2017房价会下跌？但卖房却是最危险的抉择！
来源：九个头条网
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　　2017年是房地产的关键年份，这一点应该没有疑问了。从某种程度上来说，房地产在2016年走出的大开大合行情，已经触动了某些人的神经。房地产在2016年的快速启动虽然在一定程度上稳住了经济，但动力过猛，对于一向以“稳定”为第一要务的经济来说，的确不合适。但问题在于，参与房地产的不仅是他们，还有普通老百姓、开发商、银行。老百姓把大部分身价都压在了房子上了，银行靠房贷稳定业绩，开发商则需要购房者来买房子。牵一发而动全身，这种风险不得不考虑。在多重因素交织下，2017年的房价到底会走出什么样的行情？历次调整的结果都是上涨房地产商品化已近20年，历次调整都导致了部分城市房价下跌。房价下跌的时候，市场普遍冷清，人们更多选择观望，而不是抄底，也不是卖掉手中的房子。而有的开发商愿意降价卖房回笼资金，但他们也不敢降价买房，原因很简单，业主饶不了他们。简单说，每逢调整，成交量先下来，房价会微微下跌，调整过后，房价先涨，成交量再次放大，而且涨幅更甚，成交量也会更大。一句话总结：房价越涨房子越好卖。这一点不仅购房者清楚，开发商、代理商以及中介机构都明白，于是在卖方市场中，开发商以及志同道合者都愿意向市场传达看多后市的信息。在房价过快上涨的过程中，开发商及中介是有责任的。房地产整合加速在历次调整中，有的开发商挺不住，不得不降价卖房或者将项目转手给大开发商。但从2016年开始，房地产整合加速，这一点从D价上可以看出，中小开发商如果没有本地ZF庇护，很难在竞争中获胜。未来地产商们将逐步整合成两大类，一类是全国性的龙头房企，他们广撒网，分散风险；另一类是区域性的重点房企，他们有着优质的本地资源，守住自己的一亩三分地也能活得比较滋润，剩下的房企基本上都得被吃掉。地产商的加速整合，说实话，对于房价下跌是不利的。船越大行的越稳，每逢楼市小年，对降价稳定业绩的依赖就越低。2017年，地产商们并不急于降价卖房，一是因为2016年业绩十分出色，上市房企的财报十分亮眼，多家房企在年中纷纷上调全年销售目标并超额完成。二是房企在低利率下通过拍D、收购等方式储备了不少资源，财务成本并不高。对开发商来说，降价卖房是最蠢、最危险、最后的选择。降价是自寻死路，那房价会涨上去吗？2016年房价分化已经很严重了，百城价格指数和70个大中城市的房价走势，都能看到，实际上很多城市房价都没怎么涨，资金都跑20多个热门城市去了。这会产生一个问题，如果房价不能继续上涨，人们的预期就有可能分化，结果是可怕的。这就好比几百年前荷兰的“郁金香”，人们突然有一天觉得它涨不上去了，接下来就是抛售了。2016年杠杆资金太多，如果长期横盘会导致这些资金无法解套，如此，绝大多数人都逃不掉。在这种情况下，房价涨得越多的城市，后市就越得上涨，药不能停。2016年10月份以后开始的这轮横盘期能维持多久，现在来看仍然不确定，这考验的是购房者的耐心，开发商的业绩压力、银行坏账扩大的风险。各位观察后市走向，不仅要看一线城市成交量和成交价，还得看这些城市在人口、城市规划等多方面的动向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供给（1.5万套），并且主要沿轨道交通分布。2017年是关键年份，又是不确定性最大的年份，房地产“稳定器”的作用仍然重要，但房价上涨的的阻力越来越大。目前占据各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息，房价上涨的信心在一点点被消融。如果维持目前的态势，房价稳定或缓慢下跌的可能性很大，但如果药不能停，意外也许会来临。就楼市来说，希望峰回路转的往往是最大的得利者和依赖者。
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48小时热文排行中国房价不会暴跌的真实原因_凤凰财经
中国房价不会暴跌的真实原因
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作者：李迅雷，来源：lixunlei（lixunlei0722） 中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。 为什么房价被推高，因为还有投机的价值？ 我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏，A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍（年交易额与平均可流通市值之比），中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。 今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。 国内的房地产交易同样也是非常之大，据统计，今年1-4月份全国销售额比去年同期增长55.9%。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。 一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他资产，同时，房价高估问题也必然存在。 人民日报的权威人士访谈中说，&房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化&去库存&，而不应通过加杠杆&去库存&。