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淄博新闻房产网讯：购房之前，大家最关心的是价格；购房之后，大家最关心的便是质量，因为质量问题而引发的矛盾可不少...原本高高兴兴买个房，最后却弄的一家人都很糟心，所以，一个靠谱的房子是多么...
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All Rights Reserved2013年淄博房地产市场年报-房产超市网
&&时间的钟声已经开启2014年的篇章，回首往昔，淄博楼市在2013年一路走来，虽步履蹒跚，但亦是伴着政策一路前行，坚强走过。
2013年淄博房地产市场年报由淄博房产超市网数据中心制作，旨在为淄博房地产市场提供专业的市场数据。2013年，淄博楼市共成交商品房超3.15万套，土地市场成交面积约2711万平方米，成交土地金额超177亿元&&
&&&&2013年淄博市社会经济状况：2013年,淄博市预计全年地区生产总值实现3800亿元,比上年增长9.5%左右,实现公共财政预算收入273.07亿元,增长7.11%。城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长11.8%和13%。2013年全市地方税收突破200亿元,增长11.02%。在保持合理发展速度的基础上,研究出台推进重大项目建设、扩大招商引资和扶持&双500强&企业发展的一系列措施,强化土地、资金等要素保障,全市384个亿元以上建设项目完成年度投资776.1亿元,170个市重大项目完成投资350亿元。
&&2013年，全国房地产政策环境相对宽松，&紧&-&松&-&紧&是政策市场的三大表现。相对于全国房地产市场而言，淄博房地产市场调控力度较小。
&&2013年淄博市地方政策汇总如下：
　　1.淄博市出台城区范围内建设超高层建筑优惠政策
　　市政府办公厅下发《淄博市城市规划区范围内建设超高层建筑优惠政策》,明确规定高度为150米以内（101米-150米）的超高层建筑,其城市基础设施建设配套费（不含供水、供电、供暖、燃气部分）及我市权限范围内的其他行政事业性收费先征后返；在项目竣工验收核实后,高度超过150米以上部分建筑面积的楼面地价,给予等额返还。
　　这项优惠政策自日起施行,有效期至日,适用于在此期间取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证并开工建设的项目。
　　据悉,此次享受优惠政策的超高层建筑,是指建筑单体的可利用结构层高度超过米的公共和商务办公建筑,但不包括住宅建筑。高度超过150米（151米以上）的建筑除享受第一条政策外,同时享受建筑企业养老保障金、民工工资保证金、安全防护文明施工措施费先缴50％,剩余部分1年内缴清。
　　2.淄博调整住房公积金贷款政策 额度统一为40万
　　为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，进一步提高住房公积金贷款对职工购房的支持力度，现就调整我市部分住房公积金贷款政策通知如下：
　　（1）.公积金申请条件方面，所在单位必须连续正常足额缴存公积金一年以上，个人正常足额缴存公积金半年以上，方可以申请住房公积金贷款。
　　（2）.夫妻双方都有住房公积金，公积金贷款最高限额40万元，年限最长达40年。贷款年限加上实际年龄不能超过65年。
　　（3）.二套房申请公积金时，首套房面积不得超过人均40.37O，首付需要50%以上，利率比首套房上浮10%，如果首套房超面积将不得申请公积金贷款。
　　（4）.职工公积金住房贷款每月还款额不能高于家庭月收入的一半。比如您的家庭总收入是5000元，用公积金贷款的话，您每个月的还款额不能超过2500元。
　　3.淄博出台限价房政策 价格为周边商品房的85%
　　根据淄博市政府办公厅公布的《淄博市限价商品住房建设和管理办法》，淄博市限价商品住房单套建筑面积控制在90平方米左右，价格原则上控制在周边区域普通商品住房市场价格的85%左右。无房或现住房人均建筑面积低于20平米且具有本市城镇居民常住户口的家庭或在本市工作且连续交纳养老保险2年以上的无房户可申请限价房。
