“新国八条”成都细则应声落地 主城区限购第三套房| 成都搜房网新闻中心出品
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“新国八条”成都细则应声落地 主城区限购第三套房| 成都搜房网新闻中心出品
　　继上月国务院常务会议确定了一系列房地产市场调控措施后，成都市也出台了相应政策落实“国八条”。今日，成都市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》（以下简称《意见》），通过加快保障性住房建设、加强房地产市场监管、暂时实行住房限购措施等方式，维护成都房地产市场平稳健康发展态势。
　加大保障性住房建设力度 落实房地产市场调控措施
&聚焦成都楼市调控细则(新国八条全文)
进一步加大保障性住房建设力度
进一步落实房地产市场调控措施
（一）按需建设，确保保障性住房供应按照市政府确立的“按需建设、应保尽保”的总体要求，2011年保障性住房建设计划中，廉租住房40万方，经济适用住房35万方，限价商品住房77万方，公共租赁住房204万方，棚户区改造住房44万方。
（二）提高住房保障标准，扩大住房保障范围成都将继续加大公共租赁住房保障力度，扩大公共租赁住房保障覆盖面,将缴纳一定期限综合社会保险或城镇职工社会保险的非本市户籍务工人员以及在工业集中发展区就业的企业员工纳入保障范围。
（三）加强监管，确保住房保障公平公正进一步完善保障性住房申请、审核、公示、租售制度，已具备租售条件的，要及时面向社会公布相关信息，做到方便申请、规范操作、及时保障，确保公平、公正。
（一）努力实现新建住房价格控制目标我市将按照目前的房价水平和经济发展目标，以及人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定2011年度我市新建住房价格控制目标。
（二）进一步强化房地产市场管理和监督检查严格住房用地供应管理；严格税收征管；严格商品房预售许可管理；严格商品房预售价格监管；严格商品住房交易行为监管。
（三）暂时实行住房限购政策
限购令政策指出，暂时限定居民家庭购房套数。在成都市主城区暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。
2月15日晚间，成都市房管局联合国土局、财政局等5大部门联合发布了“新国八条”成都细则，进一步贯彻落实国务院关于做好房地产调控的工作要求。随着成都细则的出台落地，成都版限购令也随之浮出水面。成都限购政策规定，即日起，成都户籍居民暂停购房3套住房，非成都本地居民凭纳税或社保证明可购房1套住房，无法提供证明了暂停购房。 【】
&&&&继上海、青岛、济南等地率先出台落实“新国八条”细则后，春节过后各地限购细则也将密集出台。&&& 近日，关于成都、重庆等地即将出台限购令的消息在坊间疯传，市场也随之哗然。成都楼市新增供应集中上市，多数新盘猛然放量，2月13日成都商品住宅单日成交1508套创下2011年成都单日成交最高纪录，14日1610套再次刷新数字，这一奇特现象引发业内强烈关注。
&&论坛热议：
&& 业内博客：
&&&&2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税敲山震虎，在最严调控升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入冰点。&&& 根据“国八条”要求，限购令将覆盖全国，有望直接阻断部分不合理购房需求。目前，明确提出将实行限购的城市已达36个，其实已经出台限购令的城市达26个，限购令即将风靡全国。
本市户籍家庭
非本市户籍
新国十条（)
新国八条（)
无房户可购套数
拥有1套房可购套数
拥有2套及以上者可购买套数
拥有1套及以上
拥有2套及以上
无纳税、社保证明可购买套数
1年纳税社保证明，无房户可购套数
1年纳税、社保证明，有1套以上者购套数
有1年纳税社保证明，有2套及以上购买套数
提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍(无房)
拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭
无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭
……
　　全经联研究院副院长陈宝存认为成都限购完全没必要,限购政策作用不大,聊胜于无。他表示，目前的限购政策只能在一定程度上暂时实现市场供求关系的平衡。但成都并非投资热点城市，在世没有限购的必要。 [
　　中德世纪营销事业部经理郑宗盛认为成都限购令是温柔出台，对主城区的成交会形成一定冲击，但是房价下跌可能性不大，郊县配套、交通等设备齐全的楼盘无疑是极大利好。刚须可以考虑5月下手入市。[
　　世家机构品牌总监朱洲认为限购令是阶段性的政策，打击了投机投资需求，误伤改善型需求，传统"刚需"含义可能发生改变，对于住房需求的"向上调整"而追求尽量一次性到位的心理会凸显。 [
　　华乘万青营销总监李菲认为，成都版限购令力度不算太大，主要抑制投资需求。限制主城区包括高新区的购房，对郊区楼盘将是一个很大的契机，不排除未来郊区楼盘的销售量甚至价格出现很大上涨的情况。[
　　 左明强在接受记者采访时表示，成都限购令的出台对郊县的楼盘当然是利好，郊县或将成为成都未来房地产市场的主力区域。但受目前国家楼市调控组合拳的影响，如金融政策开始收缩贷款，购房者和开发商现在贷款都很难，这也会影响销售。[
