卖房承诺书时承诺书上的钱数写错了有影响吗

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卖房须知:卖房者不通过中介如何卖房?
来源:房天下 浏览量(18784)
[摘要]卖房的流程一般是根据买房的付款方式来定的,不同的付款方式,流程不相同,在二手房交易中,通过中介卖房相对安全,流程更清楚有保障,但是如果是熟人交易,不通过中介卖房,售房者和买房者都可以省下一笔中介费。那么要是不通过中介如何卖房呢?
卖房的流程一般是根据买房的付款方式来定的,不同的付款方式,流程不相同,在二手房交易中,通过中介卖房相对安全,流程更清楚有保障,但是如果是熟人交易,不通过中介卖房,售房者和买房者都可以省下一笔中介费。那么要是不通过中介如何卖房呢?下面我们一起来看看。一.公开发布信息,寻找合适买家发布信息主要可以有三种途径:1、网络途径网络途径要找知名度高的,浏览量大的;2、人脉途径亲戚朋友、朋友圈等;3、报纸、广告、宣传单发布内容:房屋必要信息(位置、面积、楼层、格局、售价&&)以及业主的联系方式,自助交易中发布信息有可能造成信息泄露,遭到骚扰等风险!二.配合买家看房,介绍房屋卖点以及周边商圈优势买家看房是一个比较漫长的过程,委托中介时,一般中介会匹配购房者的需求,挑选合适的买家来看房,但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房!三.确定买家,签定《二手房买卖合同》确定了买家后,双方签订买卖合同,注意这时候一定要收取定金,用以约束买家,防止违约造成合同无效,定金数量一般不超过总房款的20%且不超过50万。四.做房屋核验、买家购房资质审核房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题,让买家放心,房屋核验时,卖方需要携带身份证明,证明,买家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身不用提供),如果有未成年子女还需要提供孩子户口本,购房承诺书,家庭购房申请表,资质审核信息表。五.网上签约这个环节是房管理部门强制要求,为的就是杜绝&一房二卖&这样的风险,一旦&&成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。六.配合评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请,评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘,评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估,一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。七.配合买方去银行做面签面签即买家像银行申请贷款以及资格审核,一般需要买家携带:身份证、户口本、收入证明,学历证明,卖家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,银行卡。八.首付款做三方资金托管,卖家、买方自行成交,找一家托管银行,一共三方大概流程是:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。但是最大的问题是,因为冻结的是卖房人的账户,万一卖房人资产被查封,这笔钱也会被冻结,虽然概率小,但是碰上就是大损失。九.买卖双方去地税局缴税去房屋所在区的交易中心办理过户,缴税过户时,要求买卖双方本人到场,如果不能到场,可以手写委托书,委托他人办理。重要提示:过户之前,一定要见到买方的批贷函,如果银行拒贷,而此时已近过户,有可能面临后期拿不到尾款的风险!十.买方领取新房本十一.配合物业交割物业交割之前,需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。十二.结清尾款,商业贷款一般会过户后10-12天收到尾款在办理完过户手续后,需要办理抵押登记手续后,银行才会放款。虽然不通过中介进行可以省去一定的中介费,但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力,同时也会有一定的风险,大家在自行成交房产时一定要谨慎细致,避免不必要的麻烦。
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卖房承诺书怎么写
