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住房公积金财务会计业务规范.doc 38页
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住房公积金财务会计业务规范
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《住房公积金财务会计业务规范》大纲
(征求意见稿)
1??????????总则
目的：为明确全国住房公积金会计核算和财务管理的核心业务流程，规范住房公积金资金运作，保证资金安全，制定本规范。
1.2???????????????????适用范围：本规范适用于全国住房公积金管理中心住房公积金财务会计业务活动。
1.3???????????????????作用：通过对住房公积金财务管理和会计核算的原则、核心业务流程的细化和明确，加强住房公积金监管，防范风险，充分发挥住房公积金管理中心资金管理的主体作用，提高资金运作效率。
1.4???????????????????住房公积金财务会计业务活动，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2???????????术语
公积金管委会
公积金中心
受委托银行
3责任主体和业务职责
3.1 公积金管委会主要业务职责
3.2 公积金中心主要业务职责
3.3 受委托银行主要业务职责
4资金账户的管理
4.1 银行账户的一般管理
4.2 归集业务受委托银行专户管理
4.3 个人贷款业务受委托银行专户管理
4.4 项目贷款业务受委托银行专户管理
4.5 国债业务银行结算账户管理
5公积金核心业务的财务管理和会计核算
主要业务列表
本规范主要对涉及财务管理和会计核算的业务进行描述，并确定其财务管理和会计核算原则与方式，主要业务如下：
3、账户调整（补缴调整和提取调整）
6、个人贷款发放和偿还
7、项目贷款发放和回收
每个业务按下列方式展开描述
1、业务名称
2、业务流程
3、会计核算
a)会计科目设置
b)会计核算概述
c)会计分录和记账凭证
各业务会计核算所涉及到的会计科目如下：
会计科目列表
顺序号 编号 会计科目名称
（一）资产类
1 101 住房公积金存款
2 ? 公积金户
3 ? 公积金提取专户
4 ? 个人贷款结算户
5 ? 项目贷款结算户
7 102 增值收益存款
8 111 应收利息
9 ? 个人贷款应收利息
10 ? 项目贷款应收利息
11 ? 定期存款应收利息
12 ? 国家债券应收利息
13 119 其他应收款
14 121 委托贷款
15 ? 个人贷款
16 ? 项目贷款
17 122 逾期贷款
18 ? 个人逾期贷款
19 ? 项目逾期贷款
20 124 国家债券
（二）负债类
21 201 住房公积金
22 211 应付利息
23 214 专项应付款
24 ? 住房公积金中心管理费用
25 ? 城市廉租住房建设补充资金
26 219 其他应付款
27 ? 住房公积金归集手续费
28 ? 委托贷款手续费
29 ? 个人贷款垫付资金
30 ? 个人贷款垫付资金罚息
（三）净资产类
31 301 贷款风险准备
32 ? 个人贷款风险准备
33 ? 项目贷款风险准备
34 311 增值收益
35 ? 住房公积金利息收入
36 ? 增值收益利息收入
37 ? 委托贷款利息收入
38 ? 国债利息收入
39 ? 其他收入
40 321 增值收益分配
41 ? 提取贷款风险准备
42 ? 提取公积金中心管理费用
43 ? 城市廉租住房建设补充资金
44 ? 待分配增值收益
（四）收支类
45 401 业务收入
46 ? 住房公积金利息收入
47 ? 增值收益利息收入
48 ? 委托贷款利息收入
49 ? 国家债券利息收入
50 ? 其他收入
51 411 业务支出
52 ? 住房公积金利息支出
53 ? 住房公积金归集手续费支出
54 ? 委托贷款手续费支出
? ? 项目贷款其他支出
55 ? 其他支出
5.1.1业务流程
①汇缴申请。客户提出汇缴申请，并提供该月需要汇缴的员工清单和相关证明材料。
②汇缴审核。根据客户提供的材料对该笔汇缴进行审核。审核后由客户确认汇缴人员、汇缴金额、汇缴月份、资金支付方式等信息。
③汇缴核定。审核通过并经客户确认后，进行汇缴核定操作，使账户暂不能进行除汇缴外的其他资金类交易。
④银行资金结算。通知受委托银行结算资金，传递到结算银行的信息包括：客户账号、金额、业务类别、资金支付方式等内容;银行根据要求进行资金结算，并将结算结果反馈至公积金中心。银行保留每笔交易的明细，以供核对。
⑤记账。根据银行扣款成功的反馈信息进行记账处理，包括交易流水账，银行、单位、个人三级明细账，会计账。账户恢复正常。
正在加载中，请稍后...> 成都住房公积金贷款管理办法成都住房公积金贷款管理办法来源:成都住房公积金时间:【导读】《成都住房公积金贷款管理办法》已正式出台，该《办法》规范成都住房公积金贷款管理及贷款流程，充分满足成都职员多元化贷款需求，适用于个人住房贷款的申请、审批、发放、回收、担保、贷后管理、法律责任等个人贷款管理工作。
2017年成都住房公积金贷款管理办法全文
【执行时间】：
【发布机关】：深圳市住房公积金管理中心
第一章 总则
第一条 为规范住房公积金个人住房贷款管理，支持住房公积金缴存职工购买住房，根据国务院《》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《四川省住房公积金贷款管理办法》等法规文件规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金个人住房贷款的申请、审批、发放、回收、担保、贷后管理、法律责任等个人贷款管理工作。
第三条 住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源向住房公积金缴存职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款。
第四条 公积金贷款严格遵循住房公积金缴存义务与申请使用公积金贷款权利对等的原则；公积金贷款坚持风险控制的原则，以确保资金的安全。
第五条 （以下简称公积金中心）负责全市公积金贷款的管理，应建立并使用公积金贷款信息系统，提高数据采集质量和系统运行水平，促进公积金贷款业务、贷款核算、贷款档案等全面实现信息化管理。
第六条 公积金贷款的金融业务由成都住房公积金管理委员会（以下简称管委会）指定的商业银行（以下简称受托银行）具体承办。公积金中心应与受托银行签订书面委托合同，建立委托代理法律关系。
第七条 公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，合法取得土地使用权及房屋所有权的普通住房，并重点支持中低收入职工购买中小套型、中低价位的自住住房。
第二章 贷款对象和条件
第八条 借款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并在公积金中心缴存住房公积金。
第九条 借款申请人必须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；
（二）申请时在公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；
（三）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
（四）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
（五）有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
（六）公积金中心规定的其他条件。
第十条 购买我市第二套住房的公积金贷款对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于我市平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。
第三章 贷款额度、期限和利率
第十一条 公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度：
（一）最高额度由管委会根据实际情况调整并予公布。
（二）单笔可贷额度，由公积金中心根据借款申请人及配偶（或共有人）公积金账户余额、收入情况、还贷能力系数、信用状况、购买住房价格、贷款期限、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估后确定。单笔贷款额度不得超过最高额度且不得超过所购住房价值总额的70%。
借款人的还贷能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）和单笔可贷额度计算公式由公积金中心确定、调整并予公布。
第十二条 公积金贷款期限最长不超过20年。借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1&5年。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。
第十三条 公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行，在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。
第十四条 借款人申请公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。组合贷款中商业性贷款与公积金贷款的期限、还款方式应保持一致。组合贷款按资金来源分别执行相应的法定利率。
第十五条 借款期限一年以内（含一年）的公积金贷款，到期一次还本付息；借款期限一年以上的公积金贷款，按月偿还贷款本息，借款人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。
第四章 贷款项目管理
第十六条 拟申请公积金贷款合作项目由项目业主提出申请，经公积金中心审核后，方可确定公积金贷款合作关系。
第十七条 公积金贷款项目按房源不同主要分为：商品房和保障房。
商品房项目应符合以下条件：