　　地建置业策划总监董卫昌认为成都限购令的出台，不会引发郊县楼盘房价的暴涨和主城区房价的暴跌，主城区的高端楼盘或面临销售压力，但是郊县别墅项目或将面临新契机。[
　　成都卧龙吟机构执行总经理杨明富限购令短期内会使成都市场的成交格局会有一定变化，主城区的成交可能萎缩，会对郊县楼市的成交量有一定刺激，龙泉温江等片区迎来新机遇。 [
　　成都地产圈资深业内人士文化勇认为成都版限购令对主城区商品房投资者有一定的抑制作用，对主城区房价明显抑制的可能性不大。住宅市场限购后，投资资金或转向商铺和写字楼等，导致商铺和写字楼量价齐升。 [
　　中央调控房价的决心很大。按照新国八条的规定，尚未采取限购的直辖市、省会城市、房价过快上涨地区，要在2月中旬之前出台房屋限购措施，成都版限购令出台已是势在必行。相信全国限购措施执行后。[
　四川富临房地产开发有限公司副总经理朱伟认为，凡是被限购的区域，都是房屋高保值区域，省级二三线城市房地产市场发展优势并不突出，但限购城市的商业地产或可能出现新一轮增涨。[
　成都版限购令或也将复制国八条限购模板，仅是区域不一样而已。高立认为，根据坊间流传的成都版限购令细则，限购后，犀浦、双流等离成都较近的郊区或将受益，其房价可能出现上涨。 [
　　成都乔治希顿房地产开发有限公司营销策划部经理李宗源表示，省级二三线城市或将在此轮限购中，迎来楼市新机遇。但限购令的执行力度及实效性如何？还有待商榷。他个人认为限购时间不会长，也不可能长。[
TA的最新馆藏[转]&[转]&2016年成都住房限购政策解读,住房限购政实施细则
发布时间： 08:38
编辑：不败神话
《2016年成都住房限购政策解读,住房限购政实施细则》是由非主流王朝（）编辑为你整理收集在【最新政策】频道，于 08:38整理发布，希望对你有所帮助，如该文章对你有所影响，可及时向我们反馈。
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。王朝现为您提供2016年成都住房限购政策解读,住房限购政实施细则相关信息，暂未出台的信息参考以前年度。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。本文内容均来源于网络，仅供参考。2016年成都住房限购政策　　买房，是中国人的大事。有没有钱买?允不允许你买?可谓是购房的两大命门。限贷政策，日央行发文已然松绑，正在全国逐步落地;限购政策，近一年来的市场更是小道消息弥漫……　　1月21日，四川正式明确：全面取消住房限购限价政策!　　成都呢?无疑，成都是否取消限购最为关注。　　1月21日，华西都市报记者就此成都市相关部门问询，得到的答复是：暂时没有收到省上文件，不太好表态。　　不过早在2015年7月成都市场上就已传出：限购令“名存实亡”的消息。而且，全川的举措成都按理说也是“肯定执行”。　　　　“可以正常购买，现在已经不需要审核了。”1月21日下午时分，华西都市报记者拨打成都房产热线028-，得到的说法是：此前要审核购房者是否属于限购范围之内，而现在已经不审核了。　　那么问题来了：取消限购意味着什么?2015全新一年，摆在成都购房者面临的是一个什么样的利好的政策大餐?就来看看我们的梳理吧!　　限购政策是什么?　　在成都市主城区暂时实行住房限购政策：成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房;外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房;不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。　　成都从温和限购到全面放开　　2011年2月：成都在全国率先执行“温和”的限购政策――住房限购范围为中心城区，并不涉及到郊区县。　　2011年11月：一度曾传出限购的松绑――以家庭为单位放松至以个人为单位，成都有关部门表态：“成都继续坚决执行住房限购政策”　　2015年5月：成都仍在“严管”限购政策，并在当年1-5月处理限购对象要求退款定金或房款20余起。　　日，&呼和浩特成全国首个正式发文确定放开限购的城市。　　日，有消息称成都有关部门对取消限购进行了口头通知，但是没有正式下发文件，多家房产机构和开发商也称成都限购令已“名存实亡”。　　2015年底，至此全国各地的“取消限购”的举动蔓延，有数据显示：全国已有近30个重点城市取消限购。　　日：从四川省住房城乡建设工作会上传出消息：四川将对地方政府住房消费政策进行一次集中情理，全面取消限购、限价等行政干预政策。　　日，华西都市报记者拨打成都房产热线028-，得到的说法是：现在已经不审核购房者是否在限购范围之内，可以正常购房。　　解读：房价不会突变　　锐理数据品牌营销中心总经理郭洁：　　取消限购，是全面利好。无论是对于开发商来说取掉枷锁，还是进一步刺激购房者的改需，以及市场的“去行政化”来说，都是利好。从2015年7月开始，成都市场上已经默许“取消限购”在，但是没有正式发文。而随着下一步的正式发文将会给市场更大空间。　　至于市民所关系的房价问题，市场也不会突变。据她所知现在有的开发商还在酝酿降价，毕竟开发商要根据市场变化来和需求来调整产品的价格和结构。　　而限价政策也是几年前开始推行，指的是开发商的定价不能超过一个区域最高价，起初严格执行了一段时间，但随着房地产买地、修建等各项成本的提高，也有一定空间，目前暂未取消。随着此次全省对限购限价政策大清理，下一步也会取消。频道栏目&&&
