调查报告：上海人来了之后，嘉兴购房者是怎么想
&&来源：中国房产超市网
[导读]楼市火热已经毋庸置疑，随着上海购房者和上海分销进入嘉兴市场，嘉兴掀起了新一轮的楼市大战，不少业内人士各抒己见，那么作为嘉兴本地的购房者对此又是什么态度，八叔展开了调查？
　　楼市火热已经毋庸置疑，随着上海购房者和上海分销进入嘉兴市场，嘉兴掀起了新一轮的楼市大战，不少业内人士各抒己见，对嘉兴楼市现状和未来房价走势作出预测。那么作为嘉兴本地的购房者对此又是什么态度？小编广发问卷并且采访多位网友，倾听他们的声音。
　　1八成网友有购房需求（本网站为专业性房产网站）
　　根据调查数据显示，超八成的网友有购房需求，鉴于本网站为专业性房地产网站，受众本身以意向购房者居多。在上海购房群的影响下已经释放的一部分本地购房者提前置业，随即而来的2016夏季房博会将成为新的检验场。
　　2.南湖新区和国际商务区成为最理想购房区域
　　随着嘉兴各个区域库存去化，所剩房源出现了较大的差距，不同区域购房者的选择性也不同。根据调查数据显示，在购房区域选择中，南湖新区和国际商务区分别占比32%，30%成为购房者心目中最理想的置业区域，同时也是目前在售楼盘较多的区域；其次就是城南区域，占比12%，(
)即将开盘，香港兴业新地块也备受关注，小编相信，城南在之后将受到更多的关注。
　　3.刚需改善分别占得半壁江南
　　从购房者的购房需求出发，仍然是刚需自住和改善为主，两者均达近四成。近几年楼市政策不断利好，房贷新政、公积金新政频出，很大程度上降低了大家的购房成本，为改善一族的第二次置业提供了有利条件，这也是近来改善性购房占比越来越高的主要原因。相比之前的调查，此次调查数据中以投资为目的的购房需求占比稍有提升，这很有可能是嘉兴本地购房者在上海购房者刺激下的投资行为，主要是认为房价要大涨，赶紧出手买房。
　　4.近一半网友看涨嘉兴房价（主要考虑到受上海、杭州等外来购房者的影响）
　　针对上海人来嘉兴买房事件，嘉兴本地购房者最关注的还是房价问题，随着一些楼盘吹起的涨价风，让很多购房者内心有了波动。相比以往的调查报告，此次调查数据中看涨嘉兴房价的购房者占比明显上升，达到了50%，可见上海人给开发商去量带来机遇，却一定程度搅乱了嘉兴购房者的置业计划。
　　客观来说，作为一般购房者接受的相关信息并不全面，大多是在广告、销售人员的引导下获得信息，或者通过主动查阅，被动推送（微信、短信、网站）获得信息。购房者在这种情况下就很容易被左右，如果有人说：“可能会跌，再等等”也许他就成为观望一族；如果有人说：“要涨价了，快买房”也许他就成了恐慌族。
　　购房者心声：
　　王女士：因为上海购房者的进入才不得不尽早买房，生怕以后房价涨得不好看，身边很多朋友也都买了。
　　陶先生：本来就准备在国际商务区买的，不过现在好些楼盘涨价了，再看看形势吧，哎……
　　余先生：本来以为上海人不至于撬动嘉兴的房价，没想到涨起来那么快，都不知道该怎么办了！
　　孟先生：气死人了，好好的不待在上海跑嘉兴来买房子，到时候是不是连教育资源也要抢！
　　徐女士：微信里看到很多公众号推送，不知道该相信哪个，纠结！不喜欢上海人！
　　别的不多问，只问三个问题
　　上海人能不能导致嘉兴房价暴涨？
　　你的置业计划是否受到影响？
　　作为嘉兴人你是否欢迎上海购房者？
　　（以上调查仅供参考）
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首套房请问我是外地人拥有上海长期居住证，又交社保五年，没有房产没有贷款过，我老公是上海本地人，他爸爸和他名字有一套房子。我们现在想买一套还可以算首套房吗？
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二手房经纪人
没用过贷款就算首套的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
非首套回答完毕
二手房经纪人
可以买房的呀，符合政策
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违法信息举报邮箱：明显不想让外地人在上海买房，社保连续缴五年，坑爹呀！_转发(zf)股吧_东方财富网股吧
明显不想让外地人在上海买房，社保连续缴五年，坑爹呀！
明显不想让外地人在上海买房，社保连续缴五年，坑爹呀！
　　上海《》今日公布，《若干意见》要求从严执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。　　根据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，上海出台政策措施。今天上午，上海市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况。　　《若干意见》共有九条，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 　　长期以来，上海聚焦住房市场体系和保障体系，坚持“以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主”的原则，切实将推进住房保障、服务百姓安居作为本市住房发展的主线和首要任务，基本形成了廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房、征收安置房“四位一体”、租售并举的住房保障体系，保持了房地产市场的平稳发展。　　会议透露，去年下半年以来，特别是进入2016年，本市房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题，广大市民和社会各方十分关注，市委、市政府对此高度重视。作为一座特大型城市，上海与许多国际大都市一样，始终面临着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特别是住房问题，商品房是特殊商品，需要始终高度关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。　　为进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，上海将根据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，继续坚持本市“两个体系”、“三个为主”和“四位一体”的住房建设管理工作方针，进一步完善相关政策措施。