　　购买限价商品住房满5年后方可上市交易，上市交易时不再收取增值收益。已购买过经济适用住房或出售自有房屋不满2年的，不得购买限价商品住房。符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭不得再次购买其他形式的保障性住房。
　　已经购买限价商品住房的家庭5年内通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，或购房人因特殊原因确需转让的，由政府或其委托的运营机构按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，继续向符合条件的住房困难家庭出售。
　　4.我市普通住宅前期物业服务收费基准价已拟定
　　普通住宅前期物业服务根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。每个服务等级对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可在上浮不超过的浮动幅度内确定，下浮不限。普通住宅物业管理区域停车服务费、车位（车库）租赁费对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。物业服务企业应当在物业管理区域内显着位置，通过电子信息平台、公示栏等形式公示企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据、价格举报电话等，接受业主的监督。不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。自日起执行，有效期至日。
&&淄博市2013年度国有建设用地供应计划：
&&(一)国有建设用地供应总量
&&2013年淄博市国有建设用地计划供应总量公顷。
&&(二)国有建设用地供应结构
&&在2013年国有建设用地供应总量中，商服用地138.0226公顷；工矿仓储用地577.2638公顷；住宅用地280.2138公顷，其中：保障性安居工程用地69.4915公顷(廉租房用地0.2083公顷，经济适用房用地24.7530公顷，棚户区改造用地19.9755公顷，公共租赁房用地11.3354公顷，限价房用地13.2193公顷)，商品住房用地210.7223公顷(中小套型商品住房用地137.0576公顷)；公共管理与公共服务用地148.7711公顷；交通运输用地132.6281公顷；水域及水利设施用地0.6公顷；特殊用地2公顷。
&&(三)国有建设用地供应布局
&&按照土地利用总体规划确定的用地规模、区位和标准，核减超标准用地，合理安排建设用地布局，努力提高节约集约用地水平。一般中小项目尽量使用存量建设用地，不占或少占新增用地指标。张店区国有建设用地供应计划为317.6843公顷，占供应总量的24.83%；淄川区国有建设用地供应计划为110.3457公顷，占供应总量的8.62%；博山区国有建设用地供应计划为90.6662公顷，占供应总量的7.09%；周村区国有建设用地供应计划为93.2702公顷，占供应总量的7.29%；临淄区国有建设用地供应计划为142.5045公顷，占供应总量的11.14%；桓台县国有建设用地供应计划为113.7849公顷，占供应总量的8.89%；高青县国有建设用地供应计划为101.3781公顷，占供应总量的7.92%；沂源县国有建设用地供应计划为96.1378公顷，占供应总量的7.51%；高新区国有建设用地供应计划为131.1071公顷，占供应总量的10.25%；文昌湖区国有建设用地供应计划为82.6206公顷，占供应总量的6.46%。
&&2013年淄博市土地出让、成交情况分析
&&土地出让：如表2所示，2013年淄博市共出让土地552宗，出让土地面积万平方米。
&&2013年区县土地出让：淄川区出让土地63宗，出让土地面积191.5160万平方米；周村区出让土地39宗，出让土地面积111.0882万平方米；张店区出让土地53宗，出让土地面积207.6462万平方米；沂源县出让土地61宗，出让土地面积128.3718万平方米；文昌湖区出让土地2宗，出让土地面积14.79万平方米；临淄区出让土地69宗，出让土地面积316.8133万平方米；桓台县出让土地27宗，出让土地面积154.2031万平方米；高新区出让土地53宗，出让土地面积218.4314万平方米；高青县出让土地130宗，出让土地面积232.7580万平方米；博山区出让土地55宗，出让土地面积82.6386万平方米。
