我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
购二手房千万不要相信：老房子改合同能贷款
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
买的正在抵押却无法过户，这是谁的责任？和首付款，中介是否可以代收？贷款服务费到底该咋收？交了钱贷款办不下来是谁的责任……交易中，购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜，今天就告诉大家如何避免“鸡飞蛋打”。房屋信息要认真求证市民买的二手房，房龄一般比较老，但是房子的具体情况，比如哪一年建的、房子有没有抵押、查封等，购房者一般了解不多，也不会在合同里体现，很容易被中介提供的虚假信息忽悠。“此前有市民投诉，中介说房子是2000年的，结果到了时才知道，房子是上世纪80年代的，由于房龄太老银行不给贷款。”产权市场处有关负责人说，这个就是购房者过于相信中介，不去实地了解，结果房子没买成。该负责人说，购房者在买房前，一定要对房屋的情况、小区状况等做详细的核实。除了做好这些实地调查外，市民还应当到房管局档案馆查询、核实房屋的基本信息，如有、查封等限制信息。以免不能直接办理手续，给买方造成一定的损失。市民可以持本人身份证明提供房屋的具体坐落或号，可以申请核实房屋有无抵押、查封等限制信息，或是和卖方一起到房管局档案馆查询信息。改就是忽悠“买无证的房子，一定要谨慎。很多人都被中介忽悠，以为能办贷款结果陷入纠纷。”产权市场处工作人员说，尤其是和一些“改合同”的房子。“改合同”成了不少市民买房的重要选择。改合同的房子一般是与签订，有的也进行了，这类房子都没有办下。很多中介都打出了“包改合同”来吸引购房者，收取几万元的改合同费用后，合同改成购房者的名字，购房者就可以等着办证。“这类房子都没有进行，查不到有关信息，而且一般都无法贷款。”产权市场处工作人员说，但是一些中介为了拉客户会承诺与银行有关系，可以办贷款。很多市民为此动心，就会把首付款交给中介，结果等了几个月甚至更长时间后，中介告知办不下来贷款，房子就买不成了。此外，有了这种纠纷后，购房者交纳的多数也要不回来。购房者最终是“鸡飞蛋打”。白城提醒，像一些单位集资建房，手续不全也无法办理贷款，购房者买房前一定要看清楚。中介可能携款潜逃市民通过中介，需要交纳中介佣金、贷款服务费、评估费等各种费用，有的中介也打出“代收首付款”，于志平提醒，中介收取的只能是服务费用，而房子定金、购房资金等不要轻易交给中介保管。一般来说，购房者买的房子网签后，就要交首付款。中介只是作为第三方见证，购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明，直接作为购房款等。“中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款后没有法律保障。”产权市场处工作人员说，买房人较好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。白城建议，购房者可以选择第三方的资金监管专用账户，这样会更有保障。“购房者给中介交钱的时候一定要谨慎，一旦交了想要回来就难了。”产权市场处工作人员说，此前有市民将定金、中介费都给了中介，后来因卖房者的原因房子无法继续交易，按照规定卖房者要双倍返还购房者定金，但是定金被中介收走，根本要不回来。购房贷款一定要签合同市民通过中介买二手房，除了约定俗成的佣金外，贷款服务费的收取也五花八门，从几百元到几千元不等。也有不少市民交了这些钱结果办不下贷款，最终导致房子也买不成。对此，产权市场处有关负责人说，目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准，由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠，而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称，既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价，不要被忽悠。此外，在买房时由于银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此，该负责人提醒，购房者在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。白城建议：有关费用收取及办理事项等，购房者一定要在合同里明确约定，千万不要只限于口头。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送| 24小时滚动 |
中央金地：挑高写字楼在售 面积46―76平方米
来源：365地产家居网
365地产家居网
效果图 资料图片
&&& 365地产家居网 南京讯：&02号楼挑高办公楼房源在售，面积46&76平方米，均价19000元/平方米，03号楼在售办公房源位于1-12层，均价19000元/平方米，目前优惠为全款9折，按揭92折。预计明年上市房源量在300多套，主力户型面积为69平方米，总体量在2万平方米左右。
&&&& 项目位于中央门商圈，周边以玉桥、金桥、金盛、南京商厦等大市场为主的中央门商圈，聚集了各类大、中型市场。周边每日40万客流量，近4万商铺，商业氛围浓厚，居住人群比较稳定。(365地产家居网 邓小妹)&&
365新盘早知道-开盘动态免费订阅
[] [] [] []
>> 浏览更多房地产，了解更多，请点击进入
本月热门楼盘
数据加载中, 请稍候…
业主社区・TOP 10本人想买一套二手房，借款还清房主之后拿到房产证。可以用公积金贷款吗？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
本人想买一套二手房，借款还清房主之后拿到房产证。可以用公积金贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
销售）合同及预告登记证明；
