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请问我买3房2厅的房，大致是30多万，我首付要付多少？
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首付三分之一,具体与开发商询问
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想在湖北汉川买套30几万的房请问下首付要多少在就是我首付后要分多少年来还~！一个月按揭又是多少
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二套房首付比例是多少二手房贷款首付和商品房贷款首付一样吗？
2015北京房贷首付比例首套房贷首付比例是三成，二套房是六成。买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照时的市场价作为参考，但办理二手是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。希望能帮助到你
五十万的二手房为啥首付是22万？不是一直规定是二手房商贷30%首付吗？
二首房需要评估,但是评估价也是根据房管局的基准价评估的一般来讲,的贷款额不能超过总房款(房管局核定的基准价)的七成有些银行,比如工行和招行二手房贷款最高可贷到总房款的八成但是前提,是产权人夫妻双方名下没有过贷款当然每个城市都不大一样,具体的情况您也可以到银行去咨询一下
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低首付买房是怎么回事？ 搞不清楚小心吃大亏
[摘要]面对楼市升温，政策利好，城中村拆迁，房租涨价，不少小伙伴们被迫要买房了。有朋友在看房过程中，碰到了首付5万买套房，觉得这样买房压力也不是很大，那到底是怎么回事呢？这两个月，朋友间见面的问候，变成了你房子买了没？这主要是由于郑州房价稳涨不降，楼市利好政策一波又一波，城中村拆迁，租房成本增大，不少小伙伴们被迫要买房了。有朋友看过几个楼盘之后，遇到了低首付的疑问：首付5万起买套房？到底是什么意思？靠谱不靠谱？首付分期的操作方式及风险开发商所提供的低首付，一般只是在确定房子后，你可以付部分首付，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是两三年内，你就得付清其余首付款。对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作：一是，购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。风险：这种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小；二是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。风险：而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。低首付还款 后期压力到底有多大？以一套售价为8000元／平方米，首付5万元的房子为例。如果购房者通过“低首付”方式购买一套100平米总价为80万元的住房，按照银行目前首套房贷款最低首付20%的规定，该房实际首付款需交16万元。而现在只要5万元就可以购买，剩下的11万元由开发商垫付，剩余的64万元办理银行按揭贷款。按照银行贷款利率执行基准利率计算，商业贷款64万，30年，月供为3396.65元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需分两年（三年）还清的话，11万元未付完的首期款若平摊到24个月（36个月）中，即购房者前24个月（36个月）中，每月还需准备4583.33元（3055.56元）。也就是说，购房者在购房后的24个月（36个月）里，每月需还款共计7979.98元（6452.21元）。看到这组数据，小编也傻了，有些账不算不知道，想想两三年的时间里，还款这么多，压力不是一般的大。想要低首付买房的小伙伴们，要有一定的心理预期。不过小编已经加入到低首付买房的行列了，害怕现在不买，以后更买不起了。想要在这个城市扎根下来，还是要有属于自己的家，虽然在前期的时候，压力很大，可是有压力才有更多的动力，相信生活会越来越好。其实结合自身情况，真要在大郑州买低首付楼盘，不仅看低的程度，还要看后期还款压力，开发商实力及口碑。先说说小编买房时，看过的几个低首付热盘吧。——免费热线：400-700-1234 转 621443 项目动态：永威城目前二期新品房源咨询中，入会享1万抵2万，首付可分期，开盘时间待定，二期推出的户型有72.48-87.75平米两房，86.53-137.86平米三房，142.86平米和143.64平米四房。小编点评：永威城是位于城南区的品质大盘项目，由品牌房企永威置业开发，在业内永威的物业和精细化产品颇负盛名，在一期二期推出的产品以刚需、改善为主，除了考虑门窗材料的细节，还配有新风系统。——免费热线：400-700-1234 转 621407 项目动态：和昌湾景国际目前均价9000元/平，购房享首付分期5万起，首付分期1年享受5个点优惠，分期2年享3个点优惠；首付不分期，按揭享7个点优惠，一次性享8个点优惠。75-90㎡房源在售，互助路小学、市实验幼儿园已签约入驻。小编点评：和昌湾景国际签约互助路小学，属于省级重点小学，项目内部规划有幼儿园；周边临近运河，生态环境不错；由品牌房企和昌地产开发，品质有保障；地产三环内，地段优势明显，生活便利。——免费热线：400-700-1234 转 640402 项目动态：康桥悦岛目前二期房源在售，购房享首付5万起，额外惠1万，预计2017年7月交房，均价8800元/㎡，目前2-10号楼在售，主推92-148㎡，其中有92㎡、93㎡左右两房、93-142㎡左右的三房以及145㎡、146㎡左右的四房。小编点评：康桥悦岛是位于二七南城区的品质生态大盘。临近南水北调运河，生态资源丰富，适宜居住；项目由品牌房企康桥地产开发，推出的产品，设计较为人性化。——免费热线：400-700-1234 转 621419 项目动态：鑫苑名城目前在售南苑3号楼，北苑6号、10号楼，推出户型为70-160平米，其中有77平米两房，89-129平米三房，160平米四房。均价8300元/平，购房享5千惠2万，首付6.8万起，全款惠2%，按揭惠1%，预计2017年10月交房。小编点评：鑫苑名城是位于南三环的品质大盘，项目由品牌房企开发，物业公司也是顶级好物业；推出的产品多样化，住宅配备新风系统等；项目配套教育资源丰富，性价比相对较高。
