上海房价走势如何？未来几年内房价会降吗？
来源：房天下 &&
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华侨城苏河湾的一栋联排单价高达34.49万元/平方米，该套联排别墅为700平方米，总价2.42亿元，创下中国内地楼市新房有史以来较高记录。这并不是偶然现象，现阶段高端置业需求正在上升，目前上海中高端住宅项目的价格在15万元-20万元/平方米的销售价并不稀奇。 哪些原因促成高端住宅天价销售？ 1、核心区域土地供应太少 一线城市已经进入城市化末端，核心区域土地供应几乎停滞，新建住宅高端化趋势越发明显。 2、地皇是催化剂 天价多出自国企、央企和上市公司，而这些项目多是当年的地皇地块，年轻人置业的需求将愈发难以实现。 3、豪宅本身各方面条件更优秀 以华侨城苏河湾的住宅为例，苏河湾项目位于苏河湾区域，即北路和曲阜路中间，从项目步行至路只需要10分钟-20分钟，东距外滩1000米左右，属于上海内环中的心脏地带。另外，项目周边的商圈、教育优质且丰富，且苏河湾项目体量巨大，涉及、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，有多套亿元级别墅，所以项目售价也一路高涨。
近来走势如何？ 数据显示，上海新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4%，同比上涨33.7%；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨2.3%，与上月环比涨幅提升了0.93个百分点，再次回升到“2”时代，且处于四个一线城市之首，意味着市场仍然保持乐观的市场预期。
6月份的市场呈现了“量价齐升”的势态，一方面土地市场的活跃，逐渐打破了“325新政”后市场出现的观望情绪，对于未来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨，加上豪宅市场销售的火热，共同带动了二手住宅的快速增长。 据相关专家预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10-13%，其中高端住宅价格指数或同比增长15-20%，销售量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非投资需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。
未来几年内会降吗？ 今年以来，一线城市地皇此起彼伏，所谓面粉价格超过面包（土地价超过周边二手房价）的现象时有发生。正常来说，未来五年上海住宅市场未来五年是“面包赶超面粉”的时代，3-5年内年均房价涨幅或将维持在10-15%左右。
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2017年房价会降吗？任志强对2017年房地产走势预测
　　2017年房价会降吗？任志强对2017年房地产走势预测，具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　在中国的房地产界，任志强这枚地产&大炮&&退而不休&。已卸任华远地产董事长的他，近期在不同场合&开轰&中国楼市，引发广泛热议。任志强指出，目前中国房地产积累了大量库存，一年之内不仅没有消化掉反而有所增加，未来有可能将超过7亿平方米。而想要去库存，任志强认为应不限制购买第三套住房。此外，任志强再抛&2015年的房价还将继续上涨，再不买房就再等30年&的宏论。
　　房地产依然被当做支柱产业
　　近期，中央高层连续发声，明确传递出&去库存&信号。11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，李克强总理主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
　　任志强在11月12日-13日举办的&中国不动产金融年会&上表示，由此看来，房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。
　　去库存应不限制购买第三套房
　　在11月17日-19日举办的《财经》年会上，任志强表示，按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6&8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化库存，就是因为没有投资GDP就掉下来了。
　　至于消化库存的办法，任志强认为需要放开政策，不限制购买第三套住房。&其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是全面放开二孩后，也许有很多人愿意买房子，短期之内可能还会微涨。
　　今年不买房就再等30年
　　多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调&&今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。
