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商业贷款转为转公积金贷款的流程方法(已更新)
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c969银行存款利率专栏整理： 商业贷款转为转公积金贷款的流程方法 在上海，转成公积金除非你商贷全部还掉，到公积金中心做装修贷款。但是，现在公积金中心已经不接受装修贷款了，但是可以其他的贷款项目还是可以互相转换的。 有关你的商业贷款转公积金方法的...
本文已更新! 本文为大家提供（转为转贷款的流程方法）方面的文章,已有114位网友咨询我们这方面的问题!c969银行利率专栏整理：
商业贷款转为转公积金贷款的流程方法
在上海，转成公积金除非你全部还掉，到公积金中心做贷款。但是，现在公积金中心已经不接受装修贷款了，但是可以其他的贷款项目还是可以互相转换的。
有关你的&商业贷款转公积金方法&的问题现答复如下:
如果大家有市大红本做抵押，可以进行商业贷款转公积金贷款。 报备材料：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷 款凭证、商业银行出具的贷款余额证明。
1、原住房贷款应没有不良还款记录，原为商业贷款的应已偿还一年以上且原贷款银行同意办理转公积金贷款
2、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。
工本费：80元
保险费：贷款额&同档费率&贷款年限
保险费率：5年以下（含5年）：0.48&；
5-10年（含10年）：0.43&；
10-15年（含15年）：0.40&；
15-20年（含20年）：0.37&；
20年以上：0.34&
抵押登记费：贷款额&1.5&
担保费：贷款额&6&，不低于600元
评估费：评估价&3&
商业贷款转公积金贷款的条件:
借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。
申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。
申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。
申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。
申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。
商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
商业贷款转为转公积金贷款申请条件及步骤如下：
1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;
2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;
3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;
4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。比如贷款担保方式，借款人办理商业贷款时采用的担保方式，为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保。两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接，对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，还要看房地产主管部门能否进行操作。
1.以前的商业贷款不能转为公积金贷款。商业标准是5.94而公积金是3.87。目前上海不办理。
2.公积金（不是公积金贷款）可以用来还商业贷款，但是这样太划不来了。你可能会再次买房，还是用的着公积金贷款。(已更新于2016年)
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最全的 各大银行房贷提前还款规定 ！提前还款违约金2016 一、中国银行 1、住房贷款不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可提前还款。 2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。 3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月
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最全的各大银行房贷提前还款规定！提前还款违约金2016
一、中国银行
1、住房贷款不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可提前还款。
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。
二、 农业银行
1、住房贷款不足一年的罚息六个月； 需提前一个月申请方可提前还款。
2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户
3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。
三、 工商银行
没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息 需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。
四、 建设银行
1、不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可提前还款。
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；1个工作日后拿房产证注销过户
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的无罚息。
五、招商银行
1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。 需提前一个月申请方可提前还款。
2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
六、 北京银行
一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；约10个工作日后拿房产证注销过户。
七、交通银行
1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款。
2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
八、 华润银行
1、住房贷款不足三年的罚息一个月， 需提前一个月申请方可提前还款。
2、住房贷款满三年无罚息 约10个工作日后拿房产证注销过户。
九、 邮政储蓄
不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月申请，无罚息 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
十、 光大银行
住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去； 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
十一、 华夏银行
二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
十二、 平安银行
住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款。 住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。
十三、 浦发银行
满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。
十四、 邮政银行
1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款。
2、&新一代&业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。
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2015年各银行提前还款要求总汇
& & & & 按照大多数银行规定，若贷款还款期限不满一年，借款人便进行提前还款，则需支付一定金额的违约金，而且提前还款时需提前预约申请，通过银行审批后才能办理还款手续。但是，目前各银行对提前还款的要求略有差异，现在笔者为大家盘点一下：
& & & &&招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
& & & &&建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
& & & &&农业银行：不满一年提前还款的，以本金&月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
& & & &&工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
& & & &&中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
& & & &&交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
& & & &&广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
& & & &&光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
& & & &&浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
& & & &&深发展银行：比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
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养老保险缴费费率 单位部分的缴费比例是19%，个人部分的缴费比例是8%。属于产业园区内的参保单位，缴纳的职工基本养老保险单位缴费比例降至14%或16%（需申报）。 失业保险缴费费率 单位部分的缴费比例是0.5%，个人部分的缴费比例是0.5%...
1.养老保险转移 将原参保所在地社会保险经办机构开具《参保缴费凭证》交与杭州市现参保地社保经办机构即可。 备注：外省户籍人员男性满50周岁、女性满40周岁的，应在原参保地继续保留基本养老保险关系。 2.医疗保险转移 持本人身份证原...
公积金怎么转移 需要去老家的公积金管理中心开具新单位接收证明、当地公积金中心的建立账户证明、当地公积金中心的银行账户开户行名称这三样材料，到原单位办理账户转移。如果不转移，这边就给你封存了，退休后可以取出。...
五险怎么转 在原单位和北京的社保中心开具参保缴费凭证，带到你老家的社保机构，如果在老家已经有单位，直接交给单位办理就可以了。 其中，养老保险你个人的部分可以全部转走，单位缴纳的可以转移12%。医疗保险可以转移你的缴费年限，个...
社保转异地注意事项 如果之前在北京，现在又想回老家工作，社保要不要转移?当然要续上，务必办转移! 现在很多人离开北上广，都放弃了之前缴纳的社保，觉得没什么用，回去以后再重新缴纳。如果你从25岁到40岁，在北京已经上了15年的社保...
社保中断了怎么办 1、养老和医疗保险的年限都是可以积累的，如果中断，交够年限就可以。如果到了退休年龄，还是不够最低缴费年限，北京户口可以办理延期缴费，外地户口交够10年才能办理延期缴费，不够10年的就只能转回户口所在地续交了...
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