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小区活动室的水电暖费谁来承担 业主说：应该包含在物业管理费里，物业公司说：三等收费标准里不含这项
三等收费标准 0.32元/平米
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小区活动室如果是收费的，由收取的费用中支出。如果是不收费，是大家公共的，那么由公共能耗中开支，物业费包含公共能耗的，由物业费中开支。物业费中不包括公共能耗的，由全体业主共同分摊。三等收费0.32元/平米，够不够付物业管理公司的人员工资，那么低的物业费很少见。
采纳率：91%
做个复杂的解释吧：物业管理收费的费用构成：1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2．公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；(2)给排水日常运行、维修及保养费；(3)电气系统设备维修保养费；(4)燃气系统设备维修保养费；(5)消防系统设备维修保养费。(6)公共照明费；3．绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用；包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费；4．清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用；5．保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用；6．办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等；7．物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等；8．利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限；9．法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费；(1)营业税：按企业经营总收入的5％征收；(2)城市建设维护税：按营业税7％计征；(3)教育附加费：按营业税3％计征。 按《条列》解释，不应向业主征收，应有物业公司承担。
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让业委会去找物业公司协商，要看与物业公司签署的物业管理委托合同是怎么约定的
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社区专委会有作为 小区活动室“大变身”
居民在涣然一新的图书室里阅读。
　　个别业主擅自将小区活动室改成了麻将室并长期营业至深夜，对小区产生了噪音污染、环境污染，严重影响小区居民的休息和正常生活，没有人监管咋办？日前，天府新区华阳街道白马寺社区对某小区将活动室改成麻将室一事做出处理，将本该属于小区全体业主的活动室功能变了回来，居民们又可以在闲暇之余到活动室看书阅读了，居民们对此大加点赞。活动室改成麻将室噪音扰民无人管　　这家麻将室位于白马寺社区楠域丽景小区三栋一单元一楼，个别业主擅自将活动室更改为麻将室进行营业至深夜，在损害广大业主利益的同时，还对小区产生了噪音污染和环境污染，严重影响小区居民的休息和正常生活。　　社区了解到这一情况后，社区公共服务委员会和小区治理委员会立即行动，专委会先到现场查看，并向小区住户了解情况，征集业主们的意见。绝大部分业主对该麻将室深恶痛绝，部分业主反映麻将室经常打麻将到深夜12点过，吵闹声、笑声、麻将声严重影响居民休息。室内的烟头、果皮、纸屑到处乱扔，严重破坏小区生活环境。社区专委会介入麻将室变回活动室　　通过调查，社区专委会要求物业公司明确权责，告知当事业主自行撤出麻将桌椅，将活动室归还全体业主，由物业公司代为管理，然而，当事业主蛮横不讲理，拒不撤出麻将桌椅。对此，社区专委会组织该小区业委会、物业公司、麻将室当事人、社区法律顾问进行座谈，从《物权法》、《物业管理条例》等法律法规层面明确各方权责，最终达成了解决办法：一是要求麻将室当事人限期将麻将桌椅、私有物品撤走，交出活动室钥匙，如果逾期不撤走，将由物业公司进行清理；二是物业公司收回管理权，征求业主意见，重新规划活动室的功能；三是社区专委会督促、协助解决该问题。　　7月16日，物业公司发出了《取缔麻将室的通知》；7月19日发出《禁止私人占用活动室再次通知》，同时征集业主意见，重新规划活动室的功能；7月24日，麻将桌椅被搬出了活动室，物业公司收回管理权，对活动室粉刷翻新；8月初，根据业主意见，重新规划了两间活动室，一间作为图书阅览室，一间作为棋牌室，小区业主和社区纷纷捐赠图书，共建共享；8月13日，活动室管理制度上墙公示，并发出了整改后重新开放的通知。　　小区麻将室变身图书室和棋牌室，大大丰富了居民们的业余文化生活，受到大家的一致欢迎。　　华西社区报记者吴小红图片由社区提供游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
