精彩推荐：&&
1到第11) ? 11 :
location='read.php?tid=&pd=0&page='+page+'';}">页11) ? 11 :
location='read.php?tid=&pd=0&page='+page+'';">确认
微信扫一扫到手机
随时看帖,分享到朋友圈
微信分享→
人生无常啊
九品芝麻官
发表于： 11:06
本人在前不久在销售员的引导下有意购买绿都万和城的地下车位，当初销售告知有70年，本人交了定金。而最终我妻子去交全款时，在不知情的情况下签了一个只有20年使用权的协议，我妻子之所以签字，是因为该协议后面还有一句话，就是20年后，我可以免费试用该车位，期限和房子的期限一样，政府规定除外。但当律师看了后，却说，法律规定20年之后的任何约定都是无效的，也就是说，我们在开发商的诱导下，用7万5租了只有20年使用权的车位，这句“期限和房子一样的，政府规定除外。”话，其实没有任何法律效益，20年后，我的权利没有任何依据来保障。我去和开发商协商退掉，开发商态度硬，说：你打官司是你的权利，你可以去打官司“在协商无果下，本人聘请律师起诉，于在2月13号左右去法院交了起诉状，意想不到的是，立案庭的几位工作人员竟然在没有判决的情况下，一致说我是假想，换句话说，我是无理取闹，说我几乎没有赢的可能性。又说什么，我是不是因为感觉买亏了，才想退钱等等很多没有依据的质问，似乎我成了耍赖皮的小人。还说什么人家是大公司，起草的合同肯定是经过法律顾问的，肯定没问题。在大庭广众之下，我觉得自己被羞辱，但是没关系，我都录音了，因为我猜到会遇到阻力，但我没想到会在这里就开始了，我不知道他们为什么这么说，或许说我知道他们为什么这么说，大家心知肚明。如果那几位立案庭的工作人员觉得自己的言语没有不妥。就不必担心，否则，难保我后面会拿起法律武器维护自己的权利，他们没有帮我立案，说要审查，7天之内给答复。我不知道他们要审查什么，我是小老百姓，对方据说是常州第一大楼盘，但我仍然相信我们的政府会给公平的判决。我的诉求很简单，车位我本身就需要，如果法院判决，协议有效，20年后车位还是我的，这句话是不违法的，是认可的，我也满意，如果法院说20年后的约定是无效的，这协议就是20年，我就告知所有的业主，不要被骗，我也觉得值了，我希望大家来关注，让这场官司在阳光之下来一场堂堂正正的判决。我会陆续把案子的进展更新。。。。。案子进度报道：在2月20号左右，绿都副总（销售说的）约我见面，商议解决办法，绿都的要求是：我删帖，然后她在3月份和我签购买协议。我同意了，并且提出了我的要求，3月份要么签合同，要么退钱。并让律师收回了诉状，但是当我在3月底电话给副总时，对方的态度却是大转弯：1、对方一直说很有诚意和我商量这个事情，却连我手机号码都没存，在我反复提醒之下才想起我，2、对方很不耐烦，说销售证没下来，也不知道什么时候下来，让我等（以上均有手机通话录音）。我拒绝了，因为我知道拖延时间是开发商惯用的手段请大家注意开发商的态度：1、起初我要协商，开发商态度强硬，让我打官司2、我将事实公布于众，并请律师打官司，开发商却要求协商3、开发商大表诚意，承诺3月份签购买合同，要求我删帖，我同意4、我删帖，开发商却告知3月签不了，并忘了我是谁，对我很不耐烦友情提醒各位想买车位的朋友：1、不要相信开发商说的卖完2/3就办产权，这是典型的忽悠，因为你&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 永远不知道对方什么时候才卖完。2、不要相信开发商说的签了买卖合同就等于有了产权，那又是忽悠，因为大家不要忘了，有多起开发商一房二卖的行为，车位也一样，只有把产权证拿到手才是真实的。我已经让律师重新递交诉状，不管输赢，请大家持续关注。。。。。
给分给态度，/ 就能评!
本帖评分记录
要支持一下的，持续关注。
新城御景湾一个德性，也是没产权的车位，合同上的说法也跟楼主的绿都 ..
好帖，我不支持谁支持！
拿法律的武器来维权，怕就怕，人家借法律的空子让你钻啊。。顶楼主！ ..
绿都感觉就一黑心开发商，盘大欺业主啊
好帖，我不支持谁支持！
该较真的时候得较真
支持较真！！！
好帖，我不支持谁支持！
无论如何支持你一下，只是绿都的车位这个价钱，真的没必要买
常州的不是都有产权的么？ 湖塘的车位是没有产权的
买车位的都是有钱人，没听说过有七十年产权的，全是二十年使用权的。 ..
