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北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有上海2013上半年 土地出让总汇:频出未来房价堪忧―上海房地产-上海房地产网-房掌柜 掌柜的更懂房子
&&&2013年上半年,上海土地市场交易异常火热。即使是新“国五条”细则的出台,依旧抵挡不住开发商们对上海土地市场的热情。楼板价刷新了三年来的单价纪录,总价也在不断突破新高,仅上半年就爆出了十宗地王!相应的,在不久的将来,房价也会因此水涨船高。&&&5月29日北京福润天成斥资46亿斩获长宁新华路街道71街坊商办地块荣获“双冠”地王称号,仅仅一个月不到的时间,绿地和福建泰坤联合体47.21亿斩获徐泾镇地块刷新了地块总价记录,荣获地王称号。 &&&在短短半年时间,土地拍卖总金额达到了700亿。汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,房企之所以毫不手软的拿地,流动资金相对宽裕是一方面原因,另一方面也说明房企对于后市走向持乐观态度,拿地策略也相对激进。
容积率：3.0
总价：472100万元
出让面积：平方米
竞得公司：绿地地产，福建泰坤贸易有限公司
总范围：东至规划六路，南至规划六路，西至诸光路，北至盈港东路
容积率：3.81
总价：460000万元
出让面积：:40355.2平方米
竞得公司：北京福润天成房地产开发有限公司
总范围：东至上海市检察院第一分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区
容积率：1.7
总价：377500万元
出让面积：平方米
竞得公司：上海浦东发展置业有限公司
总范围：东至路西联系河西侧6米绿带,南至三林浦河北侧6米绿带,西至规划经六北路,北至腰泾港南侧6米绿带
容积率：6.37
总价：319000万元
出让面积：16558.3平方米
竞得公司:悦洋有限公司,soho（上海）投资有限公司
总范围：东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路绿带
容积率：4.5
总价：233067万元
出让面积：18218.4平方米
竞得公司：中国银联股份有限公司
总范围：东至国展路，南至国展路、A13A-03地块，西至A13A-01、A13A-04、A13A-03地块，北至世博大道
容积率：5.2
总价：218588万元
出让面积：14786.5平方米
竞得公司：中国电子科技集团公司
总范围：东至国展路，南至国展路，西至白莲泾路，北至A13A-04地块
容积率：1.9
总价：205500万元
出让面积：56657.7平方米
竞得公司：上海极富房地产开发有限公司
总范围：东至申贵路，南至淮虹路，西至申虹路，北至宁虹路
容积率:4.45
总价：175780万元
出让面积:25000.7平方米
竞得公司：贵州智诚企业集团,中外建投资控股(上海)
总范围：东至荆州路，南至惠民路，西至大连路，北至霍山路
容积率：1.56
总价：170496万元
出让面积：90867.2平方米
竞得公司：新华联不动产,北京新华联长基商业地产
总范围：东至申滨路，南至泰虹路，西至泰虹路，北至兴虹路
容积率：B02B-01地块为3.5；B02B-04地块为3.5
总价：154950万元
出让面积：17350.2平方米
竞得公司：宝钢集团(上海)置业有限公司
&&&总体看来，2013年上半年高价成交的地块多为商业、办公用地，推地面积约为平方米，共吸金246.1535亿。其中，仅青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）出让土地面积平方米，成交价格为472100万元。唯一上榜的纯住宅项目浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块，以总价377500万元的价格，位列第三。
楼板价：40079.34元/平方米
出让面积：6100.4平方米
竞得公司：远东新世纪（中国）投资有限公司
总范围：东至白莲泾路，南至博成路，西至A09B-01地块，北至世博大道
楼板价：39932元/平方米
出让面积：7587.9平方米
竞得公司：Maxbase Holdings Limited即时科研
总范围：东至博青路，南至博成路，西至A09A-01地块，北至世博大道
容积率：4.7
楼板价：34821元/平方米
出让面积：9000.5平方米
竞得公司：中海工业有限公司
总范围：东至E-4-2地块，南至E-4-3地块，西至规划一路，北至微山路
楼板价：33192.24元/平方米
出让面积：7607.2平方米
竞得公司：中国电力投资集团公司华东分公司
总范围：东至A09A-02地块，南至博成路，西至高科西路，北至世博大道