小区活动室改建幼儿园 业主集体强烈反对
&&家住帝景豪园的王先生最近比较烦，因为离他家十来米远处的小区活动室现在建了一个幼儿园，并且已经开始招生，将于今年9月1号正式开学。本来清静的小区环境可能将被打破。&&据王先生介绍，幼儿园就在小区一楼，届时上课的声音、小孩嬉戏的声音、食堂的油烟、接送小孩的家长都将&涌&进小区，给小区居民带来困扰。&&王先生等一众业主对此强烈反对。小区物业相关负责人则称建幼儿园证件齐全，且此前已经在小区贴过公示。但业主表示，他们后来才知道建设方将公示贴在不显眼位置，业主们并不知情。&&有律师表示，小区活动用房是小区配套建筑，改建成幼儿园需经全体业主同意。&&记者调查??&&小区建幼儿园业主不知情&&今年7月中旬，家住北江一路帝景豪园小区内的王先生下班后在里看到一则幼儿园招生广告，这间幼儿园竟建在自家小区。王先生对自己小区建了幼儿园完全不知情。&&王先生后来到小区10座1楼、2楼一看，果然一座叫爱儿贝蒙台梭利的幼儿园已经打出招生广告横幅，而此前这里是小区的活动用房，业主们经常在此活动健身。王先生后来了解到，幼儿园计划招生7至8个班，每个班25至26人，招生规模175人左右。&&突如其来的消息让他感到不知所措。&如果小区幼儿园只是对内部招生的话还好，但是对外招生会引发很多问题。&王先生忧心地说道。&&众多业主接受记者采访时表示，对于这个幼儿园，他们真不知道是什么时候建的，而且还占用小区活动用房。&&小区物业曾回复业主表示，2012年曾对建幼儿园进行公示。但王先生表示，他并没有看到公示。&公示的时候为什么不在大堂出入口、电梯口进行公示，让每个人都了解这一情况？&王先生反问道。&&小区居民黄女士也表达了相同的意见，&这样的公示根本就没有达到令业主知情的义务，我们根本就没有同意。&&&业主担忧??&&人员混杂存隐患&&王先生表示，自己是2008年的时候买了这套房，当初买的时候看中这个楼盘小且环境幽静。如今小区要建商业性幼儿园，而且幼儿园的位置距离自己的房子只有十几步之隔，他担心会对平时的生活有较大的影响。&&谈到建幼儿园的危害，王先生表示：&首先最大的问题是治安问题。幼儿园的出入通道与小区住宅区的出入口是一致的，要进幼儿园必须经过小区，幼儿园上下学的时候，会有不少外来人员进来，人员混杂必然会有治安隐患。其次则是噪音和油烟的问题，幼儿园每天都会出操，进行唱歌跳舞等活动，由此产生的噪音会干扰居民的休息。幼儿园至少会有100人，百人饭堂的油烟问题在一个原本就没有排烟设施的活动会所不可能得到很好的解决。&&&住在同一小区的杨女士也有类似的顾虑：&幼儿园的位置就处在帝景车辆出入口的附近，很多人出门都是小车代步，有很多安全隐患。&&&&物业回应??&&曾公示未收到反对意见&&对于小区开办幼儿园的情况，记者通过电话咨询了帝景物业管理负责人。物管表示，小区幼儿园在2012年的时候就已经准备筹办了。记者在局网站看到，2012年8月份，规划局网站公布《帝景豪园小区10座综合楼使用功能与11座的幼儿园(首、二层)功能置换批后公布》，公布显示，&建设单位将帝景豪园小区10座综合楼使用功能与11座的幼儿园置换，幼儿园单独设置在10座综合楼&。物业表示，当时并没有业主跟我们提出反对的意见。物管还表示，有关幼儿园的规划文件都在物管处，可供业主查询。&&物管表示，10座原来就叫综合楼，并没有改变其建筑性质，活动用房将转移到11座2楼。当记者问及将幼儿园更改位置的原因时，物管负责人说道：&10座旁边有幼儿活动的娱乐设施，方便小朋友活动。&&&物管向记者透露，该幼儿园将于今年9月开学。记者在现场看到，综合楼1楼内该幼儿园装修已见雏形，大门处悬挂着幼儿园开办招生的红色横幅。&&■律师说法&&配套设施变更用途需所有业主同意&&记者就此类事件采访了广东平正信诚律师事务所律师张伟聪。张伟聪表示，像小区活动用房这样的建筑应该是由所有业主共同使用，属于小区的配套设施，开发商必须经过业主同意才可以变更用途。即使开发商有公示，但也必须经过业主委员会的同意。而且因为幼儿园属于盈利性的场所，若影响业主的生活，业主有权向相关部门提起诉讼。&&对于律师的说法，小区业主小清感到倍受鼓舞。她向记者表示，&我们已经写好了反对开办幼儿园的倡议书，希望小区更多的人站出来维护自身的权益。&
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