自贡企业非成套旧住房成套改造,棚改如何处置

自贡出台“棚改”新政!这些你知道得越早越好!_自贡在线-爱微帮
&& &&& 自贡出台“棚改”新政!这些你知道得越早越…
前两天凉高山街一平房突然倒塌引起了大家的关注,经了解,房屋倒塌原因疑似是“危房”,事故具体原因还在进一步调查当中。这一事故的发生让大家对棚户区的改造更加关注↓↓↓针对自贡棚户的改造早前就曾发布过报道措施:棚改提速今年将启动骑坳井、尚义灏等地块改造据悉,2016年该区将全力推进商贸中心建设,统筹优化布局核心商圈业态。全面完成东兴寺、西山路、光凤片区等房屋征收,启动骑坳井、尚义灏、滨河小区侧、中华路西段等地块改造,做好釜溪东路、原东方小学、三台寺、五星街农贸市场等地块改造前期工作,实施房屋征收1000余户、5万平方米。加快老街、张家沱、汇柴口等特色街区和东兴寺、光凤片区安置房建设,充分挖掘釜溪河沿岸人文景观,打造山水相依、文商旅相融互动的特色城市品牌。自流井棚户区(资料图片)此外,自贡新出台的50条新政中也围绕棚户区改造提高了补助标准↓↓↓自贡50条新政详解之:加大房屋拆迁货币化安置力度扩大棚改货币化安置比例,对征收拆除房屋原则上实行货币化安置;将棚改居民在我市购买新建商品住房的补助标准由500元/平方米提高到700元/平方米,补助费用由项目实施业主承担,政府已发布征收决定的棚改项目按原政策执行;对棚改以外的国有土地上房屋征收补偿,实行货币化安置的,可参照棚改政策补助标准执行,补助费用纳入征收成本;对农村集体土地征收征用,推行货币化安置。(牵头单位:市城乡建设住房保障局,配合单位:市国土资源局、市财政局)为加快我市棚户区改造步伐,缩短安置周期,满足群众多样化居住需求,促进我市房地产市场平稳健康发展。日市政府出台了《自贡市人民政府办公室关于进一步推进城市棚户区货币化安置工作有关事项通知》(自府办发[2015]32号)文件,在我市四城区(含高新区)城市棚户区改造中,被征收房屋为住宅,被征收人选择货币补偿安置的,在按规定享受我市现在执行的货币补偿、搬家补助、提前搬迁奖励、临时安置补助、水电设施补偿、附属设施和附着物补偿、购房补贴等棚户区改造安置补偿政策的基础上,征收部门再按照被征收房屋合法产权面积增加25平方米,(增加后不足50平方米的按50平方米计算)为基数,给予被征收人500元/平方米的购房补助。本次供给侧结构性改革,将自府办发[2015]32号文件中的购房补助标准由500元/平方米提高到了700元/平方米,补助费用仍由项目实施业主承担。规定了“对棚改以外的国有土地上房屋征收补偿,实行货币化安置的,可参照棚改政策补助标准执行,补助费用纳入征收成本;对农村集体土地征收征用,推行货币化安置”,同时,规定了日前“政府已发布征收决定的棚改项目按原政策执行”。此项政策的兑现,在棚户区改造项目的征收补偿方案中直接体现。受理单位:市城乡建设住房保障局受理地点:市供给侧结构性改革政策措施市政务服务中心办理窗口&友情提示新政内容小编解读如有不尽详实的地方欢迎指正
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关于“购买自贡市2016年第一批棚户区改造项目服务”采用单一来源方式征求意见公示
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各潜在供应商:自贡市2016年第一批棚户区改造项目包括有自流井区釜溪东路片区棚户区改造工程、自流井区金钩湾片区棚户区改造工程、大安区马冲口大西洋片区棚户区改造工程、贡井区伍家坡片区棚户区改造工程、富顺县马家冲—千佛寺片区棚户区改造工程五个子项目。本项目包括房屋征收、拆迁、补偿、安置等相关内容,总改造7706户,面积m2,其中:住宅7356户,面积m2;营业用房350户,面积。本项目对房屋征收拆迁户全部采用货币化补偿安置;建设配套道路总长度13545.00m及绿化、地下管网等配套基础设施。