&同时，他也首次提到&房&，表明了高层对于高房价的担忧。 对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢？比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、香港、新加坡（属于华人圈）和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。 房价为何降不下来？因为有一种&隐形刚兑&抬高价格 刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在&隐形刚兑&现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是&隐形刚兑&，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。 那么，房地产市场是否存在&隐形刚兑&呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。& 然而，最大的&隐形刚兑&还是来自政府部门对房地产的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的比例。 为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。 有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。 &隐形刚兑&其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。 只要央行不收紧货币政策，购房仍是货币保值的一个大招 2016年年初担心两件事，一是贬值，二是跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调汇率。目前看压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。 从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。 从目前看，本轮人民币贬值并没有引发资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。 有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落 纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了调控经济。相对而言，中国在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。 从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，&防风险也是稳增长&。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。 就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。 因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。 &目前看来，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。 当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。 从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。 综上所述，年初至今，人民币贬值和预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险，但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。 中国房价能不能暴跌，答案是不能？ 在中国相对封闭的货币环境中，过度的储蓄资金要寻找更高回报，很自然地就会流向股票和地产市场，形成所谓的泡沫。泡沫并不意味着一定要破裂，小泡泡需要时间才能成长为大泡泡，大泡泡需要时间才能成为要破裂的恶性泡泡。 那么，短期之内，房地产泡沫是否会破裂呢？ 然而南开大学金融学教授、金融发展研究院田利辉认为这完全有可能。泡泡无论多大多小，只要有人狠狠地踩，就会破裂。从地产大佬看空楼市，到李嘉诚的大面积抛售，再到的降价，似乎形成了房价近期会下滑的预期。 房地产不仅是耐用消费品，更是投资品。作为投资品，购买者的典型心理是&买涨不买跌&。倘若形成房价下跌的预期，那么购房者将会&持币待购&。
如果出现库存过大，高度负债的房地产商需要抛售还债，就会出现房价下跌的事实。一旦购房者的预期被认证，购房者会增加房价下跌的预期，继续&持币待购&。然后，房价继续下跌。 倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落，出现不少开发商倒闭，然后是银行出现大批坏账。然后，银行信贷全面收缩，企业也将收缩投资和生产，开始解雇职员，使得失业问题恶化。同时，投资者会抛售房产，会变得严重。更为重要的是，经济或会出现全面衰退。 在西方，当经济衰退时，政府或者央行会推出经济刺激政策。过去，称之为凯恩斯主义；现在，实施的是&粗调&的后凯恩斯主义。否则，光靠着纯粹的市场调整下，经济在短期内难以爬出衰退的圈子。在美国大萧条时，必须承认在美国经济的复苏中，美国政府的注资救市举措和美联储的量化宽松政策功不可没。 当然，危机的最佳应对方式应该是防患于未然。因此，中国需要在现在需要去适度引导市场。最好的管理方式是预期管理，而不是事后补救。最后需要重申的是，中国房价不能暴涨，更不能暴跌！&