（一）具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证；
（二）项目业主的房地产开发企业资质等级不得低于三级（含暂定）；
（三）项目业主同意由公积金中心认可的担保方式为本项目的购房人提供保证担保，具体担保方式、担保费用的承担方、保证金比例等由公积金中心与项目业主协商后确定；
（四）项目业主的财务资信状况良好。
保障房应符合以下条件：
（一）具备当地政府纳入保障房建设的批准文件、发展改革委员会下达的保障房立项文件、保障房主管部门下达的保障房审批文件；
（二）具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；
（三）项目业主同意由公积金中心认可的担保方式为本项目的购房人提供保证担保，具体担保方式、担保费用的承担方、保证金比例等由公积金中心与项目业主协商后确定。
拟申请公积金贷款项目合作的项目业主应按公积金中心要求提供相关资料。
第十八条 公积金中心应对拟申请公积金贷款合作项目提供的资料依法进行审核，并实地考察项目地理位置、社区环境，了解和掌握项目占地面积、容积率、建筑面积、建筑结构与栋数、户型设计及工程进度情况，并提出审查意见。
第十九条 公积金中心审批通过公积金贷款项目后，相关单位应签订《住房公积金个人住房贷款项目合作协议书》，协议书应包括公积金贷款的最高成数、单笔贷款最高额度和最长年限以及合作方的责任、权利、义务等内容。
第二十条 合作协议签订后，公积金中心方可受理购房人提出的贷款申请。
第五章 贷款担保
第二十一条 公积金贷款属于担保贷款，借款申请人必须提供符合《中华人民共和国担保法》规定的担保，贷款担保采取保证、抵押、质押三种方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，公积金中心有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
第二十二条 以所购住房作为抵押物的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前按规定办理抵押物登记手续。同时应将住房价值全额用于抵押，抵押物价值必须根据有资格的评估机构评估或购房合同确定的房价为准予以确认。借款金额与抵押物价值之比（抵借比）不得超过70%。
抵押人以共有住房作为抵押物的，必须征得共有人的书面同意，才能办理抵押手续。
在抵押期内，借款人必须妥善保管好抵押物，不得擅自处分，并随时接受抵押权人的监督检查。
第二十三条 采取质押方式的，应签订书面质押合同并按规定办理相关登记手续。
第二十四条 借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有公积金中心认可的第三方提供有效的承担连带责任的保证。
保证人必须是经公积金中心认可的具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，国家机关及学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人。
第二十五条 以住房作为抵押物的，借款人在合同签订前可自愿选择是否购买房屋综合保险。凡购买保险的，保险金额不得少于借款额，保险期限应与借款期限一致或适当延长；抵押期内，保险单由贷款银行保管；在保险期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任；在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
第二十六条 抵押物在抵押期间被依法拆迁的，补偿的费用应按有关规定优先用于偿还贷款，不足部分由借款人一次性还清；借款人也可选择提供经受托银行认可的新的担保，并重新签订担保合同。
第二十七条 借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人和监护人，或其继承人、受遗赠人和监护人拒绝履行借款合同的，受托银行有权依法处置抵押物或质物。
第二十八条 处置抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款及相关费用的，受托银行有权向借款人追偿；其价款超过应偿还部分，退还抵押人或出质人。
第二十九条 组合贷款的担保应采取同一种担保方式，设定同一抵押物或质物；处置抵押物或质物时，公积金贷款和商业性贷款按各自的债权比例受偿。
第六章 贷款程序
第三十条 借款人申请贷款，须到受托银行填写书面申请，并提交下列资料：
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（四）购买住房的合同、协议、首付款凭证等有效证明文件；
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
（六）公积金中心要求提供的其他资料。
第三十一条 对资料齐全的借款申请，受托银行应及时受理审查，并及时报送公积金中心。
第三十二条 公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知受托银行。
第三十三条 受托银行应按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
贷款资金应以借款人支付购房款的名义划转到售房单位在银行开立的售房款专户；若系再交易住房贷款，须将贷款资金划转到借款合同中约定的售房人银行账户。
第七章 贷后管理
第三十四条 受托银行负责扣收借款人归还的本金及利息，并及时划转到公积金中心指定的账户。
第三十五条 借款人在还款期间可以向受托银行申请提前偿还全部或部分贷款，具体要求按借款合同的约定及受托银行的有关规定办理。
第三十六条 借款人在还款期内死亡、失踪或者丧失民事行为能力的，其继承人继续履行借款合同。
第三十七条 受托银行协助公积金中心催收逾期贷款，并按规定及时向公积金中心报告催收情况。
第三十八条 受托银行应按要求及时向公积金中心提供贷款发放及回收的信息资料，定期报告受托事务办理及管理情况。
第三十九条 公积金中心应根据业务需要建立贷款管理台账，实行贷款信息查询、统计分析电算化。
第四十条 公积金中心应按有关规定建立贷款档案管理制度，受托银行应按内部个人住房贷款档案管理的规定，对承办的公积金贷款业务档案实施管理。
第四十一条 贷款发放后，公积金中心、受托银行、担保公司应对借款人、抵押物、项目业主及公积金贷款合作项目定期进行检查，对尚未办理抵押登记手续的，应作好监管工作。
第四十二条 借款人还清全部贷款本息后，受托银行与借款人共同办理抵押或质押登记注销手续，将抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
第八章 违约责任
第四十三条 受托银行未按照借款合同约定的时间、金额发放贷款，造成借款人损失的，应按合同约定承担相应违约责任。
第四十四条 借款人违反借款合同约定的，公积金中心及受托银行应按合同约定，追究借款人违约责任。
第四十五条 公积金中心应参照《征信管理条例》等法规、规定，对骗贷住房公积金的职工进行不良行为登记并告知职工单位，在5年内限制其办理公积金贷款业务。
第九章 附则
第四十六条 本办法适用于成都住房公积金管理中心、成都住房公积金管理中心省级分中心和成都住房公积金管理中心石油分中心。
第四十七条 本办法自日起施行。
一、成都住房公积金首付额度
9月1日起，公积金二套房首付降至两成。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。
二、成都住房公积金贷款额度
7月10日起，成都住房公积金贷款单笔高额度提至60万。单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和&30（倍）。
三、成都住房公积金贷款利率
8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中5年期(含5年)以下个人住房公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。
四、成都住房公积金贷款期限
1、贷款期限长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限（即：男不得超过60岁、女不得超过55岁）；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
2、距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年（即：男不得超过65岁、女不得超过60岁）。
相关问题解答
一、职工申请住房公积金贷款须满足什么条件？
【答】借款申请人必须同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。
二、住房公积金个人住房贷款贷款期限是如何规定的？
1、贷款期限最长不超过30年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
2、距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。
三、住房公积金个人住房贷款的发放范围是如何规定的？【答】
1、公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，合法取得土地使用权及房屋所有权的普通住房，并重点支持中低收入职工购买中小套型、中低价位的自住住房。
2、对保障性住房（含经济适用房、限价商品房等）贷款，实行&优先受理、优先审核、优先发放&。
3、凡销售工业化、装配式商品住宅的，可按全装修住宅总价款为基数申请住房公积金贷款。“成都住房公积金贷款管理办法”由成都社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论成都社保办事指南社保局公积金养老保险医疗保险生育保险失业保险工伤保险相关问题最新推荐矿业集团按约还清年度住房公积金项目贷款资金11.78亿元_新浪房产_新浪网
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玉林市的公务员住房公积金日期：
