杭州房价在G20之后也开始疯了，真尼玛坑爹_中华城市吧_百度贴吧
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杭州房价在G20之后也开始疯了，真尼玛坑爹收藏
现在他妈的微信群里都在讨论房价，各种抢房，各种价格疯涨，各种外地购房团！撸主现在的小区去年130平大三室二手房去年200w出头，今天中介看了下，都是300w以上了，真的是太夸张了！看来人民币持续贬值是必然了，民众真心苦逼，辛苦钱全部献给我g了……
没人？客观不火
14级大神一笑而过
G20的杭州 就代表着 中国,抹黑杭州 就是 抹黑中国 。值此时刻，一个根本不了解杭州变化的局外人，竟凭主观臆断，公然网络造谣，肆意抹黑杭州，真可谓无耻之尤，实在令人匪夷所思。我们唱着东方红当家做主站起来，我们讲着春天的故事改革开放富起来，继往开来的领路人带领我们走进新时代，高举旗帜开创未来。我们杭州要把抹黑G20,抹黑杭州的网络暴民们一网打尽,斩尽杀绝。我不是杭州人我是萧山人我骄傲！
大神分析一下
今天晚上政府要出台外地人限购政策，所以要炒房的基本要被套了
武汉已经持续涨了19个月了
国家钦定的第五个一线城市，房价疯涨很正常啊，赶紧托关系多入手几套吧
头版头条！杭州反应这么大？对不起 **你已高攀不起 已经写了好几个城市了
看来华吧果然都是人均19套房，都是以高房价为荣的，这贴果断火不了
武汉要是有杭州的房价就好了
手握一大把房产证的土著笑而不语。
呵呵，这么好行情，房子还是脱手不了。
我们家只涨了100多w
马赛克是导致中日关系恶化的主要因素
可怕，原来中国土豪还是很多啊
随他涨，反正我不卖，也不买，房子太多了
真是亏了，早知道涨这么快就买大点的了。上半年入手的都已经涨2000了....买房子用抢的。
这些炒房的出门被车撞死
这得卖多少塑料盆啊！
呵呵杭州的限购政策基本属于应付上面的，晒晒水而已，该炒的还是继续炒
中国的支柱产业，其实就是赌博，带着炒锅的赌徒。
买的房子g20过后直接涨8千
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或市心路卖出6万天价！或许是萧山人最后一次做土豪
腾讯大浙房产楼先生
★PART 1去年11月，桥西的江南里首开大捷，还创下一个杭州新纪录：平均成交单价92221元。一时间，大家对浙江有钱人的想像，又被更新了。在江对岸，也有一个号称位于萧山“武林门”的新盘，当时就放出话来，说排屋单价要破5万元！但很多人觉得：开发商是不是又搞营销噱头，随便拿了套房子，标个压根没想卖出去的天价？毕竟，萧山楼市今时已不比往日。把眼光放回到七、八年前，萧山楼市俨然是个繁荣的独立王国，房价和杭州主城你追我赶，颇有“双峰并峙”的意思。2010年最鼎盛的时候，绿都•湖滨花园边套毛坯卖到了2.4万元/㎡。(
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的1号楼，开盘均价更是达到毛坯2.6万元/㎡，而且销售火爆，一天就卖掉1.2亿元。同期杭州单价最贵的新盘，是蓝色钱江南区的二线江景房，精装4.5万元/㎡。而桥西一带的新房、次新房，单价只有2.2万元左右。那时候萧山人都特别有自豪感。我们萧山市中心，哪里比杭州差了？那么多做家化、物流和汽配的私企老板，随便一出手，就能托起又一个武林广场。但2010年后，萧山的房价好像就碰到了天花板，再也突破不了了。★PART 2先看看杭州，市中心房价一直在创新高。2012年，蓝色钱江一线江景大宅卖到单价6.5万元。两年后，柳浪东苑二期平均成交超过7万元/㎡。势头更凶猛的是城市排屋。2013年，武林院子卖出平均8万元的单价。去年，江南里成交均价接近10万元/㎡。反观萧山，这几年兜兜转转，市中心最好的公寓还是只有2.2万-2.5万元/㎡。所以呢，这个叫做顺发旭辉•国悦府的楼盘说要卖出5万+，很多人都觉得太浮夸。毕竟，(