楼板价：30973.96元/平方米
出让面积：5230.2平方米
竞得公司：福州泰禾房地产开发有限公司
总范围：东至恒丰路，南至汉中路，西至时代欧洲花园，北至上海交运(集团)公司
容积率：6.37
楼板价：30244元/平方米
出让面积：16558.3平方米
竞得公司：悦洋有限公司,soho投资有限公司
总范围：东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路绿带
容积率：4.5
楼板价：30163元/平方米
出让面积：11088平方米
竞得公司：上海新湾投资发展有限公司
总范围：东至民生路，南至01-07地块，西至01-05地块，北至杨高中路
容积率：3.81
楼板价：29918元/平方米
出让面积：40355.2平方米
竞得公司：北京福润天成房地产开发有限公司
总范围：东至上海市检察院第一分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区
容积率：4.5
楼板价：28429元/平方米
出让面积：18218.4平方米
竞得公司：中国银联股份有限公司
总范围：东至国展路，南至国展路、A13A-03地块，西至A13A-01、A13A-04、A13A-03地块，北至世博大道
容积率：5.2
楼板价：28429元/平方米
出让面积：14786.5平方米
竞得公司：中国电子科技集团公司
总范围：东至国展路，南至国展路，西至白莲泾路，北至A13A-04地块
&&&土地单价最高前十名均为商业、办公用地，其中单价最高达40079.34元/平方米，地块名称为浦东新区上海世博会地区A09B-02地块，竞得者为远东新世纪（中国）投资有限公司。紧随其后的依旧为浦东新区世博会A09A-02地块，竞得者为Maxbase Holdings Limited（即时科研），楼板价为每平方米39932元。而土地单价排名第一位与排名第十位的楼板价格相差约11650元/平方米。
容积率：2.5
溢价率：108%
出让面积：6981.4平方米
竞得公司：美瑞投资控股有限公司
总范围：东至工商联大厦，南至清河湾路，西至盈顺路，北至排灌所
溢价率：106%
出让面积：5230.2平方米
竞得公司：福州泰禾房地产开发有限公司
总范围：东至恒丰路，南至汉中路，西至时代欧洲花园，北至上海交运(集团)公司
溢价率：105.68%
出让面积：14513.9平方米
竞得公司：上海新聚投资管理有限公司
总范围：东至共和新路，南至现状上海飞达汽车修理改装厂，西至艺康苑，北至康德公寓
容积率：1.8
溢价率：99.28%
出让面积：48386.8平方米
竞得公司：上海新湾投资发展有限公司
总范围：东至启宁路，南至胜竹东路、永丰河，西至创西路，北至唐家浜路
容积率：4.5
溢价率：99%
出让面积：11088平方米
竞得公司：上海新湾投资发展有限公司
总范围：东至民生路，南至01-07地块，西至01-05地块，北至杨高中路
容积率：1.5
溢价率：95.31%
出让面积：11833.2平方米
竞得公司：上海航亭置业有限公司
总范围：东至航亭环路，南至E-5地块边界，西至E-1地块边界，北至卫亭路
容积率：1.19
溢价率：94.7%
出让面积：30208.3平方米
竞得公司：旭辉集团股份有限公司
总范围：东至规划边界，南至川周公路，西至D01-03地块边界，北至康绵路
容积率：1.5
溢价率：93%
出让面积：36426.6平方米
竞得公司：绿地地产集团有限公司
总范围：东至周园路，南至祝家港路，西至大沥港防护绿带，北至年家浜东路
溢价率：87%
出让面积：13561.5平方米
竞得公司：上海大隅实业发展有限公司
总范围：东至规划道路，南至泗宝路，西至外婆泾，北至泗陈公路
溢价率：84.76%
出让面积：11047.6平方米
竞得公司：上海堂泉房地产开发有限公司
总范围：东至松江体育场,南至松江体育场,西至九峰路,北至荣乐中路
&&&上半年土地市场交易火爆，其表现形式之一就是高溢价率。在排名前十溢价率土地中，最高溢价108%，最低溢价率也达到了近85%，二者相差仅23个百分点。如此高的溢价率，不得不说，开发商们对上海的土地市场前景依旧乐观。平稳的市场和优质土地的推出，刺激着开发商们的拿地热情。
&&&2013年的土地市场可谓是一波未平一波又起。一至六月份已经爆出了十宗地王，而在下半年伊始，在同一天竟然连爆两宗地王！开发商们为何如此热情拿地？
&&&从上半年上海土地交易情况来看，出让土地性质多为商业、办公楼用途，而松江区泗泾镇泗凤路一号A地块的土地出让性质为商住。这也在一定程度上刺激了开发商的拿地热情。
业内人士认为，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中。以后整个房地产市场市场集中度会因此而逐渐提升。&&&当前来看，下半年土地市场如何来走，在“炒地价”与“控地价”之间，在“炒地价”与“控房价”之间，政府和开发企业如何进行平衡，都是值得我们思考的问题。