别激动，我们小区10万20年的都有人买，比起他们你赚死了
哥给的不是分，是支持
政府规定：20年后任何协议均无效。
同情。你车位买的一定很早，因为后来就有降价，并传出实际是没有产权 ..
这个真是亏大了，能退吗？
闲着也是闲着，来点分分
现在不是钱的问题了 是 法律还有没有用的问题了
没产权也敢买？
法律常识太少，关心国家大事太少。
我买的5万多，你要7万5？
呵呵，不知道其他人，反正我身边没有买车位的傻X。本来就只有使用权并 ..
看评论就知道你亏大了，人家买的都便宜
7万5存余额宝，一天差不多10块钱，停车一天足够了
老子最不喜欢住小区了，那么多人挤在一起，车位还这么贵，又不是车库
买了车位还得交管理费。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 ..
闲着也是闲着，来点分分！
新城御景湾的也是20年使用权，没产权！和你的一样，难道现在都是这种 ..
我买了5万2，你怎么买这么高，7万5啊你被坑了吧！！！
违法的约定无效是常理！关于车位使用法律规定只有20年，超过20年的任 ..
开发商什么样的心，温家宝都看不懂
没用，告不赢，楼主法律知识太缺乏了，都是自己主观想想的，合理不一 ..
签字了么就算了，7万多，你要是真闹，失去的可能还不只是钱。就当买个 ..
哥给的不是分，是支持
为什么感觉全世界都在跟楼主为敌啊，作人不好太极端哦
哎，一声叹息
5.5W撒？！！！
嘿嘿，楼主连什么合同都没搞清楚。
租房规定不得超出20年。开发商放弃20后的使用权应当是可以的。
不是6万么，你咋买了7万五啊
呐，做人呢，最重要的就是开心~~~~~
辉辉婚车：
人生无常啊
九品芝麻官
也希望我们大家客观的这件事情，我们不想和开发商对立，也不愿对立，毕竟对于绿都按时交付房子这件事，我还是比较认可的。我们只想平平安安的过我们的生活，我所要的只是一个说法。
本帖评分记录
所有小区卖的车位都只有20年使用权。不单单你们一个小区。有的小区马 ..
顶个屁用，新北区前桥市场的房子，合同上白纸黑子写的很清楚土地使用年限2002年至2072年，等土地使用证下来变成了2002年至2042年，实际使用年限30年度不到，法院起诉一审二审均判业主输，有天理吗。说实话共产党的天下老百姓打不赢官司的。
人生无常啊
九品芝麻官
看到大家能关注这个事情，很感激，只是有一点希望朋友们注意，现在判决还没出来，所以我们暂时不能说什么，如果法院判决这个协议有效，使用期是和房子一样，那不是皆大欢喜吗？也给大家吃了定心丸。大家也可以放心的“买”了。我们理智的冷静的看待这件事情，不吵不闹，法院判决是什么，咱就认什么，如果到时法院判决，我们的有效期真的只有20年，那时我们再骂开发商也不迟。至于那时“买不买”就看各位了
我周六在绿都物业处碰到销售顾问，咨询了车位的事情，说6万一个，70年使用权。原来是假的？
有多少人会看合同哦 楼主能从头看到尾还算不错了 多少人还不知道这个事情呢
人生无常啊
九品芝麻官
我有文字证据的，所以才打官司，销售即使换了，但当时代表的是绿都，不是说换了，就行的
人生无常啊
九品芝麻官
网友“cz2012”，您好，根据市物价局、市住房保障和房产管理局、市民防局《关于进一步明确市区住宅小区汽车停放服务收费管理的通知》（常价服〔2012〕66号），住宅小区室内车位（库）的收费标准如下：1、住宅小区室内车位（库）的汽车停放服务包月收费基准价（包括车位租赁费和汽车停放公共服务费）：非营业性公共车位（库）和依法配建的人防工程用于停放汽车车位（简称人防车位，下同）每辆每月100元；营业性配套车位（库）（包括建设单位自建的营业性配套车位、建设单位回购的人防车位和个人购买的产权车位，下同）出租的，每辆每月200元；机械车位：非营业性公共车位和营业性配套车位每辆每月150元。2、已出售产权或出让使用权的车位汽车停放公共服务收费基准价：室内平面车位和地下封闭车库每月50元；机械车位每月150元；地面业主独用封闭车库不收停放服务费，只收物业公共服务费。3、上述基准价可以浮动，上浮最高不超过50%。具体执行标准，营业性配套车位（库）由产权所有者确定后委托停车场经营管理单位实施；人防车位和其它车位（库）已成立业主委员会的由业主委员会按相关程序确定，未成立业主委员会的由停车场经营管理单位根据小区的实际情况确定；汽车停放公共服务收费标准由停车场经营管理单位与业主委员会或开发建设单位根据小区的实际情况商定。感谢您对价格工作的关心，如您还有疑问，欢迎与我们进一步联系咨询，联系电话：（常州市物价局服务价格处）。
