<input type="hidden" name="header" value='' />
欢迎您访问可以上下分的捕鱼，您在访问过程中对可以上下分的捕鱼有任何意见或者建议请联系我们。
&&青海发布&&
您的位置：
可以上下分的捕鱼
发布时间：
　　可以上下分的捕鱼_&特别声明：本站非赢利性网站,宣传“提倡健康博彩 远离病态赌博 探索博彩策略 选择信誉博彩公司投注”的理念,一切网上咨询只提供玩家自娱自乐活动。如果博彩影响到了您的正常生活,请立即停止!
随着经济社会的不断发展，环境问题日趋严重。作为经济系统核心组成部分的银行业，其发展势必会受到环境问题影响，而“绿色信贷”作为对商业银行社会责任的强调，通过金融业的意识行为引导资金流向，促使社会主体减少对环境的破坏，抛弃粗放型经济增长方式，在全社会形成科学、和谐的可持续发展机制，成为银行业改革与创新的主题。
我国的绿色信贷政策源于“赤道原则”。作为一项重要的环境经济政策，绿色信贷既是环保部门从源头控制污染的重要手段，也是商业银行可持续发展的战略选择。尽管我国商业银行的绿色信贷已取得一定成效，但较之国际先进随经验及成熟模式，我国商业银行的绿色之路仍处于起步阶段。树立绿色信贷理念，加快信贷政策与国际行业标准“赤道原则”的接轨，加强绿色信贷过程管理，构建合适的绿色信贷体系，既是实现经济社会可持续发展的需要，也是商业银行实现自身发展、践行社会责任的需要。
　　一、商业银行绿色信贷的风险表现及成因
所谓绿色信贷是指以商业银行为主的金融机构以国家相关环境经济政策和产业政策为依据，一方面对研发生产治污设施，从事生态保护与建设，开发利用新能源，从事循环经济生产、绿色制造和生态农业的项目或企业提供贷款扶持并实施优惠性的低利率；另一方面对污染生产和污染企业的新建项目投资贷款和流动资金贷款进行额度限制并实施惩罚性高利率的政策手段。金融机构通过支持环境友好型项目或企业以及限制污染项目或企业的绿色信贷操作完成信贷资金的“绿色配置”，从严格贷款审批、发放和监督管理等各个环节促进金融业与生态环境保护的协调并进。
商业银行依据国家建设项目环境保护管理规定和环保部门通报情况，通过严格绿色信贷审批、发放和监督管理，着力控制高耗能、高排放和产能过剩行业盲目扩张。但“绿色投资”和“社会责任投资”的过程也增加了银行绿色信贷风险，主要表现在以下几个方面。
环境风险。环境风险是指由于国家相关法律法规政策调整或企业自身的环境违法行为致其受到谴责和处罚，导致企业正常生产经营受到影响，进而给作为污染企业资金供给者的商业银行带来贷款无法收回的风险。环境风险直接表现为污染企业无力偿还贷款以及银行依照规定代替企业承担环境责任的风险，间接影响还包括环境污染受害方要求赔偿而导致的法律风险、声誉风险等。随着国家对环境保护问题的日益重视和治理力度的不断加大，环境风险已成为商业银行绿色信贷活动中面临的主要风险之一。
信贷风险。商业银行信贷风险是经济活动的风险在信贷领域的体现，是指因受到各种不确定性因素的影响，银行在信贷经营与管理过程中实际收益与预期收益目标发生背离，遭受信贷损失的一种可能性或概率的大小。信贷风险的大小受到借款人的品格、经营能力、资本实力、抵押、经济环境等各种因素综合作用。如污染处理费用以及污染受害方的索赔行为对企业的整体经营成果和财务状况产生影响，进而增加借款企业的还贷压力，危及商业银行的贷款安全。
操作风险。银监会2007年发布的《商业银行操作风险管理指引》中将操作风险界定为由于不完善或有问题的内部程序、员工和信息科技系统，以及外部事件所造成损失的风险，包括法律风险，但不包括策略风险和声誉风险。绿色信贷要求商业银行根据环保部门提供的信息，严格限制污染企业的贷款，及时调整信贷管理，同时将企业环保守法情况作为审批贷款的必备条件。但在绿色信贷的实际操作过程中，环境风险识别机制的缺失、绿色信贷风险管理人才的匮乏、污染企业的贿赂行为等都将产生较大的操作风险。
声誉风险。声誉是商业银行通过持续努力、长期信任建立起来的宝贵的无形资产。声誉的无形性致使声誉风险防范难度巨大、日常监测困难，且具有突发性、传播快、波及广等特点，商业银行通常将声誉风险看作对其经济价值的最大威胁。由于与环境污染型企业相关联，商业银行面临为所提供贷款的企业的环境污染行为承担声誉风险的可能性。随着政府和社会公众对环境问题的日益重视，环境友好型企业将有很大的发展潜力与空间，这同时将有利于提供绿色信贷的商业银行增加经营利润、提升品牌形象，进而赢得未来发展的竞争优势。
