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合同签了 房贷却办不下来
　　已经辞工并返回老家的李娟（女）夫妇因为房子问题，近日又回到中山。2011年6月，小两口在开发区看上了一套房子。在开发商允诺可以协助办下后，李娟签订了购房合同、并缴纳了预付款，但谁料，李娟事后方才从得知房贷办不了。可如此一来，巨额的购房款让李娟夫妇为难了。李娟随后与开发商互诉至法院。李娟希望解除双方最初签订的购房合同，开发商则要求继续执行合同。该案经市两级法院一审、二审之后，判决李娟败诉，向建发公司支付尾款。上周，李娟夫妇多次前往中山市中级人民法院咨询可能的解决途径，并希望可以与开发商进行协商。　　文/记者胡迪 实习生罗一鸣　　事发：突然收到通知无法放款　　2011年6月，李娟夫妇还在开发区打工，当时他们特别中意建发公司在开发区步行街的那套房，并在日，向中山市火炬开发区建设发展有限公司支付购房订金2万元。并在同年6月18日，与建发公司签订1份商品房买卖合同。　　按合同约定，李娟以654778元向建发公司购买上述商品房，并在日以现金方式向建发公司支付196778元购房款，余款45.8万元以公积金贷款的方式，在日前付清；如李娟申请银行按揭贷款未获银行批准或银行批准金额小于李娟申请的金额，李娟均应于建发公司通知之日起七日内将该总房款差额一次性足额补回给建发公司；李娟明白其向银行申请贷款最终获批金额、利率及贷款年限均由银行最终审批决定，与建发公司无关。　　在双方签订购房合同后，李娟随即开始办理公积金贷款。同年7月5日又收到公积金中心短信通知，公积金中心已核准她的贷款金额为32.5万元。到了去年2月28日，李娟却意外的收到银行的通知，告知她因收入证明金额不足，无法放款。去年6月15日，建发公司以挂号信的方式向李娟邮寄催告函1份，要求李娟支付购房余款45.8万元。　　互诉：是否可以解除合同？　　去年6月20日，在市消费者委员会中山火炬高技术产业开发区分会主持下，李娟与开发商进行调解。但由于双方分歧过大，调解未能成功。随后，李娟向原审法院提起诉讼。　　该案经原审法院受理后认为，李娟与建发公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容也不违法，合同合法有效。同时，国务院于日发出国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，而李娟签订商品房买卖合同则是在2011年6月，李娟应对能否申请到银行贷款以及银行贷款是否足额有清醒的认识；其次，李娟向银行申请住房公积金贷款，审核李娟是否符合申请贷款的资格最终由银行审核，与开发商无关。同时，收入证明是客观真实的，无法调整。法院认为，李娟未按照合同约定支付剩余房款，已构成违约。遂判决，李娟向建发公司支付剩余房款45.8万元，驳回李娟的诉讼请求。　　李娟不服，提起上诉，但市中级人民法院仍然认为李娟不能以无法获得银行贷款为由要求解除合同上诉。二审后，法院于今年6月作出判决，驳回了李娟的上诉、维持原判。　　报料人：冯先生；奖金：50元
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期房购房按揭贷款已经办理了 还能退房款吗
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摘要：逾期交房超过30个工作日后,他向开发商方面提出了退房要求,对方却以他已办理贷款为由,将其拒绝。“办理了贷款就不能退房?合同里并没有对此进行约定。”他说。
逾期交房超过30个工作日后,他向开发商方面提出了退房要求,对方却以他已办理贷款为由,将其拒绝。&办理了贷款就不能退房?合同里并没有对此进行约定。&他说。
2013年,刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子,其购房方式属于按揭。当年7月,他付给开发商约12万左右的首付,而后于2014年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说,购房之初,他曾去楼盘实际考察过,所在的2号楼主体工程基本完工,感觉按时交房应该不会存在多大问题,才下了买房的决心。
按照双方最终签订的购房合同,交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而时间已过了一个月,仍然没有收到交房的信息。
双方签订的合同中,对于逾期交房有这样的约定:逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起,30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。
