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二手房买卖问题；合同中没有注明土地证使用年限，房屋已成交...
用户：bnpm*** &
| 江苏-扬州 | 发布： 13:52:01
二手房买卖问题；合同中没有注明土地证使用年限，房屋已成交，拿产权证时发现，权利性质：出让/市场化商品房。用途：城镇住宅用地/住宅。国有建设用地使用权：日止。只有40年。卖家和中介都没有告知，请问合同有效吗？
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合同当然是有效的，从法律上推定土地使用时间双方都应该知道。
住宅用地不是70年吗？卖家有没有欺骗成分？买家能不能追偿？
住宅用地使用年限70年，其他用地使用年限40年，而且从批准时起算，通常要扣除建筑、销售和二手转卖前已经使用的年限，这是根据法律的规定确定。在法律面前人人平等，不能因为你不知道法律规定法律就对你不适用。
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请问无土地证房屋买卖合同是否有效？
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你好，首先买方签合同之前要了解你的房子状况，也就是产权问题。现在他签了这个无土地证房屋买卖合同就表示他接受了，按照程序来办理。再者，房子没有土地证的话，你把土地证办了就可以了，因为有和土地证之后房子才能过户。
（咨询请说明来自律师365）
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|解答问题：921
你好，关于这个无土地证房屋买卖合同，我认为：1.现在大部分都没有证，因为实际操作的问题；2.买方无权单方；3.买方亦无权单方要求变更价款。
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本人房屋有办理正规国家的房产证，但没有土地证，属于小产权房吗?能正常买卖吗？
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