　　二、商业银行绿色信贷风险预警指标的选取及评价
绿色信贷风险预警指标的筛选既要体现商业银行信贷风险的一般性，又要考虑绿色信贷风险的特殊性，同时以科学性、系统性、预测性及可操作性为原则。需要指出的是，我国绿色信贷是在国际社会上普遍实行的“赤道原则”框架下提出的，笔者在借鉴目前对我国商业银行信贷风险预警研究所采用的指标体系基础上，结合绿色信贷特点，参照赤道原则（EPS，2006）所列示的在社会和环境评估文件中会涵盖的潜在社会和环境问题的示例清单以及国际金融公司（IFC，2012）所制定的《环境和社会可持续性绩效标准》，尝试在已有的信贷风险预警指标体系中加入环境风险指标，最终形成我国商业银行绿色信贷风险预警指标体系框架。其中，新加入的环境风险指标包括社会环境风险指标和自然环境风险指标两类。
社会环境风险指标用于识别和评估绿色信贷项目的开展对社会造成影响的可能性及其严重程度，具体包括四个指标：一是环保法律法规合规性。该指标是指项目所在国法律法规对绿色信贷项目的影响，主要评估项目与环保法规的相符性；二是项目对社区或易受伤害团体健康安全及治安影响。该指标是指项目活动、设备和基础设施建设中因例行和非例行情况给当地社区或易受伤害团体的健康和安全所造成的潜在危害，包括虫害病菌、温室气体排放、异味、噪音等污染物的排放及社区或易受伤害团体因此面临的疾病；三是劳工工作环境及条件。绿色信贷项目所属企业应公平对待员工并为其提供安全和健康的工作条件以增强运营效率。该指标的评估内容包括绿色信贷项目对项目所在国就业和劳工法的遵守、工作场所条件和雇用条款等；四是受影响人士对项目的态度。该指标应用受项目影响人士对项目所持的态度来衡量，项目实施者应通过项目相关信息的及时披露及沟通使项目对受影响人士造成的不利影响降到最低。
自然环境风险指标用于识别和评估绿色信贷项目的开展对生态环境造成影响的可能性及其严重程度，具体包括四个指标：一是项目占地情况。项目中存在对聚集场所、牧场和耕作等区域的土地征用，这将导致征用土地内部群体丧失其对资源的传统或受到认可的使用权。二是项目对生物多样性及栖息地影响。生物常会由于其生活地区遭到破坏而间接受到影响，该项评估内容包括绿色信贷项目对动植物的影响程度及对生物栖息地的影响范围等。三是项目污染物排放量。该指标用以衡量项目实施过程中污染物排放的外部性影响。四是资源与能源利用效率。该指标是指生产单位产品对资源与能源的消耗，通过减量化、再利用、资源化，提高资源能源的利用效率，进而减少对于自然环境的破坏。
根据商业银行绿色信贷预警指标体系，财务指标用以关注绿色信贷企业的各项运营数据，非财务指标主要关注绿色信贷企业的宏观环境及其对自然和社会的影响程度，而从已经确定的商业银行绿色信贷风险预警指标风险权重来看，非财务指标权重为24%，其中环境风险指标仅为3.60%（社会环境风险指标为2.40%，自然环境风险指标为1.20%）。
而从两种情形下的非财务风险预警指数来看，尽管非财务风险指标权重低，但非财务风险预警指数却远高于财务风险预警指数，加入环境风险指标也未对非财务风险预警指数以及综合预警指数产生较大影响。
产生以上结果的原因在于，目前我国商业银行对于绿色信贷风险的关注重点仍然集中在财务指标部分，即主要考虑到绿色信贷项目给银行带来的经济效益，对社会和环境效益部分的关注度不足。就绿色信贷项目中特有的环境风险而言，这种不重视将导致无法较好反映商业银行在某一绿色信贷项目中实际面临的环境风险，一旦国家环保部门加大对出现破坏资源、污染环境等信贷项目的整治，将造成贷款银行的不小损失。
　　绿色信贷风险预警指标体系
　　目标层
　　准则层
　　次准则层
　　指标层
　　绿色贷风险
　　财务指标
　　偿债能力指标
　　资产负债率
　　流动比率
　　速动比率
　　已获利息倍数
　　财务效益指标
　　总资产报酬率
　　销售净利率
　　权益净利率
　　营运能力指标
　　流动资产周转率
　　存货周转率
　　不良资产比率
　　发展能力指标
　　销售增长率
　　产品市场占有率
　　净利润增长率
　　信贷资产质量指标
　　贷款本息按期偿还率
　　担保抵押率
　　现金流动负债比率
　　非财务指标
　　经营风险指标
　　企业经营管理素质
