太原艾瑞克电子苹果iPad 4售价3488元
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&&规格参数
iPad 4(16G/WIFI)
,每英寸264像素(ppi)
前置120万后置500万
& & & & & &
&&& 编辑点评：苹果 iPad 4作为目前苹果最为高端的平板产品高调亮相，分辨率高达的Retina视网膜屏幕、双核Apple A6X高性能处理器、1GB内存、120万/500万像素摄像头&&这款集合现今苹果平板领域内最高技术于一身的新品在任何方面都足以傲视群雄。& 相关阅读:&&用WiFi来分享绿色音符 WiFi相机推荐& & 智能世界 全新体验 WP8系统手机推荐& & 潮流百搭青春风 索尼 NWZ-B172F专题&&& 智尚数码团购来啦 一定让您超有所值& && 小贴士：欢迎大家随时关注太平洋电脑网太原站（ ），我们将努力为您提供最专业的IT行情报道！如有问题，可以随时加入我们，我们将竭诚为您服务，也真诚的欢迎您能不断的为我们提供宝贵的意见。同时，欢迎您来多多关注我们的微博：！我们的QQ群：山西IT网友交流群；太平洋山西手机交流群，合作网站联盟：
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国土部加强土地市场监测 重点查土地交易高溢价
中国证券报 &&
&&& 近期土地市场旺盛交易已引起监管层关注。中国证券报记者13日获悉，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测，监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏。
从去年开始，国土部加强对土地市场监测，监测范围从全国105个重点城市扩展到所有县级及以上城市，且对于土地溢价率超过50%的异常交易情况，要求地方政府必须上报。随着楼市调控持续推进，这套监测手段一直延续至今。
据中国证券报记者了解，针对近期土地市场交易旺盛情况，监管部门在密切监测。此次监测重点是土地溢价率过高、土地底价设定过高现象。
作为房价重要组成部分，土地价格一直是监管层关注焦点。7月，国土部和住建部联合发布的关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知强调，下半年各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。
推地环节的&高底价&和交易环节的&高溢价&被认为是出现高价地重要因素。在最近的土地交易中，久违的高溢价势头开始出现。土地底价抬升更是近几年的一大趋势。
作为近期监测重点环节，监管部门将继续定期通报地价走势和土地异常交易情况，要求进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价。
中国证券报记者获悉，对近期一些房企密集拿地情况，监管部门将跟踪监测其开发节奏，以防止囤地行为发生。对未按期开、竣工行为，监管部门将按相关规定处理。
万科等房企8月业绩下滑 售价微涨蓄势金九银十
京华时报 &&
&&& 万科、保利、金地等品牌房企近期陆续发布的8月业绩显示，8月房企销售额环比7月普遍下跌，部分房企环比跌幅在20%以上，但与此同时，不少房企的销售价格却正在回升。业内人士认为，随着传统销售旺季金九银十的到来，房企普遍蓄势待发，价格的调整也显示出对未来市场的看好，房企正逐步走出低谷。
业绩环比下滑
据保利地产公布的8月销售情况简报显示，8月公司共实现签约面积75.51万平方米，同比增长42.63%；实现签约金额84.8亿元，同比增长40.82%。不过，相较今年7月70.3万平方米的签约面积和90.93亿元的签约金额，保利8月在销售面积增加7.4%的情况下，销售金额环比下滑6.7%，呈现量升价跌的态势。