玉林市的公务员、企事业单位员工是购房的主力群体，住房公积金贷款由于贷款利率、还款灵活等优势备受这部分购房者关注。自日起开始实施的新《广西住房公积金业务管理规范》对公积金管理的业务操作更为细致化、明确化，更具有指导性。为了帮助广大市民在臵业申请各种贷款过程中更加顺利，以及供臵业者选择适合自己的贷款方式，“玉林人居”特别策划了购房贷款系列专题，本期推出公积金贷款专题。谁可以申请住房公积金贷款？在我市申请住房公积金的市民，首先要具备玉林市城镇常住户口或有效居留身份证明。其次，借款人单位及借款人能按现行政策规定按月足额缴存住房公积金6个月以上，能提供购买、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集资建房、经济适用住房、普通商品房、二手房、合作建房等）的有关证明材料。再次，就是要具有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款的能力，信用良好，无不良信用记录，且有完全民事行为能力的自然人。单位和职工欠缴住房公积金6个月以上或已停缴住房公积金及退休职工不能申请贷款。第二套住房可申请住房公积金贷款新《规范》规定了职工为改善居住条件在本市购建的第二套（次）住房，或为解决夫妻两地分居问题购建的第二套（次）住房，暂可申请个人住房公积金贷款。借有公积金贷款的，必须还清公积金贷款之后才能再次申请。购买一手房的可在备案并付清首付款一年内提出贷款申请；购买二手房的，可在签订协议并付清首付至取得房屋所有权证后一年内提出贷款申请；建造住房的，可在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体的一年内提出贷款申请。住房公积金贷款最长为30年新《规范》还规定了住房公积金贷款期限最长为30年，具体根据借款人的最终还贷年龄确定贷款期限。借款人最终还款年龄不得超过法定退休年龄后5年，贷款抵押物的已使用年限加上贷款期限应比抵押物的经济耐用年限少2年。贷款额度根据所购建房屋的总价或评估价确定，144平方米以下的额度为房屋总价或评估价的80%，超过144平方米（含）的为70%，自建房的为50%。玉林市公积金相关信息据玉林市住房公积金管理中心3月4日的公告：截止2009年12月，全市缴存住房公积金单位2533个,缴存职工14.52万人,缴存覆盖率为70.52%，2009年全市共归集住房公积金61496.65万元，提取使用住房公积金为26900.63万元，占当年归集额的43.74%，住房公积金缴存余额为万元。截止2009年12月，全市委托银行向1422户职工发放住房公积金个人住房委托贷款25369.8万元，回收本金4401.15万元。至2009年12月止，全市累计向5095户职工发放住房公积金个人住房委托贷款共计66954.75万元，累计回收贷款本金10616.26万元，贷款余额为56338.49万元。（资料提供：玉林市住房公积金管理中心） 1广西住房公积金业务管理规范（试行）（日起施行）1 总则 1.1 为规范住房公积金管理，统一住房公积金业务管理规程,保障住房公积金安全运作，维护缴存人的合法权益，根据国家及自治区有关法规、规章和政策，制定本规范。1.2 本规范适用于住房公积金的缴存、提取、行政执法、贷款等业务管理行为。1.3 住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作，承办住房公积金管理委员会决策的事项。1.4住房公积金管理中心应与受委托银行签订《住房公积金金融业务委托协议》，明确委托事务、双方的权利和义务、委托费用及支付方式等事项。1.5 住房公积金管理运作的目标是保障资金安全、提高工作效率、优化服务。 1.6住房公积金归集、提取、行政执法和贷款业务管理，应符合国家有关法律、法规和强制性标准的规定,同时符合本规范的规定。强制性标准是指涉及住房公积金业务管理运作的财务会计、劳动工资、档案管理、信息化等国家标准、规范的强制性条文。2 术语2.1 住房公积金城镇在职职工个人缴存和职工所在单位为职工依法缴存的，或者自愿缴存人缴存的，属于个人所有的长期住房储金。2.2 单位 依法建立住房公积金制度的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体的统称。2.3 在职职工与所在单位签订劳动合同，并由单位支付工资的各类人员（不包括外籍及港、澳、台人员），包括有工作岗位，但由于学习、病伤及产假（6个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员；包括与单位签定劳动合同或符合劳动部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工。不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。2.4 缴存人2缴存住房公积金的个人。包括强制缴存的在职职工和自愿缴存的个人。本规范中的缴存人仅为强制缴存的在职职工。 2.5 住房公积金管理委员会住房公积金管理委员会是按《住房公积金管理条例》规定，在设区城市设立的住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会委员由设区城市人民政府聘任。设区城市是指自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市。2.6 住房公积金管理中心住房公积金管理中心是直属设区城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业法人，负责住房公积金的具体管理运作。住房公积金管理中心可按规定设立分支机构和业务经办网点，实行内部授权管理，依法承担法人责任。2.7 受委托银行受住房公积金管理中心委托办理住房公积金金融业务的商业银行。受委托办理住房公积金金融业务的商业银行范围由中国人民银行规定。具体受委托银行由住房公积金管理委员会指定。2.8住房公积金专户住房公积金管理中心在受委托银行设立的记载和反映住房公积金缴存、提取、使用、结息等资金情况的专用账户。 住房公积金管理中心应在住房公积金管理委员会确定的受委托银行设立住房公积金专户。住房公积金管理中心在每家受委托银行按规定设立住房公积金专户。经住房公积金管理中心授权，分中心可以在受委托银行开设住房公积金专户，或在住房公积金管理中心开设的住房公积金专户下设立二级账户。2.9 个人住房公积金明细账住房公积金管理中心记载和反映缴存人住房公积金缴存、提取、计息及结余等资金情况的明细账户。住房公积金管理中心应为每个缴存人建立住房公积金明细账户，每个缴存人原则上只能建立一个住房公积金明细账户。32.10 缴存单位将单位缴存的和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内的行为，包括补缴。2.11 自愿缴存 已办理工商登记的城镇个体工商户及其雇佣人员、劳动关系档案托管在当地人事、劳动、街道办事处等机构的灵活就业人员、自由职业者，按规定以个人名义自愿缴存住房公积金的行为。自愿缴存者应未到法定退休年龄。2.12 缴存登记新设立单位或单位为新录用职工办理住房公积金缴存，住房公积金管理中心采集单位或职工有关住房公积金缴存的基本信息，办理登记手续的行为。2.13 变更登记单位和缴存人基本信息发生改变后，到住房公积金管理中心对原缴存登记信息进行变更的行为。2.14 注销登记单位发生合并、分立、撤销、解散或破产时，到住房公积金管理中心对该单位缴存登记信息进行注销的行为。2.15 单位登记号住房公积金管理中心在单位办理缴存登记时设定的，用于识别住房公积金缴存单位的唯一编码。应采用组织机构代码作为住房公积金缴存单位的识别码。2.16 缴存凭证住房公积金管理中心向缴存人出具的记载其住房公积金缴存、提取、计息及结余等资金情况的有效凭证。2.17 缴存基数用于计算单位和职工住房公积金月缴存额的职工本人上一公历年度月平均工资总额。2.18 缴存比例4经法定程序审批确定的用于计算月缴存额的比例。以提高住房公积金缴存比例形式发放住房补贴的，提高部分不属于住房公积金缴存比例。2.19 降低缴存比例 缴存住房公积金确有困难的单位，按规定程序经审核、批准后，执行低于本地区缴存比例的行为。2.20 缓缴缴存住房公积金确有困难的单位，按规定程序经审核、批准后，暂缓缴存住房公积金，按计划再予以补缴的行为。2.21 转移由于单位调整或缴存人工作变动等原因，缴存人住房公积金明细账户由原单位变动到新单位的行为。转移包括同城转移和异地转移，同城转移指同一住房公积金管理中心管理的个人住房公积金明细账户所发生的不同单位之间的转移行为；异地转移指不同的住房公积金管理中心管理的个人住房公积金明细账户所发生的转移行为。2.22 封存单位和缴存人暂时中断缴存住房公积金但不符合销户提取条件时，住房公积金管理中心将该缴存人住房公积金明细账户由正常缴存状态转为暂停缴存状态的管理行为。封存分为集中封存和单位封存。对与单位终止劳动关系或解除人事关系的个人，住房公积金管理中心设立集中封存库，对这类缴存人的住房公积金明细账户实行集中封存管理；未与单位终止劳动关系的个人明细账户在原单位下实行封存管理。2.23 启封单位和缴存人恢复缴存住房公积金，住房公积金管理中心将该缴存人住房公积金明细账户由封存状态转为正常缴存状态的管理行为。2.24提取缴存人按规定取出本人住房公积金明细账户内全部或部分存储余额的行为。住房公积金提取，按住房公积金明细账处理方式可分为销户提取和非销户提取。 销户提取是指缴存人按规定提取本人住房公积金明细账户内全部存储余额，计结当期利息，并注销其明细账户的行为。5经法定程序审批确定的用于计算月缴存额的比例。以提高住房公积金缴存比例形式发放住房补贴的，提高部分不属于住房公积金缴存比例。2.19 降低缴存比例 缴存住房公积金确有困难的单位，按规定程序经审核、批准后，执行低于本地区缴存比例的行为。2.20 缓缴缴存住房公积金确有困难的单位，按规定程序经审核、批准后，暂缓缴存住房公积金，按计划再予以补缴的行为。2.21 转移由于单位调整或缴存人工作变动等原因，缴存人住房公积金明细账户由原单位变动到新单位的行为。转移包括同城转移和异地转移，同城转移指同一住房公积金管理中心管理的个人住房公积金明细账户所发生的不同单位之间的转移行为；异地转移指不同的住房公积金管理中心管理的个人住房公积金明细账户所发生的转移行为。2.22 封存单位和缴存人暂时中断缴存住房公积金但不符合销户提取条件时，住房公积金管理中心将该缴存人住房公积金明细账户由正常缴存状态转为暂停缴存状态的管理行为。