顶邻居，我也要买车位的，这下要仔细看好，20年的怎么买呀，还要交管理费，这样成本太高了。车位租费要300啊？上海我租住的小区，地面才200，地下400。这是什么差别呀？上海物业的服务水平，常州10年后都赶不上，租金倒是赶上了。
化龙巷认证团长
亲子俱乐部
化龙巷网站·亲子俱乐部
化龙巷网站·美食饭票
化龙巷网站·团长认证
化龙巷网站·交友认证
我都怀疑他们把人防车位卖给业主，现在绿都只要钱了，要在大家身上把维修基金的钱找补回来！车位出租费用也从150元/月涨到300元/月了
人生无常啊
九品芝麻官
这就不是我要考虑的事情了，不管成功还是失败，那只是表面上的，而实质上我觉得都是我赢了，有6万的，但是我选的那个比一般的大，所以要7万5。
辉辉婚车：
扣扣的扣扣
人吗就是为了一口气，其实你的维权成本很高，时间，金钱，感情都是你要耗费的东西。假如你觉得人活着是要争取点什么那就去维权了。你想想开发商又不是卖你一个车位，你维权成功了，其他人依葫芦画瓢怎么办。
xiao人物_1
首先支持楼主，加油！第一，楼主必须搞清楚车位是否可以买卖，如果没有产权的大部分是不可以卖的。第二，必须投诉他们收费过高。第三，联合其他业主，被忽悠的人肯定不止你一个。第四，投诉他们管理不到位（比如别人的车停你的车位上，影响你的使用）
飞天的猪猪
化龙巷网站·交友认证
新人进步奖
化龙巷网站·新人进步奖
爱心使者奖
爱心使者奖
最佳红人奖
化龙巷网站·最佳红人奖
化龙巷网站·美食饭票
助人为乐奖
化龙巷网站·助人为乐奖
音乐之星奖
化龙巷网站·音乐之星奖
摄影铁竿奖
化龙巷网站·摄影铁竿奖
化龙巷网站·金点子奖
情感活动达人
化龙巷网站·情感活动达人
化龙巷网站·电影达人
灌水天才奖
化龙巷网站·灌水天才奖
化龙巷网站·原创先锋奖
化龙巷网站·宠物之友
三品按察使
新人进步奖
化龙巷网站·新人进步奖
我是家装人
化龙巷网站·我是家装人
音乐之星奖
化龙巷网站·音乐之星奖
爱心使者奖
爱心使者奖
摄影铁竿奖
化龙巷网站·摄影铁竿奖
化龙巷网站·试用达人
最佳红人奖
化龙巷网站·最佳红人奖
助人为乐奖
化龙巷网站·助人为乐奖
顶楼主，我能说绿都的牌子已经臭了么
化龙巷认证团长
化龙巷网站·团长认证
帮我邻居顶起来！怎么感觉绿都越来越无耻了！
有这样正义感的邻居，我必须支持，有异议就需要解释清楚！
一定要顶啊！！加油！！等待好消息！
论坛版主[我要买车]
化龙巷网站·个人认证
新人进步奖
化龙巷网站·新人进步奖
化龙巷网站·试用达人
化龙巷网站·车友达人
化龙巷网站·房产达人
化龙巷：认证车主
顶下。。。。
篱笆外的风
顶，楼主加油，持续关注
爱猫猫的老鼠
呐，做人呢，最重要的就是开心~~~~~
九品芝麻官
顶~~~~绿都这是要一臭到底的节奏啊
潘泽宇他妈
&&引用第8楼人生无常啊于02-19 11:27发表的&&:也希望我们大家客观的这件事情，我们不想和开发商对立，也不愿对立，毕竟对于绿都按时交付房子这件事，我还是比较认可的。我们只想平平安安的过我们的生活，我所要的只是一个说法。 赞同 同是业主 过来顶顶
1到第11) ? 11 :
location='read.php?tid=&pd=0&page='+page+'';}">页11) ? 11 :
location='read.php?tid=&pd=0&page='+page+'';">确认
使用（可批量传图、插入视频等）
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
广告热线：400 970 0519 转 8888 传真：7 投诉受理：400 970 0519 转 9999 法律顾问：江苏正气浩然律师事务所 周建斌律师
版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号到版块，查看更多相关讨论
在我的标签列表中公开此标签
同时作为我的个人标签
10) ? 10 :
location='link.php?action=tag&tagid=246&page='+page+'';}">页10) ? 10 :
location='link.php?action=tag&tagid=246&page='+page+'';">确认
