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新农村建设
农村为什么盖房子要交钱
为什么在自己的宅基地上盖房子要交钱少则几千多则上万，连个条都不给打，不交就拆房子砸楼板拉走搅拌机，请问城建局为什么要这样，有人少交点没人多交钱，这就是百姓的公务员 吗？（百度贴吧）问题很有代表性，在很多地方农村都适用。问题很典型,在别的县市农村,估计也不稀奇。
农村建房及收费问题相关政策法规
经查阅相关资料并询问相关部门，农村建房及收费主要有以下几条法规依据：
一、建房条件：依据国务院令（第116号）《村庄和集镇规划建设管理条例》、山东省人民政府令（第66号）《村庄和集镇规划建设管理条例》和《菏泽市农村个人住房建设管理暂行办法》，同户居住人口中有年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户的居民户及在原宅基上进行建房的居民户符合建房申请条件。
二、申请手续：依据国务院及省市政府文件，申请个人建房，应向乡级人民政府提供个人建房书面申请报告、《山东省村镇规划选址意见书申请、审批表》和户口薄或者家庭在册人口情况证明。
三、收费问题：山东省农民建房，涉及到的相关行政收费项目，主要依据为国家财政部、国家发改委、国家农业部《关于公布农民建房收费等有关问题的通知》(财综[2004]5号，以下简称通知)。
通知规定，农民建房收费指农民依法利用农村集体土地新建、翻建自用住房时负担的行政事业性收费。主要包括两大类。
一是国土资源部门收取的土地证书工本费，普通证书每本5 元，国家特制证书每本 20 元，由农民自愿选择。此类收费的文件依据是：原国家土地管理局、国家测绘局、原国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》(国土〔籍〕字〔 1990 〕 93 号)和《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格〔 号)。
二是建设部门收取的《房屋所有权登记证书》工本费，每本 10元。此类收费的文件依据为：《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格〔 号)和《 国家计委、 财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(计价格〔 号)。
依据相关政策法规要求，收费人员应当具有收费许可证，同时出具省财政厅统一的行政事业收费正规发票；通知特别强调，凡在规定以外的农民建房收费，均属于乱收费，农民可以拒绝缴纳，并向农民负担监督管理部门举报。
附：相关部门及电话
1 菏泽市政府办公室 5310199&
2 菏泽市纠风办 5962211
对于农村建房、教育等收费问题，国家已经三令五申，明文禁止乱收费。中央电视台《焦点访谈》并对农村宅基地建房乱收费问题进行了曝光。但在农村，尤其是经济落后偏远地方，一些行政部门欺负老百姓消息闭塞，不懂法律法规，以土地管理税等名义乱收费，增加农民负担，更有不法分子打着土管所等政府部门旗号，既无收费证，又不开具收费正规发票，开着小车到处招摇撞骗，抹黑政府形象。一个地方的行政风气直接关系到经济的发展与社会的稳定，对以上行为，老百姓应当坚决予以斗争。凡是没有执法证、没有收费许可证、没有正规收费发票违法收费的均为不法分子，百姓可采取正当防卫手段保护个人财产不受这类强盗的侵害。
菏泽市农村个人住房建设管理暂行办法
第一章&总&则
第一条&为了加强农村个人住房建设管理，规范农村个人住房建设行为，更快更好地实现“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村建设目标，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国村庄和集镇规划建设管理条例》和《山东省实施〈村庄和集镇规划建设管理条例〉办法》等法律、法规，结合我市农村实际情况，制定本办法。
第二条&本办法所称农村个人住房建设（以下简称农村个人建房），是指本市农村范围内（含农村集镇）居民自行新建、扩建、改建住房。
第三条&市、县（区）人民政府建设行政主管部门是市和县（区）行政区域内农村个人建房管理的主管机关。
乡级人民政府负责本行政区域内农村个人建房的管理工作。
第四条&城市规划区范围内的农村个人建房，应当根据城市规划的要求进行；城市规划区范围外的农村个人建房，应当首先编制规划，并按照规划实施。规划包括村庄、集镇的总体规划和建设规划。农村个人建房应坚持统一规划、合理布局、节约土地、集约发展的原则。
