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已经在房管局备案的房子，还没有交房，产权证也没下来，还可以更名或者转让吗？
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已经在房管局备案的房子，还没有交房，产权证也没下来，还可以更名或者转让吗？
房子是去年7月份买的，今年八月份交房，去年贷款早已办好，也已经在房管局备案了
现在这个房子可以转让或者更名吗？？
我想去买其他的房子了，
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当然，这只是理论上的
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这个仿佛不行，我也遇到这样的相同的情况。貌似国家出台了文件，房管局那里严控不能更名或者转让。。。
如果你有关系，另当别论。。。算了，等房产证办下来，直接过户算了
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已经备案，还没交房，还没拿到产权证，就不算有房，这时再买房算不算二套房呢？？
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本帖编号789365房产签完购房合同后，已在房管局备案但还没有办房产证，如何改这套房产的名字,
房产证没有办下来房管局已备案如何改名字?
来源：网络
关键字： 购房合同 房管局
更新时间：
延伸：本文除了聚合《房产签完购房合同后，已在房管局备案但还没有办房产证，如何改这套房产的名字,》，免费提供的有关购房合同 房管局和房产证没有办下来房管局已备案如何改名字?的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！
网友1的回答
只有在购房合同没有备案前提,找开发商,重新签署购房合同,替换之前那一份。需要和开发商协议,由他出面给网友2的回答
1,,购房合同备案是可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购网友3的回答
签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断:第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心网友4的回答
因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房产证还是原来房主的网友5的回答
让他把房产证办了你在过户籍,这是最好的办法。如果别人买的房子在开发商那还没拿到房地局备案的话,您就可网友6的回答
这应该是可以改名字的。你到开发商那里先去咨询一下,由开发商配合在房产10-23 房产签完购房合网友7的回答
你现在也可以过户,不用等房产证下来,过户完了,再备案就是别人的名字了,办房产证也是她的了网友8的回答
不可以的,购房合同已经备案,那么购房合同就不能修改了,购房合同人不可以修改,但是房产证可以添加名字。网友9的回答
难，重新签署合同的；只有等到拿到房产证之后才能变更，一般开发商不可能配合你撤销合同网友7的回答
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相关关键词谢邀，可以，先退房再重新签合同，需要开发商配合，这种操作方式被叫做改底单。我们代理很多客户维权就是这样调解的，开发商把房子重新出售，卖出去就改底单。多见于降价维权。&br&&br&如果你是买二手房，改底单一般要给开发商一定的好处费，5-15万。但是这样操作有个好处就是会省掉很多税费。
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购买商品房已备案但房产证未下，能够更名或者赠与直系亲属的吗？
直系亲属房产过户费用有：&直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间&　　直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与&　　营业税：不征收&　　个人所得税：不征收&　　契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间&　　国家税务总局及财政部于日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间&　　父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
其他回答(共3条)
直系亲属房产过户费用有：&直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间&　　直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与&　　营业税：不征收&　　个人所得税：不征收&　　契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间&　　国家税务总局及财政部于日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。&　　2014年直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间&　　父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
你好，希望帮到你&赠与房产产生的费用：1、公证费：办理赠与公证，按平米收费；2、税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税（直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可），非直系亲属缴税同买卖；3、工本费：办理房产证工本费10元。
房屋赠与契税：1、公证费：办理赠与公证，按平米收费；2、税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税（直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可），非直系亲属缴税同买卖；3、工本费：办理房产证工本费10元。以上价格来源于网络，仅供参考。
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