1到第10) ? 10 :
location='link.php?action=tag&tagid=246&page='+page+'';}">页10) ? 10 :
location='link.php?action=tag&tagid=246&page='+page+'';">确认您好：　|　
> 我今天去售楼处和当初签合同的说了，不封了。他帮我在电脑里登记
阅读 667|回复 18
搜狐焦点网友
我今天去售楼处和当初签合同的说了，不封了。他帮我在电脑里登记了一下
我今天去售楼处和当初签合同的说了，不封了。他帮我在电脑里登记了一下！
揭秘|吐槽|八卦|点评|
为什么不封了
搜狐焦点网友
就算封了能省几千块钱，可万一要是交付时要算面积，我要付几万块的，不划算！
那个空中花园究竟算不算面积啊。&我朋友都说封顶了就算一半，不知道他这怎么算的&
那个空中花园究竟算不算面积啊。&我朋友都说封顶了就算一半，不知道他这怎么算的&
搜狐焦点网友
不封面积算一半，封了面积全部算的！
真的假的，这不是坑爹吗，不是说空中花园是送的吗
签封的多还是不封的多啊？
除暴安良是我们做市民的责任,行善积德是我本身的兴趣,所以扶老太太过马路我每个星期都做一次,如果是碰到国定假日的话我还做两三次。
买房子的时候&不是说一半是自己买的&一半是赠送的么&
搜狐焦点网友
他说是买一半送一半，其实他不封，国家规定只能算一半的！&
> 我今天去售楼处和当初签合同的说了，不封了。他帮我在电脑里登记
后您才能在本论坛发布信息！热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
买房等了1年多拿不到房 退房等了半年却退不了
　　一个有几百户居民的小区建成一年多的后却一直没有交付，数十位业主在没有办理交付手续的情况下就入住，有业主为退房跟开发商打起了官司，但半年下来却没有结果。这个小区位于青枫公园边上，名叫青枫颐景花园，它还有一个比较大气的曾用名——“青枫国际”。对于小区开发工作的的一片混乱，青枫颐景花园开发商——常州恒基置业有限公司负责人葛家中声称，这主要是因为该公司前期管理不善所导致。　　为退房打了半年官司　　上周五，在开发商再次没有兑现办理退房手续的承诺后，邵铭决定上网发帖来维护自己的权利。2011年，邵铭的岳父全款购买了青枫颐景花园小区里的一套房子，这个小区临近青枫公园，地理位置还比较可以，这也是他们一家人看中这个小区的主要原因，然而事情的发展并没有他们想象的那么美好，2013年5月份，这是购房合同里约定的交房的日子，但开发商违约了，没有按时交房，但他们很爽快的了支付了所有业主的赔偿金，领到钱的业主在开发商拟定的一个协议上签下了自己的名字，但是他们并没有注意到协议里有一条：“收到赔款后自愿放弃合同上关于业主因延期交付问题而选择退房的权利”，邵铭的岳父也没有注意到，“就这样了，他们诱导买房人签下了这份不平等条款。”　　房子一时拿不到，邵铭决定先到小区里看看，结果这一看坚定了他退房的决心，“今年2月份，我到小区里想看看自家的房子，结果发现单元门被人用防盗门封死了，小区里全是建筑垃圾，后来我听说是因为开发商拖欠工程款，施工方这才把门封死了。”这下，全家人都支持邵铭退房，但由于之前签下了那份“不平等条款”，邵铭担心只凭自己不能成功，于是便将开发商起诉到法院，经过一份拉锯战，到了今年8月份，开发商终于同意解除购房合同，全额退还买房款，并根据银行的基准利息给予一定的补偿，然而事情远没有这么简单，邵铭带着开发商的承诺来到法院准备办理手续，结果却有扑了个空，“他们是来了一个人，但等到法院的人把协议打印出来让他签字时，他却说做不了主，他不是法人，即使签了字也没有用。”　　在迟迟等不到结果的情况下，邵铭在中吴网发帖痛陈开发商的“累累罪行”，以此来维权。　　现状：已经有部分业主入住　　今天(9/4)上午，记者来到青枫颐景花园，由于没有物业进驻，整个小区只有一个年迈的保安在维持秩序，没有保洁人员定时打扫卫生，这个小区里随处都可以看到垃圾。　　青枫颐景花园是一个精装修小区，但小区楼下的大堂吊顶却没有做好，天花板上的孔灯没有安装上，空洞洞的灯孔注视着布满石灰和废纸的地面，小区里的消防水栓上不见皮管，也没有配备灭火器。种种迹象表明，这是一个还没有做好交付准备的小区，但就在这种情况下，还是有十几户业主住了进来。　　