=材料原价?检 验试验费率6、材料预算价格 材料预算价格= 材料原价+材料运输费 +材料损耗费+材料采购保管费 +材 料检验试验 费-包装品回收残值 （二）计算实例 【例 3-1】某工程使用φ 22 螺纹钢总共 1000t，由甲、乙、丙三个购买地获得，相关信息见 下表，试计算其材料预算价格。 序号 1 2 3 货源地 甲 乙 丙 合计 数量（t） 500 300 200 1000 购买价 （元/t） 40 运输距离 （km） 60 45 56 运输单价 装车费 （元/t? km） （元/t） 1.5 1.5 1.6 8 8 7.5 备注采购保管费率为 2.5%，检验试验费率为 1%，卸车费 6 元/t。 【解】1、材料原价 （1）总金额法材料原价 = 500 × 3320 + 300 × 3330 + 200 × 3340 = 3327 元 / t 1000 （2）权数比重法甲地比重 =500 300 200 = 50%；乙地比重 = = 30%；丙地比重 = = 20% 00材料原价 = 3320 × 50 % + 3330 × 30 % + 3340 × 20 % = 3327 . 00 元 / t 2、材料运杂费 （1）运输费材料运输费=1.5?60?50%+1.5?45?30%+1.6?56?20%=83.17 元/t （2）装卸费 材料装卸费=8?50%+8?30%+7.5?20%+6.00=13.90 元/t 运杂费合计=83.17+13.90=97.07 元/t 3、运输损耗费 运输损耗费=（.07）?0%=0.00 元/t（钢材无运输损耗） 4、材料采购保管费 材料采购保管费= （.07+0.00）?2.5%=85.60 元/t 5、检验试验费 检验试验费 =%=33.27 元/t 6、材料预算价格 材料预算价格=.07+0.00+85.60+33.27=3542.94 元/t 【例 3-2】某工程购买 800?800?5 地砖共 3900 匹，由 A、B、C 三个购买地获得，相关信 息见下表，试计算其材料预算价格每平方米多少元。 运输距离 运输单价 装卸费 序号 货源地 数量（匹） 购买价 备注 2 2 （元/匹） （km） （元/m ?km） （元/m ） 1 2 3 A B C 合计 936 00 40 90 80 86 0.04 0.04 0.05 1.25 1.25 1.25运输损耗率 2.0%，采购保管费率为 3.0%。 【解】1、材料原价 （1）各地材料的购买比重 A 地比重 = 936
= 24 %； B 地比重 = = 26 %； C地比重 = = 50% 00每平方米块料的块数 =1 （块/ m2） 块料长× 块料宽 1 2 = 1.5625块 / m 0.8× 0.8每平方米 800 × 800块料的块数=（3） 材料原价 = （36 × 24% + 33 × 26 % + 35 × 50%） × 1.5625 = 54 .25 元 / m 2 2、材料运杂费 （1）运输费 运输费=0.04?90?24%+0.04?80?26%+0.05?86?50%=3.85 元/m2 （2）装卸费 材料装卸费=1.25 元/m2 运杂费合计=3.85+1.25=5.10 元/m2 3、运输损耗费 运输损耗费=（54.25+5.10） 2 ?2.0%=1.19 元/m 4、材料采购保管费 材料采购保管费= （54.25+5.10+1.19）?3.0%=1.82 元/m 5、检验试验费 检验试验费=54.25?0%=0 元/m2 6、材料预算价格 材料预算价格 =54.25+5.10+1.19+1.82+0=62.36 元/m2 （三）材料采购保管费的分配 在实际工作中某些材料由建设方采购供应，称“甲方供 料” 。凡由建设方采购供应的材料， 材料的采购费及保管费存在分配问题。即材料采购供应方计取材料的采购费，施工方计取材料 的保管费。具体怎样分配应在合同中予以明确，若合同中未明确的可按当地管理部门规定计算。 【例 3-3】设例 3-2 中 800?800?5 地砖共 3900 匹，全由建设单位供货到工地现场，试计 算施工单位应计取的保管费。根据合同规定施工单位计取材料采购保管费的 70%作为保管费。 根据例 3-2 计算的结果计算施工单位应计取的材料保管费： 施工单位的材料保管费=1.82?3900?（0.8?0.8）?70%=3179.90 元2第三节 施工机械台班单价 一、施工机械台班单价的概念及组成 施工机械台班单 价是指一台施工机械在正常运转条 件下一个工作班中所发生的全部费 用。 具体内容包括： 折旧费、大修理费、经常修理费、 安拆费及场外运输费、机上人工费 、燃料动 力费、其他费用（养路费、车船使用税、保险费、年检费）等七个部分。 （一）折旧费 折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原始价值及购买资金 的时间价值。 （二）大修理费 大修理费是指施工机械按规定大修理间隔期进行大修， 以恢复其正常使用功 能所需的费用。 （三）经常修理费 经常修理费是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需 的费用。包括为保 障施工机械设备正常运转所需替换设备，随机使用的工具附具的摊销和维护费用，机械运转及 日常保养所需的润滑、擦拭材料费用和机械停置期间的正常维护保养费用等。 （四）安拆费及场外运费 安拆费，是指施 工机械在施工现场进行安装、拆卸 ，所需的人工、材料、机械费、试 运转 费以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。场外运费，是指施工机械整体或分件，从停放场地点运至施工现场或由一个施工地点运至 另一个施工地点的装卸，运输，辅助材料及架线等费用。 （五）机上人工费 机上人工费是指机上司机（司炉）及随机操作人员所发生的费用，包 括工资、津贴等。 （六）燃料动力费 燃料动力费是指施工机械在施工作业中所耗用的液体燃料（汽油、柴 油） 、固体燃料（煤、 木材） 、水、电等费用。 （七）其他费用 其他费用包括养路费、车船使用税、保 险费和年检费。 