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北京最贵土地楼面价3万
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北京晨报11月21日讯 一个半小时，190轮举牌竞价，昨天，北京市大龙房地产开发有限公司（600159）以50.5亿元的价格竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（下简称“22号地”）。
高达8300元/平方米的楼面起价29859元/平方米的楼面地价与50.5亿元的总价，让22号地成为北京楼面起价、楼面地价、地块总价“三料冠军”。
100名山西人
拍卖会在昨天上午10点开始，距正式拍卖还有半个小时，前来竞拍和观战的开发商和各路记者就把国土局二层拍卖厅挤得满满的，国土局又在场外布置了上百个临时观看座位。
22号地位于顺义区后沙峪镇，东至沙峪环中路（裕园路），西至温榆河大堤路，北至馨园九街，南至天竺开发区21号地边界，容积率不到0.7，被业内称为“中央别墅区最后一块低容积率用地”，自然受到地产大鳄的追捧。但该块地8300元/平方米的楼面起价已超越北京此前所有地块，因而备受关注。
昨天，百仕达、大成、融侨、远洋、艾美高、保利、安邦保险、冠城、龙湖、、大龙等12家企业参加了举牌竞拍环节。有意思的是，受到北京土地市场一片火热的吸引，还有来自100多名山西土地市场人士在贵宾室现场观摩。
保利、远洋、龙湖
在46.5亿后撤出
尽管拍卖前北京市土地储备中心副主任叶向忠反复呼吁竞拍企业“理性举牌、理性竞争”。不过，竞拍还是在一开始就进入了白热化。14.1亿元的起拍价与1000万元的一个竞价阶梯显然与开发商的热情难以符合，北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾把价格直接调到15亿元，竞价阶梯调到5000万元。
由于22号地位于龙湖滟澜山别墅和龙湾别墅中间，拍地之前，业界纷纷预测龙湖将是此地块最有力的竞争者。不过，在开场后的半个小时里，表现最抢眼的是1号百仕达房地产和3号融侨地产，在两家开发商轮番举牌中，价格涨到了36亿元。
当价格上涨到41.3亿元时，龙湖、保利、大龙和一直按兵不动的开始发飙，与百仕达掀起第二波标价，龙湖发威叫价40.2亿元，远洋、保利紧追其后叫价43.7亿元。
在龙湖志在必得的46.5亿元叫价很快被大龙超越后，现场只剩下大龙与百仕达之间的较量。双方在35次轮番加价后，最终手持28号牌的大龙叫价50.5亿元拿下该地块，楼面地价达29859元/平方米。
顺义国企大龙
早就志在必得
雷蕾表示，这是今年北京第三宗出让价格超过40亿元的地块。今年6月30日，“广渠路15号地”以40.6亿元的价格被国企背景的中化方兴投资管理（北京）有限公司竞得，而这次的大龙同样是一家国企。
据悉，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，是房地产一级资质开发企业。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司在沪成功上市，之前曾做过望潮家园、裕龙花园三区、仓上家园、大龙新都、项目、满洲里项目等。
“大龙城乡建设开发总公司是扎根顺义的本土房地产开发公司，本次拿下该地块也是贯彻公司立足顺义发展战略的一部分，以区域立足点，业务量要占到顺义区域的60%。”新闻发言人昨天表示，在此地块开出之前，大龙地产就做了详细的考察和价值的评估。
迅速冲击涨停
50.5亿元的总价，近3万的楼面价，令人惊呼的数据已经引发了又一波关于高价拿地的热议。不过大龙地产的拿地行为却得到了资本市场的充分肯定。昨天，大龙地产以20.03元开盘，早盘小幅震荡走跌，上午11时后，受成功拿地的刺激，股价开始上行，下午开盘后，股价开始一路狂飙，14：40左右冲击涨停，最高涨幅达9.74%，后报收21.53元，上涨7.54%，并未受到大盘整体走弱的影响。
竞购22号地的
“神秘”开发商
1 举牌超过75次的百仕达
百仕达地产是一家在香港上市的公司，1993年3月在深圳成立，注册资金3.75亿元，今年9月份，只在深圳有项目销售的百仕达集团发布了2009年中期报告，该集团上半年营业额近14.5亿港元，同比增3倍多。在昨天的竞拍中，百仕达举牌75次，厮杀到最后，惜败于本地的大龙地产。
