现在在大博山创业真不好弄啊！弄啥挣钱捏？_博山吧_百度贴吧
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不想给人干活想自家挣钱的小伙伴们戳进来！
年前心思弄电脑广告设计来，打出广告一个月了，一个单子也没有，钱倒是成天哗哗往外淌，愁人啊
昨天心思上博山信息港上看看来着，心思实在不行去上几个月班，先挣着看看，哎？找了一个搞印刷的，一个电话过去，一个醉汉接电话，净说糊话老根雕，还木想去印象就十分差了，后来又给我打电话，算了算了！又问一家，说是要先看看我以前搞设计时的作品，艹，我传过去你接着给我盗了么？回过头功夫我辛辛苦苦弄那些作品让你给卖了？这种连想也不想，果断放弃！哎，累啊
博山信息港上长时间招不到人的还在继续招的都别去，成年招不到人说明待遇是有问题的，一过过坑的跟啥似的还指望让别人给你卖力
博山信息港有的单位挺靠谱，有的直接不行，挂着招聘，打电话过去说不招了，然后还是继续更新招聘信息，，还有一趟趟喊去面试，然后就没有然后了。。
出来干活话一个个坑，自家创业又知不道到底该干啥，到底咋弄啊
看博山家装这方面倒是木见冷淡回，心思也想试试水来，也木家好项目
大博山也木家挺好的的小项目啥的，基本上大企业都这个熊样了，也就指望一些新的行业活跃下博山产业了，陶瓷卖不动，泵机械也要死不活，小青年不想下力，老了的不想继续动弹，哎
大博山的一潭死水，就指望你这条紫泥垢了
楼主多大？啥专业
在家快愁死了
好像我们是同龄人
同龄人。。。同愁。。
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博山区房地产开发面临的问题及思考
【区情简介】博山区位于山东省中部，淄博市西南，1734年（清雍正十二年）建县，1955年设立博山区，面积698平方公里，辖6个镇、3个街道办事处、一个省级经济技术开发区，人口46.3万，是一座风光秀美、历史悠久、人文荟萃、经济发达的魅力山城,获得了国家重点风景名胜区、中国陶瓷琉璃艺术之乡、中国泵业名城、中国琉璃之乡、中国鲁菜名城等荣誉称号。随着城市基础设施建设力度，公路、水、电、气、暖等功能配套完善，实施了引水入博、天然气入博、热电联产等城市重点工程建设，城市基础设施日益得到完善，自然环境日见优美，便利的交通网络几近形成，得天独厚的地理位置优势，成为海内外客商进行经贸合作极富吸引力的地区，是个适宜人居和创业的城市，特别是近10年多来博山房地产业的兴起，为博山地区经济和社会发展做出了巨大贡献。但是，博山区的房地产业的发展水平如何？存在的问题以及今后如何发展我们为此专门做了调研。
一、博山区房地产的现状
（一）博山房地产的发展简史
从1997年开始，博山房地产业在党的十一届三中全会精神指引下，按照房地产管理法律、法规的要求，博山房地产业开始了自己的征程，博山房地产业的起步是在90年代初房改后，开始进行老城区改造，房地产开发公司仅有的国有经济公司：博山区房屋综合开发公司、博山城建综合开发公司（后改制改名淄博华通城建开发有限责任公司），为了加快房地产开发，更好地加快城市建设的步伐，后来成立了博山区建房合作社，依托原来的三个建安公司分别成立3个房地产开发公司，加大了博山老城改造的步伐。进入21世纪后，博山区开始实施招商引资，不断吸引外来资金的注入力度，得到了大量外来资金支持，使博山的城市建设、居民居住条件等得到了极大的改变;城市老城区的几条商业街以及周边环境的改造、城市配套设施等不断得到改善和提升完善，建成了城乡各类住宅小区近40个、营业性用房商业综合配套合理;截止到2013年博山区拥有各类注册房地产开发企业或单位40家,纳入统计口径的单位22家，注册资本3.27亿元，三级资质企业3家，四级企业9家，其余为暂定,从业人员近500人。
（二）主要开发企业及主要开发项目情况
博山区目前主要房地产骨干企业主要有：淄博泰和房地产开发有限责任公司、山东益杰缘房地产开发有限公司、博山恒泰怡景房地产开发有限公司、山东坤达房地产开发有限公司、淄博崇正房地产开发有限公司、淄博宏润房地产开发有限公司等公司，主要开发项目有：山城名筑住宅小区、文昌南苑项目、和悦家园、恒泰怡景花园、坤达陶琉商贸城、水印蓝山住宅小区、晨光花园等项目在博山区甚至是本市范围内享有一定的知名度。
从近几年开发项目情况看：博山区平均每年新开房地产项目在8个左右，计划总投资呈现逐年增大的趋势，这主要是受地价、材料、人工等上涨原因所致，项目的平均计划总投资达到了1.1亿元左右，规划占地面积受土地资源占用的限制，基本保持了持平或略有增加的趋势。
（三）博山区房地产发展的主要特点
1、与其他区县相比投资规模水平较低，但保持了稳健发展态势
从近三年博山区房地产投资规模来看：博山区的年平均投资在5.3亿元，年平均施工房屋面积保持在105万平米，年平均竣工房屋面积近20万平米。从完成投资到施工面积等指标来看：博山区在全市房地产开发综合位置一般保持6-9位的水平，近三年占全市的投资比重分别3.40%、2.27%、3.78% 。
2、房地产业开发项目用途以住宅为主，辅以营业用房
从全市房地产开发项目用途情况看：博山区的房地产始终保持了较高的住房比例，突显出以住宅开发为主，商业营业用房为辅的显著特点。从2010年到2012年博山区的住宅施工面积占全部开发面积的比例明显呈上升趋势，由%上升到2012年的95.71%，在全市各区县中位列第一，高出全市住宅施工面积比近14个百分点；从近三年的平均占比看博山区的住宅占比也名列第四位。