&&土地成交：如表1所示，2013年淄博市共成交土地853宗，成交土地总面积万平方米，成交土地总价款177.0854亿元。2013年淄博市土地市场成交面积和成交金额创新高。
&&成交方式统计：划拨土地成交246宗，成交土地面积628.5907万平方米；出让土地成交607宗，成交土地面积万平方米。其中，协议出让土地成交144宗，成交土地面积465.890758万平方米，招拍挂出让土地成交463宗，成交土地面积万平方米。
&&成交用途上统计：商业用地成交113宗，成交土地面积227.0141万平方米；住宅（含普通商品住宅、经济适用房、公共租赁住房用地等）用地成交193宗，成交土地面积555.7509万平方米；工业（含工业、仓储、采矿用地等）用地成交309宗，成交土地面积万平方米；其他（含（公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地等）用地成交238宗，成交土地面积656.6167万平方米。
&&区县土地成交统计：2013年淄博市各区县土地成交情况如下：博山区土地成交68宗，成交土地面积136.7491万平方米，成交金额70902.81万元；高青县成交土地94宗，成交土地面积229.3289万平方米，成交金额54457.98万元；高新区成交土地66宗，成交土地面积279.5466万O，成交金额万元；桓台县成交土地25宗，成交土地面积140.1393万平方米，成交金额59916.23万元；临淄区成交土地133宗，成交土地面积547.4254万平方米，成交金额万元；文昌湖区成交土地11宗，成交土地面积79.8106万平方米，成交金额78981万元；沂源县成交土地98宗，成交土地面积149.1661万平方米，成交金额88649.39万元；张店区成交土地156宗，成交土地面积504.4744万平方米，成交金额万元；周村区成交土地77宗，成交土地面积195.9985万平方米，成交金额万元；淄川区成交土地124宗，成交土地面积449.1970万平方米，成交金额万元。
&&&&&&&&&&图1 2013年淄博市土地成交方式比例图
&&&&&&&&图2 2013年淄博市各用途土地成交面积比例图
&&&&&&&&图3 年淄博市土地成交面积趋势图
&&&&&&&&&图4 年淄博市土地成交价款趋势图
&&&&据房产超市网数据中心统计，截止2014年初，淄博楼市在售商品房40755套，供应面积约524.01万平方米；2013年共成交商品住房31552套，同比下降8.33%。其中，张店区成交商品房12015套，占总成交量的38.57%；高新区成交商品房2001套，占总成交量的6.42%；临淄区成交商品住房5218套，占总成交量的16.75%；周村区成交商品房2911套，占总成交量的5.22%；桓台县成交商品房3171套，占总成交量的9.34%；淄川区成交商品房2532套，占总成交量的10.18%；博山区成交商品房1679套，占总成交量的8.13%；高青县成交商品房1625套，占总成交量的5.39%。
&&&&同时，2013年淄博楼市普通住宅的年均价为5919元/O，同比上涨8.40%，均价总体表现较为平稳。
&&&&&&&&&2013年淄博市平媒楼盘广告月度投放曲线图
&&&&&&&&2013年淄博市区县平媒楼盘广告投放曲线图
&&&&2013年，淄博市房地产市场各楼盘项目在平面媒体中，共有124个楼盘项目投放广告1503.6点。（媒体监测范围包括《鲁中晨报》、《淄博晚报》、《齐鲁晚报》、《财经新报》、《淄博声屏报》、《山东商报》、《淄博日报》等各大淄博报纸。房产超市网在研究广告监测中对报纸等平面媒体版面统计遵循如下原则：特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内；报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版，1半版=0.5整版，1通栏=0.25整版，1/4版=0.25整版，1报花=0.1整版 ；软文内容不计在内）