　　领导团队素质
　　产品发展前景
　　工艺技术先进性
　　行业风险指标
　　宏观经济
　　产业政策
　　行业信贷质量
　　法律法规
　　外部冲击
　　区域风险指标
　　区域经济景气度
　　区域经济开放度
　　国家区域政策
　　区域经济效益
　　银行盈利性及流动性
　　社会环境风险指标
　　环保法律法规合规性
　　项目对社区或易受伤害团体健康安全及治安影响
　　劳工工作环境及条件
　　受影响人士对项目态度
　　自然环境风险指标
　　项目占地情况
　　项目对生物多样性及栖息地影响
　　项目污染物排放量
　　资源与能源利用效率
　　三、完善我国商业银行绿色信贷的建议
为把我国商业银行的社会责任提升到与经营利润同等重要的层面，更好地发挥商业银行在保护环境中的重要作用，同时帮助商业银行及时防范绿色信贷风险，笔者从宏观和微观两个分析层面就如何完善我国商业银行绿色信贷提出具体建议。
宏观层面上，一要加强绿色信贷法制化建设。绿色信贷不应仅仅是节能减排的具体实施手段，还应该是一系列环境经济制度建立的开始，只有法制化才能保障绿色信贷政策的权威性、规则的一致性、执行的透明性，才能进一步明确银行绿色信贷的支持方向、重点领域以及国家重点调控的限制类，更好地认识在发展绿色经济中银行的杠杆意义和自身发展机遇。从近年来环保总局所采取的一系列环保措施路线来看，从传统的行政措施到经济惩罚手段，绿色信贷法律制度建设势在必行。
二要完善绿色信贷激励及监督机制。为向商业银行实施绿色信贷提供动力和施加压力，监管部门、各级政府部门应与商业银行达成共识，建立有效的绿色信贷激励及监督机制，制定税收减免、财政贴息、成效奖励等政策来调动商业银行绿色信贷的积极性，同时要求商业银行提供贷款信息，对商业银行向环境违法违规项目或企业的违规贷款行为追究责任。此外，可以通过将环保指标纳入各级政府官员的绩效考核体系并加大该指标在考核体系中的权重来约束各级政府对商业银行经营行为的影响。
三要建立绿色信贷信息沟通机制。政府部门应建立完善的环保信息库及环保信息沟通和监测机制，确保绿色项目进展情况及对外部环境的影响信息得到及时准确的公布，进而为商业银行绿色信贷决策和监管部门对商业银行绿色信贷行为的管理提供参考依据。商业银行应定期公开绿色信贷执行情况，建立一套完整、连续的风险预警数据库并及时补充数据库信息，对绿色信贷项目各个环节持续跟踪监测，同时反馈环境信息使用情况，做到数据共享。加强信贷企业绿色信贷教育，加大违规企业的处罚力度，鼓励企业自愿性地披露各项运营数据及环境和社会绩效指标。商业银行协助企业建立环境管理支持系统，大力支持企业开展技术改造，淘汰大量产能落后的企业，实现银企双赢。
微观层面上，一要创新绿色信贷产品及服务。商业银行绿色信贷产品和服务的设计应在汲取传统信贷产品成功经验的基础上融入社会责任的理念，兼顾经济效益和社会效益，发挥自身在引导资金流向资源节约和环境保护产业的重要作用。抓住国家环保政策扶持力度不断加大的契机，培育绿色信贷业务增长点，积极拓展覆盖低碳产业链上下游的绿色信贷产品，建立技术评估体系和流程，培养对绿色信贷项目进行节能量和未来收益评估的能力，积累绿色信贷业务经验，为企业提供全面的绿色信贷综合服务，形成绿色信贷的核心竞争力。
二要重视银行内部人员培养与外部人才引进。绿色信贷政策的提出时间不长，银行业综合掌握信贷知识和环保知识的人才匮乏，而信贷人员队伍将对绿色信贷风险预警的质量和效率产生直接影响，银行需要通过内部培训与人才引进这种内外结合的方式来满足业务需求，不断提高人才的风险经营理念和风险预警分析水平，提高绿色信贷的执行效率。同时做好绿色信贷人才的储备工作，建立具有金融、法律和环境等复合专业背景的绿色信贷人才队伍。
　　注：本文摘自银通智略报告《绿色信贷业务创新研究》（2016年2季度）可以上下分的捕鱼游戏_点击进入*>>>可以上下分的捕鱼游戏《*欢迎试玩*》
后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
&#187; &#8250;
查看: 963652|回复: 7
可以上下分的捕鱼游戏
积分 威望628 点
贡献940 点
激情1864791 点
主题帖子积分
金币72484 枚
开源圈社区好友人数大于1人，就可以获得此勋章。赶紧加好友吧！
TA在日22时23分获得了这枚徽章。 []