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201720183月
(驻马店5500元/平方米)
(洛阳9500元/平方米)
(荥阳市8700元/平方米)
(郑州高新区11000元/平方米)
(郑州高新区13340元/平方米)
(中原区10500元/平方米)
(中牟县9500元/平方米)
(驻马店5400元/平方米)
(驻马店5500元/平方米)
(荥阳市8400元/平方米)
(驻马店0元/平方米)
(二七区12000元/平方米)
(南阳市13000元/平方米)
(平顶山8000元/平方米)
(洛阳7500元/平方米)
(驻马店5300元/平方米)
(中原区15000元/平方米)
(驻马店7800元/平方米)
(漯河4500元/平方米)
(洛阳4900元/平方米)
(洛阳9600元/平方米)
(漯河5000元/平方米)
(中原区16000元/平方米)
(南阳市2980元/平方米)
(郑东新区)
(新郑市8700元/平方米)
(洛阳3680元/平方米)
(航空港区21000元/平方米)
(郑州高新区11000元/平方米)
(金水区24000元/平方米)
(许昌6800元/平方米)
(郑州高新区9200元/平方米)
(郑州高新区16000元/平方米)
(洛阳11000元/平方米)
(漯河5500元/平方米)
(平原新区10600元/平方米)
(中牟县13500元/平方米)
(海南21000元/平方米)
(南阳市8500元/平方米)
(海南12000元/平方米)
(洛阳6980元/平方米)
(漯河4000元/平方米)
(洛阳20000元/平方米)
(中牟县14500元/平方米)
(航空港区13000元/平方米)
(惠济区11000元/平方米)
(二七区13500元/平方米)
(郑州经济技术开发区15800元/平方米)
(洛阳7500元/平方米)
(海南22000元/平方米)
(南阳市2988元/平方米)
(南阳市3100元/平方米)
(惠济区15000元/平方米)
(平顶山4400元/平方米)
(洛阳300万元/套)
(二七区14500元/平方米)
(洛阳6900元/平方米)
(平顶山5800元/平方米)
(二七区12500元/平方米)
(其他4750元/平方米)
(驻马店7150元/平方米)
(洛阳6300元/平方米)
(金水区15500元/平方米)
(郑州高新区13000元/平方米)
(郑州经济技术开发区17500元/平方米)
(驻马店4600元/平方米)
(驻马店6000元/平方米)
(驻马店4700元/平方米)
(金水区25000元/平方米)
(中原区14500元/平方米)
(南阳市8500元/平方米)
(洛阳7980元/平方米)
(许昌5700元/平方米)
(驻马店5250元/平方米)
(航空港区)
(洛阳3380元/平方米)
(郑州高新区16000元/平方米)
(洛阳7100元/平方米)
(许昌15000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved& &买房时一般什么时候交首付款最合适？买房时一般什么时候交首付款最合适？日来源：网络责任编辑：yuanmaolin 　　很多人买房不清楚首付款啥时候交最合适，较早或许较晚总怕出啥费事。下面华律网小编来为大家介绍首付款啥时候交最合适。 　　 　　一手房：供给你个人材料，房产材料，由开发商作为担保向银行请求按揭借款。首付是以成交报价的2成或许3或许更高。一手房按揭比较简单。 　　 　　二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要供给你个人材料还有本来产权人的个人材料及产权材料。签定按揭合同，银行会对房子进行评价，是依照评价报价的2成或许3或许更高进行借款。批阅经过之后才干够过户，过户后通常3个工作日钱就能够到卖方账户。 　　 　　留意: 　　 　　1.首付成数和你的借款记录和征信有直接关系,还有你房子的面积大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分为3个大类。通常第一次购房都能够首付2成或许3成,所以就要看你们本地银行是依照啥履行。 　　 　　2.&一手房是依照成交报价来评定房子价值。二手房是依照银行评价报价来断定房子市值。 　　 　　签定合一起，买房交首付留意事项有以下方面： 　　 　　一、必定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、计划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办产权证的要害。购买时需求留意所购楼号在预售范围内。 　　 　　二、必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房子买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。 　　 　　三、必定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好甚至弥补条款也由自个填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力责任不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自个的定见，决不能草率行事。 　　 　　四、面积承认及面积区别处理。如果挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积区别处理时，应当在“面积区别处理”条款中明确面积发作差错时的处理方法。