封存分为集中封存和单位封存。对与单位终止劳动关系或解除人事关系的个人，住房公积金管理中心设立集中封存库，对这类缴存人的住房公积金明细账户实行集中封存管理；未与单位终止劳动关系的个人明细账户在原单位下实行封存管理。2.23 启封单位和缴存人恢复缴存住房公积金，住房公积金管理中心将该缴存人住房公积金明细账户由封存状态转为正常缴存状态的管理行为。2.24提取缴存人按规定取出本人住房公积金明细账户内全部或部分存储余额的行为。住房公积金提取，按住房公积金明细账处理方式可分为销户提取和非销户提取。 销户提取是指缴存人按规定提取本人住房公积金明细账户内全部存储余额，计结当期利息，并注销其明细账户的行为。5非销户提取是指缴存人按规定提取本人住房公积金明细账户内部分存储余额，住房公积金管理中心不计结当期利息并继续保留其明细账户的行为。2.25 补充住房公积金达到住房公积金最高缴存比例后，单位有经济能力，按不超过5％额度补充缴存至个人住房公积金账户的行为。2.26 提前退休缴存 机构改革原因的提前退休职工不销户提取，继续缴存住房公积金的行为。2.27 个人住房公积金贷款住房公积金管理中心委托受委托银行，用住房公积金向符合条件的缴存人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自有产权自住住房的贷款。 借款申请人购买、建造、翻建、大修的自住住房包括商品住房、保障性住房(含房改公有住房、集资建房等)、市场运作方式建房、自建私房、危改（棚改）还迁住房等，但别墅除外。2.28 个人住房组合贷款指以个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向缴存人发放的贷款。 个人住房组合贷款应符合以下要求：1 借款人应为同一缴存人，其购买、建造、翻建、大修的应为同一套住房；2 每一笔个人住房组合贷款应尽量用同一种担保方式；2.29 委托贷款基金专户住房公积金管理中心在受委托银行开设的用于发放、回收个人住房公积金贷款的专用账户。2.30 贷款委托人指住房公积金管理中心。2.31 贷款受托人（即贷款人）指受委托银行。3 住房公积金缴存63.1缴存基数及缴存比例的核定3.1.1住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，新参加工作职工为参加工作第二个月当月工资，新调入职工为调入单位发放的当月工资，提前退休职工按退休工资计算。职工工资按国家统计局规定的列入工资总额统计项目计算，包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。职工上年月平均工资为职工上一年在本单位所领取的工资收入总额除以领取工资的月数。3.1.2单位和职工住房公积金的缴存比例不得低于5％，具体缴存比例由住房公积金管理委员会根据本地实际拟订，经本级人民政府审核后，报自治区人民政府批准。采取提高单位住房公积金缴存比例方式发放职工住房补贴的，住房公积金管理中心应在缴存人住房公积金明细账户中予以注明。住房公积金管理委员会在拟订住房公积金缴存比例时，应考虑本地区经济发展水平和职工工资水平等因素。3.1.3住房公积金管理中心每年应按规定的缴存基数和比例计算本城市住房公积金年度缴存额上限，并于每年的,6月30日前向社会公布。缴存基数不应超过设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的4倍，缴存比例最高不得高于经批准的本城市的最高缴存比例。职工工资扣除职工住房公积,,金月缴存额后，低于设区城市当年最低工资标准的，职工住房公积金月缴存额可适当降低，直至达到最低工资标准为限。单位住房公积金月缴存额不变。住房公积金月缴存额上限实行属地管理，同一城市职工缴存额的上限执行同一标准。3.1.4 同一设区城市应规定统一的住房公积金缴存比例；除因满足最低工资需要外,单位和个人的缴存比例应一致;同一单位职工的缴存比例也应一致。3.1.5住房公积金缴存额由职工个人缴存的和单位为其缴存的两部分构成。职工个人月缴存额=职工本人住房公积金月缴存基数×职工个人住房公积金缴存比例； 单位月缴存额＝职工本人住房公积金月缴存基数×（单位住房公积金缴存比例+补充住房公积金缴存比例）3.2 缴存登记及个人住房公积金明细账户设立3.2.1 新设立的单位，应自设立之日起30日内，到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。73.2.2 单位办理住房公积金缴存登记时，住房公积金管理中心应要求其填写和提供下列资料：1 《单位住房公积金缴存登记表》；2 《个人住房公积金明细账户设立登记表》；3 属党政机关、事业单位、社会团体或民办非企业单位，应出具单位设立批准文件或法定代表人证书副本及复印件；企业出具营业执照副本及复印件；4 国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本及复印件；5 法定代表人或负责人身份证复印件、单位经办人身份证及复印件；6职工工资表；7 住房公积金管理中心要求提供的其他资料。《单位住房公积金缴存登记表》应符合附录1的格式，《个人住房公积金明细账户设立登记表》应符合附录2的格式。3.2.3 住房公积金管理中心应在5个工作日内，按以下程序为单位办妥住房公积金缴存登记手续：1 对单位提供的资料进行审核；缴存登记资料的审核应包括以下内容：（1）单位提供的申请资料齐全，表册填写完整、正确，印章齐全、清晰；（2）缴存基数、缴存比例符合规定，月缴存额计算正确；（3）相关表册、数据勾稽关系正确。2 录入单位和职工的缴存登记信息，为单位设立住房公积金缴存登记号，为职工建立个人住房公积金明细账，产生个人明细账号。3生成并打印《住房公积金缴存清册》，由单位经办人核实并签字确认。《住房公积金缴存清册》应符合附录3格式。4 住房公积金管理中心应向单位发放《住房公积金缴存登记证》。《住房公积金缴存登记证》应符合附录4的格式。83.2.4住房公积金管理中心应免费为缴存人发放缴存住房公积金的有效凭证。每位缴存人只能有一个住房公积金有效凭证。缴存凭证宜采用联名卡，应符合以下要求：1 连续反映缴存人住房公积金缴存、提取、结息和余额等信息。 2 采用密码管理。3住房公积金业务免费。 3.2.5 当单位缴存登记信息、缴存人姓名或身份证号码发生变化或登记错误后，住房公积金管理中心应要求其及时办理变更登记。3.2.6单位办理变更登记时，住房公积金管理中心应要求其提供以下资料：1 《单位住房公积金缴存信息变更登记表》；2 单位缴存登记事项变更的证明资料及复印件。《单位住房公积金缴存变更登记表》应符合附录5的格式。单位办理住房公积金缴存登记事项变更需提供的具体资料，由住房公积金管理中心确定，如单位名称、地址变更的，应提供单位营业执照或变更证明文件及复印件，法定代表人姓名或身份证号码变更的，还需提供法定代表人身份证及复印件。3.2.7 办理缴存人个人信息变更登记时，住房公积金管理中心应要求单位或缴存人提供以下资料：1 《缴存人住房公积金缴存信息变更登记表》；2 缴存人本人身份证及复印件；3 办理缴存人姓名或身份证号码变更登记的，应提供户口簿或公安机关证明文件及复印件等；4 因住房公积金缴存登记造成的信息记载错误而需办理变更登记的，应提供缴存人所在单位的证明。《缴存人住房公积金缴存信息变更登记表》应符合附录6 的格式。由单位经办人为缴存人个人办理信息变更的，应在《缴存人住房公积金缴存信息变更登记表》上加盖单位印章，并由缴存人本人签字确认。9转入集中封存管理的缴存人信息需要办理变更登记的，由缴存人本人填写《缴存人住房公积金缴存信息变更登记表》，住房公积金管理中心审核后办理。3.2.8 住房公积金管理中心应按以下程序当场为单位或缴存人办理变更登记：1 审核单位或缴存人提供的资料；变更登记资料的审核应包括以下内容：（1） 提供的资料齐全；（2） 表册填写完整、正确，印章齐全、清晰；《单位住房公积金缴存信息变更登记表》和《缴存人住房公积金缴存信息变更登记表》中填写的变更前登记内容应与住房公积金管理中心记载的原始信息一致，变更后内容应与单位或缴存人提供的申请变更登记资料内容一致。2 对单位或缴存人原始缴存登记中的相关信息进行变更。3.2.9 涉及单位《住房公积金缴存登记证》内容变更的，住房公积金管理中心应重新向单位核发《住房公积金缴存登记证》，收回原《住房公积金缴存登记证》；涉及缴存人缴存凭证内容变更的，应重新向缴存人出具住房公积金缴存凭证，收回原缴存凭证。3.2.10 单位撤销、解散或破产的，原单位或清算组织应自上述情况发生之日起30日内到住房公积金管理中心办理单位注销登记。住房公积金管理中心发现应办未办注销登记的单位，应督促其及时办理注销登记手续。3.2.11办理住房公积金注销登记时，住房公积金管理中心应要求单位提供以下资料：1 《单位注销住房公积金缴存登记申请表》；2 单位撤销、解散或破产的有关证明资料及复印件；3 《住房公积金缴存登记证》。《单位注销住房公积金缴存登记申请表》应符合附录7的格式。单位撤销、解散或破产的有关证明文件包括：上级单位或主管部门批准撤销、解散或政策性破产的文件，人民法院裁定破产清算的文件，工商部门责令关闭的文件和注销工商登记的文件等。3.2.12 住房公积金管理中心应按以下程序当场办理注销登记：1 审核单位提供的资料；10（1） 提供资料齐全；（2） 表册填写完整、正确，印章齐全、清晰；《单位注销住房公积金缴存登记申请表》填写的相关内容与住房公积金管理中心记载的信息一致。2 为单位办理注销住房公积金缴存登记；3 收回单位《住房公积金缴存登记证》。3.2.13 单位在办理注销缴存登记前，应按本规范3.3、3.4、3.5办理住房公积金补缴、个人住房公积金明细账户转移或封存等手续。3.3 汇缴和补缴3.3.1 单位应于每月发放工资之日起5个工作日内，办理住房公积金汇缴手续。任何用工形式下，住房公积金均应由发薪单位负责缴纳，单位应于每月发放职工工资之日起5个工作日内，将单位为职工缴存的和代扣代缴职工的住房公积金汇总缴存到住房公积金专户内，由住房公积金管理中心登记到单位和个人住房公积金账。3.3.2 新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，单位新调入的职工，从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金；3.3.3 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。