社区主题帖达到100贴的时候，自动获得该勋章。
TA在日 21:47获得了这枚徽章。 []
社区在线时间超过10个小时后，即可获得此在线居民勋章。
TA在日 21:47获得了这枚徽章。 []
发表于 日 21:47
可以上下分的捕鱼游戏:去崇明要注意长江大桥今晨发生事
一种适合自己的语言风格的。状物-结构特性状物，是指以描写物体或景色为主的文章。有描写动物的，如《燕子》；有描写植物的，如《荷花》；有描写建筑物的，如《长城》；有描写景物的，如《梅雨潭》等。写状物类文章和写人记事的文章一样，首先必须突出中心，只有中心思想明确，读者才能领会你的写作意图。同时，写这类文章还应适当地抒发自己的思想感情。产生联想和想象，恰当地运用一些
英语能不能考满分呐？这一系列问题缠绕着我，使我久久不能入睡贵州遵义龙泉三小五年级:cjhs来到笼子前，我仔细的观察起兔子。只见那只大兔也就是兔妈妈，它周身雪白，身上的毛油光闪亮，两只长长的耳朵竖在头顶，一双红宝石般的眼睛镶嵌在脸上，小巧玲珑的鼻子，还有一张好似涂了口红似的三瓣嘴。在看那两只小兔，忽然间，我发现那只小白兔简直就是兔妈妈的化身，克隆的一样。另一只
王“嘭”地拍了一下桌子，那汤圆都跳了三尺高。“虎王，您可是我的亲家呀！怎么能这样说……”小狈的话还没说完，洛洛急忙将他打祝这样一来，虎王更凶了：“你这狗东西，‘狼狈为奸’，竟敢跟我攀亲，我一定会把你收拾得‘狼狈不堪’１说着，虎大叫鹿将军把小狈捉了去。洛洛心中的愤怒与悲痛像喷泉一样，溢了出来，他清退惨地望着灰蒙蒙的天空，任凭风从他脸上刮过。无奈，这都是人类给自
湘煤集团白山坪煤矿扎实开展百日安全无事故
给餐桌选一张美丽的脸桌布该怎么
中国共产党芜湖市第十届纪律检查
火箭德帅盼眷续约莫泰经纪人施压表态或挪
购房误轻信涨价鼓动供不应求多是促销手
高颜值男星旧照曝光前后对比真辣眼
中国的终端消费质量和效益大打折扣
超燃这项最常见的工程却改变整个国家
泰安宁阳乡饮乡输油管道泄漏原油喷出多
厦杏林湾湿地公园月底开建预计明年月底
为您打造稳定、安全、高效的网建系统源代码！一起努力，为中国开源事业添彩！
积分 威望7 点
金币66691 枚
激情36733 点
注册时间日 21:47
主题帖子积分
金币23476 枚
开源圈社区好友人数大于1人，就可以获得此勋章。赶紧加好友吧！
TA在日22时56分获得了这枚徽章。 []
社区主题帖达到100贴的时候，自动获得该勋章。
TA在日 21:47获得了这枚徽章。 []
社区在线时间超过10个小时后，即可获得此在线居民勋章。
TA在日22时39分获得了这枚徽章。 []
发表于 日 21:47
王宝强宋发借钱短信揭秘这些诈骗短信的惯用
观测到木卫二疑似水汽喷流有利研究
为您打造稳定、安全、高效的网建系统源代码！一起努力，为中国开源事业添彩！
积分 威望1 点
金币35734 枚
激情81873 点
主题帖子积分
金币60917 枚
开源圈社区好友人数大于1人，就可以获得此勋章。赶紧加好友吧！
TA在日22时56分获得了这枚徽章。 []
社区主题帖达到100贴的时候，自动获得该勋章。
TA在日 21:47获得了这枚徽章。 []
社区在线时间超过10个小时后，即可获得此在线居民勋章。
TA在日22时39分获得了这枚徽章。 []
发表于 日 21:47
中国贸促会将加大工作力度为中加企业
我念念不忘，那就是美丽的四川。你一定会问我，四川这么平穷，怎么能使人念念不忘呢？但是，我却始终忘不了四川那清澈的河水。八月的一天，我来到了四川。一次，我和哥哥去遛狗，一眼就看到了这个游泳圣地一条清澈无比的小河。第二天，我恳求妈妈带我去那游泳，好的呀！妈妈一口答应了。我带着泳衣和哥哥来到圣地，等换好泳衣泳裤（因为旁边有一点树林），我们就一头扎进水中，那水好像一
为您打造稳定、安全、高效的网建系统源代码！一起努力，为中国开源事业添彩！
积分 威望3 点
金币65236 枚
激情25374 点
主题帖子积分
金币55552 枚
开源圈社区好友人数大于1人，就可以获得此勋章。赶紧加好友吧！
TA在日22时56分获得了这枚徽章。 []
社区主题帖达到100贴的时候，自动获得该勋章。
TA在日 21:47获得了这枚徽章。 []
社区在线时间超过10个小时后，即可获得此在线居民勋章。
TA在日22时39分获得了这枚徽章。 []