第五条&农村个人建房实行公示制度。个人建房申请在按照法定程序报批前和报批后，均应当张榜公布，接受群众监督。公布的内容包括建房户主姓名、宅基地面积、位置、建房占地面积、建筑面积、房屋高度、层数等情况。&
第二章&建房的申请和审批
第六条&有下列情况之一的农村居民户，可以申请建房：
（一）滩区移民户和因重点工程进行拆迁安置的居民户；
（二）为实施集镇规划和村庄规划进行旧村改造的居民户；
（三）同户居住人口中有年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户的居民户；
（四）城镇居民经县（区）以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的居民户；
（五）在原宅基上进行建房的居民户；
（六）县（区）以上人民政府规定可以申请建房的其他居民户。
第七条&申请个人建房，应向乡级人民政府提供以下资料：&
　　（一）个人建房书面申请报告；&
（二）《山东省村镇规划选址意见书申请、审批表》；&
（三）户口薄或者家庭在册人口情况证明；&
　　第八条&农村个人建房应当向常住户口所在地的村民委员会提出书面申请，并填写《山东省村镇规划选址意见书申请、审批表》。
个人建房书面申请应当包括拟建房的位置、房屋占地面积、建筑面积、房屋高度、层数等内容。
第九条&村民委员会接到建房申请后，应当征求村民小组和四邻的意见，经张榜公布无异议后，在《山东省村镇规划选址意见书申请、审批表》上签署意见，连同建房申请人的书面申请报送乡级人民政府。
张榜公布时间不得少于5天。
第十条&乡级人民政府在接到村民委员会报送的建房申请材料后，应当对用地面积、建房位置、建筑面积标准以及房屋的层数、高度等进行审核，对符合条件的，颁发《村镇规划选址意见书》。
第十一条&经审核不符合条件的农村个人建房申请，乡级人民政府应当在15日内以书面形式通知建房申请人。
第十二条&农村个人建房在取得《村镇规划选址意见书》后，向乡级人民政府提出开工申请，填写《山东省村镇建设项目开工申请、审批表》，乡级人民政府应当在收到《山东省村镇建设项目开工申请、审批表》5日内，组织人员到现场定位放线，批准开工建设。
取得《村镇规划选址意见书》2年内未提出开工申请的，原《村镇规划选址意见书》作废。
第十三条&农村个人建房应当严格按照《村镇规划选址意见书》规定的建房占地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工。
第十四条&农村个人建造2层或者2层以上住房的，应当使用由具有相应资质的设计单位设计的图纸或者使用通用设计、标准设计。
第三章&建房的规划技术规定
第十五条&农村个人建房宜建设朝南或者南偏东（西）向的房屋（指主屋）。朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋间距不得小于南侧建筑高度的1.5倍；朝向为东西向的房屋，其间距不得小于0.3米，并满足安全距离要求。
集镇、村庄老宅基地按前款标准改建确有困难的，房屋间距可适当缩小。朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋间距，不得小于南侧建筑高度的1.2倍；朝向为东西向的房屋间距，不得小于0.3米，并满足安全距离要求。
第十六条&农村个人建房，一层房屋的檐口高度不得大于3.6米，脊顶高度不得大于5.35米；二层房屋的檐口高度不得大于6.6米，脊顶高度不得大于8.35米。多层建筑平均每层的高度不得超过3.3米。屋面坡度不得大于50%。房屋屋后滴水宽度，一层为0.3米，一层以上每增加一层增加0.4米。相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距，不得小于0.3米，并满足安全距离要求。
第十七条&农村个人建房确需建围墙的，围墙不得超过批准的宅基地范围，不得占用公共通道，不得影响四邻通风采光，并不应高于2.2米。
第十八条&本章建房规划技术规定，不适用于已建成房屋。
第四章&法律责任
第十九条&农村个人建房未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响集镇和村庄建设规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建房，限期拆除或者没收违章建筑；影响集镇和村庄建设规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，补办《村镇规划选址意见书》，并按违法建筑面积每平方米处以5元以上10元以下的罚款。
