办理房产证是否需要购房合同_购房合同
办理房产证是否需要购房合同
学习啦【购房合同】 编辑：谢桦
　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。今天学习啦小编要与大家分享的是：办理房产证是否需要其中的？具体内容如下，欢迎参考阅读!
& & & & 房产证：
　　在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
　　房产证办理流程---办理房产证需要购房合同吗?
　　一般程序
　　(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
　　委托开发商
　　适用条件
　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人&要求开发商协助将房产证收押&的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购凇豆悍亢贤芬酝饬砬┮环菸衅浯旆坎ぃ⑼馊胱∏敖跛昂凸参藁鸾桓堑奈惺椤
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
　　办理房产证的：
　　委托代办的协议中应明确约定：
　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是&两证分离&的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定&可以退房&或&不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金&等明确的违约处理方法。
　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能&看一眼&房产证。
　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的。
　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收&白条&。
　　第三步：按照约定时间领取房产证。
　　注意事项：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
　　3.核对&他项权利&一栏记载的抵押事项。
　　4.索要缴纳税费的正式发票。
　　适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
　　第一步：签订委托协议
　　注意事项：
　　注意事项同&办理流程一&中的&第一步&。
　　第二步：缴纳房产证代办费
　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
　　第四步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　注意事项：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
　　2.仔细核对房产证的记载
　　3.核对&他项权利&一栏记载的抵押事项。
　　4.索要缴纳税费的正式发票。
　　提示：及时查询房屋产权状态
　　即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现&危险情况&，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。[2]
　　具体实施
　　需要的资料
　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2.商品房销售统一发票原件。
　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　(若房屋测绘为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　4.完税凭证(契税缴款书)
　　5.所需材料
　　(1)购房人已婚
　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
　　②婚姻证明复印件(带原件校验)
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)
　　①身份证复印件(带原件校验)
　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　(3)购房人为单位
　　①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交出具的彩印副本。
　　产权登记费
　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
　　其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
　　契税税率及缴款书
　　契税缴款书的办理
　　1.提供户主身份证复印件。
　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的。
　　契税税率
　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
　　2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
　　注意事项
　　保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
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买房合同中一定要加上的条款
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有哪些二手房是不能买的，二手房现款交易的流程有哪些
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
导读：所谓二手房，也就是经人居住使用过的房屋。这些房屋的价格往往比一手房要低许多，因此，不少人会选择购买二手房。不过，不是所有的二手房都是可以买卖的，具体来说，有哪些二手房是不能买的呢？在确定二手房属于能购买的范围后，对于二手房现款交易的流程有哪些呢？对于这些问题的具体内容，本文将一一为您进行说明。
一、有哪些是不能买的？请注意以下房子千万不能买：1、军产、院（医院）产、校（学校）产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的。2、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。3、权属有争议的。4、共有产权，未经其他共有人书面同意的。5、期房及未依法登记领取权属证书的。6、已，但是未经抵押权人同意的。7、已被法院查封或者依法限制转让的其他情形。8、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的。9、上市出售后形成新的住房困难的。10、擅自改变房屋使用性质的。11、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。产权是时，还需符合下列条件才能上市出售：1、已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。2、已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的1 0c70缴纳综合地价款。二、二手房现款交易的流程有哪些？签合同：1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金；2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20%。买方支付房款：1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用；2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。交税和过户：1、交税前小提示：各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用。2、交税过户要准备的资料：A、 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。B、买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法到场，可手写委托书。3、资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。费用结清和物业交接：1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费（热水、 冷水、中水）、电费等所有费用；2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》；3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下；4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。卖方收取房款：后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。有哪些二手房是不能买的？上文中对此都有详细为您列举了出来。二手房现款交易的流程有哪些？对于这些问题，上文中都有十分具体的介绍，希望这些内容能给您带来一定的帮助。在您决定购买二手房时，如果您看中了某套房产，首先要看该房子是否属于可购买的范围，否则，如果您买的是法律规定的不能交易的二手房，将会给您带来不少的麻烦甚至是损失。在确定好房屋后，您需要与卖家签订合同，这是非常重要的一个步骤，千万不能大意。在此过程中，如果您有任何疑问，不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见。
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