罗马都市16楼120平方毛坯82万急卖一周
08/28发布09/04更新
房源编号：1047792
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周伟玉183-
6,825元/㎡
房产证面积98平方，露台已经封好，实际可用面积约120平方，可做3室。急卖一周！看房联系
三套及以上
公积金贷款
&&(贷款总额0万)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
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25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
参考首付 0万元
月均还款 0元
贷款金额：0万(0成)
支付利息：0万
备注：以等额本息计算结果，数据仅供参考
本月均价：0元/㎡
环比上月：0%
小区名称: &&&&&
所属区域: &&&&&中心城区
小区地址: &&&&&桐乡市复兴北路与振兴西路交叉口西北侧
开发商: &&&&&桐乡市佳源房地产开发有限公司
物业公司: &&&&&浙江怡城物业管理有限公司
物业费用: &&&&&1.8
建筑面积: &&&&&50万
总户数: &&&&&3000
竣工日期: &&&&&2012年
绿化率: &&&&&35%
中心城区参考价格： 中心城区参考价格： 写字楼均价5088元/㎡中心城区参考价格： 住宅均价9000元/㎡中心城区参考价格： 酒店式公寓 8500元/㎡中心城区参考价格： 高层均价8500元/㎡中心城区参考价格： 均价6500元/㎡
参考首付：0万
参考月供：0元/月
以上结果仅供参考
房东名下唯一住宅
(首次购房)
个人所得税
土地增值税
土地出让金
其他杂项费用
以上结果仅供参考
123万85㎡2室2厅1卫1阳台31万34㎡1室1厅1卫270万138㎡3室2厅2卫1阳台
4室2厅2卫2阳台
2室2厅2卫2阳台
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装修不限 6143元/㎡起
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华宸未来&佳源桐乡罗马都市3期专项资产管理计划（高战明&）
产品名称：华宸未来&佳源桐乡罗马都市3期专项资产管理计划
产品类型 一对多专项资产管理计划
预计规模：3亿元 融资主体
桐乡巨能置业有限公司（佳源集团子公司，佳源集团连续多年位居房地产开发企业百强之列，2013年6月排名为百强第42位）
资金用途：以股权和债权的混合方式投资于项目公司，项目公司将所得资金面主要用于桐乡“罗马都市”项目三期的后续开发建设，包括土建、外墙、内外装修、设备安装及小区配套等。
产品期限 12+6个月（满12个月之后，资产管理人可根据投资实际状况决定提前结束本计划)
认购起点：人民币100万起，按10万元的整数倍增加
&预期年化收益率
<font COLOR="#D4万（含）-300万(不含)
&&&&&&&&&&&&&&&&300万(含)以上&&&&&&&&&
&11.0%收益分配方式：按年分配
保管人 上海银行
增信措施：
抵押担保：项目公司以其所有的位于浙江嘉兴桐乡市梧桐街道复兴北路罗马都市部分在建工程为项目公司及项目相关方在本期计划之交易文件项下的全部义务、债务提供第一顺位抵押担保。在资产管理人许可的情况下，可以更换抵押物。
2) 股权质押：本系列计划约定受让项目公司10%的股权及佳源集团所持有的项目公司52%的股权质押担保，在1期、2期计划期限届满，佳源集团将履行10%股权的回购义务，并解除52%股权的质押担保。本次交易约定在佳源集团完成股权回购及股权质押担保解除后，佳源集团以其届时持有的项目公司62%股权为项目公司及项目相关方在本期计划之交易文件项下的全部义务、债务提供股权质押担保；
3) 连带责任保证担保：佳源集团、项目公司股东桐乡市巨匠房地产开发有限公司及佳源集团实质控制人沈玉兴为华宸未来于本协议及项目交易文件项下对项目公司及项目相关方所享有的全部债权向华宸未来提供连带责任保证。
4) 资金用途监管：对资管计划资金的使用实行受托支付，严格监管资金投向。 5)
销售回款监管：华宸未来资产与借款人约定，所有销售回款均进入指定的回款账户中监管。 6)