金地集团近日公布的8月销售简报显示，8月公司实现签约面积19.7万平方米，较上年同期增加20.6%，签约金额22.3亿元，较上年同期增加0.3%，但环比7月却大幅下降了13.2%。前8月公司累计实现签约面积155.8万平方米，较上年同期增加35.5%，累计签约金额182.6亿元，较上年同期增加14.5%。
中国海外8月销售业绩显示，8月公司实现销售额80.2亿港元，实现销售面积61.2万平方米，同比分别增长80.3%和84.5%。但与7月销售金额101.1亿港元相比，8月销售额环比跌幅高达21%。此外，越秀地产8月实现销售金额11.46亿元，环比下降15.24%。
仍有多家房企业绩环比出现上涨，不过涨幅并不高。其中，万科8月实现销售面积和金额分别为104.4万平方米和113.5亿元，环比分别增加8.8%和9.2%；融创合同销售金额26.1亿元，环比7月上涨8.8%；富力8月销售28.17亿元，环比上涨18.86%。
与7月相比，虽然8月房企整体业绩水平并不算高，但依然位居年内高点。链家地产市场研究部常清认为，一方面，当前市场需求持续释放，8月成交增量并不明显，需求略显疲软；另一方面，金九银十即将到来，房企普遍蓄势待发。
虽然销量环比下跌，但从价格来看，8月不少房企纷纷调价，也显示出开发商对未来市场的看好。数据显示，万科8月平均销售单价为10872元/平方米，略高于上月的10823元/平方米，今年前8月累计平均成交单价为10497元/平方米，已经连续4个月回升。
无独有偶，在经历了6月销售均价大幅下降之后，融创7-8月的售价开始缓慢回升，8月合同销售均价已达到16700元/平方米，较7月的16400元/平方米有明显上涨；富力8月协议销售额为28.17亿元，销售面积25.57万平方米，销售均价11016元/平方米，高于7月的10861元/平方米；碧桂园更是较上月均价上涨9%，达5345元/平方米。
常清认为，大部分房企下半年销售业绩开始回升，逐渐进入上行通道，这些房企也由原来的战略型防御逐渐转为积极，减价换量现象减少，上调价格、调高全年目标、扩张拿地的趋势逐渐显现。北京中原市场研究部总监张大伟也预计，在售价上浮的影响下，下半年房企的利润率将比上半年有所提升。
业内人士指出，大部分房企已经走出低谷。在最近几个月业绩上涨的影响下，包括中海、融创、华润、世茂等房企已经纷纷上调年度销售目标，房企对市场的预期开始乐观。
此外，在土地市场的争夺上，各大房企也逐渐活跃。据链家地产市场研究部对10家龙头房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产和中海地产)监测显示，从6月开始，上述龙头房企拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。9月以来，龙头房企拿地明显加速，截至9月上旬，10家龙头房企中3家出手拿地，拿地金额合计82.4亿元，超过8月的五成。
常清认为，龙头房企拿地加速，一方面是由于销售持续好转，房企财务状况进一步改善，拿地能力增加。同时，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，对品牌房企的吸引力增强，企业拿地意愿也相应增加。
8.5折彻底退出 沈阳首套房贷利率最低9折
时代商报 &&
&&& 房贷利率8.5折，这曾经在坊间流传过一段时间的&好消息&，现在彻底销声匿迹了。9折，这几乎是沈阳各大银行首套房贷款可以获得的最低利率折扣，而且还不是所有贷款人都能拿到。目前沈阳的首套房利率基本上以基准利率为主。