　　对此，任志强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：&只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨！若今年不买房，那就再等30年吧！&
　　任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。
　　一线城市迈入豪宅时代
　　近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳&地王&频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出。中国经济网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。
　　一线城市地王已成普遍现象
　　北京：
　　北京明年&10万元+&楼盘或超50个，六环内面临全豪宅化。过去10年，豪宅是北京楼市的小众市场，因为售价&10万元+&的项目并不多，供需还较为平衡。但2015年以来，扣除配建及竞建部分，成交地块中纯商住宅的实际楼面价超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多，且遍布京城四方，未来六环以内全城&豪宅化&几乎已成定局。
　　上海：
　　上海地王刷不停，千万级豪宅疯狂销售6000余套。据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止到11月17日，上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米，几乎为过去两年之和，火爆程度可以说&亮瞎眼&。
　　深圳：
　　深圳旧改小区也能晋升顶级豪宅，未来或超香港。备受关注的一线城市房价最新数据近日出炉，数据显示，10月北上广深房价同比依然保持正增长，其中涨幅最高的城市深圳，同比涨幅达到了40.5%。深圳经济持续高速发展，创造了一批新富阶层，他们成为豪宅的买单者，一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。近期，深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳顶级豪宅之一，令社会哗然。
　 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行上海房价走势 House Prices Trend [6.30-7.6]
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公布数据显示，今年上半年上海新建商品住宅成交均价为26393元/平方米，同比大涨12.4%，创历史新高。另据统计，7月第一周仅3盘加推，相比上一周17个开盘数量锐减9成。开盘楼盘分别是、和，享2万抵8万。值得关注的是，包括、、等多个热门楼盘新推出搜狐焦点网独家团购优惠，最高直降7万，抢购电话：。
上海房价最新涨跌TOP3
最新降价楼盘TOP3
最新涨价楼盘TOP3
上海房价上半年成交TOP3
2014上半年上海商品住宅成交套数TOP3
20000元/平方米
13000元/平方米
26500元/平方米
2014上半年上海商品住宅成交金额TOP3
59000元/平方米
47500元/平方米
37000元/平方米
2014上半年上海别墅成交套数TOP3
2014上半年上海商业成交套数TOP3
19000元/平方米
15000元/平方米
37950元/平方米
上海楼市本周末3盘加推
项目位置：金山 学府路1581号
平均价格：11300元/平方米
开盘时间：7月5日
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开盘时间：7月5-6日
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上海房价涨跌优惠楼盘
项目位置：浦东 亮秀路180弄
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项目位置：松江 荣乐西路106弄
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项目位置：嘉定 佳通路211号
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项目位置：金山 龙翔路与松卫南路
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平均价格：9300元/平方米
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项目位置：金山 学府路1581号
平均价格：11300元/平方米
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7月12日看房六线出击 抢购最优惠