&&&&2013年，淄博市房地产市场平媒楼盘广告月度统计中，10月份的广告投放量达到全年广告投放的最高峰，11月和12月的广告投放量也保持在全年广告投放的前列。
&&&&区县统计：图为2013年淄博市各区县楼盘在平媒广告投放情况。
&&&&高新区楼盘项目投放广告177.45点，桓台县投放广告62点，高青县投放广告16点，临淄区投放广告47.5点，沂源县投放广告4点，张店区投放广告1042.4点，周村区投放广告98.9点，淄川区投放广告55.35点。其中，张店区的平媒广告投放量位居首位，占平媒广告总投放量的69.32%。
&&&&平媒统计：图为2013年各平面媒体广告统计。其中，鲁中晨报是楼盘广告投放的主流媒体。
&&&&鲁中晨报投放广告795.8点，财经新报投放广告21.3点，齐鲁晚报投放广告238.5点，山东商报投放广告24点，淄博日报投放广告78.2点，淄博声屏报投放广告48点，淄博晚报投放广告297.1点。其中，鲁中晨报、淄博晚报和齐鲁晚报位居淄博市平媒楼盘广告的前三名，分别占总投放量的52.9%、19.7%和15.8%，其他平面媒体总投放量仅占11.6%。
&&&&图为2013年淄博市平媒楼盘广告投放TOP10。
&&&&2013年淄博市平媒楼盘广告TOP10分别为：恒大帝景、淄博碧桂园、正承&PARK、紫园、春申&君临天下、东方星城、齐悦国际花园、名尚、黄金&国际和鸿嘉星城，占总投放量的43%。
&&&&&&&&&&&&&2013年平面媒体楼盘广告投放曲线图
&&&&&&&&&&&&2013年淄博市平媒楼盘广告投放TOP
　　淄博商业地产在最近两年迎来了飞速发展时期，2013 年淄博商业地产发展正式步入第四个阶段，即大型商业集中进驻，商业地产开发四面开花，商业地产品质升级换代。以华润中心&五彩城项目、已开业的茂业天地和彩世界广场、汇金大厦项目、淄博嘉亿国际财富中心项目、淄博银泰城以及明发集团的城市综合体和茂业中心为代表的商业地产项目扛起了淄博市商业地产升级换代的大旗。随着淄博城市化进程不断加快，经济迅速发展，定会带来旺盛的消费需求，商业市场将会有较大的发展空间。
&&2013年淄博商业综合体汇总如下：
项目名称：华润中心&五彩城
项目位置：
交汇处（鑫盛财富广场东侧）
华润置地淄博有限公司
建筑面积：576000平方米
销售状态：在建
项目规划：华润中心&五彩城，是华润置地在淄博打造的首个大型高端商业体，择址城市核心区张店中心，全新的商业模式，集零售、餐饮、娱乐、休闲于一体一站式购物中心，改变传统百货业的单调购物形态，让淄博人们享受到媲美一线的多元购物体验。作为淄博第一个高端商业体，五彩城将为淄博带来第一个真正意义的购物中心，第一个真正的奥林匹克真冰场、第一个五星级国际影城、第一间国际化百货公司、第一家高端精品生活超市。
项目名称：淄博银泰城
项目位置： 和交汇处往西200米路西
淄博昂展地产有限公司
建筑面积：256000平方米
容积率：&&
项目规划：淄博银泰城，由中国银泰集团与淄博昂展地产联袂打造的鲁中地标型的超大商业综合体项目，立足于淄博城北高新区，是汇集购物、餐饮、娱乐、游艺、健身、休闲、商务、文化艺术等功能于一体的一站式家庭型全业态生活购物广场。
淄博银泰城商业建筑面积 25万O，主力店规划面积85000O，停车位约3200个，拥有总计4800O的自然光中庭，其中规划有一处达2200O的巨大采光中庭。
项目名称：淄博茂业天地
项目位置：张店区柳泉路152号
占地面积：&&
建筑面积：&&
项目简介：淄博茂业天地购物广场位于淄博核心商圈的黄金路段和黄金口岸，有近1万平米的地面停车场，商业设施齐全。
淄博茂业天地是茂业国际旗下的全国第39家门店，也是目前淄博暨鲁中地区单体量规模最大、品牌最全、品类最多、设施最优、服务最好，时尚元素最富有的品牌集散地，定位于集国际名品、流行百货、精品超市家电、豪华影院、名牌餐饮和生活配套于一体的&一站式全客层&现代化购物中心。
项目名称：彩世界广场
项目位置：张店与交汇处
建筑面积：85000平方米
容积率：4.70
项目规划：彩世界广场系以彩世界品牌在山东省推出的首个新型商业业态组合形式。以打造&新都市时尚生活中心&为主题，以引领现代都市人追求更高的生活品质、谛造新都市更现代、更时尚的生活方式坐标为目标，以娱乐、休闲、餐饮、购物、聚会、商务洽谈等目的地消费为主线，使区域范围内不同年龄、不同群体、不同层次的消费者均可在此尽情享受现代都市生活带来的倾心闲适、幸福快乐和无限写意。