首套房利率8.5折政策消失
北京等诸多城市现在银行下调首套房贷利率优惠幅度的消息不绝于耳。媒体报道称，9折已经成为了北京等城市的首套房贷利率优惠政策的最大力度。沈阳在今年3月8.5折优惠还时而被当做新闻传播一下，不过仅仅在一个月之后就已经彻底沦为&传说&。到了现在，更是连传说都没了。
昨日记者走访了多家国有商业银行，发现各大银行首套房最低优惠政策为9折，想打8.5折已经彻底没商量了。而且即便是想要打9折也不那么容易，基准利率成为普遍执行的利率标准。
中国建设银行工作人员王先生介绍说，从今年4月份左右，基准利率就成为了行业普遍执行的标准。9折优惠通常只有那些还款能力强、没有不良信用记录、购买指定楼盘的贷款人才能获得。
利差减少成上调重要因素
6月7日晚上，中国人民银行发布公告，宣布下调金融机构1年期存款基准利率和贷款基准利率各0.25个百分点，并首次允许存款利率上浮区间扩大到1.1倍，而贷款的下浮区间从0.9倍扩展至0.8倍。此次降息，名义上存贷款利率同步下调，但由于浮动幅度的不同，实际上将呈现非对称降息的效果。
对于各家银行来说，存款利率有了上浮空间，存款利率也开始差异化。谁的存款利息更高，就有可能争取更多的存款。但是如果贷款利率也处于下浮的状态，银行的收益则会大幅下滑。所以银行上调了首套房贷款利率折扣水平也是理所应当的。
业内人士刘先生告诉记者：&一边是存款收益减少，另一边是贷款收益也在减少，短期还好说，长期下来银行的利差被大幅减少，连考核指标都完成不了。&
8.5折一直是&传说&
今年以来，存款准备金率的下调，给银行释放了更多的资金，房产贷款额度也相应有了提升，但是这并没有刺激沈阳人的购房需求。王先生和刘先生所在的银行今年以来申请办理房贷的数量，跟去年相比有相当幅度的下降。与此同时，贷款额度的提升，也加快了银行放款的速度。
8.5折和9折之间究竟能差多少钱？以贷款50万元，贷款期限20年，等额本息的计算方法为例，贷款利率9折优惠的情况下，贷款人每个月需要还款3551.93元，还款总额约为85.25万元。同样的贷款情况，如果贷款利率是8.5折，贷款人每个月需要还款3458.67元，还款总额约为83.1万元。每个月的还款额相差93.26元。刘先生表示，其实银行利率的折扣体现在百姓的还款时，通常只有近百元，至多数百元的变化，这并不会影响生活品质，所以8.5折和9折并不会影响消费者的购房意愿。
事实上，今年所谓的8.5折优惠，基本上跟&传说&差不多。虽然一些银行一直有首套房贷款利率最低8.5折的优惠，但是实际上真正能拿到这样优惠政策的市民并不多，甚至可能没有人能拿到。据业内人士介绍，一些银行在审核贷款申请时，需要将个人的相关情况录入到计算机系统，由系统计算出申请人的&评分&，并且根据评分计算出该执行什么样的利率标准。自动生成的数据显示，达到8.5折标准几乎是不可能的。
楼市“受控”未能持续反弹“金九银十”恐无望
第一财经日报 &&
&&& 金九银十&似乎是每年都绕不开的楼市话题，但与往年的规律性、确定性相比，今年 &金九银十&的不确定性在增加，业界也多了一些审视和反思。&
从目前的市场反应看，市场缺乏连续反弹惯性，9月首周表现一般。国家统计局发布最新数据显示，今年1~8月商品房销售量同比下降4.1%，其中住宅销售面积下降4.8%；销售金额增长2.2%，其中住宅销售额增长2.3%。前8个月楼市总体表现可概括为&量缩价稳&。虽然上半年楼市反弹态势明显，特别是6月份销量较大，但7、8月份并没有持续这样的反弹，而是逐步归于理性。
市场总体处于不温不火的状态。根据中房研协研究中心提供的市场周报，9月首周（第36周）20个重点城市住宅成交量环比下降14.9%，除第35周有小幅反弹外，最近6周总体处于逐周销量回落的状态。可见，楼市并未因&金九银十&传统热销季节的到来而出现亢奋状态。
