信达天御的地势怎么样！房价会跌吗？
问题来自：上海
| 提问时间： 09:18
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
您可能感兴趣的房源
3室2厅&92平米
城北单位房宿舍城北单位房宿舍
1室1厅&30平米
凤凰花园凤凰花园
5室3厅&214平米
滨江小区滨江小区
3室2厅&115平米
阳明西路阳明西路
已有回复：共&3&条
这样说吧，中国目前的房市没有下滑的，但是如果买入价格太高的话有可能收益很低
你好，地势还好，肯定不会跌呀，现在建筑成本增加，物价上涨。不过买的太高的楼盘升值空间估计不大
现在的行情看来房价下跌的可能性很低
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
6 回复| 2 回复| 1 回复| 2 回复| 2 回复| 2 回复| 1 回复| 2 回复| 1 回复| 1 回复| 1 回复| 1 回复| 1 回复| 3 回复| 1 回复|
相关区域二手房
10个回答22个回答10个回答1个回答3个回答
房产证 税费 过户 贷款利率
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
青岛买房避开4大位置 39万起抢2居学区房
作者：姜松榛
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文本
更加方便分享给朋友
[ 摘&要 ]&在青岛买房子到底应该避开哪些位置呢？①地势低洼的地段，2016年的大雨应该让大家感受深刻，如果小区地势低洼，遇到暴雨想回家就难啦。②加油站旁：路上碰到油罐车都要躲开的你，房子又怎能不避开这些高危因素呢？而且加油站的车流量也会带来高分贝的噪音，影响居住。③玻璃幕墙映射范围内：光污染是城市污染源之一，而且对于人体的危害不可逆，业主已得眼部疾病。④工厂、高压电塔、信号塔附近：噪音及辐射会导致人神经衰弱及免疫力下降等一系列问题。为了您和家人的健康，小编为大家寻找了些青岛目前低总价、环境好、且可以避免以上问题的房子，供大家置业参考。
综合评价：
焦点红包4000元
扫一扫领取焦点红包
58人已领取
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
黄岛 同江路1号（前港湾区域东端）
400 电话：
400-099-0099 转 13102
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有345人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有105人报名
已有345人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
10月1日至10月31日举办魔幻马戏节，参加马戏节还有机会获得最新款的iPhone7。
9月23日起在售房源价格全面上调，调整幅度4%-8%。近期加推的43#以大户型为主，户型建面101-143平，均价8300元/平。50#同步在售户型建面86-143平，均价9000元/平。51#仅剩一居室小户型，其他户型基本售罄。
【购房帮手】 微信号：qdgoufang
综合评价：
开盘时间：
预计2016年12月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
城阳 海月路以东、新业支路以南、新悦路以北
400 电话：
400-099-0099 转 27715
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有231人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有33人报名
已有231人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
人才公寓预计月开盘。人才公寓现在已经建设到6、7层。140平叠拼预计12月开盘，预计元/平。一户一价，以上价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。
坐拥红岛经济区百亿级市政配套，与规划建设中的青岛中学仅一湖之隔，青岛中学将于2017年9月首次招生。
【购房帮手】 微信号：qdgoufang
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
城阳 王沙路1373号
400 电话：
400-099-0099 转 27887
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有40人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有34人报名
已有40人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
4期洋房78、85、95、114平，均价元/平。
另有3期高层在售户型73-94平，价格元/平；洋房88-117平两居三居，仅剩顶层和一层，价格元/平不等。117平带地下一层，总价100多万/套。一户一价，以上价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。
【购房帮手】 微信号：qdgoufang
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
城阳 棘洪滩街道政府大楼旁
400 电话：
400-099-0099 转 13155
老带新成交赠额外98折购房优惠券
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有113人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有42人报名
已有113人报名
我已同意[]
老带新成交赠额外98折购房优惠券
我已同意[]
老带新成交赠额外98折购房优惠券