[责任编辑：葛瑶 PF027]
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48小时点击排行房价在未来三年到底会不会下跌 - 简书
房价在未来三年到底会不会下跌
之所以是未来三年，是因为预测长期的经济形势，是一件很困难预测概率很低的事情。而未来三年的走势，我们还是可以通过现在的经济基本面，数据等信息做出一个基础的判断。写这篇文章之前，收集了很多的数据，汇总了很多的观点，有正面的，有反面的，但是无一例外，这些观点也只是对未来做出一个判断，至于具体的时间，没有一篇能够做出明确的回应。毫无疑问，在经济学上，没有一件商品，能够永远的上涨，所以下跌只是时间上的问题。但是，什么时候跌，中国的房地产现在到底有没有到达这个泡沫的极限，这是一个值得去探讨的问题。首先，影响中国房价在过去十几年来持续上涨的原因。一、货币政策及信贷政策一个比较共性的认识是，房价的上涨和货币的供应量以及贷款的投放量，密切相关。近十年来，广义货币M2从2000年末的13.84万亿增加到万亿，增长了9.2倍。今年上半年，M2余额已经达到了创纪录的149万亿，M2余额已经超过了GDP的一倍。从M2的增速来看，中国M2的增速一直都在GDP的两倍以上，而2009年为了应对次贷危机更是达到了惊人的28.4%，如此海量的货币供应，但是却没有引起严重的通货膨胀。资金都去哪了呢？原因是其中很大的一部分是进入了以房地产为代表的各种资产，引起资产价格的暴涨。再来看看信贷，今年上半年的新增贷款总额，达到了创纪录的7.53万亿，其中有2.9万亿投给了个人住房信贷。8月12日，央行发布了7月份的金融数据，中国7月新增贷款4636亿元，按分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。说明了什么？7月份新增的贷款，基本上都是房贷！除了房地产外的实体经济都没有从金融体系获得资金。从另一方面也印证了银行对个人住房贷款的青睐，在似乎做什么都不赚钱的现在，个人住房贷款成为银行了风险最小也是最为可靠的资产，可以想象，这一现状，除非中国经济有明显的好转，否则都会持续。二、人口红利研究中国的经济，就必然要研究中国的人口问题，中国经济的增长，其实就是一个中国人口红利不断释放的过程。从国外的情况来看，25岁-45岁这个年龄段，是消费的主力，现在这个消费主力的人数也在不断的下降。1949-70年婴儿潮逐渐在年步入老年，老龄化处于加速期，劳动人口在快速的下降。房地产属于典型的年轻型消费品，25-44岁人数是房地产消费的高峰期，我国25-44岁青年人口在2015年左右达到了顶峰，这也解释了房地产需求一直在增加的原因。三、利率房地产作为一种资产的价格，理论上跟利率呈负相关的关系。低利率水平增加了居民的购房杠杆率，间接增加了购房的需求，房价的泡沫迟迟得不到回归，跟中国现在低利率环境有很大的关系。但从国际上看，一旦利率开始抬升，货币开始紧缩，房价泡沫将得到快速的挤压，如1990年的日本，2006年的美国，2009年的俄罗斯，2008年和2012年的中国。四、汇率从2005年汇改以来，我国开始了人民币的单边升值之路。过去十年，人民币对美元累计升值超过30%，对人民币升值的预期以及中国经济的强劲增长，吸引了大量热钱进入中国。热钱进入中国后，除了股市、实体经济外，很大部分进入了中国的房地产市场，获取了丰厚的利润，也成为了推高房价的重要推手。随着美国经济复苏，美元加息预期增强，人民币一旦形成贬值预期，将加快国内热钱撤离房地产的步伐，房价将承受较大的下行压力。五、政府政策调控近年来，随着房地产的迅速发展，房地产完成固定资产投资占全国固定资产投资总额的近四分之一,占服务业投资总额比重近一半；全国财政收入三成左右、地方财政收入50%以上来自房地产；全国信贷资金近三成及影子银行资金四分之三流向房地产。房地产业不仅成为支柱产业，而且在不少地方实质上已是主导产业，房地产已经实质上绑架了中国的经济，大到了不能倒的地步。房地产不仅仅绑架了政府，也绑架了中国银行业。房价一旦大幅下跌，房地产市场降温，开发商资金无法回笼归还银行开发贷款，购房者资不抵债不还贷款，势必引发债务产业链上大面积债务违约，最终导致银行大面积换张，引发金融系统风险。而在任何一个国家，金融系统的危机远远比单纯房地产导致的泡沫危机要严重的多，作为政府的考量，这种局面是它远远不想见到的。作为政府的调控政策，也必然会以抑制房价过快上涨为目的，而无意去刺破这个泡沫，毕竟刺破这个泡沫，导致的后果已经大到了影响整个国家金融系统的地步。接下来我们看下历史上主要几次房地产泡沫破灭的情况，与我国现状做个比较。一、房贷收入比居民房贷收入比反映了一国居民偿付房贷的能力。2015年底，中国居民的房贷收入比为0.46，这一数据已经超过了日本房产泡沫时期的水平，如果维持现在25-30%的增速，明后年可以达到美、日目前的水平，并在2020年达到美国次贷危机前的高点。二、新增房贷销售比新增房贷销售比为新增房贷/新增地产销售，这个指标可以很好的刻画居民的购房杠杆率。从新增房贷/新增地产销售来看，美国07年的峰值为52.6%，而我国2015年新增房贷销售比为35%，今年上半年更是创下新高至42%，已经接近美国房地产泡沫时峰值水平。这意味着我国的居民购房杠杆率很可能已经接近极限，再加杠杆的空间非常有限。