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宝山线：保利叶之林、旭辉城、海上国际、铁建青秀城
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松江线：松江颐景园、中大九里德、荣乐水岸
专线：万科梦想派
花桥线：中城国际花园、恒海国际花园、新v香公馆
金山奉贤线：中建公园壹号、万祥金邸、晶珑丽榭、绿地芳满庭
畅言区 咱也来聊聊上海房价
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意向楼盘&&上海房价降了吗？12月最新房价出炉，快看你家房子多少钱！-微众圈
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上海房价降了吗？12月最新房价出炉，快看你家房子多少钱！
摘自公众号：发布时间： 11:50:23
自从11月29日，上海楼市发布了继“沪九条”、“沪六条”之后的又一次楼市调控政策后。首付比例上调，认房又认贷。小海就心生疑问：如此严的限房限贷政策，会使得上海的房价得到控制吗？然而今天小海看了一眼12月房价之后，马上就哭晕了。
上海12月二手房均价 52142 元/m2上海11月二手房均价 51292 元/m2环比上月上涨 1.66% ↑，同比去年同期上涨 47.98% ↑要知道，没有对比就没有伤害，今年1月份的时候，上海的二手房均价还是36665元/m2转眼间，年底了居然都涨成这样了？
看完这些数据，小海还是劝大家一句：在上海，无论你想买新房旧房，为了买的实惠方便一点，还是选择地铁房吧！小海这就为你精心整理了上海18条线路共计上百个地铁站周边小区的二手房房价。来看看你家或者你心仪的地铁房现在多少钱？ 1号线均价最高地铁站：衡山路站（118960元/O）均价最低地铁站：呼兰路站（35310元/O）
1号线贯穿上海市中心，中间段市中心的房价高不用说，而近两年大宁和莘庄的房价也屡屡增长，看来1号线很有可能成为上海15条地铁线中最贵的一条呀！ 2号线均价最高地铁站：静安寺站（149682元/O）均价最低地铁站：华夏东路站（38470元/O） 2号线贯穿南北，房价呈现明显的凸字形，最贵的静安寺站房价超过14万，真是厉害了我的大上海！ 3号线均价最高地铁站：宜山路站（84908元/O）均价最低地铁站：江杨北路（41021元/O）
3号线从南站到老北站房价的波动较小，再往北房价就开始梯度下滑，然而，终点站江杨北路居然都破4万了，买个厕所都要好几年！ 4号线均价最高地铁站：上海体育场站（104320元/O）均价最低地铁站：宝山路站（57623元/O）
4号线是环线，除了几个城市副中心（金沙江路、世纪大道、上海体育场）异军突起，其余房价都大概差不多的样子。 5号线均价最高地铁站：春申路站（59538元/O）均价最低地铁站：闵行开发区站（31889元/O）
5号线是1号线西南方向的延伸线，房价越往西越低，不过，未来涨不涨还得指着莘庄的发展呢！ 6号线均价最高地铁站：源深体育中心站（94425元/O） 均价最低地铁站：港城路站（40475元/O） 6号线全线在浦东外环内，离世纪大道越近房价越高。 7号线均价最高地铁站：昌里路站（133140元/O） 均价最低地铁站：美兰湖站（26450元/O） 7号线是横跨区域最多的线路，房价忽高忽低，果然是寸土寸金啊！ 8号线均价最高地铁站：老西门站（109146元/O）均价最低地铁站：沈杜公路站（44714元/O）
8号线的房价中间高，两头低。不过小海觉得世博板块的房价被低估了，2017年央企总部区开始进驻，中华艺术宫、耀华路、成山路站的房价肯定又要涨啦！ 9号线均价最高地铁站：马当路站（119721元/O） 均价最低地铁站：洞泾站站（20915元/O） 听说，明年泗泾还要冲7万，那就拭目以待咯！洞泾的房价本来不止2万，但当地都是别墅，挂牌的少，所以看上去价格较低。 10号线均价最高地铁站：新天地站（127726元/O）均价最低地铁站：新江湾城站（51704元/O）
几年前火到不行的新江湾城，现在居然只能在10号线垫底，不过那边环境很好，房价虽然在10号线垫底，但是还是很高呐！ 11号线均价最高地铁站：徐家汇站（91745元/O） 均价最低地铁站：安亭站（22622元/O） 嘉定也是新上海人置业落户的大区，人口密度高，往花桥方向的房价就比较低了，租房也是哟！ 12号线均价最高地铁站：南京西路站（149682元/O）均价最低地铁站：金京路站（47519元/O）
南京西路荣登榜首，不愧是上海的绝对中心啊！仅仅一站之差的汉中路房价差5万。 13号线均价最高地铁站：南京西路站（149682元/O）均价最低地铁站：金运路站（46467元/O）
毫无疑问最贵的还是南京西路站，无敌是多么寂寞~（PS：13号线也是上海最不拥堵的线路之一。） 16号线均价最高地铁站：龙阳路站（78610元/O）均价最低地铁站：惠南站（30211元/O）