同时，随着消费者心理日趋成熟，首套及改善需求释放也呈现常态化。经过最近几年的政策调控，不但市场更加理性，消费者心理也更加成熟，网络的普及使得普通消费者也能对楼市政策和市场进行相对理性的判断。这直接导致消费者购房行为的常态化，而非季节化。
楼市有&买涨不买跌&一说，但现在却有更多人在反周期操作，在市场低迷时入手，不乏在3~4月抄底成功者。购房需求的均衡释放，也进一步降低了传统&金九银十&的购房需求量。
更重要的是，政策环境依旧未放松，市场受控是长期趋势。往年业界追捧的&金九银十&之所以成立，是因为在各种因素的共振下，购房情绪被充分调动，在有支付能力（低首付，低利率）和购买资格（无限购政策）的情况下，真实居住需求和投资性需求同时爆发导致的。
但最近两年，国家出台了严格限购、限贷政策，购房资格只赋予了特定人群，施行了某种准入门槛，市场实质是受控、受限的。在这种情况下，新增投资购房需求大部分被阻于楼市之外，原来进入楼市的投资需求，也在房产税试点征收的打压和影响下，手里的房子只能&出&不能&进&。
尽管现在货币超发是客观存在的，但增量货币进入楼市的管道被控制，楼市被投资资金大规模推动上涨的行情基本不会发生了。当然，不排除限购政策效力逐步衰退情况下，部分投资者能够获得购房资格，但这部分需求依然不能掀起太大的市场波澜。
开发企业在经历风雨后，也不再单纯&看天吃饭&。如果说调控前开发企业只要能拿到地，就基本上可以赚到钱，那么现如今这样的好日子已不再有了。外有限购、限贷等政策调控，内有企业间的激烈竞争，开发企业比拼的是市场眼光、资金安全、发展战略，单纯靠天吃饭已经很难存活。
&金九银十&对开发企业重要，但并非必不可少。在市场策略上，开发企业更加注重未来半年或一年政策和市场预期的研判，以此来决策拿地节奏及市场推盘量。更加注重现金流的健康和季节资金平衡。面对政策的不确定性及行业的逐渐边缘化，未来将更加考验开发企业的定价和经营策略，能否应时而变，也决定了开发企业的现金流和利润情况。
政策不放松、银行信贷收紧、刚性需求已经持续释放、投资需求进不来、后续政策储备等等，这些因素足够压制所谓的市场暴涨。对今年的&金九银十&，业界不应抱太大希望。当然，硬币的另一面，市场没有暴涨，内在需求在受控条件下可持续释放，市场暴跌的可能性也不存在。今年的&金九银十&可以预判为成色不足，也可以预期市场仍将平稳发展，量稳价平。
房地产龙头企业掀起购地高潮 开发商洗牌态势加剧
中国经济网
&&& 进入9月份，随着各大城市的开闸供地与销售的持续回暖，此前因实行&现金为王&策略而持有大量现金的各大龙头房企纷纷加入了争抢土地的大军中。
9月12日晚，招商地产发布公告称，当天公司全资子公司上海招商置业有限公司通过挂牌出让方式，以88600万元的总价摘得上海市青浦区徐泾镇海天花园西侧地块的国有建设用地使用权。该地块东至海天花园，南至河道，西至上海高富房产，北至沪青平公路。 出让总面积为48,200平米，容积率为1.5，土地用途为居住用地，土地出让年限为70年。
据了解，由于该地块地理位置不错，又是纯宅地，来到竞拍现场的房企除招商置业外、还有龙湖、金地等十多家大型开发商。最终经过了一个多小时的竞拍，近百轮举牌，上海招商置业以8.86亿元的总价竞得了这一地块，地块的楼面价约为12254元/平方米，溢价率达75.06%。而由于竞买激烈，现场的主持人也多次提醒房地产企业要理性竞价。
同时，12日当晚东方明珠也公告称，公司全资子公司上海东蓉投资有限公司与复地（集团）股份有限公司全资子公司上海复川投资有限公司成立合资公司，合作开发成都市高新区金融城河心岛项目。 双方将按照34%：66%的出资比例共同出资人民币5亿元设立项目公司，合作开发成都市高新区金融城河心岛项目。