3、博山区房屋销售价格稳步提高，符合地区经济发展趋势
博山区受地理环境、山区丘陵地质结构的影响，房地产开发成本远高于其他区县，但是价格在全市属于最低水平。博山不断加大“休闲博山、生态博山”的建设力度，按照努力打造鲁中休闲居住城的发展思路，使博山区依靠得天独厚的地理环境优势和自然条件，越来越成为全市最适合人居的城市，近三年来房地产价格年均增长400元左右，略高于全市平均增长幅度，但平均单价在全市及其他区县中仍然最低。从今年1-7月份平均销售价格来看，博山区的住宅平均销售价格已达到3750元/m2的价格，比去年同期上涨660元/m2。
二、当前存在的主要问题
（一）房地产宏观调控政策属于首要的影响因素
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点，国家根据不同经济形势推出了很多刺激和抑制房地产发展的各项政策，如:1998年中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》、2005年《关于切实稳定住房价格的通知》(“国八条”)、《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》、《关于调整住房公积金存款利率的通知》、《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》等，这些政策措施的实施，调控的作用不仅仅是一线城市，同样也在影响着博山区的房地产发展,特别是税收、土地等政策的影响，是直接影响刚性需求的首要因素。
（二）开发资源日趋紧张，城区内开发程度已近负荷
房地产业是拉动地区三产经济的首要动力，就博山区当前的发展规模和水平来看，城区开发已达相当高的程度，基本开发殆尽。从先前的三街(西冶街、税务街、大街)，以至后来的城市棚户区改造，形成了现在的诸多生活小区。但是博山区城区面积非常小，为一条狭长的城区带，呈东南、西北方向，长12公里左右，面积7.81平方公里。随着城镇化率越来越高，从目前项目分步形状来看：呈自中心向外扩散发展的趋势。近年来，博山城区近郊村庄多数已开始进行旧村改造和棚户区改造工程，特别是创建新农村以来，更加大了居民住宅楼的开发和建设步伐，这些项目的开发和建设多以村委会统一组织农村建房的形势出现，这大大挤压了正规房地产企业的生存空间，另外加上土地政策的严格管控，使开发资源屈指可数。
（三）房地产在商务服务方面的开发有待新的突破
随着我区第三产业的崛起，2012年博山区三产占比已达到38.63%。但是与第三产业配套的基础设施存在不相匹配的情况，博山房地产业多年以来主打住宅辅以营业用房的格局始终未打破，特别是地区工业经济的恢复性增长始终制约着商务服务开发的发展，但是随着三产业逐渐攀升，与之相适应的商务服务业等产业空间逐渐拓宽，需要的硬件建设需求会加大，房地产开发业未来的方向商务、旅游等领域深入是房地产业的高级阶段，这有待我区社会经济发展水平有更大的突破和提高。
（四）受建筑市场尤其是人力成本持续攀高的要素影响
建筑材料、劳动力等成本持续走高影响。钢材、水泥等大宗建筑材料价格比去年略有提高，民工工资比去年上涨幅度非常大，特别是技术工人供不应求，工资居高不下，并且随着房地产市场价格持续推高，劳动力价格也持续攀高，经调查，目前一般劳务市场的一般人工已高达160元/日，这无疑在增加并且影响着房地产业的成本和支出。
（五）开发企业面临资金困难，资金流入不足较为突出
从目前博山区的房屋价格来看：在全市中博山区的房价最低，虽然房地产市场呈现普遍上涨的趋势，但是近年来成本不断增加，最终导致企业效益降低，无疑增加了企业经营风险，短期内造成企业资金困难的格局值得关注。博山区作为四线城市，房地产市场有待于进一步发展提高，特别是销售价格，与周边城市相比，差距较大，基本是保本运营。
三、建议与对策
一是政府政策对房地产市场影响非常大，建议政府及时制定和发布对房地产市场利好的政策，引导房地产市场健康快速发展。
二是政府继续加大对房地产企业的扶持力度，简化办事流程，降低收费额度，提高服务水平，切实为房地产企业做实事。近几年来，博山区委区政府按照城乡统筹发展的思路，着眼于长远发展、集约发展、科学发展，对农业片区、工业片区、生态片区、城市片区、镇、农村社区的布局进行了规划，提出了“一核、二区、三片”的城乡产业规划布局。“一核”，指城市中心综合服务片区，“二区”，指新区工业片区、老城工业片区，“三片”，指农业片区、西部生态片区、东南部生态片区。二是提出了“一城六镇二十个农村社区”的城乡规划布局，即博山城市规划区、南部独立6个镇、规划建设20个左右的农村社区。三是提出通过城乡产业和城镇村布局规划，逐步引导工业向园区集中、农业向规模产业化集中、居住向城镇农村社区集中，引导城乡资金、技术、人才、管理等生产要素合理流动，促进城乡基础设施共建共享，逐步统筹城乡公共服务和社会管理，实现城乡均衡协调发展。
三是房地产企业进一步拓展发展思路，加大市场拓展力度，更好地服务于地方经济社会的发展，加强企业内部管理，加快企业融资步伐，拓展市场，为博山区经济社会的发展做出更大的贡献。
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