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二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？
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热门城市：& & & & & & & & 通过房产中介公司购买，越来越普遍。但随之也会带来一个问题，如果买家在签订了后，想撤销购买合同后，由于二手房的存在，那么中介费以及还会退还吗？这个问题想必是大家十分关心和在意的问题。365将对“二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？”这一问题进行详细解答。一、二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的；同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。二、《房屋居间合同》的性质《房屋居间合同》是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系;但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是关系呢?预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。
一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即。但根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第五条(日)的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《》示范文本，如双方并未明确约定以签订《房地产买卖合同》为买卖、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。房屋买卖合同所应具备的主要内容一般指《城市房地产转让管理规定》第八条所列举的内容(房地产应当载明下列主要内容：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性质;(六)成交价格及支付方式;(七)房地产交付使用的时间;(八);(九)双方约定的其他事项。所以，如果《房屋居间合同》具备上述内容，应该被认定为房屋买卖合同，且合同已经成立并生效。三、《房屋居间合同》是否可以解除根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(日)第六条的规定，按照约定全面履行合同义务是的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)在合理期限内未要求履行。关于定金的类型，学理上有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金与违约定金之分。解约定金，是指当事人为保留单方解除合同的权利而交付的定金。支付定金的一方在交付解约定金以后可以放弃定金而解除合同，而接受定金的一方如果愿意加倍返还定金也可以解除合同。这种定金的特点在于通过定金的放弃和加倍返还而给予当事人解除合同的权利和机会。违约定金，是指在定金给付后，一方当事人不履行合同义务的，应受定金罚则制裁。违约定金设立的目的是为了得以履行。《》第89条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《合同法》第115条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”上述规定显然是对违约定金的规定，即违约定金是一种法定的定金。同时，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条规定，“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。”，即以丧失定金为代价或者双倍返还定金为代价而解除主合同，是以合同有明确的约定为前提条件的，所以，解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。综上所述，当二手房居间合同签完以后不买了，中介费时不会退还的。这种做法是为了避免二手房购买者随意解除合同，从而损害到卖房者和房屋中介公司的利益。因此，当大家在选择购买二手房时，一定要多考虑一下，一旦签订合同以后，中介费和定金都是不退还的哦。律师365小编希望以上解答能够帮助到大家。延伸阅读： &
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买卖二手房需要签订什么合同 除了居间合同外，还需要签订什么合同呢
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　　众所周知，二手房买卖容易出现纠纷，关键点在于签合同过程中的风险把控，那么我们要注意什么呢？
　　1、产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的（无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割），友邦置业提醒您：在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这是房子被查封而不...
　　因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位，那么对于卖方来说，所需要注意的一些东西相对来说是比较少的，也是比较轻松的。作为卖方，在签订居间合同时，应注意以下几点：
　　一、要求买卖双方见面，当面签订居间合同。居间合同文本的空白处要全部填写，防止个别房产中介私自修改，另外合同要一式三份，自己要保留一份。
　　二、要注意意向金保管条款，对于房产中介公司的合同中约定，卖方支付的意向金交付房产中介机构保管，房产中介机构收到买房人的意向...
　　二手房的购买涉及很多方面的事项需要买家自己去了解的，最好在购房前就对所要购买的二手房了解清楚，如果等到购房后再了解将为时已晚。
　　一、应确认房屋产权是否可靠
　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4、一定要验看产权...
　　众所周知，二手房买卖容易出现纠纷，关键点在于签合同过程中的风险把控，那么我们要注意什么呢？
　　1、产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的（无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分...
　　在二手房买卖过程中，签订合同在某种程度上可以看作是交易的终极目标，其重要性不言而喻。因为要签什么、如何签都将决定购房的结果，以及所要承担的责任义务和享有的权利。作为购房者，千万不能马虎应对。
　　“二手房合同怎么签？主要条款有哪些？”近期，有购房者致电“城市·楼市”周刊热线2351315，咨询在签订二手房购房合同时，该注意的问题。
　　问：二手房合同主要包含哪些条款？...
　　二手房买卖合同如何签订？二手房合同中具备哪些内容？一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：
　　一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。
　　二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
　　三、价款：是合同...
& 伴随着二手房交易量的上涨，随之而来的交易风险也上升，专家提醒在进行二手房买卖过程中最关键的部分就是签订二手房买卖合同了，那么怎么签订二手房买卖合同呢？二手房买卖注意事项有哪些呢？
& 首先，在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二...
　　随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些流程？有哪些注意事项呢？百科专家，马上为您解答。
　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并...
　　在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
　　签订前
　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否...
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版权所有未经授权禁止复制或建立镜像 平顶山最专业房地产门户网站：平顶山房产网
Copyright(c)2005- All Right Reserved.买卖二手房，居间合同怎么签？作者：丁祎然来源：链家网原创文章摘要：居间合同即居间服务合同（以下简称居间合同），主要约定了居间服务费用、居间代理费、权利义务、违约责任等条款。合同签订居间合同，需要买方、卖方、中介方三方在友好协商的基础上签订，且共同遵守居间合同条款，任一方违约，都需承担相应的违约责任。下面以某中介机构居间合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。
一、居间合同的签订方是谁？
居间合同的签订方有三方，分别是卖方、买方、中介公司。本协议书一式三份，方各执自签署盖章之日起生效。
二、居间服务费用是如何约定的？
1.关于居间服务
丙方（即中介公司）作为交易居间人，为买卖双方提供的服务包括：
为买卖双方提供房屋买卖市场行情咨询；
发布、寻找并提供房源、客源信息；
带领买方实地看房；
协助买方查看卖方房屋权属证明等文件等。
某中介居间合同中第一条关于居间服务的约定
2.关于居间代理费
合同会对居间服务费用有严谨的规定，因交易可能涉及一些复杂事宜或手续的办理，如果各方都同意，居间代理费可以按照各方协商约定的标准上浮一定的比例。
某中介居间合同中第二条关于居间代理费的约定
注：买卖双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，买卖双方应向中介方支付本合同约定的居间代理费。
三、权利与义务是如何约定的？
买方、卖方及中介方应确认并遵守自己的权利和义务。
1.买方、卖方应积极配合中介方的居间合同，提供中介方所需的一切证书、证件及材料，并根据约定足额向中介方支付居间代理费。
2.中介方应尽职提供居间服务，且不得提供虚假信息，买卖方应授权中介方办理网上签约手续。
3.对于后续手续的办理，买卖方有权利自主选择第三方协助办理，且中介方有义务积极督促办理。
某中介居间合同中第三条关于权力与义务的约定
四、违约与争议是如何约定的？
买方、卖方、中介方任一方违约都应承担违约责任；与本合同相关的任何争议，协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
1.违约责任的约定
三方中任一方违约都要承担违约责任，在合同中要明确违约责任归属以及违约后对损失的赔偿方案，经三方协商同意后，可以约定一定标准的违约赔偿金。
某中介居间合同中第四条关于违约责任的约定
2.关于争议的约定
对于与本合同相关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
某中介居间合同中第五条关于争议的约定
以上是买卖二手房时，签订居间合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照居间合同的约定承担违约责任。
（资料来源：链家网整理）
0人赞过恶意违约包括先卖后抵、一房多卖等多种情况。定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。签了合同后却不想再买房，要与卖家商量退房并承担相应的违约责任。在签订房屋买卖合同时，需要买卖双方确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、违约责任及赔偿方式等多方面条款，卖方需根据自身情况填写合同，以免违约。如果说已经签订合同，房子突然不想卖了，会让房东造成违约，从而带来经济损失。相关问题最新百科前天前天前天前天看了又看
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