&&&在下半年“流动性”趋紧的市场背景下，对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，疯狂拿地进行逆势扩张或激进拿“地王”还需谨慎，尤其是针对溢价率偏高或楼板价明显高于区域市场价格的地块，应该谨慎处理，否则在今后极有可能会因为拿地过多、地价过高等因素导致退地或经营层面的市场风险。
2013上半年成交土地一览
土地面积（O）
总建筑面积（O）
成交价格（万元）
楼板价（元）
闵行区华漕01单元20-02地块
东至纪翟路，南至华漕镇政府，西至诸新路，北至保乐路
绿地地产集团有限公司、旭辉集团子公司上海旭祥置业有限公司联合体
新城一站16A-02A地块&
东至规划一路，南至秀泾支路，西至汇金路，北至秀泾路
上海龙湖置业发展有限公司
新城一站17A-02A地块
东至规划一路，南至秀源路，西至汇金路，北至秀泾支路
上海龙湖置业发展有限公司&
上海青浦新城一站18A-01A地块
东至崧泉路，南至河道，西至河道，北至秀泾路
中体产业股份有限公司的下属公司北京奥林匹克置业投资有限公司、讯佳集团有限公司
上海青浦新城一站19A-01A地块
东至崧润路，南至河道，西至崧泉路，北至秀泾路
绿地地产集团有限公司
临港新城主城区WNW-A1-3-1地块
至云鹃路，南至LG－2路，西至环湖西二路，北至LG－4路（地块四至范围应以附图红线为准）
临港新城主城区WNW-A1-3-1地块：普通商品房；临港新城主城区WNW-A1-3-1地块：商业用地
上海合筑房地产有限公司&
临港新城主城区WNW-A1-4-1地块
东至云鹃路，南至相邻WNW-A1-4-2地块北边界，西至环湖西二路，北至规划LG-2路（地块四至范围应以附图红线为准）
临港新城主城区WNW-A1-4-1地块：商业用地；临港新城主城区WNW-A1-4-1地块：普通商品房
北京昌信回龙园别墅有限公司&
临港新城主城区WNW-A1-20-1地块&
东至水芸路，南至WNW-A1-20-2地块边界，西至山兰路，北至LG-4路（地块四至范围应以附图红线为准）
临港新城主城区WNW-A1-20-1地块：商业用地；临港新城主城区WNW-A1-20-1地块：普通商品房
上海瑞国服饰有限公司&
松江区九峰路一号
东至松江体育场，南至松江体育场，西至九峰路，北至荣乐中路
上海堂泉房地产开发有限公司&
黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）
东至E-4-2地块，南至E-4-3地块，西至规划一路，北至微山路（四至范围应以附图红线为准）
办公楼，商业用地&
中海工业有限公司,中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司,中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司&
闸北区405街坊31丘地块
东至共和新路，南至现状上海飞达汽车修理改装厂，西至艺康苑，北至康德公寓
上海新聚投资管理有限公司
奉贤区南桥新城03单元04-06、05-01区域&
东至住宅，南至奉贤机动车安检站，西至沪杭公路，北至秀枫苑
普通商品房 &
上海申通地铁资产经营管理有限公司,上海市奉贤区轨道交通建设投资有限公司&
嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块&
东至规划道路，南至博园路延伸段，西至顾浦河，北至规划道路
普通商品房
富安投资发展有限公司&
崇明县建设镇6号地块
东至规划道路，南至泯沟，西至道路，北至北沿公路
上海祥腾投资有限公司&
杨浦平凉街道16街坊地块
东至荆州路，南至惠民路，西至大连路，北至霍山路
商办和餐饮旅馆业用地
任舟进、贵州智诚企业集团投资有限公司、中外建投资控股(上海)有限公司
青浦区徐泾镇沪青平公路南侧A-1-7地块&
东至嘉金高速，南至张广泾，西至A-1-6地块，北至沪青平公路
姜荣岳,江西豪盛房地产发展有限公司&
嘉定区安亭镇绿苑路以西、曹安公路以南地块
东至绿苑路，南至杭桂路、陶其河，西至基地边界，北至曹安公路
绿苑路以西、曹安公路以南地块（01A-03A）：餐饮旅馆业用地；绿苑路以西、曹安公路以南地块（01A-03A）：商住办；绿苑路以西、曹安公路以南地块（01A-02A）：商住办
上海国际汽车城同济科技园有限公司
浦东新区外高桥新市镇E06-03
东至张杨北路西侧防护绿地，南至纬六路，西至E06-01地块，北至纬四路（地块四至范围应以附图红线为准）
福建汇友源房地产开发有限公司
浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1a地块&
东至耀龙路，南至17-1b地块，西至耀江路，北至龙滨路
浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1a地块1：文体用地；浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1a地块2：商业用地；浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1a地块3：办公楼
远东国际租赁有限公司&
浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1b地块
东至耀龙路，南至耀元路，西至耀江路，北至17-1地块
浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1b地块3：办公楼；浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1b地块1：文体用地；浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1b地块2：商业用地
杉杉控股有限公司,正德人寿保险股份有限公司&
周浦镇08单元06-05地块
东至大沥港防护绿带，南至祝家港路，西至小沥港路，北至七灶港防护绿带（地块四至范围应以附图红线为准）
普通商品房
雄智控股有限公司&
虹桥商务区核心区南片区05号地块
东至申贵路，南至规划二号河，西至申长路，北至兰虹路
上海隆视投资管理有限公司
东至3街坊8丘，南至马路河，西至抚远路，北至无
普通商品房
福建正荣集团有限公司
宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C3-2地块&
东至丹霞山路，南至黄海路，西至陆翔路，北至潘广路
C2-3：商办；C3-2：商办
C2-3:3.0 C3-2:4.0
华望投资有限公司（龙湖地产）
宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块
东至规划宝荻路，南至宝安公路，西至顾村动迁基地，北至规划苏家浜路
普通商品房
中铁房地产集团上海置业有限公司&
浦东新区外高桥新市镇G03-17
东至G03-7地块，南至G03-06地块，西至G03-06地块，北至德爱路（地块四至范围应以附图红线为准）
外高桥新市镇G03-17地块：办公楼；外高桥新市镇G03-17地块：商业用地；&
福州滨江房地产开发有限公司&
奉贤区四团镇46-01区域
东至陆家桥港，南至大田，西至环西路，北至河滨南路
上海东源房地产开发有限公司
浦东新区唐镇新市镇D-05-01
东至路西联系河西侧6米绿带，南至三林浦河北侧6米绿带，西至规划经六北路，北至腰泾港南侧6米绿带（地块四至范围应以附图红线为准）
普通商品房
上海浦东发展置业有限公司&
浦东新区上海世博会地区B片区B02B-01、04，B03B-01号地块
东至B02B-01地块东至规划B02B-02地块，B02B-04地块东至规划B02B-05地块，B03B-01地块东至规划B03B-03地块，南至B02B-01地块南至规划B02B-04地块，B02B-04地块南至博城路，B03B-01地块南至规划公共绿地，西至规划一路，北至B02B-01地块北至世博大道，B02B-04地块北至规划B02B-01地块，B03B-01地块北至博城路
B02B-01地块：办公楼；B02B-04地块：办公楼；B03B-01地块：办公楼；&
B02B-01地块为3.5；B02B-04地块为3.5，B03B-01地块为5.5
宝钢集团(上海)置业有限公司
长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2）
东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路绿带
悦洋有限公司,搜候（上海）投资有限公司
康桥工业区东区D01-04地块
东至规划边界，南至川周公路，西至D01-03地块边界，北至康绵路（地块四至范围应以附图红线为准）
普通商品房
旭辉集团股份有限公司
车亭公路三号
东至规划一路，南至规划四路，西至影城路，北至上海影视乐园
14-03：商业用地；14-11：商业用地；19-01：普通商品房；19-05：普通商品房
商业1.4，住宅1.6
江景投资有限公司
嘉定区嘉定新城B18-1B地块
东至芮家泾，南至宝塔路，西至合作路、基地边界，北至天祝路、基地边界
上海新圆投资管理有限公司
赵巷特色居住区0号地块1
东至置鼎路，南至尚泾支流，西至新通波塘，北至淀浦河
普通商品房
融信（福建）投资集团有限公司&
奉贤区南桥新城11单元A02-05（东块）区域
东至望园路，南至环城南路，西至未建设用地，北至A02-04地块
上海南郊能源开发有限公司
浦东新区上海世博会地区A02A-04地块