发表于 日 21:47
南京城墙全球征集主题诗词获奖作品将永
，找来一个婴儿的摇篮，放了几张棉布在里面，把洛洛小心地放了，又拍拍他的头，叫他听话。过了一会儿，老太太拿了一碗牛奶和一盘牛肉放在他跟前。洛洛惊慌失措，恨自己不会说鼠语，因为人类也说过“兔死狐悲”这句话，而现在就是“鼠死狐悲”了，毕竟，狐狸和老鼠也是同类呀！夜晚又悄悄降临了，洛洛躺在摇篮里怎么也睡不着，他担心同类的死亡，又一次痛恨缺乏善心的人类。当然，洛洛也不
为您打造稳定、安全、高效的网建系统源代码！一起努力，为中国开源事业添彩！
积分 威望9 点
金币75547 枚
激情30503 点
主题帖子积分
金币98806 枚
开源圈社区好友人数大于1人，就可以获得此勋章。赶紧加好友吧！
TA在日22时56分获得了这枚徽章。 []
社区主题帖达到100贴的时候，自动获得该勋章。
TA在日 21:47获得了这枚徽章。 []
社区在线时间超过10个小时后，即可获得此在线居民勋章。
TA在日22时39分获得了这枚徽章。 []
发表于 日 21:47
后场双星合砍分助开拓者全队发挥战
家相信，只有竭力安慰她：这只是个小失误而已，还有下午的比赛呢！我们永远相信吴静是最棒的！接下来的比赛，汪婷获得了预赛第二。男女子接力我班男子取得了第三，女子第二。黄昏时分，最激动人心的时刻——1500米比赛开始了。上场了，她们都摆好了架势，准备拼死一战。“趴”，所有运动员都往前奔去，吴静暂且排第四。一圈，两圈，三圈过去了，吴静冲到了第三名，可后面的人也紧追不
为您打造稳定、安全、高效的网建系统源代码！一起努力，为中国开源事业添彩！404 Not Found2当年收件：&&截止：
累计收件：&&&&&&件
累计办结：&&&&&&件
当年收件：&&&&&&件
当年办结：&&&&&&件
当月收件：&&&&&&件
当月办结：&&&&&&件
县市网上办事导航：
当前位置：&-&&&-&&
什么捕鱼可以上下分【提款成功送您30】》》
(我就是你要找的(^_^))什么捕鱼可以上下分
　　1、买房必须长周期
　　大盘会突破历史高点。所以，低迷时候要买入。其实这20年房子，当时价格都是比你当时工资收入高很多的，一个发展增速这么快的国家，还是人才汇聚的都市，房价如果低迷就是机会。很多人总是聪明，认为自己知道高低，其实你是不知道的。因为聪明人，都想一击而中，一下就发大财，快速致富，房子你赌涨，杠杆赌在预期时间暴富，基本会被洗得干干净净。
　　股市也一样
　　买房子，是牺牲现在消费去换取未来收益，必须是长周期，意思是，长期，房产是增值的，但它决不是短期谋利的工具。房子短炒，赌快速，没有好下场，我见太多玩房产玩死的，一个个择时，择高低，拆解资金，呼啸而来呼啸而去基本最后全部被打垮。不认可房子，认为房价如此之高必有崩溃，或者，生活为之付出，不值得。
　　2、房子其实是一种世俗生活
　　这种观点也不错。真的。
　　房子其实是一种世俗生活。你坚持另一种生活方式或者理念，也是一片精彩。《瓦尔登湖》，是梭罗独居瓦尔登湖畔的记录，描绘了他两年多时间里的所见、所闻和所思。
　　大至四季交替造成的景色变化，小到两只蚂蚁的争斗，无不栩栩如生。梭罗的时代，正是美国工业化迈向世界第一国的时代，无论环境的破坏，社会充满野心勃勃的财富观，年轻人的急功近利，贫富剧烈分化。。。
　　都是梭罗，不愿意看到的，崇尚简朴生活，热爱大自然的风光。
　　这边书，影响了一百年，发达国家年轻人的心，历史上和这本书，齐名的，是黑塞的《悉达多》，意境深邃。所以，年轻，要多走走。成家，责任下，适当规划家庭财富，但依然保持对世界的好奇和阅览
　　3、房子购买是区域化的
　　炒房必死
　　房子低迷，很多人不买，一涨，乱象横生；股市低迷，很多人不买，一涨，乱象横生。聪明人就是以为自己聪明。凡是想快速，一把整赢人生的，都是聪明人，但赛程下来又有几个成器的？！
　　关于房子，这是个很沉重的话题。但它，是，一个财富快速分化的资产配置，你逃不掉。中国至少有30个城市，是发展快速，人才涌入，教育医疗完善，商业发达的大都市。这也是，中国历史上，第一次规模性，迈入都市化和现代化进程。
　　在这一批城市，买房，长期持有，会赢。如果你是三线以下的，一定要去省城准备一套，为你未来或者孩子做准备。如果你是省城，可以配置2套或以上，以准备你的孩子留在北京上海工作和购房，你到时好做调配；如果你就在北京，上海，那购房，就是必须去奋斗的，一定要买一套。