根据自府函[2016]99号文件精神自贡市2016年第一批棚户区改造项目政府购买服务采用单一来源采购方式实施,并授权我局代表市政府实施本次采购行为,现将本项目的基本情况公示如下:项目名称:自贡市2016年第一批棚户区改造项目服务采& 购 人:自贡市城乡规划建设和住房保障局拟推荐供应商:自贡市城市建设投资开发有限公司服务期限:二十五年(具体时间在合同中约定)资金来源:政府投资+国开行贷款采购服务总额:645514万元(项目投资、融资成本、购买服务费)现就此事向潜在政府采购供应商广泛征求意见,征求意见期限从2016年 6月 15 日起至2016年 6月 23 日止。希望潜在政府采购供应商提出有效的意见并最迟在公示期满后两个工作日内将意见以书面形式反馈至自贡市财政局采购科。联系人:彭女士7。&附件自贡市城乡规划建设和住 房保障局关于购买自贡市2016年第一批棚户区改造项目服务采购实施方案自贡市2016年第一批棚户区改造项目包括有自流井区釜溪东路片区棚户区改造工程、自流井区金钩湾片区棚户区改造工程、大安区马冲口大西洋片区棚户区改造工程、贡井区伍家坡片区棚户区改造工程、富顺县马家冲—千佛寺片区棚户区改造工程五个子项目。本项目房屋征收、拆迁、补偿、安置7706户,面积m2,其中:住宅7356户,面积m2;营业用房350户,面积。本项目对房屋征收拆迁户全部采用货币化补偿安置。本项目建设配套道路总长度13545.00m及绿化、地下管网等配套基础设施;本项目建设期36个月(不包括前期准备工作时间);本项目购买服务总额为645514万元(含项目投资、融资成本、购买服务费)。一、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件(一)依法设立,具有独立承担民事责任的能力;(二)治理结构健全,内部管理和监督制度完善;(三)具有独立、健全的财务管理、会计核算和资产管理制度;(四)具备提供服务所必需的设施、人员和专业技术能力;(五)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;(六)前三年内无重大违法记录,通过年检或按要求履行年度报告公示义务,信用状况良好,未被列入经营异常名录或者严重违法企业名单;(七)符合国家有关政事分开、政社分开、政企分开的要求;(八)法律、法规规定以及购买服务项目要求的其他条件。(九)供应商单位及其现任法定代表人、主要负责人不得具有行贿犯罪记录。本次政府采购活动不接受联合体投标。二、采购期限:10天(公示期5个工作日)。三、购买服务总额本项目购买服务总额为645514万元,购买服务期限25年。四、投标保证金无五、履约保证金无六、付款方式购买主体采购的自贡市2016年第一批棚户区改造项目棚改服务,系保障性安居工程建设项目。购买主体应严格按照国库集中支付管理有关规定和合同执行进度支付款项。十三、采购项目服务、商务及其他要求&自贡市2016年第一批棚户区改造项目服务包括棚户区改造项目入户调查摸底等由政府应当承担的城市棚户区改造征收、拆迁以及货币化补偿安置服务和棚户区道路基础设施建设等方面,具体详见下表:& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 自贡市2016年第一批棚户区改造项目服务需求表&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 序号项目名称建设服务内容户数购买服务总额(万元)1自流井区釜溪东路片区棚户区改造工程1、棚户区房屋的征收、拆迁及对征收拆迁户进行货币化补偿安置;2、在棚户区改造区域建设必要的配套道道路基础设施。?