1、养路费及车船使用税 养路费及车船使用税指按当地有关规定缴纳 的养路费和车船使用税。 2、保险费 保险费是指按当地有关部门规定应缴纳的第三者责任险、车主保险费、机动车交通事故责 任强制保险等。 二、施工机械台班单价的确定 （一）折旧费 台班折旧费 = 施工机械购买价× （ 1 ? 残值率） + 贷款利息 耐用总台班式中： 施工机械预算价格 = 原价 × （1 + 购置附加费率）+ 手续费 + 运杂费残值率 = 施工机械残值 施工机械预算价格 × 100 %耐用总台班=修理间隔台班?修理周期（即施工机械从开始投入使用到报废前所使用 的总台班数） （二）大修理费大修理费 = 一次修理费 × （修理周期 ? 1） 耐用总台班（三）经常修理费 经常修理费 =大修理费?K 式中：K 值为经常维修系数，它等于经常维修费与大修理费的比值。 经常修理费 K = 大修理费 （四）安拆费及场外运费安拆费及场外运费 = 安装拆卸费 + 进场及出场费 耐用台班数（五）机上人工费 机上人工费=机上人工工日数?人工单价 （六）燃料动力费 燃料动力费=燃料动力数量? 燃料动力单价 （七）其他费用 1、养路费及车船使用税台班养路费 = 核定吨位× 每月每吨养路费× 12 个月 年工作台班 每年车船使用税 年工作台班2、车船使用税车船使用税 =3、保险费保险费 = 按规定年缴纳保险费 年工作台班数量三、施工机械台班单价确定举例 【例 3-4】某 10t 载重汽车有关资料如下：购买价格（辆）125000 元；残值率 6%；耐用总台班 1200 台班；修理间隔台班 240 台班；一次性修理费用 4600 元；修理周期 5 次；经常维修系数 K=3.93，年工作台班 240；每月每吨养路费 80 元/月；每台班消耗柴油 40.03kg ，柴油 5.60 元 /kg；按规定年交纳保险费 8500 元。试确定台班单价。 【解】1、折旧费 （1 ? 6%） 97 .92元 / 台班 折旧费 = 125000 × = 1200 2、大修理费大修理费 = 4600 × （ 5 ? 1） = 15 . 33 元 / 台班 12003、经常修理费 经常修理费=15.33?3.93=60.25 元/台班 4、机上人员工资 机上人员工资=2.0?45.00=90.00 元/台班（2.0 工日/台班，45.00 元/台班） 5、燃料及动力费 燃料及动力费=40.03? 5.6=224.17 元/台班 6、其他费用 10 × 80 × 12 = 40 .00 元 / 台班 240 （2） 车船使用税 = 360 = 30 .00 元 / 台班 12 （1） 养路费 = （3） 保险费 8500 = 35 .42 元 / 台班 240 其他费用合计=40.00+30.00+35.42=105.42 元/台班 该载重汽车台班单价 ==97.92+15.33+60.25+90.00+224.17+105.42=593.09 元/台班课后习题： 1、什么是人工单价？人工单价由哪些内容构成？ 2、什么是材料预算价格？ 3、材料预算价格由哪几部分组成？是否每种建筑材料均有途耗？ 4、某工程 32.5 硅酸盐水泥的购买资料如下表，试计算该材料的材料预算价格。 货源地 甲 地 乙 地 合 计 数量（t） 100 300 400 买价 （元/t） 运距（km）
40 运输单价 （元/t? km） 0.6 0.7 装卸费 （元/t） 14 16 材料采购保 管费率 2.5% 2.5%注：水泥运输损耗率 1.5%，检验试验费费率 1%。 5、200?300 的内墙瓷砖购买资料如下： 货源地 A地 B地 C地 合 计 数量（块）
买价 （元/块） 2.50 2.40 2.30 运距（km） 210 65 70 运输单价 装卸费 2 （元/t? m ） （元/m2 ） 0.02 0.04 0.03 1.2 1.5 1.4 备注 火车运输 汽车运输 汽车运输（1）计算 200?300 的内墙瓷砖每平方米的材料预算价格。 （2）若该瓷砖全部由建设单位供货至现场，试计算施工单位应该计取的保管费（设保管费按采 购保管费的 70%计算） 。 6、什么是施工机械台班单价？施工机械台班单价由哪几部分组成？ 7、施工机械进出场及安装费用、其他费用（养路费、车船使用税、保险费）是否每种施工 机械都要发生？作业情况：教学后记：第四章课时安排： 课时 教学时间： 2010 年 教学重点和难点： 月建筑工程费用组成日—— 2010 年月日1、基本建设费用的组成。 2、建筑工程费用的组成，包括基本组成和工程量清单计价的费用组成。 教学内容： 第一节 基本建设费用的组成 基本建设费用是指基本建设项 目从筹建都竣工验收交付使用整个过程中， 所投入的全部费 用的综合。内容包括：工程费用、其他费用、预备费、建设期贷款利息及铺底流动资金等。 一、工程费用 工程费用由建筑安装费用和设备及工器具购置费两部分组成。 （一）建筑安装工程费用 建筑安装工程费用包括建筑工程费用 和安装工程费用两部分。 1、建筑工程费用 建筑工程费用是指包括房屋建筑物、构筑物以及附属工程等在内的各种工 程费用。建筑工 程有广义和狭义之分，这里的建筑工程系指广义建筑工程。狭义的建筑工程一般是指房屋建筑 工程，广义的建筑工程包括以下内容： （1）房屋建筑工程，是指一般工业与民用建筑工程。具体包括土建工程和装饰工程； （2）构筑物工程； （3）附属工程； （4）公路、铁路、桥梁、隧道、矿山、码头、水坝、机场工程等； （5） ”七通一平“工程； 2、安装工程费用 安装工程费用是指各种设备及管道等安装工程的费 用。安装工程包括： （1）设备安装工程； （2）静置设备与工艺金属结构制作安装工程； （3）工业管道安装工程； （4）消防工程； （5）给排水、采暖、燃气工程； （6）通风空调工程； （7）自动化控制仪表安装工程； （8）通信设备及线路工程； （9）建筑智能化系统设备安装工程； （10）长距离输送管道工程； （11）高压输变电工程； （12）其他专业设备安装工程。 （二）设备及工器具购置费用 设备及工、器具购置费用，包括需要安装和不需要安装 的设备及工、器具购置费用。 