只要在合同中对面积区别有了翔实的约好后，才干防止受骗。 　　 　　五、必定要讲究房子买卖的付款方法是不是标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约好。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发作胶葛通常形成购房者在追究其责任方面的举证艰难。 　　 　　六、必定要认准交房日期是不是断定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上通常大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。 　　 　　七、在签定房子买卖合一起，最好请律师或行家从法律的视点代你检查合同文本，以减少一些不必要的丢失。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域其他南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山价格10000以下30000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房买新房，怎么计算你的首付和月供？作者：刘琳琳来源：链家网原创文章摘要：新房首付付多少，要结合具体的政策。月供付多少，影响的因素有很多。根据现行的首付政策，首付比例需要先计算出贷款额，再算出自己的首付。月供的计算需要结合贷款方式及还款方式，利用计算器计算得出，也可以用公式自行计算。
一、首付怎么算？
计算首付，首先得了解清楚新房首付比例的政策，找出对应的贷款比例。银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，而新房的总房款并不是整数，所以需要先计算贷款金额，再反推首付金额。
从日开始，新房首付政策如下：
※ 商业贷款的“二套”住房如何认定？
根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：
1.在北京（包含远郊区县）无房；
2.全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。
注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求，“对于离婚一年内以内房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。
一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷基准利率是4.9%，但各银行会有自己的折扣，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。
假如你是首套房，房子单价7660元/㎡，建筑面积118.3㎡，那么总房款为90.6178万元。选择商业贷款，首付比例35%，可贷65%。
理论上首付只需31.71623万元，可贷款90.6178万元×65%=58.90157万。而实际上只能贷款58万元，那么首付则应该支付90.6178万元-58万元=32.6178万元。
反推出来首付比例为35.995%，微超政策规定的35%，这是由于银行贷款只贷整数万，而新房房价又不是整数导致的。
二、月供怎么算？
影响月供的因素有贷款金额、贷款方式、贷款利率、贷款年限和还款方式。用计算月供，首先要确定贷款总额，其次确定贷款方式，然后确定自己能贷多少年，用计算器算出月供金额。
（1）公积金贷款额度有上限，首套房120万，二套房80万。
（2）如果购买的期房，公积金贷款的年限按照贷款人年龄计算，需注意期房封顶的时间。因为市属公积金在期房封顶时放贷，按照封顶时的年龄计算你的贷款年限。
1.贷款计算器计算月供
小王22岁，想用商业贷款购买总价为300万的新房，首套房，那么月供大概是多少呢？
首套房，首付比例为35%，则首付需支付105万，则贷款金额为195万。由于新房的房龄小，选择商业贷款可最长贷款25年，贷款利率为4.9%。那么将这些信息输入到计算器中，可以得出：等额本息11286元/月，等额本金14463元/月（首月后每月递减27元）。
2.自己计算月供
首付款、贷款总额、贷款利率及贷款年限确定方法同上，自己计算月供，可用以下的公式。
本金即为贷款总额
举例：商业贷款25年，贷款利率4.9%，贷款金额195万
（1）等额本息月供=195万×0.4083%×(1+0.4083%)^300÷【((1+0.4083%)^300)-1】≈1.1286万元
其中，月利率=4.9%÷12≈0.4083%，贷款月数=25年×12=300月。
（2）等额本金首期月供=(195万÷300)+(195万-0)×0.4083%≈1.4461万元
第二个月的月供=(195万÷300)+【195万-(195万÷300)】×0.4083%≈1.4435万
三、除了首付，你还要交哪些钱？
除了要准备首付，还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话，还需准备贷款、办房本的代办费，公积金贷款需准备担保费。期房还需准备面积补差款；入住的时间若是秋冬季，需准备取暖费。毛坯房装修，还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。
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首付和月供计算出来后，您可以对自己的资金做一个合理支配计划。买房过程让自己更从容，更理智。
资料来源：中国人民银行、中央国家机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》、《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》
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