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  承诺书主要是指承诺人把对他人的承诺以书面的形式表达出来,通常是要求通过书面订立合同,下面是卖房承诺书怎么写,欢迎参考阅读!  卖方承诺书范文  由经纪方湖南中联房地产顾问有限公司提供居间服务,已经促成本人(承诺人)与卖方 (身份证号码: )签订关于购买位于长沙市 区 号单位房产的《房地产买卖(居间)合同》,合同约定该房产转让价为人民币: 元(小写: 元),本人承诺以此价格为依据计算经纪方的佣金及必要费用:  1、佣金按交易价元(小写: 元),居间服务的必要费用为佣金额的20%,交易完成后此必要费用可抵扣佣金。 本承诺书中的佣金金额与《房地产买卖(居间)合同》中不一致的,以本承诺书为准。  2、必要费用应在签订《房地产买卖(居间)合同》时支付,佣金应在签订房管局版本的《长沙市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付,延期支付佣金的,应按佣金总额的万分之五按日向经纪方支付延期付款违约金,拒绝支付佣金的,经纪方有权拒绝办理过户手续。  3、如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易,任何一方无权要求经纪方退还已支付的必要费用及佣金,如尚未支付必要费用及佣金的,仍需支付。守约方可向违约方追究违约责任。  4、如买卖双方擅自解除合同的,应当向经纪方支付必要费用,经纪方有权从托管定金、交楼保证金或首期款等相关款项中扣除,如买卖双方解除合同后又私下成交(包括买方的亲属、朋友与卖方私下成交)或通过其它经纪方成交的,本人承诺支付以上全部佣金及必要费用,否则本人承诺与卖方连带向经纪方支付违约金人民币 元(小写: 元)。  承诺人:  年 月 日  二手房买卖协议书  卖 方: [身份证号]: 地 址:  中介方: [身份证号]: 地 址:  一、卖方承诺:  卖方是位于 房之物主(物主以下简称卖方、房屋及其所有以下简称该物业),该物业地址以买卖合同附件一(房屋平面图布置图为准,若有差异,双方同意再作修改,并同意不以此作为取消交易之理由)的合法产权人,现卖方收悉并确认买方及中介方代理买方购房要约及同意以下述条件出售该物业予买方:  1、该物业建筑面积为 平方米(以【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】为准,若实际面积有差异,卖方同意以本承诺书订明面积所得的单价为标准增收或减付,并同意不以此作为取消交易之理由)。  2、卖方同意承诺以人民币 元(¥ )出售该物业,卖方并同意按下述方式收款:  a)、人民币 元(¥ )于签署本承诺书后收取作为临时定金;  b)、人民币 元(¥ )于 时或 年 月 日或之前收取作为加收定金;  c)、人民币 元(¥ )于 时或 年 月 日或之前收取作为首期余款;  d)、楼价余款人民币 元(¥ )于 时或 年 月 日或于该物业产权交易过户完成时或银行办妥抵押登记时收取。  3、卖方于收取定金时,须出示【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】【共有人/配偶同意出售证明】【委托公证书】等有关证明文件;买方办理房屋产权手续时,卖方无条件提供买方办理产权手续过程中的一切证明文件。  4、卖方承诺该物业以【空置状态】/【连现状家具及电器】/【连现有租约】等一同交易。  5、卖方须保证对该物业享有完整所有权,并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及抵押等事项处理完毕,并保证过户完成时买方无需对上述事项负责。否则,卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失费用。由于卖方原因,造成该物业不能办理产权登记,或发生  6、卖方承诺协助买方于办理产权手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件,并于该物业产权登记完成前付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、税项、抵押、银行按揭供款及杂费(包括但不限于水/电/煤气/电话/管理/设备开通及物业维修基金等费用)。  7、卖方同意,如卖方签署本承诺书后,买方在办理该物业产权登记手续时因卖方事前责任及其它未完善事项引起的产权在 年 月 日前不能办理,则卖方除需双倍返还订金外,并须向中介方支护上述楼价6%之金额作为违约金,及赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付买方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给买方。  8、卖方同意卖方之税费由 负责,买方之税费由 负责,其它有关费用各自负责。  二、中介方权利与义务  1、监督卖方按上述承诺条款执行;  2、一旦双方发生合同纠纷,中价方公平、公正、公开的调解买卖方合同纠纷,各方协商未果,与守约方一同追诉违约方责任,如果一方提起诉讼,无条件的及时接受诉讼传证。  三、本承诺书一式三份,自双方签署之日起生效,买卖方各执一份、中介方一份,具有同等法律效力。