东至博展路，南至博成路，西至A02A-03地块，北至世博大道
深圳市立业集团有限公司
浦东新区上海世博会地区A09A-01地块
东至A09A-02地块，南至博成路，西至高科西路，北至世博大道
中国电力投资集团公司华东分公司&
浦东新区上海世博会地区A02A-03地块
东至A02A-04地块，南至博成路，西至A02A-02地块，北至世博大道
华泰保险集团股份有限公司&
浦东新区上海世博会地区A09B-02地块
东至白莲泾路，南至博成路，西至A09B-01地块，北至世博大道
远东新世纪（中国）投资有限公司
浦东新区上海世博会地区A09B-01地块
东至A09B-02地块，南至博成路，西至博青路，北至世博大道
益海嘉里投资有限公司
浦东新区上海世博会地区A09A-02地块
东至博青路，南至博成路，西至A09A-01地块，北至世博大道
Holdings Limited&
祝桥镇中心镇区核心区E-2地块
东至航亭环路，南至E-5地块边界，西至E-1地块边界，北至卫亭路
上海航亭置业有限公司&
嘉定区德富路以东、天祝路以南地块(D8)
东至阿克苏路，南至宝塔路，西至德富路，北至天祝路
上海瑞龙投资管理有限公司
盈浦街道、香花桥街道盈顺路东侧地块(C-08C-16)
东至工商联大厦，南至清河湾路，西至盈顺路，北至排灌所
美瑞投资控股有限公司
浦东新区花木镇46 街坊16/2丘
东至民生路，南至01-07地块，西至01-05地块，北至杨高中路
上海新湾投资发展有限公司
闸北区319街坊87丘地块&
东至高平路，南至地矿小区、沪太路1051弄，西至沪太路，北至晋城路
绿地地产集团有限公司,赵汉忠&
嘉定区菊园新区环城路以北、嘉唐公路以西地块
东至嘉唐公路，南至环城路，西至洋泾支河，北至洋泾支河
其他商服用地
上海冠辕投资管理有限公司
嘉定区叶城路以北、阳川路以东地块
东至基地边界，南至叶城路，西至阳川路，北至基地边界
锐科置业发展（上海）有限公司
浦东新区周浦镇08单元06-07地块
东至周园路，南至祝家港路，西至大沥港防护绿带，北至年家浜东路（地块四至范围应以附图红线为准）
绿地地产集团有限公司
浦东新区唐镇新市镇第一编制单元A-09-03&
东至A-09-04地块边界，南至街坊道路，西至A-09-02地块边界，北至高科东路防护绿地（地块四至范围应以附图红线为准）
唐镇新市镇第一编制单元A-09-03地块：商业用地；唐镇新市镇第一编制单元A-09-03地块：办公楼
上海联明投资集团置业有限公司&
闸北区411街坊26丘地块
东至北宝新路，南至民晏路，西至上海市北大市政配套服务有限公司，北至上海远东制药机械总厂、平型关路615弄居住小区
上海华谊集团房地产有限公司
长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块
东至上海市检察院第一分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区；
71街坊1/2丘：商办；71街坊1/2丘：文体用地；71街坊16/2丘：文体用地；71街坊16/2丘：商办
北京福润天成房地产开发有限公司
青浦区赵巷镇崧泉路以西29A-06A地块&
东至崧泉路，南至秀禾路，西至夏阳河，北至河道
上海运杰置业有限公司&
嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北地块&
东至启宁路，南至胜竹东路、永丰河，西至创西路，北至唐家浜路
普通商品房
上海新湾投资发展有限公司&
闸北区103街坊27丘地块
东至恒丰路，南至汉中路，西至时代欧洲花园，北至上海交运(集团)公司
福州泰禾房地产开发有限公司
闵行区虹桥商务区核心区北片区09号地块
东至申滨路，南至泰虹路，西至泰虹路，北至兴虹路
新华联不动产股份有限公司,北京新华联长基商业地产有限公司
闵行区虹桥商务区核心区北片区08号地块
东至申贵路，南至润虹路，西至申虹路，北至淮虹路
上海新长宁（集团）有限公司&
闵行区虹桥商务区核心区北片区06号地块
东至申贵路，南至淮虹路，西至申虹路，北至宁虹路
上海极富房地产开发有限公司
青浦区赵巷镇30A-05A地块
东至规划道路，南至秀禾路，西至崧泉路，北至河道
上海龙湖置业发展有限公司
浦东新区上海世博会地区A13A-02地块
东至国展路，南至国展路、A13A-03地块，西至A13A-01、A13A-04、A13A-03地块，北至世博大道
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浦东新区上海世博会地区A13A-03地块
东至国展路，南至国展路，西至白莲泾路，北至A13A-04地块
中国电子科技集团公司
闵行区虹桥商务区核心区南片区01号地块
东至申长路，南至兰虹路，西至申滨南路，北至建虹路
全球商品博览汇有限公司,全球商品博览汇集团有限公司
闵行区虹桥商务区核心区南片区03号地块