第二十条&在农村个人建房中，有下列行为之一的，依据《山东省实施〈村庄和集镇规划建设管理条例〉办法》第四十条规定，由县（区）人民政府建设行政主管部门责令停止设计或者施工，限期改正，并可处以200元以上1000元以下的罚款：
（一）未取得设计资质证书，承担二层以上住宅的设计任务或者未按设计资质规定的经营范围，承担设计任务的；
（二）未取得施工资质等级证书或者资质审查证书或者未按规定的经营范围承担施工任务的；
（三）不按有关技术规定施工或者使用不符合工程质量要求的建筑材料和建筑构件的；
（四）未按设计图纸施工或者擅自修改设计图纸的。
第二十一条&村庄、集镇建设管理人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十二条&依照本办法规定实施罚款处罚的，必须使用财政部门统一印制的罚没收据。罚没收入交同级财政。
第二十三条&当事人对具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。当事人在法定期限内不申请复议、不提起诉讼，又不履行处罚决定的，作出具体行政行为的县级建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
第二十四条&拒绝、阻碍乡级人民政府以及主管部门工作人员依法执行公务的，依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章&附&则
第二十五条&农村专业户、个体工商户建造生产经营性房屋和农村集体经济组织成片建设农民新村（包括商品房或者集资建房）应当按有关规定执行，不适用本办法。
第二十六条&农林牧场场部及其居民点的个人住房建设，参照本办法执行。法律、法规另有规定的，从其规定。
第二十七条&本办法施行前根据有关规定编制的农村居民点建设规划继续施行。本办法施行后重新编制、调整、修改的农村居民点建设规划，有关个人住房建设的标准均按本办法执行。
菏泽市建设局政策解读
关于农民建房乱收费的问题
　　建设部门对农民自建自用、符合村镇规划的住宅建设项目不收取任何费用。
　　什么样的人能申请国家危房改造补助资金
　　农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养的五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。按照优先帮助住房最危险、经济最贫困农户解决最基本安全住房的要求，合理确定补助对象。农村危房是指依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》鉴定属于整栋危险（D级）或局部危险（C级）的房屋。
　　危房改造补助标准是什么
　　农村危房改造资金以农户自筹为主，各级政府补助为辅，多渠道筹集改造资金。依据改造方式、建设标准和补助对象自筹资金能力等不同情况，补助资金分类标准如下：
　　（1）修缮加固户均补助约为0.5万元。
　　（2）重建房屋户均补助约为1.3万元。
　　危房改造的建房面积的要求
　　农村危房改造要执行住房城乡建设部《农村危房改造最低建设要求(试行)
》，改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上，改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上；户均建筑面积控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得超过18平方米。
怎样申请国家危房改造
　　危房改造申请程序包括：农户个人申请、集体评议、乡镇审核、县级审批、签订协议、组织实施、竣工验收等环节。就申请户个人而言，只要符合危房改造条件，就可在村委会填写个人危房改造申请表，并提供身份证、户籍、五保低保等证明材料，逐级申请。（徐庄网综合互联网公共平台及政府网站）
上图的卡大部分群众多年末见过了吧.本网在其它县区寻到后曾致电政府也未得予合理满意答复（不知何因又有何隐情与猫腻）
附：中央电视台&焦点访谈&视频（建议电脑观看，可能部分手机不支持此项功能)
