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去年我在已婚的情况下购买了一套房产，房屋还在按揭贷款中，也还未办理房产证，可以吗？
去年我在已婚的情况下购买了一套房产，房屋还在贷款中，也还未办理，现在想把房屋直接过户成我一个人的财产，可以吗？需要缴纳什么税费？
提问者：wl1154***时间： 12:15:48地点：2个回答
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右馨窝网综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，时间一般是一个月。
答：你好，去区房管局办理房产证需要携带的资料包括：《商品房预(销)售许可证》复印件、...
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答：您好！婚后以双方名义贷款购买的房产，原则上属于夫妻共同财产。当然，具体也要看首付...
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回答：建议及时报警处理，法律规定轻伤以上的就已涉嫌故意伤害罪，是要承担刑事责任
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回答：建议依约按时履行还款义务。
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回答：一般没什么影响。
梁静飞律师
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还没办理房产证的二手房怎么交易，请问能找银行按揭吗？
马上要结婚了，我想买一套二手房，房主要求一次性付清，但是这房子才盖好没多久，房产证还在办理，开发商和房主对我说：先把开发商和房主签的合同作废，然后我和开发商签一份合同，到时候办房产证的时候直接办我的房产证，在签合同的时候把钱付清。请问，这种方式合理吗？会不会出现其他的问题或风险？还有就是，这房子要40万，我先自己筹和亲戚借已经弄到了，如果买下来，我想先把亲戚的钱还了，房产证下来或正在办理我能用这房子贷款按揭么？&唉，人生大事，刚进入社会，啥都不懂，希望大家帮帮忙，耐心的帮我把我会遇到的问题说下，还麻烦告诉我怎么做，谢谢了！
你好。二手房可以首付。跟一手房其实是一样的，只不过一手房有固定的银行可以选择，集体办理按揭。二手房需要自己办理或者找房屋中介代为办理代办费用几百到一千元不等。具体流程是你们买卖双方同意以按揭的方式进行交易，您将首付支付给出卖人后，在房产局办理过户手续，在银行提供相应的收入证明和社保证明办理按揭，大概一个月后就能放款，出卖人收到银行的放款后，你们的买卖关系就结束了，剩下的就是你按时按揭还款给银行，你的房产证是保存抵押在银行手上的。当你按揭完毕的时候银行会把房产证给你并给你出示银行按揭抵押证明，证明您已经还清贷款，在办理房产证的转换手续，注意是按揭转换成一次性的房产证，房产证上就没有“按揭”字样，您以后也可以进行交易。希望能帮到您。
其他回答(共2条)
你好，二手房按揭一般包括：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行3.评估机构评估&??(有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。直接去银行办理需要很繁琐，建议你找广州易泰投资顾问公司帮忙办理，可以节省很多的时间和繁琐的程序。一般办理只需要几天时间就可以搞掂晒。
您买的应该是二手房,卖给您房子的原房主房产证还没办理下来,这种情况下除非找找,如果开发商能给改底单就可以直接下您的房产证,税费也可以少一点,如果不能更改底单您就只能等房产证下来以后走二手房买卖过户手续。
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相关套图推荐用贷款买的房子，尚未还完贷款的房子可以卖吗？|还完贷款_贷款问答_融360
常见问题：
用贷款买的房子，尚未还完贷款的房子可以卖吗？&
用贷款买的房子，尚未还完贷款的房子可以卖吗？
提问者：@a.***
城市：全国
提问时间:& 19:07
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一，贷款未还清的房子可以转让的。
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二，转让有贷款的房子方式：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2，用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3，利用来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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按揭贷款中的房子，还未拿到房产证，可以出售吗
按揭贷款中的房子，还未拿到房产证，可以出售吗，中介可以操作吗，谢谢了。
提示借贷有风险，选择需谨慎
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按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。
采纳率：93%
来自团队：
很麻烦！你房子贷款没还清不能交易是其一，其二是房子手续没有，就是没办下来房产证土地使用证，但是具有操作性！你付出的成本也会很大，首先你要找到下家，就是看中你这房子的买家，你的购房合同有好几份，重要的那份在你当地房管局！这个需要有关系的人如售楼给你的人出面协调帮助你变更购房合同上的户主人名字，你不出一笔钱是不可能办到的。其次就是银行了，还款人是你，想变更还款人要嘛你一次付清房款赔偿违约金，让买你房的贷款还给你，要嘛找银行人操作更换还款人，这个还要你大出血，所以，麻烦！但具有可操作性。自己斟酌，祝好运
本回答被网友采纳
可以的出售哦。有两种方式——一是过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续；二是买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。特别提醒，买方选择用首付款解押房产时，一定要买卖双方共同去银行办理相关手续，避免出现资金挪用等违规操作现象，确保交易安全。
不可以交易的。因为房子还不属于你的，房产证也不在你这。建议先把房贷还清了，再出售。中介的话，可能会帮你操作，就是先帮你把房贷还清，再出售，不过手续费就会很高了。
这个问题首先你要咨询开发商，在期房阶段能不能更改购房合同，如果能的话，先去银行把贷款结清再更改，如果不能那等房产证出来后，把银行贷款结清再过户
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我是贷款买的房现在房子还没建好。交完房必须办房产证吗？