3.3.4 住房公积金管理中心应登记单位和个人明细账。登记个人住房公积金明细账的时间，应与住房公积金专户收到单位汇缴的住房公积金时间保持一致。住房公积金管理中心应根据受委托银行在住房公积金汇缴进账单上加盖的入账印鉴所确定的时间登记个人住房公积金明细账。如因单位汇缴金额不足或单位不及时报送变更信息导致无法分配登记个人住房公积金明细账的，应以满足分配登记条件的账单时间作为入账时间。3.3.5 住房公积金汇缴可采取柜面汇缴或委托银行扣划汇缴等方式。3.3.6 采用柜面汇缴住房公积金，应按以下程序办理：1 单位每月持《住房公积金汇（补）缴书》等资料，到住房公积金管理中心指定的柜面办理汇缴审核手续；《住房公积金汇（补）缴书》应符合附录8的格式。2 住房公积金管理中心对单位提供的资料进行审核。11（1） 《住房公积金汇（补）缴书》填写完整、正确，与住房公积金管理中心记载的相应信息一致；汇缴金额准确，并与结算票据金额一致；（2） 结算票据填写正确，印鉴齐全、清晰。3 住房公积金管理中心根据受委托银行的资金进账凭证登记个人住房公积金明细账。3.3.7 委托银行扣划汇缴住房公积金，应按以下程序办理： 1 住房公积金管理中心、单位、单位开户银行签订委托按月扣划汇缴住房公积金和采用银行小额支付系统缴交住房公积金的合同（协议）。2 住房公积金管理中心在约定的划款日将单位确认的住房公积金应汇（补）缴金额数据送达受委托银行；3 受委托银行依据住房公积金管理中心提供的单位应汇缴额数据，从单位指定的银行账户划入住房公积金专户；4 住房公积金管理中心依据受委托银行提供的入账凭证，确认单位汇缴资金无误后，登记个人住房公积金明细账；5住房公积金管理中心将住房公积金汇（补）缴结算清单返还单位，作为单位缴存住房公积金的财务凭证。3.3.8 单位发生缴存人数变化的，应填写《住房公积金汇缴变更清册》，先办理汇缴变更手续，确定当月汇缴额，再按本规范3.3.6或3.3.7的程序办理汇缴审核手续。《住房公积金汇缴变更清册》应符合附录9格式。1 住房公积金管理中心应分别按以下程序办理汇缴变更手续：（1) 新录用职工的，按本规范3.3相关程序为职工设立住房公积金明细账户；（2) 缴存人调出、调入的，按本规范3.4相关程序为缴存人办理个人住房公积金明细账户转移手续；(3) 缴存人符合个人住房公积金明细账户封存或启封条件的，按本规范3.5相关程序为缴存人办理个人住房公积金明细账户封存或启封手续；(4) 个人住房公积金明细账户符合注销条件的，按本规范4.3.1 相关程序为缴存人办理销户提取手续。122 办理汇缴业务时，住房公积金管理中心应审核单位提供的《住房公积金汇缴变更清册》、《住房公积金汇（补）缴书》填写完整，签章齐全、清晰，填写内容与住房公积金管理中心记载的相应信息一致且勾稽关系正确。3.3.9 单位发生以下情形的，应办理住房公积金补缴手续：1 单位缓缴住房公积金的；2 单位欠缴住房公积金的；3 其他应为职工补缴住房公积金的情况。3.3.10单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情形的，应当为职工补缴以前欠缴（包括未缴和少缴）的住房公积金。 3.3.11单位补缴住房公积金（包括单位自行补缴和人民法院强制补缴）的数额，按以下原则确定：1单位从未缴存住房公积金的，应当补缴自《条例》（国务院令第262号）发布之月起欠缴职工的住房公积金。2如单位经济条件允许的，也可从当地建立住房公积金制度之月起补缴。单位在《条例》（国务院令第262号）发布之前已缴存住房公积金的，可从单位建立住房公积金制度之月起补缴，也可从当地建立住房公积金制度之月补缴。3补缴住房公积金的工资基数按应补缴期间职工每年的工资基数计算。单位不提供职工工资情况或者职工对提供的工资情况有异议的，管理中心可依据当地劳动部门、司法部门核定的工资，或所在设区城市统计部门公布的上年职工平均工资计算。4补缴住房公积金的比例最低不得低于5%，有条件的可按补缴相应年度本市统一的缴存比例计算补缴。3.3.12办理单位住房公积金补缴的，应提供《住房公积金汇（补）缴书》、《住房公积金补缴清册》。《住房公积金补缴清册》应符合附录10格式。3.3.13 住房公积金补缴按本规范3.3.6-3.3.8相关程序办理。3.4 转移3.4.1个人住房公积金明细账户的转移，包括异地转移和同城转移。到非本市住房公积金管理辖区外的广西其他住房公积金管理辖区内工作的应办理异地转移手续，到广西住房公积金管理辖区外工作的可选择办理转移，也可以选择销户提取。 13 3.4.2 住房公积金异地转移，应按以下程序办理： 1 由缴存人转入单位按本规范3.2相关程序为缴存人办理缴存登记，由转入地住房公积金管理中心为缴存人设立个人住房公积金明细账户。2 缴存人填写《住房公积金异地转移申请书》，由转入单位签章确认后，连同本人身份证及复印件送转入地住房公积金管理中心，转入地住房公积金管理中心填制《住房公积金异地转移联系函》。《住房公积金异地转移申请书》应符合附录11格式，《住房公积金异地转移联系函》应符合附录12格式。3 转入地住房公积金管理中心将缴存人《住房公积金异地转移申请书》、身份证及原住房公积金缴存有效凭证复印件及《住房公积金异地转移联系函》一并发送至转出地住房公积金管理中心。4 转出地住房公积金管理中心对转入地住房公积金管理中心发送的资料进行审核，无误后，根据缴存人委托，将转移资金转账或汇至转入地住房公积金管理中心的住房公积金专户内，并向转入地住房公积金管理中心发送《住房公积金异地转移办结单》及银行转账或汇款票据复印件。《住房公积金异地转移办结单》应符合附录13格式。转出地住房公积金管理中心应通过书面文件、E-mail等方式向转入地住房公积金管理中心和转出单位核实资料的真实性。异地转移资料的审核应包括以下内容：《住房公积金转移联系函》、《住房公积金异地转移申请书》上的缴存人姓名、身份证号码与缴存人身份证信息一致，申请转出的住房公积金明细账户余额与转出地住房公积金管理中心记载的信息一致，转入地住房公积金专户账号正确等。5 转入地住房公积金管理中心将转入的资金记入缴存人个人住房公积金明细账户，并告知缴存人。3.4.3 转出地住房公积金管理中心注销转出的个人住房公积金明细账户，账户余额按销户提取的计息规则计结利息。3.4.4 异地转移手续费由转出地住房公积金管理中心支付，列入业务支出。3.4.5 有下列情形之一的，应办理个人住房公积金明细账户的同城转移手续：1 缴存人在本市范围内调动工作单位的；142 单位合并、分立的；3 缴存人所在单位撤销、解散或破产后，缴存人住房公积金明细账户转入集中封存管理的； 4 住房公积金明细账户集中封存管理的缴存人与新单位建立劳动关系的；5 其他需要办理转移的。3.4.6 住房公积金同城转移应按以下程序办理：1 转出单位经办人或缴存人本人提供身份证及复印件、《住房公积金转移通知书》及相关证明材料，到住房公积金管理中心办理转移手续。《住房公积金转移通知书》应符合附录14格式。2 住房公积金管理中心审核资料，为缴存人办理住房公积金转移手续后，应分别向转出和转入单位提供已办妥的《住房公积金转移通知书》。同城转移资料的审核应包括以下内容：资料齐全，填写正确、签章齐全、清晰；《住房公积金转移通知书》填写的相应内容与缴存人身份证信息一致，与住房公积金管理中心记载信息一致。单位发,生多名缴存人同时调入同一单位的，在填写《住房公积金转移通知书》时可附《住房公积金转移清册》，办理住房公积金转移手续。3.4.7 个人住房公积金明细账户转移手续应在符合转移情形发生后30日内办理。3.5 封存3.5.1 有下列情形之一，但暂时不符合销户提取条件的，应办理个人住房公积金明细账户封存手续：1 缴存人与单位终止劳动关系或解除人事关系的；2 缴存人与单位保留劳动关系或人事关系，但停止或暂停发放缴存人工资的。3.5.2 个人住房公积金明细账户封存，应按以下程序办理：1 单位填写《住房公积金汇缴变更清册》并报住房公积金管理中心；2 住房公积金管理中心审核《住房公积金汇缴变更清册》，为缴存人办理个人明细账户封存手续。住房公积金管理中心应审核以下内容：《住房公积金汇缴变更清册》填写完整、清晰，填写内容与住房公积金管理中心记载信息一致，印章齐全。153.5.3 对于与原单位终止劳动关系或解除人事关系，且无接收单位的个人住房公积金明细账户，应转入住房公积金管理中心集中封存管理。个人住房公积金明细账户转入集中封存管理时，宜由缴存人办理，并提供身份证及复印件；如由单位经办人办理的，需经缴存人签字，并提供缴存人身份证复印件。3.5.4 缴存人个人住房公积金明细账户封存期间，其住房公积金账户余额照常计结息；符合提取或转移条件的，可以办理住房公积金提取或转移。3.5.5 缴存人住房公积金恢复正常缴存的，单位在办理当月住房公积金汇缴手续的同时办理汇缴变更手续,确定当月汇缴额。住房公积金管理中心根据单位提供的资料，将封存状态的个人住房公积金明细账户恢复为正常缴存状态。 3.6缴存基数调整 3.6.1 住房公积金缴存基数应每年调整一次。3.6.2 缴存额调整按下列程序进行：1 住房公积金管理中心将需调整的《住房公积金调整清册》交单位。《住房公积金调整清册》应符合附录15格式。2 单位应根据本单位职工缴存基数变动情况和规定的缴存比例，确定调整后的职工住房公积金月缴存额，填写《住房公积金调整清册》相应项目并加盖单位印章，报送住房公积金管理中心；3住房公积金管理中心审核并录入调整后的缴存基数、缴存比例、月缴存额等，生成调整后的《住房公积金调整清册》，交单位确认后，作为新住房公积金年度该单位住房公积金汇缴的依据。住房公积金月缴存额宜计算到元。住房公积金管理中心应按本规范3.2对缴存人住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额进行审核，发现有误的，退单位重新核定。3.6.3 缴存额调整可通过纸质、磁介质或网络等形式办理。3.6.4 从新的缴存年度起,单位应按调整后的住房公积金缴存额进行汇缴。3.7 降低缴存比例和缓缴3.7.1 正常缴存住房公积金确有困难的单位，经批准可以降低缴存比例或缓缴住房公积金。 16单位经济困难，单位职工上一年度月平均工资低于当地上一年度职工月平均工资70%的，可以申请降低缴存比例；单位职工上一年度月平均工资低于当地上一年度月平均工资50%的，可以申请缓缴住房公积金。 