买新房什么时候交首付？付首付需要注意哪些问题？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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买新房什么时候交首付？付首付需要注意哪些问题？
　　买新房什么时候交首付？提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。一般签订购房合同时就可以支付首付。
　　付首付时需要注意什么问题？
　　一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
　　二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
　　四、面积确认及面积差异处理。
　　五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
　　六、一定要认准交房日期是否确定。
　　七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号交完首付什么时候可以拿到购房合同推荐回答：银行按揭应该是你拿到购房合同以后才能办理的您好，只有这样的合同才能做贷款，签订合同后开发商会把合同报当地房管部门审批备案，银行只认房管部门审批以后的合同，合同备案后才可以做银行按揭，等审批备案后业主就可以拿到购房合同签了之后首付款一般需要多久之内交齐？推荐回答：没有固定时间，按照购房合同规定，交首付就可以了。买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。明天要付首付了、签购房合同应该注意什么？？推荐回答：一、产权问题：所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如日。2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。二、所购房屋的质量保证：1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。四、交房条件约定：1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。5、收房时应交纳的费用。买房签完合同后什么时候开始付月供？推荐回答：1、银行批贷后第二个月指定日期。2、月供（yu gng）指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规 定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的 利息。3、我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的 等额还款或等额本金还款方式。等额还款方式下，每月还款的金额是一致的，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月 递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。等额本金还款方式下，每月还款的金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息部分逐月 递减。在还款期内，支付的总利息费用，低于等额还款方式，但前期还款额（含 本金和利息）高于等额还款方式。交完房屋首付后，多久签订购房合同？推荐回答：通常先签订购房合同，再交首付款的。一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。请问买房签合同支付首付以后有多长时间来办贷款？推荐回答：买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。以按揭贷款为例，办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。购房定金交了，一个星期后付首付了，签购房合同要注意的事项？？推荐回答：一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。交完首付，签完购房合同，贷款一般多久可以下来推荐回答：房贷一般一个月左右可以贷下来。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。展开全部装修后多久可以注入？1、如果通风做的好的话，至少也要2-3个月，为什么要这么久才能入住呢?签订购房合同需要注意什么？新房装修后多久入住？ 1、新房装修后多久可以入住？相信大多数刚装修完的朋友都会问这样的问题，如果室内通风做得好的话，至少也要2-3个月。装修房子的业主都会问一句，新房装修后多久才能住人，每个业主装修完后估计都会迫不及待的像搬到新房住，但是面临诸多问题，甲醇、装修污染等等，下面购买房子的时候最重要的就是合同，双方签订了合同后才代表房子是属于你的，特别是在二手房买卖中，购房合同也是交易中的重要凭证。新房装修完后，一边会空置一段时间，准备是等空置质量过关后才入住，那么新房装修完后多久才能入住，是两个月？还是三个月？新房装修选用乳胶漆已经成为一种时尚,但对于墙上涂上乳胶漆后多久可以入住,成为很多人头疼的问题,尤其是对于准妈妈以及有小孩子的家庭来说,那涂上新房装修后多久可以入住有几注意细节？一、新房装修好入住的过早会有毒气的危害在装修新房过程中，会用到的装修材质比如油漆、涂料、木板、胶合板等。新房装修后多久可以入住呢，这问题的回答不仅仅是具体时间就能回答的。最重要的是在室内空气质量是否达标来后判断，有毒物质是否在一定程度上被清除。我们在购买房产的时候就会签订一系列的合同，需要自己的身份证复印件等证明，办理完成之后细心的朋友就会发现，房产公司会留下一份购房合同的复印件作合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签为什么要付首付？首付款什么时候付？(北京链家网)
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为什么要付首付？首付款什么时候付？
提问者：13*******83&
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很多人在买房的时候，往往资金不够偿付全部房屋款项，便会向银行等金融机构申请贷款，那么便有了首付款该付多少以及时间的疑问。其实，银行要求支付一定比例的首付款是为了控制风险的考虑，具体什么时间付首付跟购买是新房还是二手房有关系，时间的话也是需要具体分析。
为什么要付首付？
首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在北京市商业银行贷款要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
**首付款什么时候付？ **
1.购买新房的首付款支付时间是在签定购房合同后，由购买人与开发商的购房合同中约定首付款的具体支付时间。首付款的交纳时间没有太明确的规定。但一般都规定为一周左右，不过这个时间是可以和开发商协商的。这么说吧，房子好卖的话，他肯定不同意你拖几个月的。但是如果不好卖的话就是另外的情况了。
2.购二手房首付款的支付时间是由中介公司指导或买卖双方协商，一般为过户当日支付，具体交付时间也是可以由买卖双方具体协商得出的。
首付款支付的时间大致在签订合同左右，如果买方有支付困难的时候，可以和卖方协商一下，看看是否能够拖延，但是拖延太久也不好，让人产生不好的印象，也不利于交易的达成。
在北京买房，需要根据所购房屋的性质，计算最低首付成数。
二手房商贷首付取决于贷款额度的高低，贷款额度由房屋的评估值决定。
在北京买二套房，计算最低首付成数时，需要考虑购房人的贷款方式和所购房屋的性质。
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买房子首付什么时候付?一般首付是多少钱?
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首付一般是你买房子的那个售楼部他们定的50%,先看了几个楼盘,对比了一下地点啊,价位啊,还有物业公司也很重要,选好之后就去售楼部再问一些你想知道的问题,确定后就可以选楼层,户型,选好之后交定金,然后再三天之内那他们要求的50%首付给付了,这中间都有一些手续,然后就可以签合同了,签完之后就可以走了,有什么时候售楼部都会电话联系你的。顺便友情提示下,买房一定要注意看他选的施工队,这点也很重要的哦。
房天下知识为您分享了一条干货
住房按揭就是你买房子时付首付款,然后把房子抵押给银行,银行把钱给开发商,帮你付清尾款,产权归你,但是暂压在银行处,你分月还款给银行,等还清了,银行就把房产证还给你,期间你对房子只有使用权。
住房按揭就是你买房子时付首付款,然后把房子抵押给银行,银行把钱给开发商,帮你付清尾款,产权归你,但是暂压在银行处,你分月还款给银行,等还清了,银行就把房产证还给你,期间你对房子只有使用权。
买房子首付付:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。你首付70%,当然可以!望采纳。
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违法信息举报邮箱：房子首付后办贷款要多久
付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的），不应该说多少天以后可以办理银行贷款？而是应该说多少天以后能放贷。现在的购房情况想必我也不需要多说了，有自住的，有投资的，有炒房的，所以老兄你记住一点银行资金周转快，自身储备资金量少，所以放贷等候时间长是正常的。
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