提取住房公积金后能不能再用住房公积金贷款买房_百度知道&&问题详情
我身上有给别人担保的一笔10万贷款（未还的），还能正常办理房贷吗，我是未婚第一套房，谢谢！
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可以。您有这笔10万的贷款，只是您做了担保，而不是您的借款，在您的央行个人征信上显示的应该是对外担保10万元。没有影响。如果您也参与了借款，那么在您的负债上就显示有10万的负债，月供xx元。您这次办理房贷是要提供收入证明的吧？只要能证明 您挣的钱，能够覆盖：您10万元的负债的月供 +您本次房贷每月的月供，就可以的。简单来说，就是您挣的钱能够偿还您本次的房贷和之前的10万。但是如果您只是帮别人做的担保，在您征信上是不显示负债的，就更没有影响了。所以可以先查一下您的征信自己作了解判断
应该不可以的。
可以没有问题
北京自在城
可以的，不用担心。
不太清楚啊
只要不是房贷就可以
可以进行房贷
第61-67条,共67条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：有商业贷款担保可以用住房公积金贷款吗？_百度知道房贷最新细则官方版定了，1套房贷款已结清和未结清利率最多竟相差4成_每日楼市-爱微帮
&& &&& 房贷最新细则官方版定了，1套房贷款已结清…
1房贷利率最新细则官方版定了&10月5日南京出台了限贷新政，不少原先可算作首套房的市民，新政后也加入“二套房” 一族，再贷款买房面临首付提高。不过，新政只提了首付，并未提到利率，这让买房人格外关注。对于房贷利率政策，市场上有不少误传， 以为只要首付提高到5成了，利率就也要按二套房来算，上浮10%。对此，10月13日下午，人行南京分行营业管理部作出了官方回应，称限 购后南京的房贷利率优惠政策不变，实际的具 体优惠仍由各银行在政策规定基础上，根据自身情况自主确定。&记者从人民银行南京分行营业管理部处了解到，10月10日，人民银行南京分行营业管理部召开了房地产信贷工作座谈会。会议主要内容是落实《人民银行南京分行 江苏银监局关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》（南银发〔 号）文件精神，共同做好近期南京住房信贷工作。人行指出，首套房、有房贷记录没有房、有一套房没有房贷记录、有一套房相应房贷已结清这四种情况，利率下限为贷款基准利率的7折。“现在已经是利率市场化，都是各银行机构自主确定利率。”人行指出，这个通知只是重申了执行房贷新政，绝不是要求银行给出7折利率优惠，7折只是一个政策要求的下限，不是硬性规定。事实上，7折利率并非一个新政策，其实从2008年起就一直存在，只是在近年来的市场环境下实现不了。举个例子，2014年10月出台的房贷新政，也就是本轮楼市走热的政策起点，央行也重申了首套房首付3成，利率最低在基准利率上打7折的优惠政策。然而这两年时间内，在宁银行并没有哪一家给出最低的7折优惠，优惠最多的时候也没有低于过85折。记者算了一笔账，眼下5年期以上贷款利率为4.9%，如果是打7折，则利率变为3.43%，这虽然高于定期存款利率，但比起银行理财产品而言甚至还要低上一大截，目前银行稳健理财产品年化收益超过3.43%可谓比比皆是。也就是说，如果银行真的给出7折利率，那实际上是在“亏本赚吆喝”。昨天，有银行告诉记者，行内已研究决定，目前除了对居民家庭拥有1套住房且贷款未结清的，利率至少上浮一成，其他几种原先就可享受优惠的情况，现在依然可以，延续新政前的利率优惠政策，最低可以打9折。当然也并非所有情况下都能享受9折优惠，银行表示，还是要看客户资质和房子的楼龄，客户资质好，有折扣，具体要把材料给银行看了才能确定。业内披露各家银行最新贷款利率执行细则（仅供参考）工商银行：按照新政执行，无房无贷款记录利率9-9.5折，等待细则出台。建设银行：按照新政执行，无房无贷款记录按基准利率，有房无贷款记录可能按基准利率不上浮，首次购房利率9-9.5折，等待细则出台。农业银行：按照新政执行，无房无贷款记录利率9-9.5折，其他等待细则出台。（工作人员表示目前不对外公布）交通银行：按照新政执行，无房无贷款记录按基准利率，有房无贷款记录可能按基准利率不上浮，等待细则出台。招商银行：按照新政执行，无房无贷款记录利率9折，等待细则出台。南京银行：按照新政执行，无房无贷款记录利率9-9.5折，等待细则出台。北京银行：按照新政执行，等待细则出台。兴业银行：按照新政执行，二套房首付比例8成，无优惠；首套房3成，可享受利率9折优惠。平安银行：本月6日前签订合同；14日前终审且合同鉴证的客户可按老政策执行，其余均按新政执行。二套房首付比例8成，无优惠；首套房3成，可享受利率优惠9折。2江苏互联网金融风险专项整治启动，严禁“首付贷”规范“众筹买房”国务院办公厅近日公布了《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，中国银监会等15部门13日联合发布《Ｐ2Ｐ网络借贷风险专项整治工作实施方案》，江苏省政府办公厅也于日前下发了《江苏省互联网金融风险专项整治工作实施方案》。记者注意到，我省专项整治工作涵盖了八方面内容，其中P2P网络借贷平台、各类交易场所和民间投融资机构是我省此次专项整治工作的重点。从国务院办公厅近日公布的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》中来看，当前，互联网金融领域的风险隐患主要集中在P2P网络借贷、股权众筹、互联网保险、第三方支付、通过互联网开展资产管理及跨界从事金融业务、互联网金融领域广告等领域。专项整治将从三方面入手，一是严格准入和行为管理。二是用好技术手段，研究建立互联网金融监管技术支持系统，通过网上巡查、数据分析等技术手段，摸底互联网金融总体情况，及时发现互联网金融异常事件和可疑网站。三是加大整治不正当竞争工作力度。