资料显示，成都河心岛项目位于成都市高新区金融城锦江中河心岛，是天府新区及成都市的重点打造项目。土地使用权面积:约12万平方米，规划地上建筑面积约69.58万平方米，楼面地价为2586元/平方米，建筑限高180米，用地性质为商办兼容住宅（住宅兼容40%）。项目预计累计投入人民币峰值约24亿元。
此外，商业地产龙头万达也在12日以逾11.5亿元的价格拿下了南宁东葛路南侧GC地块，每亩价格达699万。出让条件显示，该地块需建不少于9万平方米的购物中心，不少于3.5万平方米的国际知名品牌五星级酒店，且该购物中心及酒店均由竞得人整体持有，不得分割产权出售。同时，竞得人还须建设一个放映厅不少于12个、总座位不少于2500个的电影院，至少要包含一个IMAX影厅。
而在一天前，万科刚以15.8亿元竞得广东顺德德胜商务区一优质地块，溢价率达14.38%，楼面价3488.66元/平方米。
有分析人士表示，9月以来，房企分化已较为明显，一线房企加紧拿地，9月上旬仅万科、恒大和华润三家拿地金额合计就达到82.4亿元，而二线房企则忙于融资。随着今年第三季度规模约1000亿元房地产信托到期，众房企良莠不齐的局面更加明显。在这种情况下，房地产行业或将迎来新一轮的洗牌。
沈阳核心城区居民正在批量搬往"郊区"
沈阳晚报 &&
&&& 9月13日是秋季房交会的第二天。记者在沈阳奥体中心展会现场发现，本届房交会展出的130个新建楼盘中，郊区楼盘项目占到总参展楼盘的70%以上，而且这些郊区楼盘吸引了众多购房者。种种迹象表明，沈阳市民买新房正由&城里&转向&城外&。
奥体板块、长白板块、于洪新城板块、道义板块、棋盘山板块&&沈阳房地产市场格局正在由传统的围绕中心城区的环状布局向东南西北呈放射状迅速扩张。这些板块上的楼盘大多是四五十万平方米乃至上百万平方米的大盘，在营销上不约而同地打出&生态环境&牌。
&近郊区的房子环境配套好，空气特别新鲜。&准备在沈阳国际会展中心附近某超大型楼盘落户的王女士说，随着快速干道、地铁等城市交通基础建设的推进，郊区与市区的距离正在&缩短&。她此次购买的精装房每平方米房价仅5000多元，和市内相比，在这里买一套100平方米的房子，至少可省出四五十万元，可以买一辆好车。
&目前，主城区住宅上市量很小，全市住宅消费主要集中在近郊区。&沈阳房地产研究所专家介绍，受土地资源稀缺性的限制，目前沈阳市一环以内的新建楼盘所剩无几，去年新建楼盘中，绝大部分分布在二、三环之间，或者在三环以外。随着地铁一号线和二号线开通运营，私家车数量不断增加，原核心城区居民开始大批量向近郊区和郊区搬迁，这大大加快了沈阳市住宅郊区化的进程。
&沈阳房地产市场之所以能呈现购销两旺的态势，得益于楼盘区位布局和城市建设发展相适应。如今，不同风格、不同档次的楼盘遍布全市各个区域，完全可以满足百姓多元化、个性化的购房需求。&沈阳市房地产信息中心有关负责人说。郊区住宅成为越来越多的人解决住房需求的路径选择，郊区城市化已经成为沈阳城市发展的一种趋势。
众多类型产品“竞销”秋交会 低总价中小户型最抢手
沈阳晚报 &&
&&& 多层、高层、小高层，洋房、温泉房、地铁房等众多产品类型，均可以在本届秋季房交会现场找寻到。万科、金地、中海等地产大腕的加盟，更是让本届房交会含金量大增。开幕首日的细雨丝毫没有减弱广大购房者的热情，在产品的选择上，低总价、低月供、低负担的中小户型房源最受青睐。
高层住宅成主供
楼盘从多层过渡到高层，是土地资源稀缺及房地产发展的必然阶段。目前，沈阳二环内的多层住宅寥寥可数，高层住宅占据着半壁江山。在本届房交会上，沈阳晚报记者感受最深刻的就是&高层住宅满天下&。现场，大多数参展项目都有高层产品在售，有的项目甚至只售高层。