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
建面约84-89平百变洋房，今年入住。折后元/平为主。10月购房送6重大礼，具体以售楼处为准。
临近规划地铁M8号线规划站点。建设中的幼儿园、城阳实验小学分校与项目一路之隔。
【购房帮手】 微信号：qdgoufang
综合评价：
开盘时间：
预计2016年10月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
城阳 聚贤桥路以东、新业支路以南、同顺路以西、新悦路以北
400 电话：
400-099-0099 转 27737
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有134人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有27人报名
已有134人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
预计10月开盘小高层，户型面积为101、125平，均价13000元/平。现可看房锁定房源。
距火炬路600米，距跨海大桥5公里，距胶州湾高速红岛出口3公里，距红岛高铁站3公里，距流亭机场12公里，距火车北站15公里，距胶东机场18公里。 交通便利，出行方便。【购房帮手】 微信号：qdgoufang
最新楼盘导购
10000元/㎡
15000元/㎡
本月最新楼盘
2元/平米.天
15000元/㎡
平均价格 : 9500元/㎡
位置 : 万科城市花园南约300m，泰城路以东，民城路以西。
热线 : 400-099-0099 转 13151
平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 双元路18号
热线 : 400-099-0099 转 12963
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 少山路南峰山路东
热线 : 400-099-0099 转 27667
20000元/㎡
平均价格 : 29000元/㎡
位置 : 松岭路72号（青岛二中北）
热线 : 400-099-0099 转 27883
29000元/㎡
平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 莲花山路以东花甲山路以北
热线 : 400-099-0099 转 27787
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 夏塔路与中经二路交汇处（夏庄镇史家泊子附近）
热线 : 400-099-0099 转 28082
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 韶山路568号（韶山路与东江路交汇处）
热线 : 400-099-0099 转 32121
15000元/㎡
平均价格 : 7200元/㎡
位置 : 温泉镇莱青路379号（香根温泉酒店旁）
热线 : 400-099-0099 转 27744
平均价格 : 15500元/㎡
位置 : 舞阳路7号
热线 : 400-099-0099 转 28208
15500元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号青岛房价11年上涨400%！盘点网友最关注10大楼盘_房产资讯-青岛手机房天下青岛房价11年上涨400%！盘点网友最关注10大楼盘 搜房网青岛二手房 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积搜房网讯 根据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，5月份第三周（05月13日-05月19日），被网友搜索次数最多的青岛市二手住宅楼盘TOP10出炉：鲁信长春花园再次排名第一，其他九个楼盘分别是()、()、()、四季景园、百通花园、新贵都、金岸、()、绿城理想之城蓝庭。05.13-05.19青岛二手房住宅楼盘搜索TOP10今日，小编根据楼盘搜索排名，特整理青岛二手房住宅楼盘TOP10，您点击即可查看该楼盘的详情页面和该楼盘所有在售房源情况。【推荐阅读】&&TOP1、（）&均价：17769元/平方米地址：银川东路1号&&&&&&&&&&& &外景图楼盘介绍：鲁信长春花园主体建筑由100栋四到二十六层的楼宇组成，住宅总户数4788户，户型面积自70平方米到255平方米不等，配套建设会所、超市、学校、幼儿园等。 鲁信长春花园设有多个地下、半地下停车库，约5000个停车位，大部分车库电梯可直通入户。 【推荐阅读】&&&外景图楼盘介绍：百通馨苑位于东李村，环城北路与308国道、青银高速之间，由79栋多层和5栋高层组合的超大社区。它利用地势，在小区内设计了三处水景。项目规划为三个区（5、6、7区），先进行5、6区的开发，总体规划包括多层住宅、高层住宅以及部分沿街网点。多层为六层，高层13-15不等。规划用地东北比邻小区已建成的二区，西侧为后续开发的7区，再往西是大村河。【推荐阅读】&&TOP3、（市北 浮山后）&均价：16501元/平方米地址：市北同乐三路3号&&&&&&&&&&&&外景图楼盘介绍：城建湖光山色一期以完善的配套和优美的环境享誉岛城，二期将在此基础上进一步完善小区环境，打造人文新型社区。项目交通方便，周围拥有多路公交路线314、223、312、307、379等。【推荐阅读】&&TOP4、 （崂山 ）&均价：17153元/平方米地址：辽阳东路16号&&&&&&&&&&&外景图楼盘介绍：海尔东城国际由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式住宅、特色商业街、主题卖场等组成，户型多样。周边有126，362，602，28，119，370，216，223，631，381路等多条公交线路，交通便利；周边配套设施完善，有幼儿园、小学、中学，商场，医院，银行等。