房产证上注明所有人百分比的，是否有法律效应？_百度知道
房产证上注明所有人百分比的，是否有法律效应？
如果在房产证上注明：**(我）50%，***（我儿子）30%，***（我老公）20% 这样是否有法律效应呢？
我有更好的答案
　　有法律效力的，房产证可以注明房屋产权比例份额的。　　房屋产权：　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
冲浪网站优化网总经理
有法律效力的，这叫做按份共有。
------东方大律师
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是的，房产证上会注明产权共有人所占份额。如果每个人的份额是一样的， 就注明“共同共有”。50%一般会写成1/2。
你好，房产证上注明共有权人的产权比例，具有法律效力。
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房产证上登记的房屋所有权人是否当然是房屋实际所有权人
根据《中华人民共和国》&第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权公示原则是为保护交易安全，提高效率而在不动产交易中确立的一项重要原则。但是有些不动产的归属争议并不能适用该原则，如错误登记，挂名登记，未予以登记等均应依照当事人的意思表示以及相应的证据加以认定。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的凭证，是判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。因此人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权。这种挂名买房的方式存在以下风险：第一，如果被借名人已将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失。第二，如果被借名人有对外债务，可以请求法院查封并拍卖该房产。第三，如果被借名人死亡，房屋还可能因为遗产继承关系，被其他人继承。可见，买房人借用他人名义购房风险极大，在现实生活中，建议买房人不要借用他人名义购房，以避免其财产权益受损害，而得不到法律的保护
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房产证上的产权人和权利人的区别?
最好能名词解释下什么是房产权利人
我有更好的答案
最好能名词解释下什么是房产权利人这两个名词只有在房产共有的时候 才会出现因为共有房产的房产证有好几个如果A.B.C三个人共同拥有同一套房子的话A的房产证上产权人是A，权利人就是B和CB的房产证上产权人是B，权利人就是A和CC的房产证上产权人是C，权利人就是B和A只是一个称为的问题，实际上在我看来，他们所代表的意义是一样的，谁都知道中国人玩文字游戏是世界上谁都敢不上的
采纳率：25%
一个意思.也产权人就是这个房子产权的主人.国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 所谓的权利人也就是这个房子的可以作为或不作为者.也就是说这个房子的权力由产权人来支配.
产权人和权利人是一个意思。房产权利人：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房屋他项权利的法人、其他组织和自然人。
是一个意思.
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产权人什么意思
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财产的拥有者 ,房产的权利人 ,简称为产权人 。个人产权是区别于集体产权而言的，具体到个人房产是指个人对房产拥有占有、使用、收益、处分的权利。&
采纳率：89%
财产的拥有者 ，房产的权利人 ，简称为产权人
本回答被网友采纳
产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房子的话就是房产证的所有人。
来自：求助得到的回答
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产证没用了吗?十大问题读懂不动产登记
　　搜房网讯 3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。全国将分批启用新版不动产权证书，同时，每一套房、每一块地、每一片草地、树林以及海洋的权利归属都将登记在册。不动产登记到底包括哪些内容？它的出台只是为了反腐吗？和普通人关系大吗？搜房网将通过解答最受关注的十大问题让你了解到底什么是“不动产登记”。
　　1、什么是不动产统一登记制度？
　　不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。　　改革前多头管理分散登记，登记部门包括、、、、渔业部门及海洋部门等。3月1日后，将打破部门和地区分割，包括集体、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。
　　不动产统一登记后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。
　　2、不动产登记包括哪些内容？
　　纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；
　　房屋等建筑物、构筑物所有权；
　　森林、林木所有权；
　　耕地、林地、草地等土地承包经营权；
　　建设用地使用权；
　　宅基地使用权；
　　海域使用权；
　　地役权；
　　抵押权；
　　法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　统一不动产登记簿证包括：《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》。
　　《不动产登记簿》
　　是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。
　　《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。
　　有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。
　　目前主要采用单一版证书。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。
　　集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。
　　《不动产登记证明》由登记机构持有。
　　3、不动产登记和我有什么关系？
　　保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护；不动产统一登记是一系列重大改革的基础，将赋予农民更多财产权利，例如保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。
　　手续更加简化：转卖房屋时不用土地房屋多个部门来回跑。
　　房产交易更安全：可以对不动产产权归属进行查询，避免一房多卖这类产权交叉或冲突。
　　4、我怎么进行不动产登记？
　　不动产登记步骤：
　　不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。
　　需要准备六大材料：
　　首先需要填写登记申请书；
　　携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
　　相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
　　不动产界址、空间界限、面积等材料；
　　与他人利害关系的说明材料；
　　、以及条例实施细则规定的其他材料。
　　5、房产证和不动产证有什么区别？一定要换吗？
　　“不动产证”比“房产证”产权内容更详细：
　　日期和价格明确记载：　　“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，将很快全面落地。
　　70年后自动续期：　　不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期。
　　将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。　　比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。
　　过去有关机构发放的各类产权证，坚持“不变不换”的原则。
　　只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记，房子将无法买卖。
　　房产证的具体淘汰流程：
　　居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号（很可能就是居民的个人身份证号码）→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。
　　6、不动产登记后可以随便查贪官吗？
　　不行。
　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。　　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
　　权利人指的是权的所有人。　　房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。
　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。　　此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。
　　当然不动产登记立法不排除有反腐的作用和功能。
　　7、武汉什么时候开始实行不动产登记？
　　第一批实行不动产登记的15个城市：哈尔滨、长春、、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。　　也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。
　　但是业内人士透露，武汉目前只是得到不动产登记条例出台的消息，并未接到国家正式发文。具体要等国家明确政策出台后武汉才会跟进，真正执行估计是在今年下半年或者明年。
　　8、小产权房能转正吗？
　　不能。
　　不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。
　　9、不动产登记后会马上开征房产税吗？
　　不会。
　　房地产税的征收取决于立法的推进。尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。不动产登记局局长王广华强调，“没有不动产统一登记，房产税照样可以运转”，不动产登记与房产税之间并没有直接因果关系。
　　另一方面，房地产税是地方税。换句话说，要收房地产税，全国不联网也可以收；即使全国联网了，武汉的房子，房产税仍然交在武汉，不管你在北京有没有房子，或者有多少房子。而北京的房地产税，则在北京缴纳，和你在其他地方的房子没关系。
　　如果开征房产税，以下三大情况被征税的可能性较大：
　　到非常住城市，尤其是购置两套房以上的；
　　拥有高档住房和豪宅的；
　　是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。且新房和存量房都有被征税的可能。
　　10、不动产登记会引发下跌吗？
　　房价的涨跌主要还是取决于政策和供需关系，宏观经济以及人们对未来的预期。目前市场比较平稳，只要政策不对既有房产进行征税，市场就不会出现大量抛售。
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