　　房子购买，是区域化，以你生活和未来生活为原则。这样，你更好估值和判断，包括租售管理。这是总体战略。
　　房产投资，长期一定是大大增值的。全世界货币增发摆在那里，只要城市不沉沦。这是，世界大都市发展的，普遍经济规律。
　　这个世界，上辈的财富积累，最后多以房产形式留存给家族。纽约，伦敦等等市区的房子，很多都是财团委托的家族资产，一般都是这样。因为新技术他们赶不上，一代商业风云有新一代的世界之王和弄潮儿。老财富只有是通过房产去避免烟消云散，这是基本的防御。但房子，也是会跌宕起伏，估值这东西，和情绪化非常关联。
　　你们没炒房，我10年前写过一份调查，以上海温州为样板，追踪资金和炒客。这几年，还有一个报告，贵州和鄂尔多斯的困局报告。
　　炒房很惨的
　　房子，你买了，它有可能跌一半或者再跌一半，为什么不呢？！那什么时候是最低呢？！如果股市你判断不出来最低，那房子价格也同样是如此。你不知道的！也没人知道。那，该采取怎样的策略来应对呢？！
　　4、买房的基本哲学
　　我的投资观念是，你在中国，你是中国老百姓，那，房子和股票，就是一个很重要的资产配置。这是我给大学教师培训的理财课，四个立论：
　　第一个立论，货币增发是大趋势，把货币换成资产，资产增值是财富加速器，也是个人财富的最大分化器，但必须要坚持长期和长期眼光，而不要着眼短期，短期是未知的，也不重要的
　　第二个立论，股票，房子有低迷期，在低迷期买入是你的运气。其实，你是根本不知道股票和房子具体走势的，走势是未知的，其实，也是不重要的。
　　第三个立论，现金流，才是决定我们买入和持有的基石。现金流的保障大于估值趋势判断，估值和趋势，有个大的轮廓就行。中国房子，大城市长时间会高估，人才和高收入的刚需，当然房价也会突然崩溃。中国股市，熊市7年一般会有大牛市，所以3000点以下都是低点，当然跌到几百点也可以。
　　高估和崩溃，2000点和几百点。
　　看起来差之千里，但，都不重要。你研究历史进程，就知道，世界多么诡异。很多东西我们不知道的。认识无知，我们其实是对价格走势，基本无知的，认清这一点，非常重要。
　　第四个，也是我的人生哲学：这世界，不是如你所愿，人生不如意十有八九，很多东西超过我们想象，“我们的每一笔投资，可能就是最坏的投资”，你要有这个心理准备和防范。
　　那我们怎么从长期投资看，它是明智的吗？我们有足够的每月每年现金流来保障吗？如果越来越低，我们可以再买吗？这就是，买入资产的思考。
　　不要去想，房价是高还是低，股市点位判断；你是否是长期眼光去配置它，你是否有持续钱可以支撑它（哪怕它下跌巨大）；如果更低，有持续的钱买入，不是更好吗？！很多人，是因为只有一笔赌资，没有收入来源；又想马上发大财，可想他的状况是多么艰难。必须，完成人生致命一击。必须，绝对正确。人生，历史，恰恰是变化多端的。投资，是细水长流。
　　5、炒房比炒股惨
　　房子和股票真的很简单，让无数人完蛋就在于，他们以为知道房价股价的高低，然后用高杠杆来短期发大财。虽然我们是大学老师，但我们是普通百姓，也是普通人。长期投资，才是出路。增加自己的收入，投资才从容。期望值越低，越有意想不到的收获。所以。现金收入，才是你迈向快速财富的第一基石。
　　所谓富人更富，强者更强，其实金融白领，医生，大学教师，商业高管。。。中国的中产阶级，工资收入族，才是这样，脚踏实地。买房，防御后，再长期持股。不要去想一夜暴富。不要去玩不正规的金融产品。不要沉迷赌波动浪费青春。这是我对知识分子说的。
　　有个炒房的大咖，风风雨雨10几年，2013年终于亏完了，很多很多钱，过眼云烟。他给我说，还是股市好，一直走牛，而且跌了放在那里，几年又涨上去了。我很吃惊，我说你们居然是这么看股市的。
　　他说，他记得90年代股市才几百点，现在2000多点，多牛呀，这是2013年。呵呵，炒房客，从97年到现在，7轮了，基本是全军覆没，比炒股惨。那种剧烈融资，资金链的灰色，房子别说跌，一旦不涨，价格停顿就会死一批炒家。
　　6、投资是逆势的关键是你有持续收入
　　股市，房子，这些故事一轮一轮在上演。这20年，每次有人问我，可不可以买房。我说，房子是长期看涨，特别是中国的中心城市，它长期是有活力的。关键是，你能否支付它的按揭，有没有足够的安全保障。比如，按揭款每月1万，你家庭2口子总收入不到1万，老人生病，小孩还刚出生，你是支持不了的，除非，你有更好的工作，更好的收入。