从业机构不得通过各种显性或隐性补贴的方式向客户提供高回报金融产品，对通过显失合理的超高回报率和补贴方式吸引客户的行为予以清理规范。《互联网金融风险专项整治工作实施方案》明确，从业机构应尽快落实客户资金第三方存管制度，存管银行应加强对相关资金账户的监督；从业机构不得将产品销售给与风险承受能力不相匹配的客户；充分发挥中国互联网金融协会作用，制定行业数据统计、信息披露等制度，使得投资者能充分了解从业机构相关信息。中国银监会等15部门发布的《Ｐ2Ｐ网络借贷风险专项整治工作实施方案》，将通过摸底排查、分类处置及验收规范三个步骤，对网贷行业进行全面整治，并根据网贷机构的风险程度、问题轻重、处理方式将其划分为合规、整改及取缔三大类，制定差别化的措施，做到“一户一策”。专项整治工作重点整治和取缔互联网企业在线上线下违规或超范围开展网贷业务，以网贷名义开展非法集资等违法违规活动。据介绍，此次专项整治工作将于明年１月底前完成。我省的专项整治工作区别对待，分类施策。对持有金融业务牌照、合法合规经营但风险较大的，要及时整改，加强风险管控；对持有金融业务牌照，但出现违规经营活动的，应停止业务，限期整改；对持有金融牌照，但业务实质与牌照资质不符的，应停业整改，回归原资质业务；对没有金融牌照、风险较小的，采取多种方式，逐步化解；对没有金融业务牌照、业务极不规范、有意逃避金融监管的，要坚决予以取缔；对没有金融牌照、涉嫌恶意欺诈、严重违法违规行为，要予以严厉打击，绝不姑息迁就。我省的《方案》明确，P2P网络借贷平台要落实信息中介性质，不得设立资金池，不得发放贷款，不得非法集资，不得自融自保、代替客户承诺保息、期限错配、期限拆分、虚假宣传、虚构标的，不得通过虚构、夸大融资项目收益前景等方法误导出借人，除信用信息采集核实、贷后跟踪、抵质押管理等业务外，不得从事线下营销。P2P网络借贷平台未经批准不得从事资产管理、债券或股权转让、高风险证券市场配资等金融业务。对于“众筹买房”等行为，《方案》明确，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。不得利用股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。对于第三方支付业务，《方案》明确，非银行支付机构不得挪用、占用客户备付金，客户备付金账户应开立在人民银行或符合要求的商业银行。人民银行或商业银行不向非银行支付机构备付金账户计付利息，防止支付机构以“吃利差”为主要营利模式，引导非银行支付机构回归提供小额、快捷、便民小微支付服务的宗旨。《方案》还建立了举报和“重奖重罚”制度。对于非金融机构、不从事金融活动的企业，在注册名称和经营范围中违规使用交易所、交易中心、金融、资产管理、理财、基金、基金管理、投资管理、财富管理、股权投资基金、网贷、网络借贷、P2P、股权众筹、互联网保险、支付等字样的行为，举报人可以得到奖励，对违规企业和机构按照违法违规经营数额的一定比例进行处罚，提高违法成本。附：最新房贷攻略最新贷款利率：贷款期限年利率（%）一年以内（含1年）4.35一至五年（含5年）4.75五年以上4.9几种还款方法比较：一、等额本金还款法：适合收入高的人群。等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。二、等额本息还款法：适合收入稳定的人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。三、一次性还本付息法：按季按月还息，适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。四、双周供还款法：双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。五、公积金转账还贷法：在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。房贷热点问题解答：1.申请商业贷款后，一般要还款多久才能向银行申请提前还款？需要支付违约金吗？*中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行、招商银行还款半年后可提前还款；*北京银行、工商银行、交通银行还款一年后可提前还款；*中信银行、广州银行随借随还，没有时间要求。注：提前还款一般不需要支付违约金。（农业银行除外，农业银行在借款合同中会注明提前还款需支付1%违约金，具体实施时间以实际还款时间判定。）2.如果商业贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？中国银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款等方式解决；北京银行可以男女朋友一方、父母做担保人；建设银行、工商银行可以父母做共同还款人，收入可开税前年收入，可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里。3.若买房者夫妻双方都已经退休，可以申请贷款吗？根据相关规定，退休人员是不可以申请贷款的，但可以让其子女申请贷款。如果买房人享有退休工资，是可以作为共同还款人的。4.买房人使用商贷购买住宅，则如何使用公积金提前还款？夫妻双方在没有使用南京公积金贷款的前提下，可以使用公积金账户余额每年提前还贷一次（主要贷款人为本人或配偶），若名下的公积金仍在贷款中，则不能使用公积金偿还商业贷款。5.申请商业贷款时，父母做共同还款人，如果其中一人（父亲或母亲）的工资流水够了，面签时另一方还需要到场吗？需要到场。因为面前是否需要到场看婚姻情况。只要是已婚，则夫妻双方都要到场，不管是借款人还是共同还款人都一样。（以上内容综合交汇点、南京晨报、龙虎网、华侨路茶坊）
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