3.7.2 单位降低缴存比例或缓缴住房公积金的决议应由职工代表大会或工会讨论通过，无职工代表大会或工会的，应经全单位2/3以上职工同意。单位降低缴存比例或缓缴住房公积金应适用于单位全体职工。3.7.3 单位降低缴存比例或缓缴住房公积金的，应按以下程序办理：1 缴存住房公积金确有困难的单位，向住房公积金管理中心提出申请，并提供经单位职工代表大会、工会或全体职工讨论通过的《单位降低住房公积金缴存比例（缓缴住房公积金）审批表》，以及正常缴存住房公积金确有困难的证明资料。《单位降低住房公积金缴存比例（缓缴住房公积金）审批表》应符合附录16格式。 正常缴存住房公积金确有困难的证明资料包括：单位职工代表大会、工会或全体职工讨论通过的决议，单位财务报表，工资报表或有关部门核定为困难单位的证明等及复印件。 2 住房公积金管理中心对单位提供的证明资料进行审核；审核内容应包括：提供的证明资料齐全并符合规定，填写正确，签章清晰齐全。 3 经审核,符合条件的,住房公积金管理中心签署意见后,将单位申请资料报住房公积金管理委员会审批；经审核,不符合条件的,住房公积金管理中心应将审核意见通知单位。4 住房公积金管理委员会出具审批意见，同意降低缴存比例或缓缴的，应明确起止时间；不同意降低缴存比例或缓缴的，应说明原因。5 住房公积金管理中心将住房公积金管理委员会的批准意见通知单位，按审批意见执行。6经住房公积金管理委员会授权，亦可由住房公积金管理中心直接审批单位降低缴存比例或缓缴，审批结果报住房公积金管理委员会备案。3.7.4 对单位申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的审核、审批工作，应自受理单位申请之日起30日内完成。3.7.5 单位按规定降低缴存比例的，不影响本单位缴存人按规定办理住房公积金提取或个人住房公积金贷款。3.7.6 单位缓缴住房公积金期间，缴存人申请提取住房公积金并注销个人住房公积金明细账户的，单位应为该缴存人补缴缓缴的住房公积金。如单位暂仍无力补缴缓缴住房公积金的， 17缴存人可申请不销户提取，账户内保留不低于100元的余额。缴存人主动放弃补缴权利的，可以申请办理销户提取。3.7.7降低缴存比例或缓缴住房公积金的期限为1年，具体按住房公积金管理委员会批准的期限执行,期满后可重新申请。期满后单位未重新申请的，或重新申请未获批准的，单位应恢复正常的缴存比例，或恢复正常缴存住房公积金。3.7.8 降低缴存比例的单位，待单位经济效益或经济状况好转后，应恢复正常缴存比例；缓缴住房公积金的单位，待单位经济效益或经济状况好转后，应补缴缓缴的住房公积金。3.8 计结利息3.8.1每年结息日，为缴存人计结利息。结息后，利息转入本金。住房公积金结算年度为每年的7月1日至次年的6月30日。 3.8.2自住房公积金汇缴到住房公积金专户之日起，按国家规定的利率为缴存人计息。 当年缴存的住房公积金，按结息日人民银行挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的，按结息日人民银行挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。遇利率调整时，不分段计息。“当年缴存”指缴存人在本住房公积金结算年度内缴存的住房公积金；“上年结转”指缴存人在上一住房公积金结算年度6月30日结息后的个人住房公积金明细账户余额。3.8.3 缴存人办理住房公积金销户提取时，对当年缴存的和上年结转的存储余额，分别按提取日人民银行挂牌公告的活期存款利率和3个月整存整取存款利率计结利息。3.8.4个人住房公积金明细账户中的存储余额，按人民银行规定的“积数计息法”计算利息。“积数计息法”的计算公式为：日利率=年利率/360利息=累计计息积数×日利率累计计息积数=每日余额合计数3.9 行政执法3.9.1 住房公积金管理中心是住房公积金缴存的行政执法主体。3.9.2 住房公积金管理中心依法履行以下行政执法职责：181 对单位不办理住房公积金缴存登记手续的，责令其在30日内办理；对逾期不办理的，实施行政处罚；2 对单位逾期不缴或少缴住房公积金的，责令其在30内缴存；逾期仍不缴存的，申请人民法院强制执行；3 其他法规规定的应实施住房公积金行政执法的情形。3.9.3 住房公积金管理中心应配备必要的行政执法人员，负责管理范围内的住房公积金行政执法工作。3.9.4 住房公积金管理中心应制定行政执法内部管理制度。行政执法内部管理制度具体应包括行政执法工作规程、行政执法岗位职责权限、行政执法审批责任制、错案责任追究制、行政执法人员登记制等。3.9.5 住房公积金行政执法人员应取得行政执法证件。3.9.6 住房公积金管理中心受理的行政执法案件包括如下情形，：1 在住房公积金日常管理工作中发现的；2 经住房公积金行政执法检查发现的；3 投诉、举报或信访提供的；4 其他行政单位或执法机构发现转告或移送的。3.9.7 住房公积金行政执法的一般程序和方式：1 受理。接到投诉、举报或信访后，经审查，情况属实的，正式受理，但按照《民法通则》规定超过2年诉讼时限的除外。2书面催告。对存在未按规定建立或缴存住房公积金行为的当事人，以发送《住房公积金催建书》、《住房公积金催缴书》等形式，要求限期纠正。对未办理住房公积金缴存登记，适用发送《住房公积金催建书》；对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，适用发送《住房公积金催缴书》。3 立案。对经催告期后30日仍不办理的，应填写《立案审批表》，按规定程序予以立案。4 调查取证。对立案的行政执法案件应调查收集相关的事实证据。对相关证据的调查收集，应按必要、有效、可行的原则进行：19(1） 单位不办理住房公积金缴存登记的，应调查收集单位设立时间的证明文件，催告记录存根等；(2） 单位不为职工办理住房公积金账户设立手续的，应调查收集单位设立时间的证明文件，相关的会计报表和劳动工资报表，经当事人签字的投诉、举报及处理记录、调查（询问）笔录、催告记录存根等；(3） 单位逾期不缴住房公积金的，应调查收集单位最后缴存住房公积金时间的记录、自逾期不缴之月起的会计报表、劳动工资报表，当事人签字认可的投诉举报及处理记录、调查（询问）笔录、催告记录存根等；(4） 单位少缴住房公积金的，应调查收集单位少缴住房公积金之月起的住房公积金明细账、相关月份会计报表、劳动工资报表、投诉举报职工工资情况证明材料、经职工签字认可的调查（询问）笔录、催告记录存根等。5 限期办理。调查终结后，对逾期不建、不缴或少缴情况属实的单位，住房公积金管理中心应提出具体整改意见，责令其限期整改。对不办理住房公积金缴存登记的单位，宜出具《限期办理住房公积金缴存登记通知书》，对逾期不缴和少缴住房公积金的单位，宜出具《限期缴存通知书》。6 做出行政处罚决定。对限期内没有按规定补办相关手续和缴存的单位，住房公积金管理中心应出具《行政处罚违法行为告知书》，并按规定送达当事人。当事人要求陈述、申辩或听证的，住房公积金管理中心应充分听取当事人的意见，对当事人提出的理由和证据进行复核，根据事实作出给予行政处罚或不予行政处罚的决定。当事人不要求陈述、申辩、听证的，或当事人陈述、申辩、听证后不予改变行政处罚意见的，住房公积金管理中心应出具《行政处罚决定书》，并按规定送达当事人。听证应按《行政处罚法》等相关规定组织进行。住房公积金管理中心应按规定送达行政执法文书，并在宣告后当场交付当事人，由当事人在《送达回执》上签字。执法文书无法送达的，应依照民事诉讼法的有关规定送达当事人，其中行政处罚决定书应在七日内送达。7 执行。收缴罚款或向人民法院申请强制执行。收缴罚款或向人民法院申请强制执行的程序需根据《行政处罚法》的相关规定执行。 8 结案。对具有下列情况的，宜予以结案，且自立案至结案止不应超过60日：1） 因事实不清，缺乏证据，违法事实不能成立的；2） 在限期内及时整改的；203） 按规定程序执行完毕的。 结案后应制作《结案报告》，将全部案卷材料根据档案管理规定整理成册，立卷归档。3.9.8 行政执法人员应按规定制作调查（询问）笔录，笔录应由行政执法人员、当事人和有关人员签字。3.9.9 行政执法人员在进行调查、询问或检查时，不得少于两人，并应向当事人和有关人员出示行政执法证件，表明身份。3.10 查询、对账3.10.1 住房公积金管理中心应为缴存单位或缴存人查询本单位或本人住房公积金缴存、变更等情况。住房公积金管理中心应无偿提供安全、便捷的查询服务。3.10.2 住房公积金缴存单位和缴存人可通过柜台、电话、自助机具及网络等方式查询相关信息。1 缴存人住房公积金情况查询的内容包括：缴存人姓名、个人明细账号、身份证号码、当前的缴存状态、余额、缴存比例、缴存基数、月缴存额、个人账户缴存、转移、提取等信息。2 单位住房公积金情况查询的内容包括：单位名称、单位登记号、登记时间、住房公积金汇缴、补缴、缴存人账户转移、增加、销户信息、单位月缴存额调整、缴存人数及缴存人个人变动情况等有关信息。3.10.3 无法律法规或国务院文件许可，住房公积金管理中心及其工作人员不得向他人提供缴存单位或缴存人的住房公积金账户信息。3.10.4 住房公积金管理中心柜台受理查询时，应要求缴存人出示身份证件和住房公积金缴存凭证；要求单位经办人员出示住房公积金登记证和本人身份证等证件。3.10.5 住房公积金管理中心采用电话、自助机具或网络提供查询时,应要求查询人输入本人身份证号及密码，单位相关人员应输入单位登记号及密码。3.10.6柜台受理缴存单位或缴存人查询3年以内住房公积金信息的，应当场予以答复；查询3年以上信息的，应在受理后5个工作日内予以答复。若一次查询人数过多或查询年份过长的，可适当延长答复期限，但最长不得超过15个工作日。3.10.7 单位或缴存人对查询结果有异议的，可申请住房公积金管理中心复核。住房公积金管理中心应在受理后5个工作日内给予书面答复。3.10.8 住房公积金管理中心应按年与缴存单位和缴存人对账，发现有误的，应及时纠正。3.11 归档收存资料213.11.1 住房公积金缴存业务资料必须真实完整、及时整理、分类有序、妥善保管、便于查用。3.11.2 归集业务管理部门应指定专人，负责相关资料的收集、整理和移送存档工作。3.11.3 住房公积金缴存登记及账户设立归档资料应包括：1 缴存登记：《单位住房公积金缴存登记表》、《职工住房公积金账户设立登记表》、《住房公积金缴存清册》、机关、事业单位设立批准文件复印件，法人证书副本复印件，企业营业执照副本复印件，国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本复印件，法定代表人、单位经办人身份证复印件。