　　买房子，最重要，是，你的月收入能够支撑，这是衡量和保障你不会在房子价格乱象中崩溃的基础。如果供贷有点点吃力是正常的，只要没大的后患（健康)，你就，应该，去想办法赚更多钱，提升更好职位来加强保障和改善家庭财务。
　　知识分子是有办法的，你是社会主流，要多学，要勤奋，做有责任的家长和高级人才。我第一套房还贷900，工资1800，很有压力，后来工资提高了，压力就小了。如果房子不涨，还下跌，你根本不用慌张，你每月还按揭就是，你想多了也没用。如果房子大跌，你也是卖不掉的，真的，都是聪明人。
　　你卖给谁。你只有继续每月还按揭就是，你想多了也没用。我成都买的房子有些5,6年都没涨，有天突然就涨了，一下涨很多，房子其实是快速涨1-2年然后压制停顿或者跌一下（送面积就是跌），未来哪天还有可能大跌。
　　大跌都不要怕
　　你只要有还贷能力，而不是买房，想到的是房子马上就涨，如此，你买房就清晰了。我们70年代出生的人，买房，也是陆陆续续，当又有积蓄，又有按揭支付能力的时候，就又买一套。当很多房子自身又带来租金收益的时候，你的防御就更强了。
　　我是基本知道，如果有人请我当高管，我一年收入有多少，我家庭房子负债要多少合适。我们是中老年可以保守，年轻人对自己可以高估，前途无量。你看一下自己年龄和前途，就可以配置。
　　中年人，房子有了，就可以进军股市，用股市来配置，用长期眼光来投资。年轻人的股市配置，国家应该有，更好的企业投资蓝筹股指的政策来为年轻人保障。我们公司每年有200万用于年轻人的未来养老金，但，如果投资3000点的蓝筹股指，30年后收益是好过社保，真的。
　　总之，你有积蓄和每月按揭支付能力，而周围的人都不看好房子。就是最好的机会。股市也一样。那些聪明人，都是，涨起来，一窝蜂去买。或者问，可以买吗？！买了如果突然跌了。他们就完了。又一窝蜂亏损出局。投资，是逆势的。关键是你有持续收入。最关键，是你，有才干，大幅度提高自己收入和社会地位。你就从容了。无论怎样投资这就是资产快车。
　　7、炒房灭富人，炒股灭穷人
　　聪明人，就是，认为自己能够判断高低点。如果你非常有把握房子涨，你准备买几套？！拆借多少资金？！如果一套房子一个月转手赚100万，你心情怎样，砰砰跳，对不？有能力的聪明人巴不得拆借资金囤积10套，100套。
　　如果不涨了，资金链条就会吃掉你。如果跌，一片一片消灭。我见很多。炒房灭富人，炒股灭穷人，期货灭聪明人。如果房产这次投机成功，那，下一轮又怎样？！价格的东西，政策的变化，都是扑朔迷离。房价炒作，杠杆比股市高多了，上瘾，死的更快。
　　论坛很多人说，我炒房几十倍收益怎样，炒股还一年80倍呢，几万炒到几千万，论坛是伟大的吧台。但我们是普通老百姓，不能这样。股市也是这样，很多人有把握，知道最低点，那你准备杠杆多少倍来赌反转。“越把握，越死”，这是我20年股市的经验。
　　现在买股，是因为低迷，长期看好。你买就是，你判断不出最低点。我前年1900点买指数，就是觉得可以买，但愿明年还可以买。我今年买有色资源，就是觉得可以买，但愿明年还可以买。大智若愚，志存高远，是一个知识分子的心境。对现实，你的奋斗，你的环境可以预期严酷点，生活没有一帆风顺。
　　但对未来却要乐观，人类史，多少坎坷也走过来了。那些炒房的，甚至高利贷筹集资金买房，来赌快速涨，好脱手，如果脱不了手就死了，我无话可说，你反正就是个死人。房子，如果你没有，那，一定要买。这个没什么要说的，虽然难，但，努力吧。
　　8、房价大跌怎么办
　　中国都市发展，你配置好几套房子来投资，你赢的可能很大，但如果大跌，跌90%怎么办？！事实上，跌90%，你也失业了，因为肯定经济有大问题。这是，我对大学老师上课，提出的问题“你如果失业了，怎么办？！”“你有什么本事和价值，你个人对社会有什么用“，这是我对大学老师说的。他们都吓晕了。真的。回到本质，你有什么用，你凭什么本事赚钱 。
　　财富课
　　金融的本质是什么，大的方向战略配置，如果意外的对冲。还有就是，怎样去增加个人收入，规划人生。所以，我会直接问，你有什么本事，你有什么价值。如果，你失去资产，你怎么存活。