1、设备购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或 进口设备、 工具、 器具的购置费用，它由设备原价和设备运杂费构成。 2、工具、器具及生产家具购置费 工具、器具及生产家具购置费，是指为保证正式投入使用 初期正常生产必须购置的没有达 到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑工程 费用和设备及工 、器具购置费用以外的，为保证工 程建设顺利完成，交付使用后能够 正常发挥 效用而发生的各项费用的总和。内容包括： 1、土地费用 土地费用是为获得建设用地而支付的费用。内容包括：土地使用费、拆迁安置 费、坟墓迁 移费、青苗赔偿费、临时租用施工场地费以及复耕费等与土地使用有关的各项费用。 2、勘察设计费 勘察设计费是指勘察费和设计费。勘察费是指勘察单位对施工现场进行地质 勘察所需要的 费用，设计费是指设计单位进行工程设计（包括方案设计及施工图设计）所需要的费用。 3、可行性研究费 可行性研究费是指编制项目建议书和可行性 研究报告的费用。 4、建设单位管理费 建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理财务决算之日止 发生的管理性质的 开支。内容包括：不在原建设单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、 办公费、差旅交通费、劳动保险费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生 产工人费、技术 图书资料费、印花税、业务招待费 、施工现场津贴、竣工验收费和其 他管理性 质开支。 5、建设工程监理费 建设工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施 监理工作所需费用。 6、招标费 招标费是指工程发包时进行工程招标所需要的费用。内容包括：招标管理费、 招标代理费、 标底编制费、建设工程交易中心综合服务费、招标投标会务服务费等。 7、工程审计费 工程审计费是指工程概算、预算、结算及决算审 计发生的费用。 8、建设规费 建设规费是指当地有权部门按规定收取的工程建设相关的费用，属于行政事业 性收费及经 营服务性收费，具体内容包括： （1）行政性收费：包括城市建设配套费、防空地下室易地建设费、水土保持设施补偿费、 水土流失防治费、墙体改革材料专项资金、散装水泥专项资金等。 （2） 事业性收费：包括白蚁防治费、新建建筑物防雷装置验收费、建筑工程质量监督费等。 （3）经营服务性收费：包括城建档案技术咨询服务费、档案管理费、建设项目环境影响评 价费、污水净化装置费、拔地钉桩费、水土保持设施方案编制费、房屋面积堪丈费等。 不包括工程排污 费、工程定额测定费、社会保险费 、住房公积金和危险作业以外伤害 保险 费五种属于工程费用的规费。 9、研究试验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必 要的试验费用 以及设计规定在施工中心须进行试验、验证所需费用。 10、工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保 险所需的费用。 11、施工机构迁移费 施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，成建制地由原驻 地迁移到另一个地区 的一次性搬迁费用。 12、引进技术和进口设备费用 引进技术和进口设备费用是指从国外 引进技术和进口设备的费用。 13、联合试运转费 联合试运转费是指为正式投产作准备的联动试车费，如联动试车时购买 原材料、动力费用、 人工费、管理费等。联合试运转生产的产品售卖收入应抵减联合试运转成本。 14、办公和生产家具购置费 办公和生产家具购置费是指购 置办公和生产家具的费用。三、预备费 预备费也称为不可预见费，包括基本预备费和涨价预备费两 部分。 1、基本预备费 基本预备费是指在设计阶段难以预料的工程费用。内容包括：设计变更、地 基局部处理等 增加的费用，自然灾害造成的损失和预防灾害所采取的措施费用，竣工验收时为鉴定工程质量 对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用等。 2、涨价预备费 涨价预备费是指 建设项目在建设期内由于价格等变 化引起工程造价增加的预留费用。 内容 包括：人工、材料、设备、施工机械等价差，工程费用及其他费用调整，利率、汇率调整等增 加的费用。 四、建设期贷款利息 一个建设项目需要投入大量的资金，自有资金的不足通常利用贷款来解 决，但利用贷款必 须支付利息。贷款期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷 款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在贷款期内应偿还的贷款利息。存款利息应 冲减贷款利息。 五、铺底流动资金 铺底流动资金，主要是指工业建设项目中，为投产后第一年产品生产作准备的铺底流动资 金。一般按投产后第一年产品销售收入的 30%计算。 关于固定资产投资方向调节 税，该税于 1990 年开始征收，2000 年暂停收取。第二节 一、建筑工程费用的基本组成建筑工程费用的组成根据中华人民共和国建设部及财政部 2003 年 10 月 15 日联合颁发的关于印发 《建筑安装工 程费用项目组成》的通知，我国现行建筑安装工程费用，按费用行政划分为直接费、间接费、 利润和税金四部分组成。 （一）直接费 直接费由直接工程费和措施费 两部分组成。 1、直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。内容包括人工 费、材料费和 施工机械使用费。 （1）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。内容包括： 1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴， 流动施工津贴等。 