房产证是私有房产备注写着国有划拨的土地能办过户贷款吗_百度知道
房产证是私有房产备注写着国有划拨的土地能办过户贷款吗
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不能，这个不是商品房
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我家房屋下有一间过道，土地证上并未备注，但是土管所档案上有一个备注说是公共通道，怎么维权？
我家房屋建于20世纪80年代，当时的屋主（简称张三），在我家房屋后面开了一家厂，为了方便自己装货车辆进出，将自己两间三层的房屋的其中一间门面作为过道，后来因经营不善，厂子倒闭，欠下巨额债务，后因偿还不起，法院将其房屋判给债主（简称李四），李四将...
另外，土地管理部门发放给我们的土地证上，面积标注的清清楚楚，也没有说明是公共通道，且我们签订的土地出让金合同，也是包含了通道的面积。我们想了解清楚，以方便维权。谢谢。
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根一据物权法的相关规定，登记不么实，核实应于改正。根据物权法第一百四十七条:建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设占用范围内的建设用地一并处分。合同中没有明确约定，就视为一并转让。这是物权内容的强制性现规定，农村房屋与土地是天然不可分离性。
那如何维权？ 当地政府部门和土管管理部门，就死死抓住，说是我家土地证档案上有一条备注：该通道只作公用。这条单方面的备注，我毫不知情，我如何维权？
找律师到法院起诉。
到法院去起诉，对象是当地乡镇政府还是土地管理部门？他们现在沆瀣一气，反映多次，都不处理，处理意见就说是公共通道。另外，通过打官司将过道堵起来的可能性大吗？后面空厂子被某些村干部私下交易卖给别人。不过都是违章建筑。感谢！
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土地使用证备注房屋建好后及时变更登记是什么意思
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办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。　　(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);　　(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)　　(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。　　(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);　　(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。
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签购房合同时,备注土地证是抵押给银行的。这个房子买了有风险吗?
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二手房经纪人
何况规划开发环境方面发挥好麻烦v美好画面v
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
关键是政策所出之处！哪个政策出来的！
二手房经纪人
首付拿得出来,月供没问题就可以买
二手房经纪人
属于他违约,你不要着急。
大部分开发商在建设期间都会把土地抵押出去。关键是看房屋竣工验收时能不能还完贷款撤销抵押。如果撤销不了就无法办理产权手续。至于说有没有风险,我只能说风险是存在的,但是现在好多开发商都是这么操作的。具体就需要个人根据开发商在当地的实力及口碑衡量了。
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赔偿获得的回迀房有土地使用证吗
来源：地呱呱整理
虽然居住了一定年限的老房子在外观和周围环境上比不起新兴小区，但眼光长远的人并不会嫌弃，因为他们知道当房子拆迁时会有一笔拆迁费或者以一套回迁房作为赔偿，但是回迁房与原来老房子的定义又不一样了，因为你搬离了原来的地方，转而到回迁房里居住，那么回迀房有土地使用证吗，小编将收集资料回您解答。
一、回迁房有土地证吗?1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地;2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证;3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全;4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。二、什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。三、回迁房土地证如何办理1、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。2、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。3、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理核心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。4、持上述所有资料到地产交易核心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，较后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋土地证。回迁房没有土地使用证这句话非常明确且肯定的回答了回迀房有土地使用证吗这个问题，其实无论是哪种情况我们都不需要担心，因为如果需要将获得赔偿的回迁房进行一笔交易还不如在当初选择时就选择拆迁费赔偿，反而少了一定的程序。如果是用来自己居住的回迁房也就更不需要土地使用证了。
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