卖方同意如因本承诺书产生的纠纷由买卖方及中介方协商处理,协商未果,另一方可向仲裁委员会提请仲裁。  四、备注:  五、卖方配偶及共有人签章(印):  卖方配偶及共有人对上述承诺认证意见:  卖方(签字): 中介方(签字):  (盖章或手印) 签字(盖章或手印)  日期:  个人房屋买卖承诺书  承诺人:  关于 楼盘买卖事宜,承诺人保证自买卖合同签订后,不将其二次销售,如发现重复销售现象,买受人xx-xxx-x担保有限公司有权要求退还全款,承诺人按合同约定承担违约责任。买受人已于本承诺公证之日足额支付房屋款项,并有权随时对该房屋封存采取措施,随时查验该房屋的建筑状况。买受人有权随时解除买卖合同并要求退还房款,承诺人予以配合。对于本承诺书,xx-xxx-x担保有限公司予以认可并接收承诺。  房屋基本情况  承诺人:  法定代表人:  委托代理人:  电话: 承诺日期: 年 月 日
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二手房卖家竟不是房主 购房者质疑中介“把关”不严致买房难
万家房产网3月15日报道 &年前就和卖家签了合同,但中介公司和卖家一拖再拖到现在没能办理手续。&准备购买庐阳区(&&&)辰龙大厦一套二手房的阮先生无奈地说道。
为了孩子上学,阮先生想在庐阳区四里河购买一套二手房学区房,却没有想到购房过程一波三折,已经过了两个多月还未能成功购房。
买家:卖家与房主竟不是同一人 房产中介审核不严
&去年年底,我在0551房产中介咨询,想在四里河附近购买一套二手房方便孩子上学,中介公司王先生给我推荐了(&&&)辰龙大厦的一套公寓。&看房后阮先生对房屋和价格都比较满意,就与中介公司商量约卖家前来签订买卖合同,但签订合同时阮先生才发现卖家与房主并不是同一人,影响了阮先生购房顺利进行。
&看房时中介并没有跟我说房主和卖家不是同一人,直到签合同时中介表示房主与卖家是夫妻关系,卖家刘女士可以代签合同,进行买卖。&由于中介公司向阮先生表示房屋可以顺利进行买卖,阮先生与中介、卖家签订了存量房合同、经纪合同,并与卖家约定1月28日共同前往银行办理提前还款。
让阮先生没有想到的是,到了约定时间卖家并没有去银行并表示房主不是其老公而是其哥哥,且由于房主不在合肥需要开具委托书才能办理一切手续。&因为办理提前还款必须要房主本人前去,但卖家王女士说哥哥不在合肥需要办理委托书才能还款,让我再等等,当时也快要过年了我也就继续等了。&
在等了近两个月之后,阮先生表示购房过程仍然没有任何进展:&银行预约还款必须要在每个月27、28号之前,要是错过了还要等到下个月,这眼看着3月27日就要到了,我联系卖家也不回复我,也不说清楚到底是卖还是不卖,中介公司也一直称在协调,让我继续等等。&
同时阮先生质疑中介公司对房源审核不严格才导致买房过程如此曲折,并怀疑自己所签订的合同是否真实有效:&中介公司没有搞清楚房主和卖房人是否同一人就与我签订了合同,这算不算合同诈骗。&
中介:事先不了解房屋真实情况 已积极和双方协商
对于阮先生的质疑,0551房产销售王先生承认了事先没有了解清楚房屋信息并表示也很无奈:&我们也不知道房主不是卖家刘女士的老公而是她哥哥,直到签合同后去银行办理还款时才知道的。&
了解到真实情况后,0551房产销售王先生就与买卖双方协商,一方面催促卖家尽快带房主前来合肥办理委托书,一方面劝导买家阮先生再耐心等耐。
&2月份我们同卖家、房主一同去了庐阳区房管局办理委托书,但是由于房主户籍不在合肥未能成功办理。& 0551房产销售王先生表示,中介公司也一直在努力协调。
卖家:不存在拖延时间不想卖房 一直在办理手续
买家阮先生气愤不已,卖家刘女士称自己也是满腹委屈:&房子购买较早,当时因为限购只能将房产证办理在我哥哥名下,卖房时我忘了和中介说明,最后我也解释了。&
同时刘女士表示自己并没有拖延时间卖房:&我们一直在办理委托证明,没有拖延不想卖房。房主户籍在江苏,开具各种证明还要回到户籍地,当时又赶上过年放假,耽误了不少时间,但是买家不愿意相信我们,质疑我们在拖延时间不想卖房。&
同时刘女士表示,目前一切手续都已经办好:&如果买家同意我提出的付清全款、缴纳物业费2000元,可以前去银行办理还款事宜。&
而卖家刘女士也对房产中介提出质疑:&中介没有如实地把我们办理委托书时的困难反应给客户,导致客户不能理解我们。&
律师建议:购买二手房买房人应仔细核实房产证与卖房人身份信息
对于这起纠纷,安徽徽达律师事务所高律师表示:&如果实际房主认可卖房人可以对房屋进行买卖并出具授权书,那么合同则是真实有效的,反之则无效。&
而买家阮先生提出的中介公司是否存在合同欺诈行为,高律师则认为并不存在:&中介公司谈不上欺诈行为。&同时高律师提醒,买房者在购买二手房时自己也要注意核实卖房人身份和房产证信息,以防遭遇纠纷。
编辑:孙云霞
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