东至申长路，南至规划二号河，西至申滨路，北至兰虹路
全球商品博览汇有限公司,全球商品博览汇集团有限公司&
长宁区新泾镇222街坊2/2丘(临空2号办公)地块
东至临空2号绿地，南至临虹路，西至福泉路，北至临空2号绿地
上海园林（集团）有限公司
奉贤区柘林镇02-02、02-08、02-09区域
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奉贤区柘林镇02-08区域地块：普通商品房；奉贤区柘林镇02-09区域地块：商办；奉贤区柘林镇02-09区域地块：餐饮旅馆业用地；奉贤区柘林镇02-02区域地块：普通商品房
上海祥源房地产有限公司
青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）
东至规划六路，南至规划六路，西至诸光路，北至盈港东路
青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）：餐饮旅馆业用地；青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）：商办
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松江区轨道交通泗泾片区SJSB0003单元21-12号
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互联网经营许可证：粤B2-号 电话：400-882255011月28日武汉土地出让全纪录
武汉28日土拍卖出56.4亿 多宗主城区地块出让
　　11月28日，武汉市有18宗地块挂牌出让，其中2宗现场挂牌，16宗网上挂牌。本场土拍总成交金额达56.38亿元。
　　28日的土拍亮点连连，除了多宗主城区土地挂牌外，东湖高新区推出了近年来面积最大的一块地。大型国企、央企纷纷出手，其中还有世界500强企业的身影。
　　本次土拍中唯一流拍的P（号地块，是原本备受关注的二七滨江商务区地块。
竞得武昌滨江地块 建设华中研发基地项目
　　新华房产11月28日武汉讯(记者 王婵)11月28日，武汉市今年11月的最后一场土地拍卖落下帷幕。湖北华滨投资有限公司拿下一宗武昌的滨江地块，将建设华电集团华中研发基地项目。
　　地块区位极佳 竞买要求严苛
　　因处于武昌中心城区且一线临江，P(号地块自挂牌起就备受关注。该地块坐落于武昌区临江大道以东、过江隧道以北，在武汉两江四岸重要城市景观节点打造的范围内，区域发展前景和交通条件均十分优越。但同时，该地块附带的相关条件也相当严苛：资料显示，竞买人必须为《财富》或《福布斯》年度公布的世界500强公司或其全资子公司。除此之外，买家必须将项目用地用于建设研发总部，并提交引入不少于三家企业入驻总部的承诺书或相关意向协议。
　　武昌滨江商服地块P(被湖北华滨投资有限公司收入囊中，地块成交价为底价75720万元，楼面地价约合3055元/㎡。据悉，湖北华滨投资有限公司为中国华电集团下属控股公司;该地块的原使用人为湖北华电武昌热电厂，也属于中国华电集团公司。
　　地块区位极佳 竞买要求严苛
　　据了解，该地块将建设华电集团华中研发基地项目，建筑高达300米，主要功能为商务办公。周边将打造成集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务办公、酒店住宿、高尚居住等功能于一身的综合体。
　　据华电置业有限公司的官方网站资料显示，2013年5月，该公司领导前往湖北华滨投资有限公司进行会谈，主题正是围绕华电集团华中研发总部基地项目和湖北华电武昌热电厂职工宿舍区棚改项目，双方均对设计方案给予了肯定。
　　今年8月12日，湖北华滨投资有限公司在华电湖北公司举行"华中研发基地项目进展情况及热电厂棚改项目启动汇报会"。会上，武昌区政府、湖北华滨公司分别与湖北华电创意天地新能源有限公司、湖北页岩气开发有限公司、武汉天和技术股份有限公司签订了三方合作意向协议书，标志着华电集团华中研发基地项目建设进入实质性阶段。
　　据悉，该项目还需征用厂区外一块2060平方米的扩大用地，拆迁户数18户，即武昌热电厂棚户区改造。地块周边有不少平房，其中一栋民房被征用为"热电厂棚改项目房屋征收指挥部"。尽管有横幅悬挂，但指挥部已搬空。
土拍连续出手 一个月新增开发量超130万方
　　今日，武汉土拍市场再度推地，18宗地分别以现场挂牌和网上挂牌形式出让，其中最大的一宗地块被中国建筑第三工程有限公司斩获，此次拿地为中建三局在时隔不足一月后再度出手。
　　 一月内两次拿地 新增土地储备42万方
　　光谷东的P(号地块为本次土拍中净用地面积最大的地块，属商服、住宅性质。该地块位于高新大道以北，高科园路以西，九峰一路以南、光谷六路以东，总净用面积为26.85万方，可开发建筑面积达70万方，被上月末高调斩获汉西地块的中建三局再度收入囊中，以9.5亿底价摘取，楼面地价为1614.22元/平方米。