三、房价收入比从房价收入比看，目前深圳大概在28倍，上海约为21倍，北京在18倍，全国平均水平也超过8倍，大大高于3～6倍正常水平。与日本房地产泡沫高峰期时相比，东京其房价收入比也只有9倍左右。四、投资比我国房地产总投资占GDP比重2006年为10.2%，2013年攀升到最高点19.6%，2015年仍达18.7%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过7%。从几个国际上通用衡量房地产泡沫的指标来看，无疑，目前中国房地产存在着较大的泡沫。多数指标都已经接近或者超过美、日房地产泡沫时期的水平，从国际的经验来看，这是一个危险的信号。考虑到国外与我国国情的不同，我们先暂定房价会下跌的概率为50%。然后我们来看下几个影响我国房价的因素在未来三年会怎样变化。一、货币政策及信贷政策目前一个共性的认识是，我国经济未来几年成L型走势，仍在探底的过程，意味着未来三年，我国的货币政策将不会发生太大的变动。从7月的M2供给来看，从上月的11.85%大幅回落到10.2%，低于年初预计13%的增长，说明政府已经意识到货币的极度宽松带来资产价格上涨的风险，有意识的轻微收缩货币政策。未来货币政策在增加流动性的可能性不大，很可能维持在当下水平，一当面既不能让资产价格过快上涨，另一方面也要给经济注入必要的流动性。只要M2维持现在供给，房地产泡沫就能维持在大而不破的状态。至于信贷政策，目前整个银行行业都处在资产荒的时期，实体经济不行，公司授信风险增大，房产按揭成为银行必要的也是首要的资产投放途径，如果收缩房贷政策，银行资金找不到投放标的，而进入到其他领域，如债券市场、高风险投资领域，很可能会引发金融系统另一次危机，因此收缩房贷政策会导致另外的问题，很可能会产生金融风险。因此，只要中国经济没有好转，信贷政策变化的可能性是很小的。考虑到货币和信贷政策是影响我国房价的最主要因素，它们的稳定能极大降低了房价下跌的风险，我将房价下跌的概率调整为30%。二、人口红利之前说过，从国外的情况来看，25岁-45岁这个年龄段，是消费的主力，而我国25-44岁青年人口在2015年左右达到了顶峰，并将在此步入下滑期。但从国外的经验来看，人口下滑是一个长期的过程，未来三年，我国25-44岁的青年人口仍将处于顶峰，因此，由于人口红利下降而导致未来几年房价下跌的风险，我们可以忽略不计。考虑人口红利因素依然稳定，我将房价下跌概率再次调整为25%。三、利率我国目前仍处于降息周期，随着经济下行，不排除进一步降息的可能，短时间看不到加息的可能，因此，由于利率提升导致对泡沫的挤压的风险，可以忽略不计。因此，我将房价下跌概率调整为20%四、汇率汇率变动会是对房价造成不利影响的一个因素。我国由于长期M2超额供应，为国外M2供应的2倍以上，而人民币目前国际化程度有限，大多数人民币仍在国内循环，其实已经累积了较大的贬值压力。未来随着美国经济复苏，进入加息周期，在未来三年美元升值的预期基本是可以确定的。人民币在811汇改以来，已经加强了汇率的透明度，再加上今年加入SDR，政府对汇率进行大幅人为调控的可能性很小。人民币的贬值会加快热钱的流出，挤压资产的泡沫，对房价造成不利的影响。另一方面，在中国由于依然是外汇管制，热钱出逃的途径实际上是有限的，国家也会采取必要的措施控制热钱的流出，防止对中国经济造成重创。同时，中国也有海量的外汇储备去应对。因此，汇率变动的影响应该是有限的，不会出现如拉美经济危机的崩盘的局面。因此，我将房价下跌的概率上调为30%。五、政府政策调控房地产经济现在已经绑架了政府，房地产目前占我国GDP比重达到了20%，对房地产调控不仅会影响到我国经济的增长，同时也有可能会导致金融系统的风险。因此政府调控只会让房价不会涨的太快，而不会不让房价涨。近期随着二三线城市的限购，确实对房地产市场有一定的降温。但从历次的调控来看，政府的调控都没有起到应有的效果，反而助推了房价的上涨。因此政府的调控并不是影响房价的主要因素，只要基本面还在，房价下跌的概率还是很低的。但考虑到后年房产税推出的不确定性，我将房价下跌的概率上调为35%。考虑到国际上几次房地产泡沫危机，以及影响我国房价的几个因素，进行逐个的判断和分析，我认为未来房价下跌的概率应该在35%左右，维持在当前价格水平或者小幅上涨还是个大概率的事件，特别是一二线城市，从供需比、土地供应、财富总量、人口流动以及信贷杠杆等方面考虑，一二线城市仍有上涨的空间。综合来看，我国的房地产其实已经累积了较大的泡沫，如何有效化解这个泡沫，将中国经济重新引导回实体经济的增长，而不是如同90年代的日本强行刺破这个泡沫，最终导致严重的经济危机，这是考验政府智慧的时候。依赖于房地产增长带动的GDP增长只是镜花水月，中国经济要破局，依然只能依靠实体经济，依靠创新，最终我们才能突破中等收入陷阱，坐稳世界第二大经济体，才能跟美国抗衡。
关于房价 来源：首席经济学家论坛 作者：胡伟俊、彭帅钧 导语：一线城市的问题在于供给远远小于需求。由供应不足带来的房价高企，很难说是泡沫，更谈不上会破裂。 谈到中国房地产，许多人的第一反应就是泡沫。以中国之大，在个别城市出现楼市泡沫当然是可能的。但如果把整个中国房地产市场看...
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整理自:紫色的股 版权归属：紫色的股 第一部分、中国的房价什么时候会崩盘？ 国庆节过去了7天了，趁十一的时候有空我谈一下中国的房价。 房地产乃中国最大的经济支柱，槽点很多，G点也很多，没人可以说透，所以我只说一下自己的一家之言，给大家参考便...
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