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日05时37分
三秦都市报(西安)
五证不全叫卖土地年限缩水
　　席先生：我在网上看到“盛世一品”的销售信息，打电话过去咨询。结果售楼人员这样告诉我，“我们目前证件不全，正在前期的诚意认购当中，需要交1万元定金，预计7月底8月初开盘，”
　　5月11日，记者来到位于凤城二路秦丰大酒店一楼“盛世一品”营销中心。记者说明来意之后，一位售楼人员让记者等候相关负责人，在此期间，前台工作人员接到一位购房者打来的咨询电话，该工作人员如是说，我们目前证件不全，无法按揭，价格也无法计算，前期诚意认购当中，需交1万元定金。记者发现，该营销中心未悬挂任何相关文件。
　　随后销售经理郭鹏在接受记者采访时表示，该项目之前确实在收取诚意金，但是国家新政策下来之后，他们已于4月19日停止此活动，并且向已经收取诚意金的购房者退款。当记者问及是否有相应记录时，郭鹏告诉记者，没有相关登记，目前“盛世一品”项目只有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，其他三证正在办理当中，开盘之前肯定能办下来。
　　土地使用年限缩水15年
　　刘先生：我4月初在高新二路的“财富中心二期”项目看上一套100多平米的商品房，当时被告知该项目土地属综合性用地，土地使用年限为50年。经过一番考虑，次日我向该售楼处交纳了1万元购房定金。据刘先生介绍，他本来想第二天就去交纳首付款，并签订商品房购买合同，但却被朋友告知该楼盘的土地是1994年拍得的，到现在已经过去了15年，我即使买了房也只有35年的使用年限。得知此消息后，他随即致电“财富中心”售楼部询问，但对方却无法给我一个满意的答复，最后只能要求退还定金。
　　记者在接到热线后，随即来到“财富中心”售楼处，该售楼处一名置业顾问告知记者，对于项目用地确实只剩35年这个问题他们每一位售楼顾问也都会主动告知看房者的，至于买与不买主动权则在于购房者。当记者问及对已经过去的15年土地使用年限，开发商如何处理时，该售楼顾问说，这是国家的土地当然要按国家政策执行。
　　记者随即致电西安市土地局就此问题进行咨询，一负责人告知记者，对于此类问题目前尚无相应政策。如果到期，开发商可以自动延续，并付一定的土地出让金。
　　以上情况是否属实，请有关部门尽快予以核实并解决。
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席先生：我在网上看到“盛世一品”的销售信息，打电话过去咨询。结果售楼人员这样告诉我，“我们目前证件不全，正在前期的诚意认购当中，需要交1万元定金，预计7月底8月初开盘，”
5月11日，记者来到位于凤城二路秦丰大酒店一楼“盛世一品”营销中心。记者说明来意之后，一位售楼人员让记者等候相关负责人，在此期间，前台工作人员接到一位购房者打来的咨询电话，该工作人员如是说，我们目前证件不全，无法按揭，价格也无法计算，前期诚意认购当中，需交1万元定金。记者发现，该营销中心未悬挂任何相关文件。
随后销售经理郭鹏在接受记者采访时表示，该项目之前确实在收取诚意金，但是国家新政策下来之后，他们已于4月19日停止此活动，并且向已经收取诚意金的购房者退款。当记者问及是否有相应记录时，郭鹏告诉记者，没有相关登记，目前“盛世一品”项目只有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，其他三证正在办理当中，开盘之前肯定能办下来。
土地使用年限缩水15年
刘先生：我4月初在高新二路的“财富中心二期”项目看上一套100多平米的商品房，当时被告知该项目土地属综合性用地，土地使用年限为50年。经过一番考虑，次日我向该售楼处交纳了1万元购房定金。据刘先生介绍，他本来想第二天就去交纳首付款，并签订商品房购买合同，但却被朋友告知该楼盘的土地是1994年拍得的，到现在已经过去了15年，我即使买了房也只有35年的使用年限。得知此消息后，他随即致电“财富中心”售楼部询问，但对方却无法给我一个满意的答复，最后只能要求退还定金。
记者在接到热线后，随即来到“财富中心”售楼处，该售楼处一名置业顾问告知记者，对于项目用地确实只剩35年这个问题他们每一位售楼顾问也都会主动告知看房者的，至于买与不买主动权则在于购房者。当记者问及对已经过去的15年土地使用年限，开发商如何处理时，该售楼顾问说，这是国家的土地当然要按国家政策执行。
记者随即致电西安市土地局就此问题进行咨询，一负责人告知记者，对于此类问题目前尚无相应政策。如果到期，开发商可以自动延续，并付一定的土地出让金。
以上情况是否属实，请有关部门尽快予以核实并解决。
(本文来源：三秦都市报
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认筹金可以退吗?六大须知不可忽略
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
“”两字是每位者都不会陌生的词，VIP认筹几千抵几万，总喜欢用这样的优惠来吸引购房者的青睐。那么，认筹是什么意思?缴纳的认筹金可以退吗?今天小编为各位购房者们搜集整理了关于“认筹”的知识及六大认筹须知，希望对您购房置业有所帮助。认筹是什么?“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过实际推出的房屋数量。第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署书或，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《》。认筹金可以退吗?在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。买房认筹六大注意事项：认筹须知一：“认筹”楼盘大多没有搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。认筹须知二：故意控制房号不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售完”，从而故意制造楼盘销售的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”认筹须知三：变相占用消费者资金取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。认筹须知四：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。认筹须知五：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但较后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。认筹须知六：“排队”有奥妙，“解筹”也暗藏“杀机”。由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。以上就是小编整理的关于“认筹是什么”“认筹金可以退吗?”“认筹须知”的相关信息，在较后，小编在这里提醒大家，在签订认购书、意向书时需注意，定金和认筹金等的区别。&&相关阅读推荐：
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