3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学 习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳 时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 5）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服 装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 （2）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、 半成品的费用。内容包括： 1）材料原价（即材料购买价） 。 2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用 。内容包括： 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用， 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和 建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验 的费用。 （3） 施工机械使用费： 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 施工机械台班费由下列内容组成： 1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能 所需的费用。 3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为 保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养 所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装于拆卸所需的人工 、材料、机械 和试运转费用以 及机械辅助设施的折旧、搭设、拆 除等费用；场外运费指施工机械整 体或分体 自停放地点运至 施工现场或由一施工地点运至另一 施工地点的运输、装卸、辅助材料 及架线等 费用。 5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费及上述人员在施工机械规定的年 工作台班以外的人工费。 6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴） 、液体燃料（汽 油、柴油） 、及水、电等费用。 7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船 使用税、保险费及年检费等。 2、措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实 体项目的费 用。内容包括： （1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 （2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 （3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 （4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建 筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括： 临时宿舍、文化福利及公共事业房 屋与构筑物，仓库、办公室、加工 厂以 及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 （5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设 备摊销及照明用电等费用。 （6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 （7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一 个施工地点运至 另一个施工地点，所发生的机械进 出场运输及转移费用及机械在施工 现场进行 安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 （8）混凝土及钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模 板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 （9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭设、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁） 费用。 （10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 （11）施工排水费及 降水费：是指为确保工程在正常条 件下施工，采取各种排水、降水措 施所发生的各种费用。 （12）垂直运输机械费：是指材料、半成品、构配件的垂直运输机械，在施工过程中垂直运输机械的运行费用。垂直运输机械包括施工电梯、塔吊、卷扬机以及电动葫芦。 （二）间接费 间接费由规费、企业 管理费组成。 1、规费 规费是指政府和有关权利部分规定必须缴纳的费用（简称规费） 。内容包括： （1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 （2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 （3）社会保障费 1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险。 