&现在想买称心的多层住宅得到三环外了，高层住宅倒是随处可见。某些板式的高层，只要不是超高层，还是可以接受的。&一位热衷多层住宅的购房者这样说。在金道城项目展区，一位售楼员正在给几位购房者介绍项目信息，&房交会期间，我们只卖这四栋高层产品，50多平方米、100多平方米的户型都有，板式点式结合，靠近园区这个稍矮点的楼相对贵一些，地铁二号线延长线在我们项目这设有一站，大概2014年能开通。&另一家参展项目的展板上贴有洋房相关信息，但当沈阳晚报记者询问洋房价格时，售楼员回答说：&目前洋房产品不卖，只卖高层住宅。&像庆大&香格经典、浅草绿阁&水岸枫庭、碧桂园&银河城等众多楼盘展会中高层住宅均成为了供应主力。相对多层住宅，高层住宅售价略低一些，上下楼乘坐电梯，同样可以用作养老房。
高端产品稀而贵
目前，沈阳市内五区商品房的每平均价在7000元以上，于洪区、沈北新区均价约5000元左右，这也给观展市民在购房时奠定了价格参照基础。在本届房交会上，大多数的参展项目均价多在6000元&7000元/平方米之间，单价高的也有1万元以上的项目，但数量很少；低价格的项目则相对较为丰富，有2588元/平方米的特价房，也有3888元/平方米的起价，而均价4300元/平方米的楼盘也不少，参展企业自降购房门槛，对广大购房者来说绝对是一件好事。
价格一直都是购房的重要决定因素，所以，价格略低的项目往往更容易吸引购房者的注意。但对市中心项目或者某些高端项目而言，稍高的价格也许会令许多购房者望而却步。首创地产这次携带多个项目参展，但其高端项目棋盘山1号远远没有国际城项目更受关注，在国际城展区，多对情侣在询问高层两居室户型，他们大多相中了10层以上80平方米的户型，并且表现出了一直在关注的&轻车熟路&。除了别墅这类高端项目外，市中心某些公寓产品单价也突破了万元，像龙之梦&畅园、中环星座等均价在11000元以上，因目前购房主力多为刚需客群，投资客群观望的较多，所以，此类产品在房交会上热度不如纯住宅项目。
地铁小户最受宠
地铁一号线、二号线的开通，让更多市民感受了地铁带来的便捷以及随之带动的房产快速增值，地铁房受青睐的程度空前强大，同时也让地铁楼盘赚了个盆满钵满。本届房交会多数参展楼盘均将地铁作为最大卖点，展区内也可见关于地铁带来利好的各种精彩宣传。而购房者更是愿意为地铁埋单，即使超远的区域也能勾起购房者的急切关注。
购房者小李和他的女朋友首次逛房交会，两人这次来的目的就是想选套心仪的地铁房。&我俩挣得都不是很多，市中心的房子太贵承受不起，而偏一点的区域上下班又特别不方便，但如果挨着地铁就能省下很多耽误在路上的时间，而且地铁房升值潜力也大。&小李说。展会现场地铁楼盘很多，像丽水金阳、太湖国际花园、中海寰宇天下等各种规格的楼盘都是名副其实的地铁房。而像小李这样就奔地铁房而来的购房者也不在少数，太湖国际花园展区内聚集了十几组购房者，因其产品性价比较高，而且紧邻大学城，深得年轻置业者的欢迎。
地铁房作为资源型物业的一种，保值性必然较强。目前，沈阳地铁九号线、十号线、四号线等多条地铁线路规划已经出炉，购房者不妨关注一下其沿线楼盘，趁早占据价值洼地。
谢国忠:房产税或高达7% 将是恶性循环开始
&&& 经济学家谢国忠认为，过去三个月的&死猫跳&，肯定让很多人重新燃起了希望，以为泡沫又要回来了。所以，政府相关部门也不愿意讨论开征房产税的话题，以免打消了市场积极性。只有当这种泡沫破裂，房产税才会正式登场。目前的房产出租收益率约为3%。开征房产税，将导致房价进一步下跌，政府出于维持财政收入的需要，必须征收的房产税税率可能会高达7%。&
经济学家谢国忠认为，过去三个月的&死猫跳&，肯定让很多人重新燃起了希望，以为泡沫又要回来了。所以，政府相关部门也不愿意讨论开征房产税的话题，以免打消了市场积极性。只有当这种泡沫破裂，房产税才会正式登场。
