碧桂国房子还没盖好什么时候付首付
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你好，碧桂园五证齐全了就可以购房付首付了。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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交房过户中
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男子付首付6年后房子盖好 房价涨5倍开发商毁约
几年之间，左先生眼看着自己交过首付款的房子从50万元涨到了300万元，当他苦等到房子盖好时，竟遭遇开发商毁约，房子被卖给了别人。左先生为此将开发商告上法庭，要求赔偿房屋差价损失196万元，而法院一审判决开发商赔偿30万元。左先生不服，他质疑开发商恶意违约的违法成本太低，并将此案上诉到北京市第二中级法院。 2004年，左先生与开发商未来建设集团有限公司签订《房屋认购协议》，以50万元的价格购买了位于南二环内98平方米两居室房屋一套，并交了首付款。后未来集团从该项目中撤出，新成立了北京未来博海花园置业有限公司继续该项目开发。2010年，房子盖好后，京城房价已暴涨，左先生购买时5000元每平方米的房子涨到了3万元每平方米。谁料开发商此时单方毁约，欲将房屋另售他人。左先生多次找开发商协商未果，于是一纸诉状告到了东城法院，要求履行《房屋认购协议》。法院经审理认为，左先生与开发商所签的《房屋认购协议》真实有效，开发商应对该协议中约定的权利义务承担连带责任。但因建成后的房屋与约定施工楼号标注的户型不能准确对应，故《房屋认购协议》已不能实际履行。眼见自己的房子就这样被判没了，左先生只好再次起诉到法院，要求开发商赔偿实际损失。他认为自己已交付了房屋全款30%的首付款，全面履行了合同义务。按照法律规定，开发商恶意出售将房屋出售给第三人，应按照现房屋评估价来计算造成的实际损失，赔偿数额应按实际损失赔偿。但这次的判决更让左先生感到难以接受。东城法院审理后判决，开发商返还左先生已付购房款15万元，对于左先生要求开发商赔偿房屋差价损失的诉讼请求，法院认为理由正当，予以支持。不过，法院同时认为左先生在履行协议过程中未能做到及时与开发商解决出现的争议，造成损失的扩大。法院最终酌定赔偿数额30万元，这与左先生索赔的196万元差价损失相去甚远。“开发商背信弃义，法院判决开发商赔偿区区30万，不仅无法挽回我的巨大损失，更不能严惩开发商这种恶劣行径，这样低的违法成本，甚至可以说是变相鼓励开发商违法。”左先生对法院的这一判决不能理解。据了解，该项目不是只有左先生一人起诉开发商，另外还有几名购房人也遭毁约而提起诉讼。与左先生不同的是，其他几户只交了5万元购房订金，在之前的判决中，东城法院判决开发商赔偿每户30万，左先生则在2006年又按开发商要求补交了10万元房款，但交了15万的左先生获赔结果与其他人的数额相同，他认为自己的合法权益没有得到保护。</P
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福州一市民刚付百万首付款 卖家房产被冻结
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（原标题：福州一市民刚付百万首付款 卖家房产被冻结）
台海网8月23日讯（海都记者 赵杨） 总价170万元的房产，在支付了134万元准备过户时，却被告知房产被法院财产保全，无法过户。福州李先生第一次购房就遇到这样的倒霉事。事后，李先生将房东告上法院，并赢得了判决，但仍面临惨重损失。
李先生说，日，他在金山一房产中介门店看房，业务员推荐了金山街道凤冈路红郡一套面积为151平方米的复式单元房，总价为170万元。看房当天他便与房东黄女士签了合同，交了定金，还支付了佣金36000余元。
2013年1月，根据合同，李先生将134万元分两次打给了房东黄女士。2013年2月，李先生发现，这个房产刚被法院财产保全，无法交易过户，原因是黄女士夫妻为人担保了巨额外债。
在索回购房款无果后，李先生将房东告上法院。近日，福州中级法院终审判决黄女士夫妻归还李先生支付的购房款134万元，并支付违约金20万元。