2 变更登记：《单位住房公积金缴存信息变更登记表》、《缴存人住房公积金缴存信息变更登记表》、单位名称发生变更的相关批准文件复印件、新的法人证书副本复印件或新的营业执照副本复印件、变更后的法定代表人身份证复印件、单位经办人身份证复印件或单位证明、缴存人身份证复印件、户口簿复印件。3 注销登记：《单位注销住房公积金缴存登记申请表》、单位合并、分立、撤销、解散或破产有关证明文件的复印件等。3.11.4 汇缴、补缴归档资料应包括：《住房公积金汇（补）缴书》、《住房公积金汇缴变更清册》、《住房公积金补缴清册》等。3.11.5 降低缴存比例、缓缴的归档资料应包括：《单位降低住房公积金缴存比例（缓缴住房公积金）申请书》、单位财务报告复印件、劳动工资表复印件、关于降低缴存比例或缓缴住房公积金的审批文件等。3.11.6 缴存额调整的归档资料应包括：《住房公积金调整清册》等。3.11.7 个人住房公积金明细账户转移归档资料应包括：《住房公积金异地转移申请书》、《住房公积金异地转移联系函》、《住房公积金异地转移办结单》、转移人身份证复印件等。3.11.8 住房公积金行政执法的归档资料应包括：《住房公积金催建书》、《住房公积金催缴书》、《限期办理住房公积金缴存登记通知书》、《限期缴存通知书》、《行政处罚告知书》等资料存根，《立案审批表》、《陈述、申辩笔录》、《调查（询问）笔录》、《调查终结报告》、《责令限期改正通知书》、《听 22证告知书》、《听证笔录》、《听证报告》、《行政处罚决定书》、《送达回证》、《结案报告》等。3.11.9 相关业务管理部门应在规定的时间内将收存的上述资料移交到档案管理部门进行归档管理。3.11.10 住房公积金缴存业务资料的归档整理与保管使用，按有关规定执行。 4 住房公积金提取 4.1 提取条件及额度4.1.1 缴存人发生以下情形之一的，可按规定申请办理销户提取：1 离休、退休的；2 出境定居的；3非广西籍职工到广西住房公积金管理辖区外工作的；4 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；5与单位终止劳动、人事关系后两年没有建立新的劳动、人事关系的；6缴存人死亡、被宣告死亡或被宣告失踪的，缴存人的继承人、受遗赠人可以提取缴存人住房公积金明细账户内的全部存储余额。符合本条文提取条件的,在申请提取时,缴存人或其配偶有未还清个人住房公积金贷款的,所提取的住房公积金应首先用于归还贷款。4.1.2 缴存人发生以下情形之一的,可按规定申请办理非销户提取:1 购买、建造、翻建、大修自住住房的；2 偿还购建住房贷款本息的；3 租赁住房租金超过家庭收入15％以上的；4 享受城镇最低生活保障的；5 家庭成员患重大疾病的。“自住住房”是指缴存人居住其内县对该房屋拥有所有权的住房。职工为改善居住条件在本市购建的第二套（次）住房，或为解决夫妻两地分居问题购建的第二套（次）住房，暂列入可以申请办理提取的情形。购买自住住房提取住房公积金的（含集资建房、市场运作建房等），先自付款后提取，在合同约定全部付清房款之日起一年之内可申请办理提取手续。购买一手商品房的付款日早于合同备案日的，以合同备案日作为时间起点；购买二手房的，以契税发票时间作为起点。建造、翻建、大修自住住房的，应在开工2年内申请办理提取手续。按期偿还的住房贷款本息可以每年或每隔几年提取一次。23租赁住房的，每年提取一次支付租金，应自发票日期一年内办理提取手续。重大疾病是指列入医保保障范围的重大疾病。家庭成员指父母、配偶及受监护的子女。4.1.3 缴存人可提取的最高额度不应超出以下规定限额：1 同一套房屋所有提取人的提取总额，不应大于实际支付所购住房的价款、建修自住住房的实际支出、当期偿还住房贷款本息之和或租金限额。提取用于偿还住房贷款本息的，每次提取额不得超过未提取期间偿还的贷款本息之和。提前偿还的住房贷款应在提前还贷之日起半年内办理，提取额不得超过未还的贷款本金。租赁住房租金的最高提取额不得超过家庭收入的50%。2 办理提取当月（含当月）的个人住房公积金明细账户余额；3 重大疾病需个人自负的部分。4.1.4 办理非销户提取的，提取后的个人住房公积金明细账户内原则上应保留不低于100元的缴存余额。当住房公积金管理中心贷款余额占归集余额比例高于70%时，对于享受住房公积金贷款的职工，住房公积金管理委员会可适当提高其提取后住房公积金明细账户内的保留额度，但保留额度最高不得超过一年。4.2 提取所需资料4.2.1 缴存人符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应的证明资料及复印件。相应的证明资料包括：1 离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；2 出境定居的，提供户籍注销证明；3 到广西住房公积金管理辖区外工作的非广西籍职工需提供到辖区外工作的证明； 4 劳动部门出具的完全丧失劳动能力证明；5 劳动关系解除书、未重新就业证明；6死亡、被宣告死亡或被宣告失踪的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明（户籍注销证明）、被宣告死亡证明或被宣告失踪证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明；继承权或受遗赠权证明是指公证书或法院判决书。7 购买一手商品房的，提供购房合同（协议）、付款凭证；购买二手房的，应提供已办结的房屋所有权证、契税完税凭证和付款凭证；购房合同（协议）应经房地产行政主管部门备案。购买市场运作建房、集资建房等保障性住房的，需提供批准文件、购房合同、付款凭证。248 建造、翻建住房的，提供有关部门建房翻建批准证明文件（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或开工证、建设用地批准书或土地证）、工程预算、工程合同；建造、翻建住房批准文件，包括房地产行政主管部门出具的批准文件、乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复及其他建房批准文件。9 大修自住住房的，提供房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预算、工程合同； 大修住房批准文件包括房地产行政主管部门出具的房屋安全鉴定证明和权属证明。 10 偿还住房贷款本息的，提供借款合同、金融机构出具的还款证明；在缴存地办理个人住房公积金贷款的，提取时不需提供借款合同、银行还贷证明。 11 支付房租的，提供支付房租的完税凭证、已备案的租房合同和家庭收入证明； 12 享受城镇最低生活保障的，提供民政部门发放的低保证明或总工会发放的缴存人家庭特困证明；13 重大疾病的，提供医院出具的诊断书、入院通知单、缴费通知单；14住房公积金管理中心认为有必要的，可要求职工提供上述材料以外的其他证明材料。4.2.2 按规定提取配偶住房公积金的，还应提供婚姻证明及复印件。必要时，住房公积金管理中心可要求配偶到场。4.3 办理程序4.3.1 缴存人提取住房公积金应按以下程序办理：1 缴存人或委托代办人持本规范4.2条规定的证明资料及经单位审核的《住房公积金提取申请书》，向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当场受理提取业务。《住房公积金提取申请书》应符合附录18格式。2 住房公积金管理中心应对提交的证明资料进行审核。审核内容包括以下方面：(1) 审核、鉴别资料完整、有效；(2) 提取申请人身份证件与本人相符，且有关信息与住房公积金管理中心记载信息一致；(3) 《住房公积金提取申请书》填写完整、准确，鉴章齐全、清晰。3 住房公积金管理中心应自受理之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定。准予提取的，中心将资金转至提取人所在单位的银行账户、提取人的银行存折或公积金缴存卡，不得支付现金。不符合提取条件的，应将申请资料退回缴存人，并告知不予提取原因。 25住房公积金管理中心应在《住房公积金提取申请书》上签署确认提取行为、提取金额、个人账户处理形式和办理提取时间等。4.3.2 住房公积金管理中心根据《住房公积金提取申请书》和支付凭证，登记个人住房公积金明细账。住房公积金管理中心应建立缴存人提取信息库,记载有关提取信息，如购房提取的,需记载所购住房座落地址、幢室号等。4.3.3 单位不为缴存人出具提取证明的，住房公积金管理中心可直接受理申请，根据本规范4.3.1条的2-3款办理提取手续。住房公积金管理中心应了解单位不为缴存人出具提取证明的原因，必要时可向缴存人单位了解相关情况，符合提取条件的，应予办理提取手续。4.3.4 集中封存账户中的缴存人符合提取条件的，住房公积金中心直接受理缴存人的申请，按本规范4.3.1条中的2-3款办理审核手续。4.3.5 住房公积金管理中心应建立提取业务复核岗位，对提取资料、提取业务处理情况进行复核。4.3.6 提取申请人对住房公积金管理中心审核意见有异议的，可提出复议，住房公积金管理中心接到复议后，应在5个工作日内作出书面答复。4.3.7 住房公积金管理中心需定期或不定期对提取业务情况进行抽查，发现采取欺骗手段提取住房公积金的,应及时收回,并记录作为办理贷款时判断职工信用程度的依据。 4.4 归档收存资料4.4.1 住房公积金提取业务资料的收存必须真实完整、及时整理、分类有序、妥善保管、便于查用。4.4.2 相关业务管理部门应指定专人，负责相关资料的收集、整理和移送存档工作。4.4.3 住房公积金提取应逐笔收存《住房公积金提取申请书》、还应根据不同的提取原因收存证明资料，包括:1 离休、退休的证明或相关证明复印件；2 出境定居的户口注销证明复印件；3 调出广西住房公积金管理辖区证明复印件；4 缴存人死亡或宣告死亡证明（户籍注销证明）、宣告失踪证明、继承权证明复印件； 5 购买住房的合同（协议）或房屋所有权证、结算发票或契税完税凭证复印件； 6 建房、翻建、大修的批准证明文件、房屋权属证明、工程预算及费用支付凭证复印件；7 借款合同及偿还住房贷款本息的还款证明复印件；8 房租的完税凭证、已备案的租房合同和家庭收入证明；269 享受城镇最低生活保障的证明或缴存人家庭特困证明复印件； 10失业证明、完全或部分丧失劳动能力鉴定证明复印件；11重大疾病的医院诊断书、入院通知单、缴费通知单证明、医疗费用支付证明等复印件；12 缴存人配偶提取住房公积金的婚姻证明复印件。