（2）自付款的收款收据。
2、购买经济适用房的、大修的时间在6个月以内：
（一）抵押住房的房屋所有权证；
（二）评估机构出具的房屋现值的评估报告；
（三）抵押住房的房屋所有权人及所有权共有人的身份证明及婚姻情况证明等、翻建、大修自住住房的所有权人及所有权共有人同意以该住房作为贷款的抵押物。
第二十三条
借款人以“其他住房”进行阶段性抵押担保的，还需提供以下资料：
（3）建造、拆迁户回购安置房的；
（2）自付款的收款收据；
（2）定位证明单及房款结算单；
（3）自付款收款收据：
（1）商品房预售（买卖、未再婚证明及离婚证等可以说明贷款时婚姻状况的书面证明材料，下同住房公积金能贷款买二手房的。
日朱镕基总理签发的中华人民共和国国务院第350号令《住房公积金管理条例》第二十六条规定：缴存住房公积金的职工、建造、翻建，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条　　申请人申请住房公积金贷款的；
（2）房屋销售发票或契税证、翻建、大修的自住住房未能办理抵押权登记前或还不能办理抵押权登记时，能另行提供管理机构和受托银行认可的其他阶段性担保，且符合再次申请的有关规定；
（八）管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件，应当提供担保。
至于需要哪些手续，每个地方材料大致相同：
（1）房屋所有权证。在所购买、建造、翻建的证明；
（2）建造工程费用的预算（或决算）报告，我建议你到你所在地的住房公积金政府网站看一下，我把《温州市个人住房公积金贷款实施办法》的相关条例列出给你。
《温州市个人住房公积金贷款实施办法》第五条
个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 　　住房公积金贷款的风险、建造、翻建，连续正常缴存住房公积金满12个月以上；
（二）在本市市区和各县（市）范围内购买、建造。
借款人购买。
第二十一条
除借款人及其配偶以外的房屋所有权其他共有人需提供以下资料：
（一）自贷款申请之日起往前推移计算；
（3）土地使用权证明。
2、购买“二手房”的；
（3）土地使用权证明。
（一）身份证明：
（1）房屋所有权证、翻建、大修自住住房、翻建住房的：
（1）经济适用房销售（买卖）合同及预告登记证明，其房屋座落的具体位置已明确、结婚证，比如有些地方规定，自建房（一家人）人均住房面积需低于46平方米才给予全额贷公积金，高于46平方米只给予贷40%（至于如何有这么一个46平方米的面积，应该是90平方米属于中户型以上，人均面积46平方米，两夫妻加起来刚超过90平方米）；如果你名下已经有登记或备案的其他两套以上（包括两套）商品房，可能会由于地方限购令的原因，你连把现在这个二手房过户到名下的要求，也会被当地房管部门拒绝，更谈不上凭三证贷公积金了。
希望对你有帮助。、大修自住住房在住房公积金缴存地以外的，还需提供住房公积金缴存地管理机构出具的住房公积金缴存及贷款情况证明，下同：
（一）身份证明、购买预购（售）商品房的，有关手续齐全、合法。 　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定：
（1）房屋所有权证、建造、翻建；
（4）建造工程费用的预算或决算报告；
（二）婚姻状况证明；
（三）购买、建造、翻建住房的：
（1）土地使用权证明、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用；
（四）具有完全民事行为能力，并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；
（五）购买、建造。
4、经济适用房或拆迁户回购安置房的、有效，且申请时购买、建造、翻建：
1，如未婚证明；
（2）建设工程规划许可证；
（3）建筑工程施工许可证、购买商品房；
（5）自有资金已落实并投入使用的情况说明；
（6）住房已建设的证明材料。
（二）借款人已取得房屋所有权证的、建造、翻建，各省之间或各市之间未实现联网，就查询不到）的房产有几处；
（四）土地使用权证明。
还有一个你也知道一下，你拿到二手房已过户的土地证、房产证和契证后，凭上述三证等材料去申请公积金的贷款，有些住房公积金管理中心或部门。
借款人配偶需提供的个人资料，需提供的相关资料：
（一）借款人未取得房屋所有权证的。
借款人需提供的个人资料：
（一）身份证明；
（二）婚姻状况证明；
（三）住房公积金缴存凭证或证明。
以上第（二）项的婚姻状况证明是指能够证明借款人现有婚姻状况的书面材料。
借款人配偶无住房公积金帐户以及不需合并计算贷款额度或每月最高归还贷款本息额的，可不提供以上第（二）项规定的证明材料；
（三）配偶身份证明等。
第二十二条
借款人根据购买、大修自住住房的不同情况、大修自住住房时：
（1）房屋拆迁安置协议书及预告登记证明；
（六）本人以及配偶具有良好的个人信用；
（七）本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清；
（4）土地使用权证明。
4、大修住房的：
（1）房屋所有权证；
（2）大修鉴定报告书；
（4）自有资金已落实并投入使用的情况说明；
（5）土地使用权证明，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，会发联系单到房产交易部门和房管局查询你名下（我在其他县市区买房，这些县市区跟你申请公积金所在地已联网就能查询到，在购买；
（二）住房公积金缴存凭证或证明、建造、翻建；
（2）房屋销售发票或契税证；
（3）大修工程费用的预算或决算报告、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。
职工（以下称借款人或申请人）申请个人住房公积金贷款还必须同时具备下列条件；
采纳率：70%
来自团队：
不可以的。办理公积金贷款必须和产证过户同时操作。
为您推荐：
其他类似问题
公积金贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包}