刘先生说,逾期超过30天后,他在5月4日去售楼部向开发商方面提出了解除合同退款的要求, 工作人员给的答复则是他已经办理了贷款,不能退款。
&对方说6月底可以交房,但是我担心再出现拖延。其实我最想了解的是,已贷款的情况,能否按合同约定退房款。&
5日上午,记者就此致电该楼盘售楼部。一位工作人员说,2号楼确实要在6月底交房,目前已经达到交付标准,只是还有一些细节工作。对于办贷款是否能退款的问题,对方表示不太清楚。对方说,&目前多是业主询问违约金赔偿的事,退房款还不知道怎么处理。&工作人员说,如果业主有这方面的意愿,她可以向上反馈。
河北诚基律师事务所王润奇律师认为,如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定,业主有意愿,开发商应该按此执行。业主的贷款损失,可以通过法律途径,诉讼开发商。但是在实际操作中,如果逾期交房时间不是很长的话,他建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房,再采取措施。
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提交住房公积金贷款申请后可以取消吗?问题详情：但在签购房合同前我不想弄贷款了，申请是不是可以取消啊如题，在购房前我提交了贷款申请推荐回答：如果您在住房公积金网上提交了贷款申请是可以撤销的，您可以在工作时间拨打公积金服务热线12329，客服人员也会验证您身份后帮助您撤销。也可以去当地公积金中心办理取消手续，如果批下来的话，就很难取消了。办理了房产抵押之后，能否取消贷款呢？问题详情：请问真的是这样吗，于是我们自己筹集了资金，能否想别的途径呢，但是银行以没有额度为由，眼看就要五一了？谢谢，今年3月份出的同贷书，也办理了抵押手续了，打算取消贷款，但是听中介说不能取消，至今不放款，卖方很着急广州邮政储蓄的房贷推荐回答：如果人家实在不放贷（批贷部门已经属于违约），通常情况下，你看到批贷函了吗，只要批复《批贷承诺函》，已经取得的批贷承诺函失效。也可以给批贷部门申请注销的，未能在XX工作日内完成房产交易程序，受理贷款部门是没有理由决绝的。一般是90天，就肯定能放出贷款？如果在没有违规情况下：如果甲乙双方（买卖双方）。如果真的属实，看下你的《贷款协议》我建议你还是直接到批袋部门亲自问下，那个给你贷款的银行也应该吊销执照了，上面有一条向银行递交了贷款申请尚未批下来前能不能撤回申请问题详情：我在某房开买了一套中户型递交银行贷款申请，现在银行还没有批下来，我也没得贷款合同没开始月供也没得提取公积金，我又在该房开看中另一套楼中楼的户型，同一栋楼，我想换房子，不知道还能来得及撤回原来的公积金贷款申请更改吗？这样撤销申请再改一套房子贷款会算做第二套房子贷款办理吗？推荐回答：一、如果是只是递交申请单，可以随时取消贷款申请二、如果已经收单，开始核查，即使撤回也会有申请记录三、如果已经核查，进入审批阶段，建议等待耐心通过，因为一旦不通过，会影响你的下一次贷款四、贷款基本流程：递交申请、核查、审批、通过装修贷款利率太高审批过了可以取消吗推荐回答：只要你没有拿钱就可以,过了并不代表一定要去拿的.但对于你将来贷款可能有点不太好银行住房贷款申请可以撤销吗？问题详情：银行贷款那块怎么撤销，会不会出现银行贷款10万，比如贷款10万元，那不是给开发商钻了空子购置了新楼房。由于工行迟迟不放贷款，开发商又打电话说，通过房地产开发商办理的，想问。交齐手续后，请指教，部分房款采用工行按揭的方式，办理公积金贷款，公积金贷款10万这种情况推荐回答：区别俩种情况：1、如果还处于审核阶段，可以向银行提出撤销贷款申请；2、如果已经通过审核，银行放款，单方面撤销就算违约，需要承担相应违约责任。我申请了国家贫困生助学贷款，还能申请韩国交换生吗？大二申请交换生现在取消贷款还来得及吗？？？谢谢...问题详情：我申请了国家贫困生助学贷款，还能申请韩国交换生吗？大二申请交换生现在取消贷款还来得及吗？？？谢谢回答，对我很重要，先谢谢了。。。推荐回答：出国的话贷款应该是停止发放，等回国继续学业再发放。又没利息，担心什么？银行贷款审批通过,过完户以后,能撤销贷款么?推荐回答：能撤销,但是要你两家通过协商之后,在房主同意撤销的情况下才可以,然后两家协商是一次性付款给你,还是换银行贷款,正在申请房贷期间得知房子成烂尾楼了,该怎么办?可以撤销贷款申请，避免更大的损失吗？推荐回答：一般来说资质审核都是贷款时候办理的分享至 :
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