在2号线、7号线垫底的龙阳路，却在16号线成了榜首。这两年16号线对南汇房价的提升帮助不少，不过未来如何还得看南汇小农场的发展！ 想想上海的房价真是伤不起啊！下面这些单价超过十万以上的地铁站，整整14个，在这些地方出站回家的都是土豪，感觉肝都要颤了！↓↓↓ 再来看看上海单价3万以下的地铁站，当然这个数据不表示其地铁站附近所有小区房价哦！↓↓↓ 看了14条地铁线的房价，小海觉得，如果还是感觉太贵，还是选择去金山、青浦、崇明这些地方吧，或者瞄准正在建的地铁房，它们可都是潜力股啊，虽然远了点，但是以后都要通地铁了，交通便捷、空气又好，你就说是不是赚了？
不相信？来看看这几条在建地铁的周边房价你就知道了。 5号线在建均价最高地铁站：金海湖站（43215元/O）均价最低地铁站：环东路站（30178元/O）
5号线南延伸的南桥段我认为是潜力区域。虽然南桥近两年已经涨了不少，但奉贤从老城区置换到新城的需求一直很旺盛，5号线的南延伸段后年通车，市区导入客也会增加。 8号线在建均价最高地铁站：沈杜公路站（43646元/O）均价最低地铁站：汇臻路站（36152元/O）
8号线三期的汇臻站我认为是潜力区域。当地的居住氛围并不差，但价格比沈杜公路低了将近1万/O，地铁通了之后，预算有限的市区客大量导入是大概率事件，现在抄底明年就能看见成效！ 9号线在建均价最高地铁站：芳甸路站（83569元/O）均价最低地铁站：曹路站（45263元/O）
9号线三期和8号线三期类似，各站点居住氛围尚可，只是市区客户导入困难，地铁能很好的弥补这部分空缺。所以，从平度路开始，根据手中预算贴着地铁站买，一定不会错！ 10号线在建均价最高地铁站：双江路站（89472元/O）均价最低地铁站：基隆站（42299元/O）
10号线二期增强了外高桥连接浦西市中心、虹桥的能力，对当地房价的促进作用是显而易见的，而且听说石化等重工工厂也要搬离外高桥，居住氛围在短期也会有提升。所以现阶段买入高桥西站、高桥站、港城路站、基隆站也会有一波不错 的收益。 13号线在建 均价最高地铁站：华夏中路站（83996元/O）均价最低地铁站：张江站（53415元/O）
13号线二期加强了浦东中环区域和浦西市中心的连接能力，也将房价断崖式的梯度暴露出来，马当路12万，3站后的长清路才6万+！ 14号线在建均价最高地铁站：黄陂南路站（116570元/O）均价最低地铁站：封浜站（39612元/O）
14号线的抄底重点要落在两头，尤其是西段，当地居住氛围浓厚，但交通有待改善，导致二手房价格一直不高。因此14号线的通车一定能让铜川路以西各站点房价有个较大的提升。 15号线在建均价最高地铁站：吴中路站（72563元/O）均价最低地铁站：永德路站（42623元/O）
15号线和14号线类似，分散主城区流量的同时，连接更多人口密集的区域。所以目前价格较低的锦秋路站、丰翔路站、南大路站以及闵行的永德路站、紫竹高新区站都是不错的抄底目标。 17号线在建均价最高地铁站：徐盈路站（57365元/O）均价最低地铁站：朱家角站（28449元/O）
17号线连接的是青浦和大虹桥，潜力巨大。但地铁站附近的二手房源并不多，建议多多考虑一手项目，徐盈路、漕盈路、淀山湖大道都是不错的选择。 18号在建均价最高地铁站：杨高中路（87969元/O）均价最低地铁站：航头路站（38000元/O）
加上18号线，2020年之前，浦东要通车6条轨交，可见未来浦东房价的潜力！18号线也一样，浦东段的低价区域是关注重点，比如沈梅路站、下盐路站、鹤立西路站以及航头站。 所以，阿拉上海宁，看完了这些地铁房，小海强烈建议将此文收藏，因为这绝对是你吃透上海地铁沿线房价的利器！觉得小海说得对的，可以在下方点zan哟！ 房价数据来源于小胖看房，向原作者致敬。如有侵权，联系删除。房价信息仅供参考，如有变动，以实际为准。小海私人微信：185
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那些期待魔都房价会降的筒子们，醒醒吧！
7月27日上海土地市场又迎来一场血战，祝桥地块最终被金地以88亿元总价豪夺，成为今年上海的总价地王！土地市场疯了吗？疯狂的土地市场 &面粉价贵过面包已成常态今年的土拍市场中，地王一个接一个，轮番上演。据链家研究院上海数据显示，今年以来，上海土地市场可经营性住宅类用地共成交23幅，与去年同期接近。但从土地溢价率来看，今年成交的23幅地块中，有16个地块溢价率均超过100%，也就是说目前为止上海可经营性住宅类用地溢价率超过100%的占到近7成。而在去年同期的土拍市场中，并没有地块成交溢价率超过100%，去年全年经营性住宅类土地成交中，溢价率超过100%的占比不足2成。从今年土拍市场成交楼板价来看，除虹口凉城、浦东周浦、松江主城区、松江泗泾、宝山顾村这些地方拍出的价格较高外，就连浦东祝桥、新场、奉贤南桥、嘉定新城也都拍出了3万元/㎡以上的楼板价，面粉贵过面包已成常态化。而在去年，除虹口、闸北、杨浦、闵行这些次中心区域的地块楼板价破3万元/㎡外，其余区域楼板价均未超过3万元/㎡。2016年上海成交楼板价超3万/㎡的经营性住宅类地块：房企傻吗？豪宅热销 &地王项目成功解套①大宁金茂府&该项目所在地块是方兴地产在2014年1月底斥资101亿元，以111.6%的超高溢价率拍得，楼板价为47609元/㎡，成为当时上海的总价地王。