工程进度和销售进度监管：借款人出具施工进度及销售进度承诺函，华宸未来定期检查。 7) 销售定价权：当发生融资方违约或借款人发生重大经营变化可能导致资管计划贷款本金及利息难以兑付的情形时，华宸未来资产有权对借款人房产销售的定价，确保销售回款能足额覆盖资管计划本金与利息。
8) 对借款人再举债担保的决策权：关于再举债需经过华宸未来同意才能执行，原则上华宸未来不接受再举债。 9) 一票否决权：华宸未来向巨能置业派出一名董事，对项目公司经营计划、成本预算等进行管控，对公司重大事项具有一票否决权，资管计划期间借款人对外再举债或再担保事项均须华宸未来同意。
项目亮点：
1） 项目所在地浙江桐乡市，连续13 年跻身中国百强县，距上海仅半小时的高铁路程。
2） 桐乡市作为连续多年中国县域经济综合竞争力百强前24 强、浙江省首批小康县市、浙江十
强县市之一，经济发展状况较好，财政总收入76 亿元，按户籍人口计算人均生产总值77302
元，城镇居民人均可支配收入36617 元。
3） 佳源的根据地在嘉兴，通过多年经营已经形成的明显的品牌溢价，以建筑品质和欧化的设
计和社区营造打造了良好的人居典范。大部分楼盘集中在全国经济总量排名靠前的长三角
城市，大多以精品高端楼盘为主。
4） 桐乡罗马都市项目被称为“桐乡的星河湾”，是佳源集团内质地最优良的项目之一，销售趋势良好，第一还款来源较为充足，佳源集团实际控制人是桐乡人，更加注重项目品质和
口碑，对项目营销不遗余力，本计划的安全性能得到项目基本全面的保障。
5） 风险控制手段系统，借款人股东佳源集团连续多年位居房地产开发企业百强之列（2013 年6 月排名为百强第42
位），资信状况良好，具有很强的担保能力。并且项目公司在建工程
抵押、投后财务监控及销售资金沉淀作为补充增信措施，能更有效降低本计划风险。6）
投资起点低，收益率具有竞争力：小份额充足，投资起点较低；长三角百强地产现房抵押，
小额收益10%，极具竞争优势。
资产管理人
华宸未来资产是华宸未来基金管理有限公司的全资子公司。华宸未来基金管理有限公司由
华宸信托有限责任公司、韩国未来资产基金管理公司等公司共同发起设立，注册资本2 亿元人
民币。其中，华宸信托始创于1988 年4 月，目前第二大股东为中国大唐资本控股有限公司，控
股比例为32.45%，略少于第一大股东包头钢铁控股比例（36.5%）。控股华宸信托也是大唐国际发电集团扩大其在金融领域影响力的重要战略步骤。作为华宸未来基金旗下专注于专项资产管理业务的子公司，华宸未来资产通过发起设立和
管理专项资产管理计划，在国家重点工程建设、基础设施投资、自主创新、主题地产、商业与
现代服务业、文化艺术业等领域，通过专业、严谨的投资策略和交易结构设计，广泛开展结构
融资、并购、私募股权、房地产基金、资产流动化、FOF 及其他各类股权、债权和财产权投资。
第一还款来源---罗马都市项目的销售回款及经营收入，罗马都市3 期的总销售金额预计34 亿
元人民币，税后净利润近10 亿元人民币，远远覆盖贷款金额;
第二还款来源---佳源集团的资金调配，截止2012 年末，佳源集团总资产204 亿元，净资产85
亿元，2012 年实现销售收入约95 亿元，预计2013 年实现销售收入约110
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桐乡佳源罗马都市—简介
售楼中心:6佳源·罗马都市毗邻市中心，与康泾塘主题公园共处城市cbd核心地段，周边有复兴文化广场、CBD核心商圈、幼儿早教、到高中阶段校区均5分钟车程，金融、星级酒店、大型购物广场近在咫尺，是桐乡政治、经济、文化发展的中心，绝版黄金地段。项目配套桐乡振西小学 桐乡六中老校区综合商场：东兴商场、时代广场公　　园：桐乡新世纪公园、河滨公园、北港河景观带、植物园学　　校：一中、桐乡六中（老校区）、求是中学、桐乡高级中学银　　行：工商银行邮　　局：桐乡市邮政局小区规划占地面积：201333平方米建筑面积：500000平方米容积率：2.10 绿化率：35%停车位：车位配比1:1，价格105000元/个楼栋总数：暂无资料总户数：3000户物业公司：晨阳建设集团有限公司物业费：1.80元/㎡·月 楼层状况：高层小高层多层都有
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物业公司: &&&&&浙江怡城物业管理有限公司
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竣工日期: &&&&&2012年
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