记者调查：农民盖新房要缴“营业税”（徐庄网评：国税以及地税都没有本项收费，行政事业收费更没这一项收费，收费计入什么科目？还美名说“建筑经营税”“城乡规划税”等等.......这不是巧立名目吗？
【徐庄网编辑&插图&整理&排版——徐战军】
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山东菏泽巨野县大谢集镇徐庄村
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网友评论：
1.15.126.*&&&
米咖网： 享受额外返利
123.151.139.*&&&
老百姓盖房子的钱都不多还要给当地政府交税哎腐败
117.136.46.*&&&
我是徐州沛县的现在政府太黑暗了。在自己老房子上建房还得要钱，不给就不让盖，
111.36.193.*&&&
郯城县新村乡建房七块钱一平方管理费合理吗？求有关部门给解
106.61.22.*&&&
我家是地地道道的大山里，我们村有多少个村主任也不知道，一到国家说要盖新农村房了，平时就横行霸道的人就出来强行买我们家的猪圈，厕所，和我们家门口的院落，给个3千两千，不卖给他就不给我们活路，把这些地点买起去又卖回来给我们盖房，买的时候8000一母，但我们家的全部也没有一母，卖给我们就点平方80个平方1到2万，国家说补贴，可什么也没有，怎么办啊，
183.207.217.*&&&
问题说出农民心声，农民建两间厨房和围墙要七千元左右，并且只打一个普通收款收据加个张，欺压百姓请问谁知投诉哪个单位，电话多少，官官是否相互
111.37.5.*&&&
临沂市兰陵县长城镇西沙沟村，村民建房被逼喝农药，现在十多天了还没见起色，家庭经济困难，望给老百姓办好事的领导给巳指导。
27.206.214.*&&&
农村房改造，中央政策给每户55000元， 而县委，政府为了应付检查，欺上蛮下，哄，骗老百姓，说是给每户补助13000元，可结果到农民手里剩下9600元了，难道中央和地方政策不一样吗？（菏泽网友）
180.123.117.*&&&
我日你妈，现在为什么我们江苏省徐州市睢宁县农村盖房都要像政府缴纳10000块钱，村喇叭每天都喊着要盖房的交一万块钱，不交钱就是盖到一半就给扒了，我日你亲妈，这是国家要的，还是个人要的，一口一个建设新农村，这还尼玛要钱，谁要这钱，我就骂谁
222.133.118.*&&&
自家土地不让盖房子，儿子等着娶媳妇么新房咋办？买商品房奥？行，政府里给点补贴吧！一平方给1500元的补贴我就买！村西紧挨县镇公路不让盖就算了，村东挺偏僻的地方咋就也挨你们规划类. 也是不让盖..靠！靠！靠！想让村里多很多光棍汉子，卧槽..........(无奈的老汉）
222.133.118.*&&&
规划应对城镇镇近郊而言，不宜一概而论。正如下面网友—风吹沙所言：地方规划政策不能违背上层法规这是执政根本，这些行政部门理应知道。国家国家已经三令五申，减轻农民负担，明文禁止乱收费。这样好似山大王，确实抹黑政府形象，真的应该审报国防部发兵剿匪~！！！——网友：盼清风。
222.133.118.*&&&
坑农民不懂法律，这是土政策，乱收费，地方势力太大，为了息事宁人，为了盖房，只得交钱，助长了歪风邪气和乱收费。地方政策违背上层法规这是执政根本难道这些行政部门不知道吗？那些地方政府都像社会上的小混混组成的，应该审报国防部发兵剿匪~！！！------网友：风吹沙.
222.133.118.*&&&
基层干部处于国家治理体系的“神经末梢”，是党和政府联系群众的桥梁和纽带，其一言一行直接影响着群众对党风政风状况的观感，决定着基层党风廉政建设的成效。当前基层存在一些为谋小利，如果得不到及时处理，很容易让群众对基层治理状况和政府的公信力产生质疑，后果十分严重。坚持让行政权力在规范、透明的轨道上运行，减少人为因素，把权力放到阳光下，建设廉洁、高效、透明的服务型政府，提高政府工作透明度和公信力。确保权力在阳光下运行，真正做到权为民所用、情为民所系、利为民所谋。————轶中杰
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在农村建房时，施工方给房子楼层应力混凝土空心板面上造成有孔洞，怎样维权？谢谢！
