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二手房买卖中如何撤销网签
作者:王金和　　时间:　　浏览量 96　　评论 0　　 　　
一：据广州市国土房管局介绍，自２０１１年１月１日起将在市中心六区范围内率先实行二手房网上交易，由中介机构促成及越秀区自行交易的二手房，自２０１１年１月１日起实行网上签约；海珠、荔湾、天河、白云、黄埔五区自行交易的二手房，自２０１１年１月２０日起实行网上签约。网签流程& 1房地产中介服务机构（或卖方到指定签约点）办理数字证书，开通网上交易系统 2市民上网查看房源大致位置和房价 3根据中介（或放盘人）的联系电话商约看房事宜 4进行网签 5到银行办理交易资金托管 6办理过户手续 7撤下房屋相关合同、信息 8 交易结束。
二：买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。
三：网上信息注销的办理程序如下：
1、当事人填写注销申请：
&& 通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。
2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
（1）填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。
(2）当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
四：可见，撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。查看: 41|回复: 0
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　　随着近一两年来二手房价格的不断上涨，卖家希望房子能卖个好价钱以致单方毁约时有发生。那么在交易双方已经进行了网签后，卖家是否可以单方面决定终止交易呢？　　一、什么是二手房网签？　　二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，怎么样？通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理最终产权的依据。　　撤销网签　　二、二手房网签可以单方撤销吗？　　申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。　　一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。　　三、交易终止网签不撤销有何隐患？
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二手房网签后卖家反悔 买家能要求强制过户吗
“房价上涨是非多”，当真不假。在巨大的利益面前，合同的约束力还有多大？网签了还能反悔？我们都知道二手房交易的流程通常是：签三方协议（买卖双方、中介）→买家支付首付→买家办理贷款→买卖双方网签→缴税费并过户。这一整套流程走下来，一般人都得要半个月乃至一个月以上。房价上涨的时候，一个月足以催生诸多变数，卖家毁约情况增多，因为即使是支付违约金，也能在上涨的房价中找补回来，还有得赚！案例分析：中部某省会城市的业主王先生就遇到这样的糟心事，他因为名下有了一套房，如果直接购买二套房可能无法享受首套房的税费优惠政策，另外由于资金缺口，王先生最终选择卖房再买房。2016年1月份卖完房后，并在次月份签下了另一套二手房。从签三方协议到网签都十分顺利，可是到缴费过户阶段，卖家就开始以各种借口拒绝过户。春节后，一线城市房价暴涨，王先生所在的城市房价也开启了暴走模式，卖家单方面毁约情况增多。那么这种已经进行过网签的二手房交易，买家是否还能要求过户呢？业内人士表示，如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约，并已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，实在不行，还可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户。房价上涨催生“一房两卖”在房价急剧上涨的时候，容易出现“一房两卖”的情况，房主在于购房者签合同后，网签前又将房子卖与出价更高的购房者，并完成网签过户手续。这种情况通常第一位购房者只能得到一部分的违约金，并不能强制要求过户。二手房交易跟新房交易有明显区别，二手房房源掌握在广大的业主手中，理论上来说，他们属于楼市的“散户”。和开发商的售价需要备案不同，二手房交易较少受到政策约束，报价也要灵活得多，往往周边一个地王的出现，或者政策公布的第二天，二手房价格就会应声上涨。所以，我们在这里提醒购房者，如果达成购房意愿，应尽快完成网签手续，防止买卖双方的情绪受房价波动影响。
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二手房网签合同撤销后原来的合同还有效吗?
二手房网签合同撤销后原来的合同还有效吗?
东城区发表时间： 12:57
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双方签字撤销，原先合同无效了。
中华人民共和国合同法
第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
回复时间： 16:23
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二手房网签
其它回答共 3 条
北京-朝阳区
一般情况下是有效的。
回复时间： 13:37
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北京-朝阳区
1368358****
合同撤销后已经失效了。
回复时间： 13:26
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1533221****
一般还是有效的
回复时间： 13:27
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二手房:出售
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