　　这需要你去思考，其实财富也只是一部分，人生意义，责任，快乐，担当，是一体的。遇到学识的丁总，大学老师都是崩溃的，商业高管都是崩溃的。只要淘股吧的，瞧不起丁总，毕竟一年80倍，而且丁总不会打板。
　　房子和股票，是我们比较好的配置，也基本是唯一的，规范的，自己做主投资的配置。这是中国人，目前的处境。房子，你有能力你买，股票，低迷阶段你买，然后一直持有。再留有结余，把生活过好一点。。
　　最坏，经济状况，资产，全部没有了。也没关系，你有情趣，你有底蕴，你有学识，你可以生活下去。我去过中东，大马士革呆了半年，曾经观察过叙利亚和伊拉克。真的，一个战争灾难，动荡的祖国，是多么的艰难，什么资产，安详的活下去都不错。我庆幸。我们中国，虽然有很多问题，但真的幸运
　　9、房子永远是量力而行
　　第一，不了解深圳，也不知道这个天价是怎么出来的。如果这个9万是普通房，那第一次买房的年轻人也买不起，换房还可以，高位移交，风险很高。
　　第二，凡是疯狂上涨一窝蜂的东西，最好回避，这种突飞猛进，一定会有干预和处罚，所以炒房必死。
　　第三，还是有很多二线好城市没有启动。房子是量力而行，不是每个人必须有。一个高级医生和企业高管，收入和一个低学历小青年是不同的，所以，考虑也是不一样的。人家可以2套3套。
　　房子和股票，应该买，先房子和股票，因为房子投资，资金使用比股票好。按揭杠杆而且30年分摊很安全压力小，关键是中国都市化和中国人的房子偏爱，30个城市的房子本来就该高溢价。这是3年前的话，去翻帖子。房子是基本防御，我建议有条件的可以买到被限购为止（政府不让你买就不要买）。
　　我说这活，是房子已经涨了10几年，我还说的。当时很多跟帖是嘲笑的，觉得大崩溃在即。这2天，是有人问房子，我才再一次重复观点，不是我鼓吹要你买房子。房子永远是量力而行。我买房子的理念，不是它疯涨中，恰恰是想反，你要问自己，它跌一半你能够抗它10年20年吗？！
　　我买的每一套房，都是这个原则。我不会去赌博短期，也不会孤注一掷把血汗钱拿来全靠买这个房快速赚千万，来改变命运。我说现在3000点是低点，你买没问题的，如果再跌，你还是买。大盘会越过8000高点，我知道你们会嘲笑，有什么关系。
　　聪明人觉得这个国家都完蛋了，但我们老百姓，也只有在中国，我觉得资产配置就是这个逻辑。股市房市有风险，风险就是，我们总是一窝蜂去赌，用高杠杆去赌快速赢，太想一夜暴富。投资就是逆势，这需要你独立思考。投资就是现金流的保障，长期持有并持续买入好资产，不畏惧崩盘的深渊。我的，很多观点，是和大众相反的，我是思考和经历过的。
　　10、平衡配置，要随时想到和预防
　　嗯。这次被身边很多朋友批评了。我说房子的话在网上流传。在一个房子焦躁而且乱涨阶段，不应该去说房子。我接受批评。真心的。
　　第一，中国房子其实我是不懂得，它的高价真的有害。
　　第二，大部分人有房的，实际上一直没做好，房子下跌周期的准备。
　　量力而行，留有余地，准备艰难，是一个长期投资者的成熟心境，但很多买房的，做不到这点，如此，现在无论多风光，都将在下一个周期失去财富而艰难。一定要记住。经济是周期的。防范经济周期和房子的剧烈波动（主要是下波动）。就在于平衡配置。
　　比如，多一点股市的长期配置（现在股市正好低），留一些短期理财产品，多一个和职业无关的爱好收入渠道。减少房产负债杠杆，保障现金流在困难时不枯竭。这都是，要随时，想到和预防。因为我们不是富人，不可能全球配置，那是扯淡（企业可以，出境旅游业最有优势对冲）。
　　高收入者，总想移民，你考虑的只是静态，因为你的优势还是在国内，你去外面，大多会萎缩一文不值。现在都市房产高估，有利于卖房作为小孩留学教育费用，这也是目前资产变现的功利之一。
　　来源：雪球
　　我们尊重原创者版权，除非我们确实无法确认作者以外，我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。若涉及版权问题，烦请原作者联系私募排排网（微信：simuppw）删除，谢谢！
　　声明：本头条号所载文章、数据等内容纯属作者个人观点,不代表私募排排网立场,仅供读者参考。
　　关注私募排排网官微：simuppw，新鲜热辣的财经、私募资讯、独家新闻、榜单、研报、专访，一网打尽尽在掌握！
什么捕鱼可以上下分&www.&&&&责任编辑：何干&&打印本页&&关闭本页
周渝民当爹后吴建豪探望 网友：去见仔仔的仔仔}