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算是“萧山第一豪宅”，透明售房网上的已售均价只有28784元/㎡。风情大道和萧山经开区的排屋，单价也都不超过3万元。去年底，国悦府悄悄领出了8套排屋的预售证。单价从4.8万元起，最贵一套单价达到了6.2万元。结果，来不及正式开盘，就被“消息灵通人士”买光了！而且二期的16套排屋，几乎每一套都有3个以上客户轮候。上周末，这批排屋正式开盘，一天就被抢空，最高成交单价达到了6.5万元/㎡。算下来，国悦府排屋的已售均价超过5.5万元/㎡。★PART 3单算累计成交均价，放在杭州主城，也只屈居于(
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、柳浪东苑、元福里、江南里和云栖玫瑰园之后，排进前六。在杭州的别墅类住宅中，单价可以排进前四。沉寂已久的萧山土豪，终于在楼市上又展现了一把“让敌人闻风丧胆”的实力，找回些许昔日荣光。别误会，萧山楼市没有疯。国悦府卖出天价，是因为它所在的杭二棉地块太特殊了。1970年代，杭二棉已是全省少有的万人大厂之一。如果说，每个杭州人都有一张和八少女雕塑的合影。那么，每一个萧山人，或许也都有过一个杭二棉上班的亲戚。厂区就在当时的县委旁，还有萧山惟一的一尊毛主席塑像。若以近60年为参照系，无论人流、物流的聚集，还是与权力中心的距离，杭二棉无疑是萧山的城市原点。所以，很多人把国悦府比作萧山的“武林院子”，真正的有钱人都想珍藏一套。像江南里一样，国悦府的排屋也趋于小型化，主力户型170Ù。虽然单价创了新高，总价却多在1000万元上下，对于土豪根本不成问题。而且，产品设计也是最先进的。每套排屋地上3层、地下2层，大面宽短进深，拥有私家花园、多个空中露台，并预留电梯井。★PART 4许多人开玩笑说，这是萧山人最后一次做土豪的机会。因为老城区的排屋，真的卖一套少一套。国悦府一共规划了42套排屋，转眼就只剩18套了。萧山老城中心的宅地凤毛麟角。地段能和国悦府媲美的，就只有4月份将出让的杭发厂地块，以及北干中单元E-3地块。据说已有十几家全国大鳄在摩拳擦掌，届时又是一场“天王山之战”。关键是，这两块地的容积率都是2.2，只能做纯公寓。不像容积率只有1.8的国悦府，还可以排布出排屋。萧山的排屋还会有，但城市级配套如国悦府般繁密的，再也没有了！国悦府东面240米，是号称“萧山杭州大厦”的银隆百货。南面70米，有爆款街区“旺角新天地”。北面200米，恒隆百货即将扩建二期。绿地在旁边刚拿下5万㎡商地，将联合银泰打造。31万㎡综合体万象汇，距国悦府也不到1公里。小区周边500米内，就拥有3家星巴克、4个大型品牌超市、5块MAX电影巨幕！不仅购物中心环抱，而且几百米外，就是地铁2号、5号线换乘站“人民广场站”。15分钟到G20主场，20分钟到钱江新城。这繁华的密度，感觉武林门也不过如此。★PART 5国悦府的排屋卖出杭州数一数二的天价，许多萧山人突然惊觉：它的公寓是不是被低估了呢？由于是取消90/70后拿的地，这是萧山市中心近5年来，惟一的纯改善型楼盘。公寓最小户型也有108㎡三房，所有房源几乎都是一梯一户。165㎡的边套四房户型，更做到三卧朝南，连厨房面宽都有3.8米！现在国悦府公寓的均价大约2.2万&#万元/㎡。我们不妨计算一下：武林国际的“武林院子”，单价是公寓的约1.8倍。名城公馆排屋单价是公寓的1.7倍上下。照此杭州“排屋+高层”住区的通行价格比，国悦府公寓的潜力值应在——3万元/㎡！2015年，萧山仍以2020亿元的经济总量，稳居杭州13个县市区首位。这个GDP相当于巴拉圭的城区，拥有一个单价3万的高层豪宅，似乎并无不合逻辑之处。当年和萧山市中心同一价位的桥西，老早飙到3万+了。以目前开发商的饥渴，国悦府旁两块宝地下个月出让，极有可能拍出萧山新地王。“面包”会跟着涨价吗？即使不是土豪，现在还来得及跟土豪做邻居啊！- End -▼文∣楼先生
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杭州限购政策2016对房价的影响
编辑：东兰
　　杭州限购令颁布：今日，杭州市政府研究决定，将于9月19日起在部分区域实施限购政策。为帮助广大市民进一步了解相关政策内容及影响，第一时间采访了业内专家和学者，解读限购政策。下面就一起了解下杭州限购政策2016对房价的影响吧!