去年，土地出让金占到GDP的6%，一级市场房地产销售额占到了15%，这里面，房地产建设成本大约占到售价的四分之一。其他所有款项，最终都流入了政府腰包，或者通过税收，或者通过卖地渠道。因此，政府仅从这一个行业获得的收入，就占到了GDP的约12%。我们假设，由于房地产泡沫破裂，这部分收入下降了三分之二，那么少掉的三分之二，可能就会改征房产税。按照目前的价格水平，居民拥有的房产价值总和约为GDP的250%，这也就意味着，房产税税率水平将被确定在3.2%。
但是，随着泡沫的破裂，房价也会下跌。存量房总价值也会随之下降三分之一到一半，这将导致房产税税率调高。目前的房产出租收益率约为3%。开征房产税，将导致房价进一步下跌，因此又会推高房产税税率，以便维持财政收入水平。基本上，展望未来，就是一个恶性循环。政府出于维持财政收入的需要，必须征收的房产税税率可能会高达7%。
房产税能否抑房价引争论 分析称取决于征税设计
经济参考报
&&& 知名学者李稻葵给寄望靠房产税抑制房价的人们泼了盆冷水。他在2012夏季达沃斯论坛上表示，指望房产税能解决房价问题，那是做梦。
此前，两位知名人士为同样的问题争执&&&财政部财科所所长贾康在某节目发表&房产税会让房价更沉稳，让泡沫更少&的言论后，节目嘉宾任志强立即反驳说&任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价。&
房产税究竟是房价的杀手锏还是助推器?能否平衡楼市供需?多数参与&经济参考微话题&的博友表示支持任、李二人观点，认为房产税不会为了控房价而推出，不仅对投机行为的抑制作用有限，亦无法改变土地财政现状，指望房产税降房价是隔靴搔痒。
支持贾康：房产税可抑制楼市投机
房产税能提高楼市投资成本，抑制投机需求，从而平抑房价&&&支持贾康的博友多持此逻辑。
&现阶段控制房价过快增长的关键是抑制投资和投机性需求。&博友&然后转播&在驳斥任志强的观点时称&我坚信只要房产税只针对第二套以上的家庭房产征收还是有利于百姓的。&
博友&吴其伦&进一步表示，房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故，无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。房产税的开征必将令市场需求大幅降低，从而在打击投机、抑制投资的同时，令房价下跌。
还有博友认为，房产税可以促使租房价格回调，进而作用于房价。
博友&佛祖脚下的小强&指出，房产税征收会使更多的空置房屋投入租赁市场，当许多人的住房问题被解决，房屋租赁价格将出现回调，房价也会随之逐步下行。
另有一些博友认为，房产税能够破除地方政府对土地财政的倚赖，以达到降房价之目的。&把房产税交给地方政府当卖地钱，让地方政府脱离土地财政，房价不就下来了吗?&博友&王子哥&反问道。博友&黄钟权&也表示，房产税是直接税，房产税开征会影响房价。
力挺任、李：靠房产税降房价不靠谱
更多博友则不看好房产税平抑房价的效用。
其一，房产税附加给投资者和投机者的房产持有成本，很容易被转嫁到刚性住房需求者身上。
有博友称，羊毛出在羊身上，房产税势必转嫁到住房者身上，最终会成为房价上涨的推手。博友&一苗&进一步分析道，推出房产税不是决定房价高低的关键，房产也是商品，也受供求因素影响，也要考虑生产成本等因素。房产税可以抑制部分投机，但对于使用中的房产，无疑会加大其使用成本，比如强势的出租房的房产税负担将转嫁到承租方。
其二，房产税难以扭转市场预期。
博友&张先华_执着淡定&认为，房价持续走高，是因为大家对未来房价的心理预期不确定，如果能消除这种心理预期，房价自然回归正常!