　　不久前10月30日，武汉土拍市场上编号为P(号、P(号两宗地块均被中建三局房地产开发有限公司竞得，该两宗地块均位于硚口区汉西路和解放大道交汇处，净用地面积合计15.69万平方米，总成交金额达39.64亿元，楼面地价分别为6242元/平方米、6232元/平方米。数据显示，汉西地块可开发建筑面积达63万方。
　　一年间连推三盘 房地产开发转型加速
　　2014年，房地产市场变化跌宕起伏，在众多品牌房企按兵不动之时，中建三局旗下两个项目高调入市。5月31日，位于洪山区珞狮南路上的福地星城入市，开盘均价达11500元/㎡；11月29日，雄楚大道与珞狮路交汇处的中建南湖壹号即将首期开盘。加上去年11月9日入市的开元公馆项目，仅一年时间，中建三局在武汉新推楼盘多达3个。
　　据统计，中建三局在售楼盘有中建龙城、汤逊湖壹号、开元公馆、福地新城和南湖壹号，五个项目总体量达150万方。除此之外，中建三局还开发并已交付入住有中建康城、关南社区、新商务时代、中建广场等，开发项目涉及住宅、别墅、写字楼等多个领域。
资料显示，中建三局涉足房地产开发源于2004年，当年通过"盘活烂尾楼"、融投资带动总承包的模式成功开发中南新时代商务中心项目；2005年7月，正式经湖北省建设厅批准为房地产开发二级资质企业。近年来，中建三局确定了"中建三甲、湖北前茅"的愿景目标，将房地产开发作为战略转型和产业结构调整的优先发展方向。
13亿连续拿地四宗 携手保利地产深耕藏龙岛
　　11月28日土拍中，武汉清能意盛置业有限公司以3.55亿元底价斩获江夏区藏龙岛办事处栗庙村P(号地块，土地用途为住宅用地，净用地面积达12.22万平方米，楼面地价1615元/平米。此次土拍过后，清能集团在藏龙岛区域内土地储备增至50万方。
连续多次拿地藏龙岛
　　此番拿地，既非清能在江夏第一次密集型拿地，也非清能第一次选择与其他开发商合作开发。据记者了解，本次土拍主角武汉清能意盛置业有限公司，由保利（武汉）房地产开发有限公司和湖北清能地产集团有限公司共同投资设立。
　　值得注意的是，距离本次土拍仅一个月的10月30日，武汉清能意盛置业有限公司以3.65亿元拿下江夏区藏龙岛办事处栗庙村P(号地块，净用地面积12.56万平方米，土地用途亦为住宅用地，容积率1.0至1.8，楼面地价为1613元/平米。
　　除这两宗地块之外，清能集团在栗庙村还有大量土地储备。2012年年底，清能集团以3.61亿的成交价竞得位于江夏藏龙岛栗庙村的P(号地块；日，清能集团又以2.67亿元竞得武汉市江夏区藏龙岛栗庙村P(号地块。综合统计，四次拿地使得清能集团在该区域内土地储备达50万方。
　　目前，清能集团位于藏龙岛栗庙村的早期地块已开发为保利清能·西海岸。在两年后的今天，清能集团再次伸手该区域，并且仍由合资公司武汉清能意盛置业有限公司竞得，这是否意味着保利与清能将进一步携手深耕藏龙岛，值得关注。
　　清能地产的发展历程
　　2008年，是湖北清江水电开发有限公司的转折点。日，经湖北省国有资产委员会批准，湖北清江水电开发有限公司与湖北能源集团股份有限公司签订《股权转让协议》，清江公司将所持深圳清能置业有限责任公司100%股权转让给能源集团；7月21日，"深圳清能置业有限责任公司"更名为"湖北能源集团清能置业有限公司"，公司总部由深圳迁至武汉。至此，清能集团房地产业务扎根湖北。
　　清能置业公司在武汉第一个独立开发的项目是清江山水，是其华中地区开发的最大房地产项目之一。日，清能置业公司正式完成对湖北中天鸿源房地产开发有限公司100%股权的收购工作，该公司开发的清江泓景、美院COAST项目实际均属清能集团旗下产品。
　　清能·清江锦城项目是清能在武汉第一次实施合作开发战略。日，清能集团成功竞得武汉毛坦村城中村改造项目，日，清能置业公司收购菩提金旗下武汉三正实业公司持有的20%股权，全资持有武汉清能普提金置业有限公司股权，据记者调查，清能·清江锦城项目正是由武汉清能普提金公司负责开发。
武昌滨江商务区迎来第三家世界500强企业
　　随着湖北华滨投资有限公司将商服地块P(号地块收入囊中，武昌滨江商务区迎来了第三位世界500强企业开发地产项目。随着区域内建设开发的不断推进，比肩陆家嘴、登上世界大武汉的武汉的新名片雏形正渐渐显现。
　　尤为引人注明的是，P(号地块附带的相关条件较高。资料显示，竞买人必须为《财富》或《福布斯》年度公布的世界500强公司或其全资子公司。湖北华滨投资有限公司母公司为中国华电集团公司，成立于日，是属于国资委监管的特大型中央企业。自2012年以来连续三年挺进《财富》世界500强排行榜，2014年排名第368位，较去年上升21位，连续三年稳步上涨。
　　而这并不是滨江商务区入驻的第一家500强企业。在武昌滨江商务区开发绿地国际金融城，以606米武汉绿地中心闻名的绿地集团不但也连续三年入围世界500强，还是中国首家以房地产为主业的世界500强企业。2014年绿地位列《财富》全球500强企业第268位。
