房屋产权年限商住有别 年限到期续签手续早知道
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不少购房者知道，销售的，因为用地性质不同，其有40年、50年、70年等多种区别。近年来,市区一些楼盘因为产权缩水，让购房者倍感纠结。对购房者来说，买到手的房子究竟能住多久、享有的房屋产权年限是多久、房屋产权年限到期后如何续约也是十分关心的。 房屋产权年限是指产权的归属年限，包括有民用住宅，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？ 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了和在期限上的冲突问题，消除了购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
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每日博文排行多少年的产权更有优势？40年或比70年更好
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如今广大购房者买房，对于问题心里总有一个过不去的“坎儿”。谈到总是连连摆手，那么为什么在同一区域，同一地段会存在这些差异呢？这对于购房者有什么样的影响？下面就让小编为您一一解答。
疑问一：同一地段，有40年产权的房产，有的住宅，这是为什么? 消费者在购买房屋的时候发现看中的项目越来越多是四十年年限的房产。根据土地性质规定，土地使用年限是从取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。住宅用地为70年，商业、旅游、娱乐用地40年。 其实，这是城市规划的需要和发展的方向，土地作为不可再生，那些地理位置优越，交通便利的地块都将作为商业用地以促进城市经济的发展，目的是繁荣经济，使城市经济格局更趋合理，因此，这些地段上的项目大多都比较吸引消费者的眼球。 所以说，40年产权的商业用地，一般都是在区域核心地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，40年产权房产占据城市最佳资源地。 疑问二：买四十年产权的房产是不是吃亏了? 如果土地使用年限到期了怎么办？这房子我还能住吗？根据日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅使用权限届满的，自动续期。”孰不知其实40年产权和70年产权的房产虽年限有差异，但从购买居住和投资角度来看是各有优势，40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。 一方面，40年产权的土地，开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些作为商业配套，以满足消费者的不同需求。这类从使用功能上与住宅无异，且位置又是闹中取静，重要的是，开发商的利润主要是在商业上实现，公寓式住宅只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格却要相对同地段其他项目的房产便宜一大块。 另一方面，公寓从使用角度上更具灵活性，即可以自己住；也可以在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租作为长期投资收取回报，因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块；还可以在增值到一定程度的时候销售，升值空间显而易见是大于住宅的。 因此，对于这个问题消费者通过自己的对比是能够作出适合自己的判断的。 疑问三：40年产权的房子限购吗？会不会买了就没有再的名额了呢？ 40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。 有些新婚夫妇，创业初期，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本；可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出售，这才是一次最具智慧与眼光的投资。 疑问四：买得起公寓，入住后水电收取商业标准，还没天然气？不实惠，不方便？ 由于公寓式住宅是建在商业地块上的，公寓的后期居住成本，让大多数客户都有所担忧，水电高收费，没有天然气，这导致很多人买得起，用不起啦;据小编了解，现在场上部分开发商，能够从客户居住角度出发，在公寓式住宅里加装天然气，而且水、电费、也可按普通住宅标准收取，这将消除购房者的后顾之忧。当然，这些条款如能在中明确，那将杜绝一些开发商为销售不负责任的承诺行为，确保消费者的权益。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。商品房产权年限是多少年 房屋产权年限的性质
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多少年？商品房后房子是否还是属于自己？很多网友对商品房产权的涵义并不是非常了解，在购买商品房的时候经常会遇到一些困惑，今天小编给大家整理了关于商品房产权的一些资料，供大家参考。
商品房产权年限的概念 商品房产权是指产权的归属年限，包括：民用住宅，商用建筑，工业用建筑。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。按建筑用类型有所不同，土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的证所示为准。 房屋产权年限性质 我国现行的法律规定了使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？ 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和在期限上的冲突问题，消除了购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。 关于性质的改变 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的做法；而在住宅用地建，就是购房者所熟识的“”（，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和之间，或者完全就是写字楼的标准）。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。欣松苑房屋产权房屋产权:70
房屋产权（来源百度百科）
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
欣松苑简介
欣松苑项目是上海南汇工业园区宣桥社区的配套商品房，该项目位于南汇宣中路697弄，东至六宣港，南至界河，西至宣中路，北至宣黄公路。据沪南公路仅1公里，本项目是由上海恒普实业发展有限公司开发。“欣松苑”项目总用地面积7万平方米，总建筑面积11万平方米。其中住宅面积为8万平方米，商业面积1万平方米，绿地覆盖率为39.3%。本项目即拥有方便快捷的交通网络，又有完善的商业配套，实乃居家生活的理想之选。本项目商铺分为二类，一是弧形的商业建筑，面积为2543平方米，其中一层层高为6.3米，二层层高为4.2米，三层层高为4.2米。
欣松苑楼盘动态：
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