住房市场体系继续坚持以居住为主，更加注重支持首套和改善性居住需求；坚持以市民为主，更加注重满足本市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭、保障科创中心建设引进人才的居住需求；坚持以普通商品住房为主，更加注重中低价位、中小套型的居住需求。住房保障体系将坚持政府主导、社会参与、市场运作，加快完善各项体制机制，多策并举，尽力而为、量力而行，尽最大努力解决好中低收入家庭的住房困难。　　按照市委、市政府的统一部署。市住房城乡建设管理委员会、市规划国土资源管理局、市工商行政管理局、市金融服务办联合制订了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)，并已经市政府常务会议审议通过，从即日起发布实施。本市将建立进一步加强房地产市场监管工作的联席会议制度，加强统筹协调，完善监管机制，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时研究完善相关政策措施并协同推进落实。各区县政府结合区域实际，组织、协调、落实本区域房地产市场的监管职责。　　《若干意见》明确进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。依托全市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。按照本市存量房经纪合同和交易合同网上签约制度，强化房产中介机构和从业人员管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。　　《若干意见》要求从严执行住房限购政策.提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。　　《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台.　　《若干意见》提出进一步加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理。特别是多渠道筹措人才公寓住房，鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。开展新一批次共有产权保障住房申请受理。　　根据《若干意见》，上海还将建立统一、规范的房地产市场信息定期发布机制。加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群体受益面。　　会上信息显示，下阶段，上海将按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律，始终对标“三个为主”的原则，不断在实践中总结和完善相关政策，围绕新目标、新要求，聚焦新情况、新问题，从大局大势中把握房地产市场的新变化，加强房地产市场调控，着力于完善“分层次、多渠道、成系统”的住房供应制度，着力于提高住房资源利用效率，支持和满足合理的住房需求，不断改善居民的居住条件，让广大居民共享住房发展成果，共创城市美好未来。
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婚前三座大山
房子、车子、票子
而在上海，最难得就是房子
动辄几百、上千万...
许多人结婚前都会先买房
但你或许不知道
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
不信？往下看
如果简单归类一下
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个
1、结婚买房，房产证上写谁的名字?只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办?
2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了?
3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
房子到底会归谁?
小王有一个女朋友，准备结婚
“应该婚前买房，还是婚后买房?”
“是求助父母全款买房，还是自己贷款?”
“是两人合资买，还是由小王自己承担?”
等问题争执不下
小王的女朋友说
即使小王独自全款购房
也要在房产证上写上自己的名字
不然就不结婚了!
小王该怎么办呢?
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
1.当房产证上只有一个人的名字时
婚前A全款买房
婚前A贷款买房
双方一起还贷
父母全款买房登记A名下
对子女的财产赠与
情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的?
答案：必须的!
解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的?
答案：那可不一定。
解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的?
答案：对。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
2.房产证上写着两个人的名字时
婚后A全款买房
B有房产出资可另判
婚后共同贷款买房
夫妻共同财产
父母出资购房赠与
无"借条"情况属于两人
对夫妻的赠与属于共同财产
情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩?
答案：不一定!
解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人?
答案：是。
解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩?
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
3.房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
如果在结婚前还不放心
那也可以去做婚前财产证明
我们提醒您，现实中情况可能千差万别
真要有问题，还请咨询专业律师!
搞清关于房产的这些门路
只是有备无患
关键还是小两口能和谐相处！
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