2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 （4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工 人员支付的意外伤害保险费。 2、企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括： （1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 （2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、 烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。 （3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误 餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费， 工地转移费以及管理部分使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 （4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、 设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 （5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工 具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 （6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以 上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 （7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 （8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提 的费用。 （9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。 （10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 （11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 （12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法 律顾问费、审计费、咨询费等。 3、利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得 的盈利。 4、税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教 育费附 加。 二、工程量清单计价费用 组成 根据《建设工程量清单计价规范》的规定，建筑安装工程费用按计价程序划分，由分部分 项工程费用、措施费用、其他项目费用、规费、税金五部分组成。 （一）分部分项工程费 分部分项工程费采用综合单价计算，综合单价应由完成工程量清单 中一个规定计量单位项 目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 1、人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 2、材料费 半成品的费用。 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、3、施工机械使用费 4、企业管理费指施工机械作业所发生的费用。 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。5、利润 是指企业经营管理水平和市场的竞争能力，完成工程量清单中各个分项工程 应获得并计入清单项目中的利润。 分部分项工程费中，还应考虑分项因素。风险因素是指投标企业在确定综合单价时，应考 虑的物价调整以及其他风险因素所发生的费用。 （二）措施费 措施费是指施工企业为完成工程项目施工，应发生于该工程施工前的施工过程中生产、生 活、安全等方面的非工程实体项目。内容同前。 （三）其他项目费 其他项目清单包括招标人部分和投标人部分。它是招标过 程中出现的费用。 1、招标人部分 招标人部分主要包括预留金、材料购置费和分包工程费等内容。 （1）预留金 （2）材料购置费 项工程费。 是指招标人在工程招标范围内为可能发生的工程变更而预备的金额。主 是指招标人供应材料的费用，即“甲方供料” 。该费用不进入分部分 要内容包括设计变更及价格调整等费用。（3）分部工程费 是指招标人按国家规定准予分包的工程费用（如地基处理、幕墙、 自动消防、电梯、锅炉等需要特殊资质的工程项目。该费用不进入分部分项工程费。 2、投标人部分 （1）总承包服务费 指投标人配合协调招标人工程分包和材料采购所发生的费用。 对 于工程分包，总包单位应计算分包工程的配合协调费；对于招标人采购材料，总包单位 应计算其材料采购发生的费用。 （2）零星工程项目费 指施工过程中应招标人要求，而发生的不是以实物计量和定价 的零星项目所发生的费用。零星工作费在工程竣工结算时按实际完成的工程量所需费用结算。 （3）其他 （四）规费 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费） 。内容包括： 工程排污费、 工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业以外伤害保险等。 （五）税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价的营业税、 城市维护建设税及教育 费附加等。 显然，建筑工程费用的组成从不同的角度分析而有所不同。根据费用性质的不同 建筑工程 费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成，根据清单计价程序的需要建筑工程费用由分 部分项工程费、 措施费、其他项目费、规费和税金 五部分组成，但其实质是相同的， 仅组成的 顺序发生而已。课后作业： 1、基本建设费用由哪几部分构成？各包括哪些内容？ 2、建设工程费用按费用性质划分（基本构成）包括哪几部分？建筑工程费用按工程量清单 计价顺序划分包括哪几部分？它们有什么关联？ 3、直接费和直接工程费有什么区别？间接费包括哪些内容？ 4、分部分项工程费包括哪些内容？ 5、什么是规费，包括哪些内容？ 6、工程造价总组成中的税金与企业管理费中的税金，各包括哪些内容？ 7、工程项目年度计划作用是什么？影响年度计划安排的要素有哪些？作业情况：教学后记：第五章课时安排： 课时 教学时间： 2010 年 教学重点和难点： 月建筑工程工程量计算日—— 2010 年月日1、 工程量的概念、工程量计算依据、作业和工程量计算“四统一”原则 2、 建筑面积计算规则及计算方法 3、 建筑工程工程量计算规则即计算方法。内容包括：土石方工程、桩与地基基础工程、 砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门特种门木结构工程、金属结构工程、屋面及 防水工程、防腐隔热保温工程。 4、 装饰工程工程量计算规则及计算方法。内容包括：楼地面工程、墙柱面工程、顶棚工 程、门窗工程、油漆涂料裱糊工程及其他工程。 5、 工程量清单编制。 教学内容： 第一节 概 述 一、工程量的概念 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示各分项工程或结构、构件的实物数量。 物理计量单位，即需经量度的单位。如“m3” 、 “m2 ” 、 “m” 、 “t”等常用的计量单位。 自然计 量单位，即不需度量而按自然个体数量计量的单位。如“樘” 、 “个” 、 “套” 、 “组” 等常用的计量单位。 二、工程量计算的依据 1、 《建设工程工程量清单计价规范》GB 2、施工图纸及相关标准图集 3、招标文件 4、施工组织设计或施工组织方案 5、工程量计算手册 三、工程量的作用 1、工程量是分部分项工程量清单的基础数据 2、工程量是计算工程造价的基础数据 3、工程量是计算材料用量的基础数据 四、工程量计算的“四统一”原则 按照《建设工程工程量清单计价规范》要求，凡实行工程量清单计价进行招标投标的工程， 必须根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，统一项目名称、项目编码、计量单位、计 算规则的“四统一”原则，计算工程量和编制分部分项工程量清单。 （一）项目名称 项目名称是指分项工程的名称，应按规范要求编列。编列项目名称应包括 项目名称、项目 特征和工程内容三个部分。项目名称编列的基本格式见表 5-1。 【例 5-1 】列制某砖混结构工程的 M5 水泥砂浆条形基础（墙基） 、 M5 水泥砂浆砖砌独立基 础（柱基）的项目名称。根据施工图纸设计内容列制出该项目名称，见表 5-1。 在表 5-1 的序号 1 中： 项目名称：砖基础 项目特征：1、垫层材料种类、厚度：C10 混凝土，200mm 厚；2、砖品种、规格、强度等级： 240?115?53 页岩砖、MU10；3 、基础类型：条形基础；4、基础深度： 2.8m 以内； 5、砂浆强 度等级：M5 水泥砂浆。 工程内容：1、砂浆制作、运输；2、铺设垫层；3、砌砖；4、防潮层铺设；5、材料运输。 表 5-1工程名称：序号 项目编码 砖基础 项目特征： 项目名称第页，共计量单位页工程数量1、垫层材料种类、厚度：C10 混凝土，200mm 厚； 2、 砖品种、 规格、 强度等级： 240?115?53 页岩砖、 MU10； 1
3、基础类型：条形基础； 4、基础深度：2.8m 以内； 5、砂浆强度等级：M7.5 水泥砂浆 工程内容： 1、砂浆制作、运输； 2、铺设垫层；3、砌砖；4、 防潮层铺设；5、材料运输 M?砖基础 项目特征： 1、垫层材料种类、厚度：C10 混凝土，200mm 厚； 2、 砖品种、 规格、 强度等级： 240?115?53 页岩砖、 MU10； 2
3、基础类型：条形基础； 4、基础深度：2.8m 以内； 5、砂浆强度等级：M5 水泥砂浆 工程内容： 1、砂浆制作、运输； 2、铺设垫层；3、砌砖；4、 防潮层铺设；5、材料运输 M3?? （二）项目编码 项目编码即分部 分项工程的代码。工程量清单的项 目编码采用五个单元十二位编码设 置。 前面四个单位共 9 位，实行统一编码；第五个单元属于自编码，由工 程量清单编制人根据工程 具体情况编制。 第一单元：即一级编码，共有两位代码，表示工程专业的代号。现行国家计价规范纳入了 六个专业，01 代表“建筑工程” ，02 代表“装饰装修工程” ，03 代表“安装工程” ，04 代表“市 政工程” ，05 代表“园林绿化工程” ，06 代表“矿山工程” 。 第二单元：即二级编码，共有两位代码，表示同一 类工程中分章（分部）序号。如：建筑 工程中 01 代表 “土石方工程” ， 02 代表“桩与地基基础工程” ， 03 代表 “砌筑工程” ， 04 代表“混 凝土及钢筋混凝土工程” ，05 代表“厂库房大门、特种门、木结构工程” ，06 代表“金属结构工 程” ，07 代表“屋面及防水工程” ，08 代表“防腐、隔热、保温工程” 。 第三单元：即三级编 码，共有两位代码，表示章（分部）中分节序号。如：建筑工程的砌 筑工程中 01 代表“砖基础” ，02 代表“砖砌体” ，03 代表“砖构筑物” ，04 代表“砌块砌体” ， 05 代表“石砌体” ，06 代表“砖散水、地坪” 。 第四单元：即四级编码，共有三位代码，表示 章（分部）分节中分项工程的项目序号编码。 