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购房合同首付后违约金
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你可能喜欢买房交过首付签了协议但没签合同可是开发商说面积要比以前的大要加钱这样算不算违约可以退房吗？
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购房协议丢失，首付百分之五十已经给了，开发商突然跟我说房子不卖了
我能怎么办？可以去法院告它违约
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购房协议丢失，首付百分之五十已经给了，开发商突然跟我说房子不卖了
我能怎么办？可以去法院告它违约么？注：协议不慎丢失
湖北 咸宁 发表时间： 19:42
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您好，开发商是否具体跟您说明了不卖房的理由？购房协议是否有去房管局备案？你是否有证据证明您是有出这笔钱的，是与开发商签订过这份协议的？您可以与我方进行联系，就具体问题进行详细商讨。
回复时间： 14:24
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其它回答共 1 条
开发商不卖的原因是什么？没有正当理由对方构成违约，需要赔偿。购房协议（合同）有没有在房管局备案？你手上现在还要哪些证明买卖关系的材料以及付款证明。
回复时间： 10:38
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经过铁路菜市的火车速度很慢，很远就要鸣笛示意。
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　　现在随着新房的市场的滞销，开发商不断的抛出诱人的购房条件，除了政府联系降准降息外，市面上最为火爆的销售手段就是“0”首付购房，如果你没有详细理解还真的会以为不用交首付就能全部贷款买套房子呢？
　　“0”首付中间的细节
　　“0”首付购房一定要理智买房，所谓的0首付大多数都是开发商先垫资，随后让你有资格银行贷款，从而享受首付不够可以提前消费的理念。
　　这种做法原则上是有利有弊的。一般现在首套房，银行规定必须首付20%，且信誉良好才能满足银行放款的条件。那么所谓的0首付即是开发商给你借20%的首付，以一定期限规定（一般两年还清）不要利息。开发商开具你已经付过20%的首付款，银行才能办理后续尾款。露骨一点讲就是：你买开发商的房子，开发商承诺你0首付但是在银行给你证明你已经付过20%首付。
　　签合同之前你需要给开发商另外签一份20%首付款的借款合同，有的朋友会问：银行不查流水吗？其实太简单了，开发商拿着自己的钱存到银行到时候再取出来就行了，账单就有了。
　　陷阱：
　　大家知道买一套房子非同儿戏，必须结合自己的实际收入和家庭的经济实力考虑，并且知道每个月还款数额。试想，现在你手中没有一定的积蓄，买房可以买，但是后果会是什么？一旦你签订购房合同，开发商答应你借你20%的首付款，并且签字2年内结清。这是银行就开始办理贷款了，不久你就会街道银行发来的确认短信，从此开始你每个月就开始还月供了。
　　现在市面上以100万的房子为例，贷款80万，时间为30年，等额本息每月4576元，这还不算，这是最基本的，你一旦还不上银行有权拍卖，开发商借给你的20万你还必须还，2年之内。试想如果你没有一定的经济基础怎敢出手买房。后期的费用更是一笔不小的数目。一旦交房，契税、维修基金、印花等等，这些钱加起来大概2万，还不算装修的，即使你不住，现在那个小区物业费每平方不是2块左右，到那时才是叫天天不灵叫地地不应呢？
　　不要想着车到山前必有路，其实现实很残酷，买开发商的房子，80%的房价银行贷款开发商早就收入囊中。就是意味着早就够本了，还赚着呢，剩下借给你的20%纯属额外的钱，也不怕你不换，你不换就不交房，甚至可以处理掉。想想多可怕，以后的房价不是丈母娘炒高的，也不是中国人人傻钱多的时机了，更多的是理性消费，有了一定能力再说买房。在中国觉得30以前在城市买房结婚正常的事，国外的话怎么可以理解，凭什么30岁以前有这个能力，没有好爹还是三思而后行。
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