　　杭州限购政策2016对房价的影响
　　浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，加上&G20&峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的&苗头&，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。
　　最严限购令下 谁是未来通州人
　　限购政策出台非常及时、非常有必要，此前主管部门也已查处部分开发商捂盘惜售行为，体现了维护市场稳定的决心。而此次限购对象是&拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭&，说明非本市户籍居民家庭的首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机的购房者，希望购房者能够更加理性、客观的对待市场，共同维护杭州房地产市场的健康发展。
　　浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，在市场出现&非理性&的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。近期部分二线城市也出台了类似限购政策，在外地投资客购房热情高涨的情况下，&限购&政策的出台可以对市场适当降温。长期来看，杭州主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。萧山、余杭等区域除了热点板块房价上涨比较明显，库存相对较少，其他非热点板块实际库存量仍然较多，因此需要进一步加快医疗、教育等配套的扩展，吸引购房者向这些非热点板块转移。
　　杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%;G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化;外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。
　　近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大。
　　为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家&分类调控、因城施策&的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自日起实施住房限购政策，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。为落实好住房限购措施，昨天晚上，局在公布限购政策的同时，向各区、县(市)住保房管部门;各房地产开发企业、各房地产经纪机构;有关单位，印发了《实施住房限购有关事项操作细则》。
　　《细则》规定，房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显着位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售商品住房或提供二手住房买卖居间代理服务。
　　《细则》明确，本市户籍居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。非本市户籍居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件以及拟购房人签字确认的《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》。
　　《细则》要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章。对本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业、房地产经纪机构凭核对后的身份证明、婚姻证明、户籍证明复印件以及房地产开发企业、房地产经纪机构确认的《本市户籍居民家庭成员信息表》统一至房产档案管理部门申请信息确认，房产档案管理部门审核后对购房人是否属于本市户籍居民家庭信息在系统中进行确认。对非本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业、房地产经纪机构凭核对后的身份证明、婚姻证明、户籍证明复印件及拟购房人签字确认的《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》，对符合条件的，房产档案管理部门在3个工作日内出具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》;不符合条件的，不予出具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》。