如建筑工程的砌筑工程中砖砌体的 001 代表“实心砖墙” ，002 代表“空斗墙” ，003 代表“空花 墙” ，004 代表“填充墙” ，005 代表“实心砖墙” ，006 代表“零星砌砖” 。 第五单元：即五 级编码，共有三位代码，表示各分 部分项工程中子母（细目）序号。 由工 程量清单编制人根据工程实际编制，又称“自编码” 。 （三）计量单位 工程量的计算单 位，必须按计价规范中规定的单位 确定。一般情况下，一个项目中仅 有一 个单位，但个别 的项目中可能有多个单位，凡有多 个单位的项目应注意按不同的内容 分别选用 不同的单位，不是同一内容既可这个单位又可用另一单位。 （四）工程量计算规则工程量必须按计价规范中的工程量计算规则计算。第二节 一、正确计算建筑面积的意义建筑面积计算建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和。 正确计算建筑面积有以下几方面的意义： 1、建筑面积是确定建筑工程规模的重要指标。 2、建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依据。 3、建筑面积是计算相关工程量的基础。 二、建筑面积计算 《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计 算。 计算建筑面积的具体规定如下： 1、单层建筑 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合 下列规定： （l）单层建筑物高度在 2 ．20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2． 20m 者应计算 1／2 面积。 （2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围 护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2．20m 及以上 者应计算全面积；层高不足 2．20m 者应计算 1／2 面积。 （3）利用坡屋顶内空间时，净高超过 2 ．10m 的部位应计算全面积；净高在 1 ．20m 至 2． 10m 的部位应计算 1／2 面积；净高不足 1．20m 的部位不应计算面积。 维护结构，指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层 应按其外墙 结构外围水平面积计算。层高在 2．20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2．20m 者应计算 1 ／2 面积。 层高，指上下两层楼面（或楼面与地面）之间的垂直 距离。 3、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 （1）当设计加以利用时， 净高超过 2．10rn 的部位应计算全面积；净高在 1．20m 至 2． 10m 的部位应计算 1／2 面积；室内净高不足 1．20m 时不计算面积。 （2）当设计不利用时，不计算建筑面积。 4、地下室、半地下室等 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库)等，包括相应 的有永久性顶盖的出入 口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙 )外边线所围水平面积计算。层高 在 2．20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2．20m 者应计算 1／2 面积。 地下室，指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。 半地下室，指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者。 5、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 （1）设计加以利用并有围护结构的，层高在 2 ．20m 及 以上的部位应计算全面积；层高 不足 2．20m 的部位应计算 1／2 面积。 （2）设计加以利用、无围护结构的，按其利用部位水平面积的 1／2 计算。 （3）设计不利用的，不应计算面积。 6、建筑物的门厅、大厅及其回廊 （1）门厅、大厅，按一层计算建筑面积。 （2）门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 门厅、大厅及其回廊层 高在 2．20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2．20m 者应计算 1／2 面积。 回廊指在建筑物门厅、大厅内设置在二层及二层以上的回形 走廊。 7、架空走廊 架空走廊指建筑物与建筑物之间，在二层及二层以上专门为水平交通设 置的走廊。 （1）有围护结构的，按其围护结构外围水平面积计算，层高在 2 ．20m 及以上者应计算全 面积；层高不足 2．20m 者应计算 1／2 面积。 （2）有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1／2 计算。 8、立体书库、立体仓库、立体车库 （1）无结构层的应按一层计算面积。 （2）有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在 2．20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2．20m 者应计算 1/2 面积。 9、有围护结构的舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水 平面积计算。层高在 2．20m 及以上 者应计算全面积；层高不足 2．20m 者应计算 1／2 面积。 10、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的落 地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积 计算。