4.4.4 相关业务管理部门应在规定的时间内将收存的上述资料移交到档案管理部门进行归档管理。4.4.5 住房公积金提取业务资料的归档整理与保管使用，按有关规定执行。5 个人住房公积金贷款5.1 贷款对象和条件5.1.1 缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。“自住住房”是指缴存人居住其内县对该房屋拥有所有权的住房。职工为改善居住条件在本市购建的第二套（次）住房，或为解决夫妻两地分居问题购建的第二套（次）住房，暂可申请个人住房公积金贷款，但必须无住房公积金贷款余额。购买一手房的，可在备案并付清首付款一年内提出贷款申请；购买二手住房的，可在签订协议并付清首付至取得房屋所有权证后一年内提出贷款申请；建造住房的，可在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上的一年内提出贷款申请。5.1.2 个人住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人。 5.1.3 借款申请人在申请贷款时，应已连续正常缴存住房公积金6个月以上。办理个人住房公积金异地转移的借款申请人，其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算，由原转出地住房公积金管理中心出具缴存证明。贷款委托人应当在贷款协议中约定，发放贷款后，如借款人有未经规定程序批准不正常缴存住房公积金行为的，贷款委托人有权终止合同。5.1.4 借款申请人申请个人住房公积金贷款应符合下列条件：1具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；贷款委托人可通过查询住房公积金个人信息、人民银行个人征信系统等，综合评价借款申请人的收入、信用和还款能力。人民银行个人征信系统显示有不良记录的、借款人住房公积金个人信息显示曾经发生骗提骗贷行为的，不得申请住房公积金贷款。272 提供贷款委托人认可的担保方式；3 提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同（协议），并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款；4申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款；贷款委托人应保留借款人的住房公积金贷款记录；5 借款人在广西区内缴存住房公积金所在地以外的设区城市购建自住住房的，可以向购建地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，购建地住房公积金管理中心应受理，缴存地住房公积金管理中心要积极协助提供职工缴存住房公积金证明，协助调查还款能力和个人信用等情况。异地借款人发生贷款违约时，缴存地住房公积金管理中心要积极协助购建地住房公积金管理中心的逾期贷款催收工作。5.2 贷款额度、期限和利率5.2.1 个人住房公积金贷款应设定最高限额。缴存职工及其配偶的住房公积金贷款额，不得超过贷款最高限额。贷款最高限额由住房公积金管理委员会确定，并向社会公布。贷款最高限额的确定应综合考虑当地统计局公布的职工平均收入水平、住房价格水平和住房公积金可使用资金规模等因素。 5.2.2 单笔个人住房公积金贷款额度应同时符合以下具体条件：1 不高于所付价款或评估现值的规定比例；2 不高于住房公积金管理委员会确定的单笔贷款的最高限额；3 不高于根据借款申请人及其共同还款人还款能力计算确定的贷款限额；4 有关贷款额度的其他条件。计算贷款额度的具体条件由贷款委托人根据相关规定并结合当地实际拟定，报住房公积金管理委员会批准。个人住房公积金贷款额度不足以支付购买、建造、翻建、大修自住住房所需费用时，借款申请人可申请个人住房组合贷款。5.2.3 个人住房公积金贷款期限最长为30年。贷款委托人应根据借款申请人的最终还贷年龄确定贷款期限。借款申请人最终还款年龄不得超过法定退休年龄后5年，贷款抵押物的已使用年限加上贷款期限应比抵押物的经济耐用年限少2年。285.2.4 个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。5.3 贷款担保5.3.1 个人住房公积金贷款担保采取抵押和保证的方式。5.3.2 抵押1 个人住房公积金贷款用于购买住房的，借款人应以所购住房的现值全额设定抵押；用于建造、翻建和大修自住住房的，借款人应以建造、翻建、大修的住房设定抵押，也可以其他自有、共有或第三人拥有产权证的房产的现值全额设定抵押。贷款额度不应高于,抵押房产认定或评估现值的规定比例。2 一手房抵押物的现值应依据购房合同（协议）注明的购房总价款进行确认；二手房抵押物的现值应以房产评估报告注明的房屋评估价值、契税完税凭证注明的计税价格和成交价的低者进行确认，若以上三项价值不能真实反映抵押物现值的，以贷款委托人认定的抵押物现值为准。抵押物价值确需评估的，应由具有资质的房地产评估机构进行评估。 3 抵押人与抵押权人应签订抵押合同，并持规定材料到当地房地产登记部门办理抵押权登记手续，取得抵押权属证明。以预购商品房设定抵押的，应办妥所购房屋抵押预告登记；以共有住房设定抵押的，应征得房屋共有人的书面同意。借款人购买商品房以外的期房，须向委托人提供售房单位或组织建房单位待该期房竣工后负责办理《房屋所有权证》的保证书（学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和国家机关则提供承诺书），由受托人与借款人向房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续，确认受托人为抵押权人。待售房单位或组织建房单位办妥该抵押物的《房屋所有权证》后，再据以办理正式抵押登记手续，正式抵押登记手续办理后，售房单位或组织建房单位的担保（承诺）责任解除。抵押合同（协议）至少应包括以下内容：(1） 被担保主债权的种类、数额；(2） 债务人履行债务的期限；(3） 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；(4） 抵押担保的范围；(5） 抵押当事人认为需要约定的其他事项。4 贷款本息未清偿前，抵押权人应妥善保管抵押权属证明文件，建立抵押物检查制度。 抵押期间，抵押权人应按《物权法》、《担保法》及有关法律法规进行抵押物检查或处臵。295 贷款本息清偿后，应要求抵押当事人到原登记部门办理抵押登记注销手续。5.3.3 保证 1 借款申请人不能足额提供抵押（质押）担保的，应有贷款委托人认可的第三方提供承担连带责任的保证。以预购商品房设定抵押的，在未取得房屋抵押权属证明之前，应要求提供阶段性保证，直至抵押权人取得房屋抵押权属证明。(1） 保证人是专业担保机构的，应具备以下条件：① 是符合国家规定条件设立的，具有代为清偿全部贷款本息能力，并以全部法人财产独立承担民事责任的独立法人机构；② 有符合国家规定的注册资本，且为实缴货币资本； ③ 实际担保额度不超过实有货币资本的规定倍数；④ 按保费收入的一定比例建立担保风险基金，并按贷款委托人的规定专户存储，不能挪作他用；⑤ 在受委托银行开立保证金账户，并保持合理的保证金规模，具体规模由贷款委托人确定；⑥ 建立完善的代偿资金追收制度，拥有较强的化解风险能力。⑦ 贷款委托人要求的其他条件。(2） 阶段性保证人是开发商或集资建房单位的，应按照本规范5.4.1规定进行调查后认定。阶段性保证人应能对个人住房公积金贷款提供连带责任保证。抵押物竣工交付后，应要求阶段性保证人及时将抵押物的权证交抵押权人办理正式抵押手续，当抵押权人收存抵押权属证明后，阶段性保证责任方可解除。2 债权人、债务人与保证人应以书面形式签订个人住房公积金贷款保证合同或在借款合同上载明与债权人、债务人与担保人协商一致的担保条款。《个人住房公积金贷款保证合同》至少应包括以下内容：(1） 合同各方的名称与联系方式；(2） 被保证的主债权种类、数额；(3） 债务人履行债务的期限及保证的期间；(4） 保证范围及保证方式；30(5） 保证责任与风险管理要求；(6） 担保的收费标准、付费人与支付方式；(7） 解决争议的方式；(8） 保证当事人认为需要约定的其他事项。3 贷款委托人应加强对保证人的保证资格和保证能力的监督检查。若保证人保证能力下降，贷款委托人应督促其及时追加实有资本；若保证人保证能力丧失，应按有关规定及时处臵。5.4 贷前调查与咨询5.4.1 贷款委托人可直接或委托有关机构，通过实地调查或查询有关管理系统等方式，对住（建）房项目进行前期调查。对住（建）房项目的前期调查至少应包括以下内容：1 项目开发单位的资质；2 项目的合规性，属于政策性住房项目的需审查是否取得相关部门的审批。3项目获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》等情况；3 对于提供阶段性保证担保或承诺的，还应调查担保单位的担保能力，如商品房预售率、财务经营状况、土地使用权或在建工程已设定贷款抵押情况、担保、承诺期内发生合并、撤销、分立、破产清算可能性等情况；4 项目的其他情况。5.4.2 贷款委托人应通过业务经办网点、专业网站、电话等形式提供个人住房公积金贷款咨询。贷款委托人提供的个人住房公积金贷款咨询内容至少包括：1 借款申请人应具备的条件；2 贷款额与贷款期限的确定、贷款利率、还款方式及还款额参照表；3 与贷款有关的担保等事项；4 需提供的资料；315 办理程序；6 贷款归还及借款合同变更的方式；7 贷款办理机构地址与联系电话等。受理咨询人员应实行首问责任制，首问责任人应一次性告知所办事项的具体要求。5.5 贷款办理5.5.1 贷款委托人负责个人住房公积金贷款的审批。个人住房公积金贷款应实行审贷分离制度，贷款受理与初审、复审、批准岗位应分设，采取书面操作和电子化操作相结合的方式，逐级逐笔进行贷款审批，分级负责。5.5.2 贷款申请受理与初审1 贷款委托人应为借款申请人提供《个人住房公积金借款申请表》，有条件的，可逐步实现网上申请借款和进行初审。初审同意的，通知借款申请人到指定经办网点办理手续。 《个人住房公积金借款申请表》至少应包括以下内容：(1） 借款申请人}