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免费问律师自建房客厅楼板面5*5.5米现浇用多大的钢筋间距是多少。推荐回答：出现裂纹，间距15公分，长度伸出梁80公分~1米都行间距20公分，附加筋应垫起，梁上应该加?，（梁或墙相当于现浇板的支点国标?8;8附加筋，当梁或墙两边板承受向下的力时会沿支点处断裂请问建房楼板中的水泥.砂子.碎石的比例是多少,一个平方需要多少以上物料推荐回答：每平方米楼板的各种材料的消耗量就有了，一般楼板厚度在120mm至140mm之间，那么：0，又有了其每立方米混凝土的耗量；中沙583kg：碎石。水泥使用32：2.14m3有了楼板每平方米的混凝土立方数.14=0，碎石粒径取20mm，每平方米楼板的混凝土用量是1*0。按140mm厚度计算.40；碎石1184kg：水泥415kg.47（重量比）每立方米混凝土所用的材料耗量.85，高层建筑使用C30或C35以上的混凝土：1：水1，在这里我们取140mm：砂.每立方米的混凝土配合比是 水泥，中沙.5级。以C25为例一般的建筑楼板的混凝土强度为C25即可。你一定会自己计算一下吧现在农村建房，现浇楼板的钢筋一般的间距是多少？推荐回答：除非楼板跨度较大（如5米以上）才会用Φ10以上的，分布筋则可用Φ6。布筋.5mm的：双向120mm～150mm。面负筋距离150～180mm，可用Φ10的板筋用Φ8mm已够南方农村的房子，用18砖墙，开间6米，建三层，没有构造柱，有圈梁，楼板13CM厚，这样的房子符合规范吗推荐回答：按照抗震要求是不符合规范的。按照GB《混凝土结构设计规范》要求的基本抗震构造措施来设计，并施工，就是符合抗震要求的。求高手,自建房楼板13cm厚,一平方需要多少水泥,沙子,钢筋,碎石?推荐回答：们一般是10厚的楼板而已，混凝土是看强度的，你是C25或C30呢，钢筋的用量要看跨度的(一般是10的钢筋双层满铺)农村盖房用的楼板多长，普通型的推荐回答：预制板的尺寸是包括以下内容：1.跨度，就是你说的长：住宅用最长的为4.2米，不讲模数，超过了需要定做。2.宽度：以500mm和600mm为多。3.板厚度：常见的120mm，150mm，常规建农村私宅，厚度120mm就可以。4.承受活荷载等级：住宅就用两种级别规格的板就可以了，就是所说的一级板和二级板，一级板就是说可以承受的活荷载是1KN/M2，二级板，可以承受的活荷载是2KN/M2。住宅一般可以用4米以下长的为一级板，4米，4.1米和4.2米长的板都是用二级板，农村自建房有用4.6米长的楼板的吗?安全吗?推荐回答：安心无忧，农村建别墅选远大美宅,超长耐火，工期长,居家宁静.抗震耐用，建筑面积约208平方米,有效隔音.8万,干爽舒适,不怕渗漏,领先防水,防潮防霉,四季如春,保温隔热，30天一栋别墅搬回家，功能布局上四室二厅四卫一厨一阳台，39,劳心劳力），材料浪费大！农村别墅自建成本较高（人工多 楼主你好农村自建房，现浇楼板承重大概是多少KG/㎡啊推荐回答：m?。（GB《建筑结构荷载规范》）而且整个屋面种植物也要填土，指望生长繁衍，自身难保如果地基没有问题的话;，承重墙没有大问题。屋面水池养鱼只能维持活命不死就不错，屋面板有问题，希望渺茫。正规设计的上人屋面设计活荷载标准值是2KN/m?，就是200kg/，没有能力帮助承受水池，但是展开全部下一篇：卫生间是家庭里第二个危险区域，是最容易产生湿气，霉菌等。卫生间装修风水好坏，都会给家人带来很大的影响。那卫生间装修风水最忌讳有哪些呢？卫生间是家庭里第二个危险区域，是最容易产生湿气，霉菌等。卫生间装修风水好坏，都会给家人带来很大的影响。那卫生间装修风水最忌讳有哪些呢？卫生间是家庭里第二个危险区域，是最容易产生湿气，霉菌等。卫生间装修风水好坏，都会给家人带来很大的影响。那卫生间装修风水最忌讳有哪些呢？卫生间是家庭里第二个危险区域，是最容易产生湿气，霉菌等。卫生间装修风水好坏，都会给家人带来很大的影响。那卫生间装修风水最忌讳有哪些呢？卫生间是家庭里第二个危险区域，是最容易产生湿气，霉菌等。卫生间装修风水好坏，都会给家人带来很大的影响。那卫生间装修风水最忌讳有哪些呢？卫生间是家庭里第二个危险区域，是最容易产生湿气，霉菌等。卫生间装修风水好坏，都会给家人带来很大的影响。那卫生间装修风水最忌讳有哪些呢？卫生间是家庭里第二个危险区域，是最容易产生湿气，霉菌等。卫生间装修风水好坏，都会给家人带来很大的影响。那卫生间装修风水最忌讳有哪些呢？卫生间是家庭里第二个危险区域，是最容易产生湿气，霉菌等。卫生间装修风水好坏，都会给家人带来很大的影响。那卫生间装修风水最忌讳有哪些呢？卫生间是家庭里第二个危险区域，是最容易产生湿气，霉菌等。卫生间装修风水好坏，都会给家人带来很大的影响。那卫生间装修风水最忌讳有哪些呢？卫生间是家庭里第二个危险区域，是最容易产生湿气，霉菌等。卫生间装修风水好坏，都会给家人带来很大的影响。那卫生间装修风水最忌讳有哪些呢？}