项目名称：淄博茂业中心
项目位置：与交汇处
建筑面积：不少于800000平方米
容积率：&&
项目规划：淄博茂业中心位于柳泉路与鲁泰大道交汇处，建筑总面积不少于80万平方，其中住宅面积比例不大于30%，商业商务面积不低于70%。项目集高档酒店、购物中心、会展中心、高端写字楼、soho公寓和住宅社区于一体的城市客厅。商业部分建筑面积不小于25万平方米，将会包括五星级酒店、百货、超市、购物中心等，商业100%由开发商持有。商务部分建筑面积不小于35万平方米，商务部分建筑高度控制在100-400米之间。【张店-北西五路5号院】
北西五路5号院
面积：108平米，房型：3室1厅，楼层：1/6
81万7500元/㎡zbinfo.net
【张店-华侨城】
张店区中润大道1号
面积：90平米，房型：2室2厅，楼层：11/17
63万7000元/㎡zbinfo.net
【张店-金信家园】
明清街北段中润大道南侧
面积：105平米，房型：2室2厅，楼层：1/6
65万6190元/㎡zbinfo.net
【张店-华侨城】
张店区中润大道1号
面积：96平米，房型：2室2厅，楼层：7/17
73万7604元/㎡zbinfo.net
【张店-五里桥生活区】
人民路与西六路交叉路口
面积：106平米，房型：3室2厅，楼层：5/6
60万5660元/㎡zbinfo.net
【张店-莲馨园】
联通路七十六号，猪龙河畔
面积：85平米，房型：2室2厅，楼层：5/6
51万6000元/㎡zbinfo.net
【张店-精英现代城】
高新区柳泉路与兰雁大道交汇处北500米路东
面积：84平米，房型：2室2厅，楼层：13/15
48万5714元/㎡zbinfo.net
【张店-尚美苑】
张店区西八路与和平路交汇处向西500米路北
面积：85平米，房型：2室2厅，楼层：4/6
54万6352元/㎡zbinfo.net
【张店-绿杉园】
联通路北，明清街东，科技苑生活区
面积：90平米，房型：2室2厅，楼层：1/6
62万6888元/㎡zbinfo.net
【张店-中润·华侨城】
世纪路东，中润大道北
面积：90平米，房型：2室2厅，楼层：3/18
68万7555元/㎡zbinfo.net
【张店-尚美苑】
张店区西八路与和平路交汇处向西500米路北
面积：85平米，房型：2室2厅，楼层：4/6
54万6352元/㎡zbinfo.net
【张店-瑞丰苑北区】
面积：87平米，房型：2室2厅，楼层：5/7
51万5862元/㎡
【张店-中润·华侨城】
世纪路东，中润大道北
面积：98平米，房型：2室2厅，楼层：7/18
73万7448元/㎡zbinfo.net
【张店-泉山小区】
面积：80平米，房型：2室1厅，楼层：1/6
43万5375元/㎡
【张店-中润华侨城南区】
面积：93平米，房型：2室2厅，楼层：15/17
73万7849元/㎡zbinfo.net
【张店-温馨家园】
联通路金晶大道交叉路口以西
面积：91平米，房型：2室2厅，楼层：4/6
51万5604元/㎡zbinfo.net
【张店-江南豪庭】
义乌商品城北邻
面积：90平米，房型：2室2厅，楼层：4/6
63万7000元/㎡zbinfo.net
【张店-学府花园】
张周路南，西九路东、太平路北，市实验中学西
面积：97平米，房型：2室2厅，楼层：4/6
52万5360元/㎡zbinfo.net
【张店-瑞丰苑】
西五路与西四路之间
面积：70平米，房型：2室1厅，楼层：1/6
90万12857元/㎡zbinfo.net
【张店-尚美苑】
张店区西八路与和平路交汇处向西500米路北
面积：85平米，房型：2室2厅，楼层：4/6
58万6823元/㎡zbinfo.net
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10月均价6586&元/平方米|&价格涨幅 ↑2.61%
淄博10月均价&6565元/平方米&|&价格涨幅 ↑3.19%
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