赵阿姨原先是附近村庄的的村民，在土地被征用后，他们家购买了这个小区里的一套房子。此前，他们一家人在外面租房住，在渡过一个没有空调、没有热水的夏天后，赵阿姨一家人不顾开发商劝阻，搬进了本就属于自己的新房“还好水电气都有，没办手续也还能住”。由于没有保洁，赵阿姨每天都得自己打扫楼梯和单元门周围的卫生，“一天不扫，下面就脏死了，看的都心烦。”在这个小区里，跟她有同样情况的还有好几户人家。　　老家东北的王女士也是青枫颐景花园的业主，在得知儿子买房后，她的婆婆从来家赶来跟一家人团聚，但大半年多的时间过去，老人还是没有能住上新房。让王女士更心烦的是，房子交付不了，她家的房子也拿不到房产证，本来想让儿子过来上学的计划一下子就被打乱了，“这买了房却拿不到证，接下来该咋整啊!”前段时间，王女士要到了自家的房子的钥匙，并购买了家具，“目前就只能先住着了，后面再看了。”　　开发商：小区正出于验收阶段，业主损失也将积极赔偿　　清枫颐景花园小区的售楼处就在小区的东侧，记者在售楼处里等了半个小时终于见到了小区开发商常州恒基置业有限公司的总经理葛家中，但他只是个职业经理人，这是一家来自北京的开发公司，公司董事长兼法人并不在常州，作为目前在常州的最高负责人，葛家中在接待了一位前来讨要退房款的前业主后接受了记者采访。葛家中向记者承认楼盘确实延期交付了，目前问题也不断，正因为如此，总公司才将其派来收尾，“这里面有很多原因，最主要的就是前期公司内部管理一片混乱，负责人对房子开发一窍不通，许多错误的决策被做出，这才导致今天的局面。”　　葛家中首先谈到了违约金的赔偿问题，他声称由于房子长时间的延期交付，公司将要支付总额为1500万的违约金，“目前，我们已经赔偿了9个月的违约金，剩下的只等账面有钱了就会支付给业主。”至于房子延期交付的原因，除了之前谈到的公司管理出现问题了，葛家中还进行了补充，“一是小区的房子由毛坯改为精装修，这在规划上没有通过，还有前期水电气的设计上也出现了问题，当然这两点归根到底还是管理不善的原因。”　　对于邵铭要求退房的要求，葛家中则声称，他们将会派人继续跟其沟通协商，“另外，我也将会把我们公司老板的电话给他，让他直接跟老板谈。”　　最后，葛家中告诉记者，青枫颐景花园小区这几天正在接受验收，“预计到月底或者10月份就可以通过验收了，到时业主就可以过来拿房了。”【延伸阅读】　　　　　　　　
36000元/㎡
10000元/㎡
平均价格 : 5000元/㎡
位置 : 常武南路807号武进体育馆对面
热线 : 400-099-0099 转 28978
平均价格 : 10000元/㎡
位置 : 怀德中路花园客运站往西150米（原金狮厂址）
热线 : 400-099-0099 转 29063
10000元/㎡
平均价格 : 7500元/㎡
位置 : 武宜路与运北路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 28812
平均价格 : 8000元/㎡
位置 : 茶花路北飞路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 29055
平均价格 : 10800元/㎡
位置 : 西仓街35号（原酿酒总厂地块）
热线 : 400-099-0099 转 28913
10800元/㎡
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 武宜北路588号（兰陵欧尚超市南侧100米）
热线 : 400-099-0099 转 33605
12000元/㎡
平均价格 : 36000元/㎡
位置 : 滆湖中路花园街交叉口西北角20米
热线 : 400-099-0099 转 28831
36000元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 勤业北路与劳动西路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 28875
13000元/㎡
平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 人民路与玉塘路交界处（吾悦广场家乐福对面）
热线 : 400-099-0099 转 28942
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号}