其三，房产税治不了高房价的病根。
认证资料显示为&亚太城市发展研究会政策研究中心主任&的博友&谢逸枫&指出，房产税暂时影响房价预期，但是长期根本无法消除房价上涨，决定房价上涨的主要原因是土地制度和金融政 策 及 供 求 关 系 等 税 费 收 入 分配。
应厘清房产税开征目的
手段影响结果。有博友指出，房产税是推高房价还是抑制房价都有可能，其作用方向很大程度上取决于征税方案的设计。
博友&C刘晓光&认为，房产税不能作为调节房价的手段和工具，但它可能会在某些方面起到一定的作用，这关键看房产税设计的方案内容，什么样的房子收税，什么样的不收，什么价值的收，什么价值的不收，大房子收还是小房子收。
目的决定手段。博友表示，判断房产税是否能够抑制房价尚需厘清征税目的。
知名房地产评论员陈宝存在其认证微博上指出，房产税改革的目的是整体房地产税制的完善。同时跟进的必须是土地房屋产权的确认。事实上，包括贾康、任志强、李稻葵在内的多位学者和业内人士都曾在不同场合作出过相似的表态。
报告称中国及亚太地区零售地产发展势头强劲
经济参考报
&&& 仲量联行与国际购物中心协会本周发布的一份全球研究报告显示，过去十年全球零售地产交易额超过了一万亿美元，而零售地产交易的重心正在向亚太地区转移，中国正位居全球零售地产发展势头最为强劲的20个国家榜首。
零售地产指作为商业用途的地产，与以居住功能为主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产等相区别。这份题为《重新定义零售地产投资》的报告指出，自2004年以来，全球零售地产直接投资额平均每年为1000多亿美元，其中2011年的直接投资额达到了1225亿美元。到2020年，零售地产年度投资总额将达到亿美元，较2011年上升30%-50%。
报告预测，得益于合理的人口结构和正在迅速壮大的中产阶级，亚太地区将成为国际资本流动的主要目的地。到2020年，亚太地区有望占据全球零售地产投资总额的26%，而这一比例目前为22%，上世纪中期仅为11%。
仲量联行中国投资部总监翰德伟说：&中国为全球投资者提供了一个诱人且令人兴奋的机遇，不仅将成为全球最大的消费市场，而且有望在2020年成长为一个零售地产年投资额高达150亿美元的市场。凭借日益壮大的中产阶级、快速的城市化发展、强劲的消费增长和不断扩大的优质基础设施建设，针对零售地产的投资将愈发呈现出全球化特点。这是本个十年值得关注的一个重要发展趋势。&
报仲量联行国际资本集团总监A rthur de H aast表示：&由于中国、巴西、土耳其等经济快速增长的市场正在吸引全球投资者，因此全球范围内的投资目的地选择范围也在不断增加。随着零售地产的质量和供给得到不断改善，流动性水平不断提高，房地产透明度不断提升，零售地产投资销售领域即将迎来进一步的快速全球化过程。&
沈阳楼市信息
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