　　《细则》明确对本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业、房地产经纪机构凭房产档案管理部门出具的确认信息签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。对非本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业、房地产经纪机构凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。其中，《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》原件，在办理房产交易确认手续时一并提交。购房人家庭成员的身份证明复印件、户籍证明、婚姻证明复印件等证明材料，房地产开发企业、房地产经纪机构须留存备查。
　　《细则》规定，房产交易机构办理房产交易确认手续时，应查验非本市户籍居民家庭《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》，发现购房人提供虚假信息或提供证明文件不符合要求的，不予办理相关房产交易确认手续。未办理房产交易确认不得办理不动产登记。
　　《细则》强调，对房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购规定从事销售、经纪业务的，责令限期整改，不良记录记入企业诚信档案;拒不整改的，暂停网上签约资格，并按照住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)规定，抄告国土、税务、工商、银监、人民银行、公积金等部门。
　　一、限购政策实施背景及其影响
　　据杭州搬家了解，在部分城市房价上涨过快的背景下，2010年4月&新国十条&即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，其后一些房价涨幅过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定(被称为&限购令&)。最多时有数十个地级以上城市实施&限购令&。随着宏观经济环境趋冷，通货膨胀压力减轻，国内房地产市场迅速降温，许多城市出现了不同程度的新建商品房库存积压。自2014年6月起，不少城市开始相继取消或调整&限购令&，其中包括杭州、苏州、天津、青岛、西安等之前房价涨幅过快、限购政策执行较严的省会城市或经济重市。
　　2008年全球金融危机发生以来，出口导向型的浙江沿海城市国民经济遭受重创，区域经济发展的减速使杭州房地产市场所处的宏观经济环境相较大多数一、二线城市更为恶劣。因此在本轮住房限购政策带来的房地产市场波动中，杭州房地产市场遭受的影响尤甚。截至日杭州市区(含萧山、余杭)商品房库存高达113187套，其中住宅76689套。与北、上、广、深四个一线城市相比，杭州住宅库存量最大，同时也远大于邻近省会城市南京的库存量(截至日，北京住宅库存为57625套，上海63663套，广州56150套，深圳41757套，南京35207套)。纵观国内各一线城市和靠前的二线城市，杭州受本轮调控的影响最大。2010年底至2013年底，杭州市区商品房库存量依次为40327套、78813套、83859套、113187套。限购四年，杭州市区商品房库存套数复合增长率达29.43%，房地产市场供需矛盾异常突出，开发商产品价格体系受压较大。2014年3月至今，杭州主城区没有一宗住宅用地出让，高企的库存已严重影响了土地市场的正常运转，进而影响了地方政府的财政收入，对地方整体经济的发展产生了负面影响。综上所述，住宅限购政策的调整已迫在眉睫。
　　二、杭州住房限购政策的调整办法
　　日，杭州市住保房管局发文认为杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出，宣布从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房 (含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。日杭州住房公积金管理中心在《中心调整二套房公积金贷款审批口径》中明确，为进一步支持住房公积金缴存职工改善型购房，自日起，对购买第二套住房的职工，现有住房建筑面积在140平方米以下，或按同一户籍家庭成员计算，人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均住房面积水平的(2013年度标准为34.68平方米)，可以申请第二套住房公积金贷款，贷款首付款比例不低于60%，即首套房公积金贷款首付三成不变，二套房公积金贷款首付比例从原来的七成下调至六成。
　　三、杭州住房限购政策调整的政策解析