不过，让李先生无奈的是，黄女士夫妻两人几近破产，已欠下巨额外债，判决执行难。
李先生认为中介有责任，但中介却认为，中介只是协助买卖双方执行合同，违约的是卖方，并非中介。中介方提出了退还3万余元中介佣金的解决方案，李先生不接受。
李先生表示，目前他正考虑采取法律手段，向中介讨要说法。
福州开元律师事务所杨大成律师表示，中介作为居间人，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。房屋是否被抵押，是否被法院冻结，能否合法过户，都属于对双方交易构成影响的信息，中介有核实的责任，并应对此负责。
(原标题：福州一市民刚付百万首付款 卖家房产被冻结)
本文来源：台海网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈买房怎么刷信用卡付首付？刷卡前必须要了解的7大雷区
来源：融360
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
买房付首付能刷信用卡吗？这是不少朋友问融360房贷君的问题。理论上来说，信用卡只能用于日常购物、餐饮等日常消费，买房子并不在其中，不过银行也不会在刷卡环节设置限制，而且所有开发商几乎都会配备POS机，就实际情况来说，买房可以刷信用卡。但是使用信用卡付首付未必划算，有几个问题需要注意。1、信用卡付首付容易被转嫁手续费去年，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》于9月6日起正式实施，新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。信用卡属于贷记卡类别，刷卡消费需要支付不高于0.45%的服务费，且单笔没有封顶限额。比如刷卡30万，服务费=30万元X0.45%=1350元。在实际操作过程中，银行会执行浮动利率，各银行之间的利率也不尽相同，通常都是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付房贷首付，少则几百多则上千元的服务费，对于商家来说压力着实不小。所以会出现将服务费转嫁给购房人，或者干脆直接拒绝用信用卡付首付的情况。而根据《银行卡收单业务管理办法》的规定，无论在何种情况下，开发商拒绝刷信用卡，或者变相将手续费转嫁给买房人的行为都是违法的，有地方政策限制的情况除外。建议买房人在决定刷信用卡付首付的时候，最好事先了解当地银行收费及政策规定。2、信用卡付首付无法办理账单分期一般来说，刷信用卡付首付不能办理账单分期，短期还款压力较大，极易造成逾期，还要支付利息和滞纳金，更重要的是会影响个人征信。对于经济能力有限的人来说，要清楚认识自己的情况，不要盲目刷卡。3、信用卡付首付有区域和房源限制通常，二手房首付是通过银行转账的方式支付的，不能使用信用卡。另外，一些要求严格的地区会明确规定开发商不能采取刷信用卡的付首付方式，在一定程度上受到地方政策影响较大，并不通用。4、信用卡付首付对提额有影响有些人习惯刷多张信用卡付首付，由于这种同时产生多张无积分大额交易的情况，遇到严格的银行，可能会怀疑你有套现的嫌疑，要是在信用卡还款的时候再出现逾期问题的话，以后申请提额都难了。建议最好准备1-2张大额信用卡支付，避免使用多张卡。5、房产类交易没有积分对于银行来说，像房产类、汽车类、公益类商户交易，产生的利润额较低，不能积分。想通过用信用卡刷首付积分的话就不太现实了。6、信用卡付首付退款时间长，易造成逾期如果因为某些原因导致购房交易取消，刷信用卡支付的首付、定金退款时间通常要30-45天，如果期间赶上最后还款日，购房人只能自己先垫付还款，还不上的话容易造成逾期，倒霉的还是购房人自己。7、刷信用卡付首付必须是银联卡房产类POS机走的是银联通道，只支持银联信用卡，单币和外币的不能用。刷卡的时候要看清楚自己是哪种卡。融360房贷君在这提醒各位，信用卡虽然能解决燃眉之急，但是使用不好的话很容易弄巧成拙，给买房人造成困扰，最好还是事先了解银行等机构的政策之后根据自身情况做决定。
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