房产证是给银行抵押的。
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　一般在开发商交房后90天以内办理房产证就可以的。　　双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。　　1、产权登记与产权审查确认同步的原则;　　2、登记产权现状的原则;　　3、产权人亲自办理的原则;　　4、权利人会同的原则;　　5、严格按照程序办理的原则。　　办理房产证的一般程序提供如下：　　房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
生活实施家
　　1、现在能够直接到银行办理转按手续。　　2、有备案，但需要买卖双方到房产局办理合同转让。　　3、该房屋未下产权，到银行转按揭办理过户后领取产权做抵押。　　---------------------------------------------------------------------------------------------------　　房产证押在银行，具体参照以下：三---柒条　　一般要注意以下八个步骤：　　1.是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；　　2.是签订买卖合同，也就是市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；　　3.是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；（如果无力一次性付清贷款，可以按第4条继续办理银行申请贷款转按揭）　　4.是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；　　5.是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；　　6.是领取市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；　　7.是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；　　8.是交房和付尾款。　　----------------------------------------------------------------------------　　在交易中手续及费用要注意：　　买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。　　需要：　　双方身份证及身份证复印件（不能过期）；　　卖方的房产证。　　手续：　　去公证处凭有效身份证办理公证手续。　　手续费：　　第一部分费用：公证的手续费；　　第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。　　二手房交易费用包括　　一、房管局费用：　　产权证登记费：80元一套（买方支付）。　　印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。　　交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。　　契税：1.5%（买方交）。　　印花票：5元/张，（买方交）。　　测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）　　二、土地局费用：(买方交)　　1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。　　2、土地证公本费：100元。　　三、地税局费用：（卖方出)　　n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 （离婚办理房屋产权过户手续，不征收）　　一级地段为50元　　二级地段为40元　　三级地段为30元　　四级地段为20元　　五级地段为10元　　个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。　　还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。　　“转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。　　“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。　　发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。　　■如何办理“转按揭”？　　目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：　　首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。　　其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。　　第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。　　第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。　　未取得产权证如何办理“转按揭”？　　如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。　　■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？　　按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。　　■“转按揭”时需要注意些什么？　　购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。　　另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款　　人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。
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一般交完房两年内开发商才能把房产证给你，这是法规流程，不是必不必须。房产证是权属证明，你没有证凭什么说房子是你的。
办理房产证是必须的首先房产证是代表房子权属最好的证明，没有房产证就等于买的房子只有一半。其次你办不办房产证都要还银行贷款，而且就算没有产证，你的房子已经是被抵押给银行了，不然是不能办理贷款的。
这要办的吧，因为这样房子才真正的是你了。如果你考虑更名或有其他想法可以不办的！它项权抵到银行的
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