　　杭州住房限购政策采取的调整方案与之前退出限购政策的城市有一定的区别。杭州采取的是经限购政策的结构化调整过渡后再采取全面放开的方案，相较于其他地区的限购退出政策具有较强的针对性和保障性，对地方政府房地产政策的制定具有一定的启示作用。首先，从杭州房地产市场的库存区域结构来看，萧山区和余杭区住宅可售套数占市区住宅可售套数的61.16%，主城区住宅具有一定的相对稀缺性。其次，从市区新建商品房签约房源户型结构分析，2014年上半年144平方米以下的房源签约套数占比达到88.83%，其中90平方米以下的房源签约套数占比达64.09%，说明市场成交以刚需小户型为主;而从市区新建商品房可售房源存量结构来看，90平方米以上房源套数占比57.19%，其中120-144平方米房源套数占比达25.21%，可见住宅成交户型结构与库存户型结构之间存在较大的矛盾，居民改善型购房需求受到显著抑制。第三，先行采取住房限购政策的结构化调整再过渡到全面放开可以更好地避免市场短期出现因政策影响的大幅波动从而更利于保持市场的稳定。综上三方面，杭州市住房限购政策的调整方案对于改善库存区域结构和库存户型结构具有重要的指导意义，同时，也顺应了居民扩大住房面积、优化居住地段、孩子入学&学区房&等日益增加的改善型住宅社会需求并最大限度地减少了政策变动对市场造成的波动。
　　四、杭州住房限购政策调整后的市场展望与建议
　　杭州住房限购政策调整后一周，市场新房签约2230套，日均318.57套，较7月日均成交量上涨60.66%，其中前三天成交新房占一周的54.84%，说明初期成交量的上涨很大程度上受部分受限购影响的房源线下转线上签约的短时间刺激;随后的两周中，市场新房签约套数分别为1959套、2305套、2501套、3324套，在短暂的成交下滑后持续回暖，保持相对的活跃。但积弱已久的市场能否随着住房限购政策的调整而发生根本性改变尚有待观察。综合住房限购政策调整后短期内市场的表现，对住房限购政策调整后的市场，有以下几点展望与建议。
　　1.进一步降低限购门槛并逐步过渡到全面放开
　　考虑到契税等因素对开发商户型选择的影响，目前市场上139平方米左右的改善型户型存量较大，限购政策的结构化调整只能有限地解除一部分改善型住房的限购，仍然存在对正常改善型住房需求的误伤。建议在市场稳定的情况下，彻底放开改善型住房的限购，&保障刚需，放开改善，遏制投机&不失为针对现今市场情况的较好选择。从长期看，为切实减少行政干预，完善房地产市场的市场机制，在条件成熟时居民住房应当全面放开限购。
　　2.给予首次购房和首次改善型购房需求充足的信贷支持
　　相比限购对房地产市场的影响，限贷及贷款利率的变化对房地产市场的影响更大。目前，政府应指导商业银行配足个人住房贷款额度，保持个人住房贷款利率的合理性与稳定性，并优先满足个人首次购房的贷款需求。从长期看，在资金成本相对较高的情况下，商业银行主观上并不愿意过多涉及利润相对较低的个人住房贷款业务，而政府也不能过多干预商业银行的业务选择(不能对市场进行大量干预的限制)，因此，设立政策性房贷银行专门用于支持个人首次购房和首次改善型购房的贷款需求不失为一种可行的选择。在进一步运营中，这种针对性的政策性银行将有更大的运营空间，同时也将受更严格的风险监管，例如政策性房贷银行对房贷的利率设定和放款的执行效率都将较商业银行更高，可以切实实现个人房贷的不压单、不压贷，同时对首次购房和首次改善型购房贷款业务的接管也为商业银行房贷业务利率市场化提供了基础;政策性房贷银行可将受监管层直接监管下的房贷资产统一整合证券化，背靠政府监管与信用可以切实降低资产风险与融资成本，在全社会范围内实现资源的更优配置。
　　3.完善灵活的区别化土地供应机制
　　为维护房地产市场和土地市场的健康发展，政府的市场监测分析除了要密切关注当地商品房库存存量和市场去化情况等市场状况外，还要独立关注所在城市各个具体区域的市场状况。在各区域灵活实施区别化的土地政策，例如在现有商品房存量和预期增量折现去化周期超过16个月的区域，需要注意控制土地供给;而在现有商品房存量和预期增量折现去化周期低于10个月的区域则需要适当注意增加土地市场供应，以缓解供求紧张局面(具体预判月数的选择需针对地方实际情况做出调整);结合地方当年新建住房签约情况灵活调整年度推地额度红线等。
　　4.多方面切实加强对首次购房需求的支持
　　目前我国针对个人首次购房的扶持尚不具有显著的区别化，具体体现在个人首次购房的购房成本并不具有明显的优势，地方政府应在现有的对个人首次购房的各项支持性政策基础上，结合实际财政情况采取给予首次购房者贷款总额的比例补助、购房阶段相关税收的减免、降低首付比例或首付免息分期、严控金融机构对首次购房者执行的房贷利率等针对性政策扶持措施，从而显著拉开个人首次购房与非首次购房的购房成本差异，以削弱限购全面放开对&刚需&购房者购房带来的负面影响。
　　5.增加住房持有阶段税赋以部分取代住房购买阶段税赋
　　目前对于我国购房者来说，税收征收更多地集中于住房购买阶段，对于住房持有阶段的税收征收领域尚显空白，这也在一定程度上导致住房价格包含了市场预期若干年住房持有税赋的折现值。若能在产权清晰界定的情况下通过住房持有阶段税收的征收，并且采取随持有套数(或持有面积等其他认定标准)增加而递增的税率设定以部分取代住房购买阶段税赋，可以使房价得到更真实的反映与还原，并能更好地体现税收的公平与合理性。
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