2015年4月大宁金茂府盛大开盘并热销，全年成交量达658套，吸金60.79亿元，均价为73202元/㎡，位居2015年度上海全市商品住宅销售额第二位，同时也是高端市场销量与金额双料销冠，缔造了上海楼市的又一个销量神话，成为2015年上海当之无愧的明星楼盘。②华发四季该项目所在地块是华发2014年9月以23.7亿元的总价拍得，溢价率90%，折合楼板价25765元/㎡，成为当时的区域单价地王。华发四季于今年5月正式开盘，由11幢7层低密度花园洋房、7幢18层高层公寓和欧式风情社区配套商业组成，定位为中环稀缺水岸洋房国际社区。据链家研究院上海数据显示，截至目前，该项目共成交111套，成交均价为60215元/㎡，虽然成交量表现并不突出，但以6万元的售价来看，销量还算稳定。相对来说该项目北侧的万科翡翠公园则更具性价比，因此成交表现也更加出色。③阳光城滨江悦该项目所在地块是阳光城于2014年11月以21.08亿元竞得，溢价率61%，楼板价为41078元/㎡，为当时杨浦区域土地单价地王。近两年杨浦平凉社区有多幅地块出让，并且成交楼板价均已突破4万。阳光城滨江悦已于今年7月正式开盘，是阳光城在上海打造的首个高端产品。据链家研究院上海数据显示，该项目目前已成交19套房源，均价为91773元/㎡。项目共涵盖8栋高层公寓，共364套房源，规模不大，主推户型为105平、135平3房户型以及155平4房，主要卖点为内环内滨江豪宅，距离黄浦江仅400米，周边主要竞品楼盘有翡丽甲第，万科翡翠滨江及尚海郦景等，而阳光城滨江悦售价是目前这几个豪宅项目中最贵的。④静安府该项目所在地块是华润华发于2015年3月、6月分别斥资70.52亿元、87.95亿元拿下的大宁双子地王打造，楼板价分别为34871元/㎡、38062元/㎡。静安府于今年7月正式开盘，共推出了212套95、118、138平3房房源，均价8.8万/平方米，据悉该项目仅开盘1小时所推房源即全部售罄，总销额达30亿元，被称为“时光盘”。按照目前的售价与热销程度，该地王项目已成功获利。地王项目要想解套多借助于楼市上涨周期，近两年上海楼市政策面进入宽松期，从而也助推了豪宅市场的爆发。从近两年入市的地王这些项目来看，从拿地到入市，开发周期基本不超过2年，房企借助这轮上升期解套的意图十分明显，也都取得了较好的预期效果。梦该醒了！再回到土地市场，近期地王频现，土地市场高烧不退，并且这一趋势还在蔓延。7月28日即将迎来杨浦新江湾纯宅地地块，起拍楼板价3.5万元/㎡；8月底普陀长风纯宅地地块出让，起拍楼板价近4万元/㎡，届时又将掀起一轮轮腥风血雨。照此趋势下去，上海房价还能降得下去吗？那些说现在上海的小孩已经有好几套房子了，若干年后房子卖不动，会降价的筒子们，且不说城镇化进程的影响，想想光是不断刷新的地王所带来的效应，梦也该醒了！
2016年下半年你买房吗？1. 你买房或计划买房的预算总价是多少？(必填)*100万以下100-200万200-300万300-500万500万以上2. 你买房或能承受的月供是多少？(必填)*5000元以下元元15000元以上3. 你购买或意向购买的户型面积是多大？(必填)*50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-150㎡150-200㎡200-300㎡300㎡以上4. 你购买或意向购买的区域是哪里？浦东嘉定宝山松江青浦闵行闸北杨浦普陀徐汇长宁虹口奉贤金山崇明昆山周边黄浦、老静安其他5. 你买房属于哪类需求？刚需改善置换投资其他6. 您的常用手机号(必填)*
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48000元/㎡
60000元/㎡
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位置 : 金光路801弄（近北青公路）
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位置 : 都会路3799号
热线 : 400-099-0099 转 10896
65000元/㎡
最低价格 : 60000元/㎡
位置 : 康沈路1483弄（近梓营路）
热线 : 400-099-0099 转 38524
60000元/㎡
平均价格 : 85000元/㎡
位置 : 古龙路588号（靠近万源路）
热线 : 400-099-0099 转 10910
85000元/㎡
最低价格 : 65000元/㎡
位置 : 虹井路188号（近吴中路）
热线 : 400-099-0099 转 60199
65000元/㎡
平均价格 : 29000元/㎡
位置 : 淀山湖大道399号
热线 : 400-099-0099 转 65522
29000元/㎡
最低价格 : 65000元/㎡
位置 : 长宁路833号
热线 : 400-099-0099 转 39956
65000元/㎡
平均价格 : 65000元/㎡
位置 : 业祥路58号
热线 : 400-099-0099 转 30929
65000元/㎡
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