　　开发华润置地凤凰城、华润置地橡树湾的华润置地母公司华润集团，自2010年开始申报《财富》全球500强，之后连年大幅攀升，2014年上升至143位。
　　优质地块难求或因政府筛选优质开发企业
　　2008年武汉市政府批复《武昌滨江商务区规划》，定位于建成辐射中部的商务功能综合体集群与世界级的滨江金融中心。"武汉要沿两江开发，真正的中心在两江四岸"，武汉市市长唐良智曾经如此表示过。
　　2013年，武昌滨江商务区扩容，规划范围变更为东面至友谊大道和湖北大学一带，南面至中山路，西面至长江，北面至二七长江大桥，规划用地从278公顷扩大到1260公顷，扩容3.5倍。武汉市国土资源和规划局还要求，武昌滨江商务区核心区内临江一线禁止建设住宅，提升滨江商务区公建功能比例;同时，将严格限定住宅建筑比例，确保滨江商务区商务功能。
　　武昌区委书记张光清曾经表示，武昌滨江商务区有条件建设成为类似上海陆家嘴的商务区。而武昌滨江商务区与上海浦东陆家嘴的建设思路与模式基本一致——以国际化思路结合本地特色探索城市发展新模式，高起点规划建设基础设施与生活配套，高标准发展高新技术产业和现代化服务业，将武昌滨江商务区建成国际区域性、辐射中部及全国的经济、金融与商贸中心。
　　业内人士曾经透露，武昌滨江商务区近年来稍有地块推出实际是有意为之，实际上是在筛选优质开发企业。"已经不是有钱就能够在这里拿到地了。随着开发逐步深入，能够进入到武昌滨江商务区进行地产开发的一定是全国排名较为前面的大开发商或者有特殊优势的企业。
　　绿地国际金融城
　　开发企业：上海绿地集团(中国首家以房地产为主业的世界500强企业)
　　绿地集团创立于日，已形成&房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展&的产业布局。同时稳健、全速推进海外拓展步伐，目前已成功进入九国十二城。除此之外，还积极发展能源、金融等次支柱产业。
　　2012年绿地集团首次入围世界500强榜单，位列第483位。绿地集团同时也成为上海市属企业第2家成功入围世界500强的企业。2013年位列359位;2014年位列第268位。
　　华润置地橡树湾
　　开发企业：华润置地
　　总公司：华润集团
　　2000年前，华润集团的主要业务是以贸易为主，2001年开始，华润制定了立足香港、面向内地和以实业化为核心的发展战略。目前，华润已经成为中国内地和香港最具实力的多元化企业，拥有地产、电力、消费品、医药、水泥、燃气、金融7大主营业务板块，基本分布于竞争性民生类领域。旗下拥有6家上市公司，其中华润创业、华润电力、华润置地为恒生指数成份股。
　　华润自2010年开始申报《财富》全球500强，当年进入全球500强排名第395位，之后连年大幅攀升，从2010年的第395位，升至2011年的346位，再到2012年的第233位，直至2013年的第187位，2014年上升至143位。
　　中国铁建1818中心
　　开发企业：湖北博瀚置业有限公司(隶属属于中铁十八局)
　　总公司：中国铁建股份有限公司
　　中国铁建股份有限公司由中国铁道建筑总公司独家发起设立，于日在北京成立，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。业务涵盖工程建筑、房地产、工业制造、物资物流、特许经营、矿产资源及金融保险。
　　自2006年首次入选财富世界500强排名位列485位起，连续9年入选世界500强。2014年在世界500强排行榜中公司排名第80位。
　　金地国际花园
　　开发企业：武汉金地辉煌房地产开发有限公司
　　总公司：金地集团
　　金地集团初创于1988年，1993年正式开始经营房地产业务。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市的房地产企业。2011年，金地集团确立&以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼&的'一体两翼'发展战略，稳步推进业务模式转型，向着&中国最有价值的国际化企业&宏伟目标持续迈进。
　　2013年金地(集团)股份有限公司在中国500强排行榜中公司排名第144位，2014年位列148名，下滑4位。
　　万达公馆
　　开发企业：武汉万达东湖置业有限公司
　　总公司：万达集团
　　大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业。企业资产3800亿元，年收入1866亿元，净利润125亿元。已开业85座万达广场、51家五星级酒店、6200块电影屏幕、75家百货店、81家量贩KTV。
　　王健林在万达年会上表示，2014年万达将成为世界五百强以及全球最大的不动产企业，目前暂未上市。万达集团为2014年中国房地产开发企业前三强。}