【推荐阅读】&&TOP5、（市北 ）&均价：16519元/平方米地址：市北合肥路666号&&&&&&&&&&&&外景图楼盘介绍：四季景园位于青岛最大的住宅社区浮山新区，地处合肥路、劲松三路交汇口。房屋面积从85平米-120平米不等，附近有幼儿园、小学、医院、银行等，交通方便，门口就是601总站，直达佳士客（20分钟）、家乐福、大福源。到台东，门口有19路直达。往前走15分钟是浮山后小区车站，四通八达602、603、370、307、216、126、381、379、362、28、308、119，小区前面是商业街。【推荐阅读】&&&TOP6，（李沧 ）&均价：10474元/平方米地址：青山路601号&&&&&&&&&&& &外景图楼盘介绍：小区位于浮山路76号，共分四期。南邻福林苑小区，西邻宝龙城市广场。将要建成的M2地铁口就位于该小区门口，小区周围生活方便，交通便利，升值潜力巨大。位于李沧区书院路，附近有书院路小学、青岛六十二中和青岛五十八中等，配套齐全，附近有医院、商场、银行等。【推荐阅读】&&TOP7，（市南 浮山所）&均价：元/平方米地址：徐州路33号-57号&&&&&&&&&&&&&外景图楼盘介绍：小区位于市南区，附近有南京路第一幼儿园、潜艇学院幼儿园、南京路第二幼儿园、香港路小学、南京路小学、青岛第二十五中学、山东外贸职业学校、海军潜艇学院、远洋船员学院、青岛卫生学校等；周边有家乐福、佳世客等大型商场，有银行、医院等，紧邻青岛市政府，区位优势较好。交通便利。户型多样，有92平的套二、131平的套三、157平、166平、189平、260平、289平的上下大复式，主打户型是92平的套二。【推荐阅读】&&TOP8、（崂山 ）&均价：36070元/平方米地址：崂山区东海东路1号&&&&&&&&&&&&外景图楼盘介绍：麦岛金岸位于青岛市崂山区石老人国家级旅游度假区内，项目区位条件十分优越，南侧的浮山湾为奥运帆船赛场区域，青岛奥运中心距项目也仅2公里之遥，沿南侧海岸线的极地海洋世界及滨海绿化公园正在建设中；项目东部是已建成的滨海高档住宅集中区域；西部是青岛市经济、政治中心区域；北部是正在绿化的浮山森林公园，山脚下分布着青岛大学、海洋大学等大学校区。交通便利。【推荐阅读】&&TOP9、（市南 ）&均价：16722元/平方米&地址：市南高田路66号&&&&&&&&&&&&&外景图楼盘介绍：田家花园位于大润发旁，地理位置佳，购物、交通方便。综合配套完善，环境静谧，没有噪声的烦恼。【推荐阅读】&&TOP10、 （李沧 ）&均价：11666元/平方米地址：李沧灵川路6号&&&&&&&&&&&&外景图楼盘介绍：绿城理想之城一期蓝庭建筑面积23万平米，1100户，38栋楼。有花园洋房、高层小高层和商业等业态形式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿城理想之城一期最大的优势。【推荐阅读】&&购房指南相关二手房你家房子值多少钱？算算便知！
来源：搜狐焦点网
最近我家要卖房，不过对于这房子到底能卖多少钱，大家产生了严重分歧。谁的意见最靠谱，还得拿数据来说话！这就涉及到了一个硬技术：二手房价格评估。1为什么要做房屋价格评估？正常来说，有四种情况要做二手房评估：1、抵押贷款：正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到7成。2、核定房产价值：像产生财产纠纷之类的，需要有个市场价值作为依据。3、二手房交易：交易过程中，有两个环节需要评估。一个是贷款评估，用于银行确定贷款金额；另一个是交税申报评估，用于地税局确定税收金额。但在交易前，卖方怕卖亏了，买方也怕买亏了。所以我们有必要先自行评估一下，心里也有个底不是？还有一种情况：就想算着玩儿。其实我也是这类人，嘿嘿。2是什么影响了你家房子的价格？首要因素，当然是地段啦。地段好的二手房比相对差一些的新房都贵，什么学位交通配套。这卖的都是地段。其次，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。具体差多少，要看不同城市和地段的情况。再次是房屋户型朝向。同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也会有差异。另外，卖方还要考虑买方的心理因素，因为人们不愿意住旧房子，如果新、旧房差价不大，又没有别的诱人因素，人们是不会愿意购买旧房的。3具体如何做评估？目前应用最多也最靠谱的评估方法是市场比较法。先挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建筑结构，楼层，朝向等。但咱们只想大致评估一下房子的价格，该怎么算呢？1、房屋因素（1）年折旧：-2%（2）户型：户型不好-10%，户型好+8%（3）楼层：中间楼层，+3%；偏矮或偏高，均-3%；若是楼顶另-5%（4）朝向：无朝南的门窗-5%；全明，南北通透+5%（5）有电梯：+10%2、环境因素（1）无物业管理-5%，优秀物业管理+5%&（2）非独立封闭小区-5%，小区环境优雅+3%（3）有省、市重点中小学+15%3、装修折旧和心理因素视情况而定，一般超过5年不计价。&以我家房子为例，算出的价格是173万元。房屋面积 ：建筑面积，70㎡土地级别 ：二级&房屋结构 ：混合一等户型 ：经典2房，+8%楼层：5楼，楼顶，-5%建筑年代 ：1996年，折旧19年，-（19*2%）= -38%&朝 向 ：东西向，无朝南的门窗，-5%学 校 ：对口重点小学，+15%&物业管理 ：非小区，无物业管理，-5%&装修折旧＋心理因素 ：旧房，-8%（视具体情况而定）&附近新商品房价格为 ：4万/㎡（参考价）单 价 ：40000*（1+8%-5%-38%-5%+15%-5%-8%）＝24800（元/㎡）&总 价 ：.6万元还有一种方法是网上评估，某些房产网站有这个功能，它的优点是方便快速，只需输入几个参数，按纽一按就出结果。但是正是因为只有几个参数，考虑到的方面比较少，只适合做粗略估算。在网上估算我家房子的价格为190万，但是看同一小区、类似房子的成交价格在170万左右。这说明自行估算的准确度还是不错的，快算算你家房子值多少钱吧！
15954元/平
15650元/平
21611元/平
18590元/平
11657元/平
10228元/平
大家都在看}