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成都将取消限购！第三套房买起
买房，是中国人的大事。有没有钱买？允不允许你买？可谓是购房的两大命门。限贷政策，日央行发文已然松绑，正在全国逐步落地；限购政策，近一年来的市场更是小道消息弥漫……1月21日，四川正式明确：全面取消住房限购限价政策！成都呢？无疑，成都是否取消限购最为关注。1月21日，华西都市报记者就此成都市相关部门问询，得到的答复是：暂时没有收到省上文件，不太好表态。不过早在2014年7月成都市场上就已传出：限购令“名存实亡”的消息。而且，全川的举措成都按理说也是“肯定执行”。“可以正常购买，现在已经不需要审核了。”1月21日下午时分，华西都市报记者拨打成都房产热线028-，得到的说法是：此前要审核购房者是否属于限购范围之内，而现在已经不审核了。那么问题来了：取消限购意味着什么？2015全新一年，摆在成都购房者面临的是一个什么样的利好的政策大餐？就来看看我们的梳理吧！限购政策是什么？在成都市主城区暂时实行住房限购政策：成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。成都从温和限购到全面放开2011年2月：成都在全国率先执行“温和”的限购政策——住房限购范围为中心城区，并不涉及到郊区县。2011年11月：一度曾传出限购的松绑——以家庭为单位放松至以个人为单位，成都有关部门表态：“成都继续坚决执行住房限购政策”2014年5月：成都仍在“严管”限购政策，并在当年1-5月处理限购对象要求退款定金或房款20余起。日， 呼和浩特成全国首个正式发文确定放开限购的城市。 日，有消息称成都有关部门对取消限购进行了口头通知，但是没有正式下发文件，多家房产机构和开发商也称成都限购令已“名存实亡”。2014年底，至此全国各地的“取消限购”的举动蔓延，有数据显示：全国已有近30个重点城市取消限购。日：从四川省住房城乡建设工作会上传出消息：四川将对地方政府住房消费政策进行一次集中情理，全面取消限购、限价等行政干预政策。日，华西都市报记者拨打成都房产热线028-，得到的说法是：现在已经不审核购房者是否在限购范围之内，可以正常购房。解读：房价不会突变锐理数据品牌营销中心总经理郭洁：取消限购，是全面利好。无论是对于开发商来说取掉枷锁，还是进一步刺激购房者的改需，以及市场的“去行政化”来说，都是利好。从2014年7月开始，成都市场上已经默许“取消限购”在，但是没有正式发文。而随着下一步的正式发文将会给市场更大空间。至于市民所关系的房价问题，市场也不会突变。据她所知现在有的开发商还在酝酿降价，毕竟开发商要根据市场变化来和需求来调整产品的价格和结构。而限价政策也是几年前开始推行，指的是开发商的定价不能超过一个区域最高价，起初严格执行了一段时间，但随着房地产买地、修建等各项成本的提高，也有一定空间，目前暂未取消。随着此次全省对限购限价政策大清理，下一步也会取消。1分钟速览·购房新政限购松绑：1：随着政策的下一步落地：成都中心城区将允许购买第3套住房，进一步释放市场改需。限贷松绑：2：利率→→对于贷款购买首套普通自住房家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。（日，央行与银监会联合发文，随即在成都逐渐落地。不过，七折利息这回事儿，还得看银行。）3：首套房认定→→拥有1套住房并已结清相应购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。（简而言之，首套房贷款还清，买第二套房子的时候还能享受首套房贷款优惠，认房不认贷目前在各大银行基本是无障碍执行）4：第3套房→→取消“限购”之后，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。（懂了吗？就是现在不仅能买第三套房子，还能找银行谈谈贷款的事儿。)公积金5：贷款额度→→成都新近推行住房公积金新政，单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。（额度提高，这不仅能缓解钱荒，采取等额本息还款的方式，还能剩下一笔利息）6：门槛降低→→职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金六个月，此前为一年。此外首套房公积金贷款同样“认房不认贷”。目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。首套房贷款政策是：首付三成，基准利率！7：异地贷款→→成都在全国率先启动公积金异地贷款，成都市户籍职工在成都购房，可持就业地（如北京等）住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。房价几何？看懂了政策，还要了解下市场行情，才能下手。以上个月成都市房管局的统计数据来看：成都中心城区，商品住房成交均价为9524元/平方米，环比上涨4.4%，同比上涨6.9%。而大成都范围内，均价为6898元/平方米。买卖活跃度，成都市商品房成交354万平方米，环比猛增36%，同比也实现17%的增长，至此实现了连续4个月的环比回升。华西都市报记者 石莉芳
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