层高在 2．20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2．20m 者应计算 1／2 面积。有永久性 顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1／2 计算。 11、看台 （1）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的 1／2 计算。 （2）无顶盖者不计算面积。 12、屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房 有围护结构的屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房等，层 高在 2．20m 及以上者应计算全面积； 层高不足 2．20m 者应计算 1／2 面积。 13、斜墙建筑 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的斜墙建筑，应按其底板面的 外围水平面积 计算。层高在 2．20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2．20m 者应计算 1／2 面积。 若遇有向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶的规定计算面积。 14、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃 圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 15、雨篷 挑出宽度≤2.1m 者，不计面积；挑出宽度＞2.1m 者按水平投影的 1/2 计算面积。 挑出宽度系指外边线至外墙结构外边线的距离。 无论是有柱雨棚还是无柱雨篷或是独立柱雨篷， 均按挑出宽度 2.1m 来确定是否计算建筑面 积。 16、室外楼梯 （1）有永久性顶盖的，应按自然层的水平投影面积的 1／2 计算。 （2）无永久性顶盖的，不计算面积。 17、阳台 阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 无论 挑阳台、凹阳台、封闭阳台均按其水平投影面积的 1／2 计算。 18、车棚、货棚、站台、加油站、收费站 均按其顶盖水平投影面积的 1／2 计算。 19、高低联跨的建筑物 高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积； 其高低跨内部连通时， 其变形缝（指暴露在建筑物内看得见的变形缝）应计算在低跨面积内。 20、幕墙 （1）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 （2）装饰性幕墙，仍以幕墙内的墙体为准计算面积。21、外墙保温层 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线 计算建筑面积。 22、变形缝 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面 积内计算。 变形缝系伸缩缝（温度缝） 、沉降缝、抗震缝的总称。 下列项目不应计算面积： （1） 、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 （2） 、建筑物内的设备管道夹层。 （3） 、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 （4） 、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （5） 、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 （6） 、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调 室外机搁板(箱) 、飘窗、构件、配件、宽度在 2 ．10rn 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通 的装饰性阳台、挑廊。 （7） 、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 （8） 、自动扶梯、自动人行道。 （9） 、独立烟囱、烟道 、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下 人防通道、地铁隧道。第三节 建筑工程工程量计算 建筑工程包括：土石方工程、 桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、 厂库房大门特种门木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程等。 一、土石方工程 土方工程包括：平整场地、挖方和回填方。 （一）平整场地（） 平整场地是指± 30cm 以内的就地挖、填、找平。 平整场地的工程量，按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 平整场地的目的是为建筑物施工放线作准备，所以建筑物首层面积应指有基础的建筑物的 面积，无基础的部分不能计算建筑面积，如阳台等。 （二）挖方 挖方包括挖土方、挖基础土方和挖管沟土 方等内容。 1、挖土方（） 挖土方系指大面积的开挖土方，如±30cm 以外平整场地的竖直布置挖土或山坡切土等。 挖 土方的工程量按设计图示尺寸以体积（即自然密实体积）计算，其计算方法可用方格网 法。 2、挖基础土方（） 挖基础土方包括：挖带形基础、独立基础、满堂基础（包括 地下室） 、设备基础、人工挖孔 桩土方等。 挖带形基础土方按不同深度及底宽分别列项计算；挖独立基础、满堂基础土方按不 }