2 融侨地产开场举牌凶猛
融侨集团由著名华侨林文镜1989年创办于福州，是一家以房地产开发为核心，集房地产开发、物业管理、温矿泉开发、商业、教育、酒店等为一体，具备国家一级房地产开发资质的外商投资企业。2007年和2008年，集团连续两年摘得福州市和福建省房地产纳税桂冠。昨天竞拍开场后的半个小时，融侨与百仕达轮番举牌首先将价格涨到了36亿元。
楼盘售价将超4万
非高端别墅莫属
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，由于22号地块位于中央别墅区，该区域汇集北京多个知名别墅项目，未来楼盘售价将超过4万元/平方米。
与该地块毗邻的龙湾别墅、龙湖·滟澜山别墅等项目相匹配的产品售价在2万元至4万元之间，龙湖·滟澜山别墅总价2500万/套，龙湾别墅均价超过2.1万/平方米。大龙地产相关人士虽然对于地块未来开发没有透露，不过他表示：“大龙之前做过商业、住宅开发项目，对高端项目也有自己的经验。”
年底前还会放出300多公顷
“后面的地是不缺的”
在昨天顺义天竺22号地拍卖现场，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，北京今年已经超额完成供地计划，年底前还将推出300多公顷住宅和商业土地，集中分布在大兴、通州、顺义等新城。
叶向忠表示， 根据《北京市2009年土地供应计划》，全市土地供应总量在5700公顷左右，其中新增建设用地严格控制在3300公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2400公顷左右。此外，北京市年初计划实现1000亿元政府土地储备投资。“目前这项任务基本完成，后面的地是不缺的。”叶向忠表示。
本文来源：北京晨报
作者：邢飞
责任编辑：王晓易_NE0011
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北京新地皇地面单价是多少
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北京22宗宅地楼面价破3万 豪宅遍地成定局
摘要： &　　北京市国土局数据显示，北京市2015年土地成交金额达到1983亿。具体来看，有22宗住宅地块楼面价突破3万元/平方米，其中有三宗地块位于六环外。
　　近日，北京土地市场迎来了2015年的落槌之拍&
　　北京市国土局数据显示，北京市2015年土地成交金额达到1983亿。具体来看，有22宗住宅地块楼面价突破3万元/平方米，其中有三宗地块位于六环外。
　　近日，北京土地市场迎来了2015年的落槌之拍，位于顺义区仁和镇的一宗住宅用地被首开竞得。至此，2015年北京共出让108宗土地，相比2014年减少了33宗。出让地块的建设用地面积与规划建筑面积，也创近8年来新低。数据显示，2015年土地供应大幅减少，特别是住宅用地仅成交49宗，创近3年新低。其中商品房住宅用地为22宗，楼面价全部突破每平方米3万元。
　　业内分析认为，经过20年左右的高速发展，北京城区土地逐渐消化殆尽，部分近郊区域也已呈现出饱和趋势，剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题，因此北京土地供应渐渐“难以为继”。
　　历史数据显示，北京居住类地块楼面价超过3万元的共有44宗，其中2015年一年就出现了22宗，相当于之前的历史总和。从位置分布看，2015年的分布明显更加外延，六环外地区也出现了楼面价3万元以上的地块。例如，位于东北六环外的两宗顺义仁和镇地块，楼面价分别为3.3万元和3.4万元；西六环外的门头沟永定镇地块，楼面价也达到了3.3万元。
　　此外，部分地块的楼面价已经突破6万元/平方米，如南三环和南四环之间的南苑乡石榴庄地块等。而2015年“最贵地块”，当数东五环附近的常营乡地块，其被保利、首开联合体以6.7万元/平方米的楼面价拿下。
　　业内分析认为，2016年“豪宅”遍地开花已成定局。不过，由于高端市场“供大于求”，“看上去很美”的豪宅也将给房企带来严峻考验。
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