&2034&2自流井区金钩湾片区棚户区改造工程795&3大安区马冲口大西洋片区棚户区改造工程1653&4贡井区伍家坡片区棚户区改造工程1876&5富顺县马家冲—千佛寺片区棚户区改造工程1348&6第一批项目合计&7706645514&(一)、棚改服务要求:1、棚户区改造项目入户调查摸底;2、棚户区改造项目可行性论证及评审;3、棚户区改造项目征收拆迁服务;?4、棚户区改造安置住房的筹集(新建、改建、改造、购买、租赁、货币化安置等方式);?5、棚户区改造配套公益性基础设施建设(安置住房小区用地红线内配套的道路、土地平整、绿化、供水、供气、排水、通讯、照明等基础设施;红线外直接服务于安置小区居民的基础设施); 6、承接主体做好与相关政府部门、服务对象的沟通、协调。购买主体根据实际需求和合同规定积极给予帮助。项目建设的统一规划、设计、资金筹措、土地使用权的出让、道路配套基础设施的施工建设均由自贡市城市建设投资开发有限公司具体负责;房屋征收及补偿安置按行政隶属关系分别由自贡市自流井区政府、大安区政府、贡井区政府和富顺县政府组织实施;项目建设资金资金统一由自贡市城市建设投资开发有限公司负责管理,并确保其管好、用好。从而达到项目建设规划、设计最为合理,建设成本最低、质量最优,土地资源利用综合效益最佳的目的。7、承接主体完成合同约定的服务事项后,及时组织购买主体对履约情况进行检查验收。8、自贡市2016年第一批棚户区改造项目购买服务资金年度支付计划详见下表自贡市2016年第一批棚户区改造项目购买服务资金年度支付计划表年度&购买服务资金金额(万元)第1年2016年28870 第2年2017年26246 第3年2018年26246 第4年2019年26143 第5年2020年26249 第6年2021年26329 第7年2022年26382 第8年2023年26408 第9年2024年26408 第10年2025年26381 第11年2026年26888 第12年2027年26781 第13年2028年26646 第14年2029年26485 第15年2030年26297 第16年2031年26083 第17年2032年25841 第18年2033年25573 第19年2034年25278 第20年中国 采招网+(.cn)2035年24957 第21年2036年24608 第22年2037年24233 第23年2038年23831 第24年2039年23402 第25年2040年22949 合计&645514 &9、其他经省、市主管部门认定,与棚户区改造直接相关项目。(二)商务要求。1.服务时间:25年(含建设期三年)2.服务地点:自贡市2016年第一批棚户区改造项目建设项目所在地。3.付款方式:购买主体采购的自贡市2016年第一批棚户区改造项目棚改服务,系保障性安居工程建设项目。购买主体应严格按照国库集中支付管理有关规定和合同执行进度支付款项。& &&十四、评审方式:协商谈判采购人和采购代理机构组织具有相关经验的专业人员与城投公司商定合理的成交价格并保证采购项目的服务质量,采购人员应当编写谈判协商情况记录,主要记录以下内容:1、公示情况说明;2、协商日期和地点、采购人员名单;3、城投公司提供的采购标的的服务成本;4、合同主要条款及价格商定情况。&& 谈判协商情况记录应当由全体人员签字认可。对记录有异议的采购人员,应当签署不同意见并说明理由。采购人员拒绝在记录上签字又不书面说明其不同意见和理由的,视为同意。十五、拟签订合同主要条款(略)&&
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发表时间: 11:43:14 文章来源:
《2016年自贡市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准》是有三思教育网()为你整理收集:
各区、县人民政府,市级有关部门:为贯彻落实市委、市政府《关于加快推进城市棚户区改造的意见》(自委发〔2013〕12号)精神,积极整合各类资源,确保我市棚户区改造顺利推进,经市政府同意,现就我市棚户区改造有关政策通知如下。一、适用范围《自贡市城市棚户区改造规划(2013年版)》(以下简称《规划》)确定的地块及项目按照本政策推进实施。《规划》未锁定的其他符合棚户区改造标准的地块及项目,须经市棚户区改造工作领导小组办公室审核,报请市政府审定后,方可享受本政策的规定。荣县、富顺县城市棚户区改造范围由荣县、富顺县政府自行确定,可参照本政策执行。二、土地利用政策(一)棚户区改造整理出来的土地用于经营性项目开发建设的,根据产业政策、项目特点分别采用招标、拍卖和挂牌(以下简称招拍挂)等方式供地。其中,符合城市规划且按改造方案需安置原地返迁居民的住宅兼容商业用地,且其兼容商业不小于50%的,可采取挂牌方式出让;整片改造项目用地中涉及特殊地段、重要节点的,招标方案经市政府审定后,根据规划条件,结合方案也可采取招标方式出让。棚户区改造项目整理出来的开发建设用地,不再配建保障性住房。(二)改造方案确定为引进业主实施整体改造的项目,由市城乡建设住房保障部门确定改造范围,并划定改造红线,市国土资源部门对改造范围内的土地权属情况进行调查,经调查土地权属无异议的,可由市政府通过招标方式一次性确定整片改造实施业主。在实施业主与原产权人通过市场方式按照自愿原则达成房屋产权转让协议后,由房管部门办理房屋登记事项。当宗地范围内房屋已全部办理房屋登记事项时,市国土资源部门根据房管部门登记情况,按照“地随房走”原则,将分散的土地证归宗。当拆迁量达到片区拆迁总建筑面积的50%时,实施业主可持项目所在地区政府出具的确认函,申请按新的规划条件作土地变更登记。申请变更登记时,涉及土地使用权类型和规划条件改变的,土地出让收入按以下方式收取:1.改造前以住宅为主的片区整体改造项目,企业在2013年内拆迁量达到应拆建筑面积50%的,按新规划条件基准地价的20%收取土地出让收入。2.改造前以非住宅为主的片区整体改造项目,土地出让收入原则上按现行政策收取。(三)企业利用自有存量土地进行棚户区改造建设,涉及划拨补办出让、改变土地用途、增加容积率的,根据项目实施进度计收土地出让收入,企业在、2015年、2016年、2017年内拆迁量达到应拆建筑面积50%的,市政府分别按双评估价差的30%、40%、50%、60%计收。按照城市规划要求,需整合使用周边不规则、不具备单独提出规划条件、不能单独进行建设的零星国有空地的,由市城乡建设住房保障部门出具整合意见函,经市国土资源部门审查并报经市政府同意后,被整合土地按协议出让方式供地。被整合土地面积原则上不超过自有土地面积的三分之一,且最大整合面积不超过6000平方米。(四)棚户区改造安置房(含配套设施,下同)建设实行划拨方式供地,除依法支付土地补偿费和征收补偿费外,征地调节资金征收后全额安排给项目实施主体所属同级政府。棚户区改造安置住房小区建设项目,按规定标准配套的商业营业房分摊的土地按市场价解缴土地出让价款后,以协议出让方式供地(独立商业营业房仍按公开招拍挂方式出让)。棚户区改造安置房建成入住,其房屋按相关规定补交土地出让金后,国土资源部门可按相关规定办理相应年限土地使用权出让手续。(五)土地使用权人原址用地因政府原因规划用途调整为公园、绿地、公建配套设施的,由区政府按照公平原则协商补偿,确需建设的可采取等价置换其他现有建设用地的方式处置。(六)已实施“退城入园”并提出申请且初审同意的企业参与改造的,企业的土地收益按市政府“退城入园”的有关规定办理。三、建设管理政策(一)重点棚户区改造项目在取得土地相关手续以及规划总平面方案通过规划部门审批的前提下,经征求市文物主管部门的意见和项目所在地的区政府同意,报市城乡建设住房保障部门批准后可先行实施,并在建设过程中根据国家相关法律法规要求完善相关手续。(二)安置房配套建设公共设施和商业用房。单独成栋的棚户区改造安置住房应按规定配套建设物业管理用房。棚户区改造安置住房小区应按规定配套建设停车位、公厕、垃圾库、社区管理服务用房、物业管理用房和幼儿园等公共设施。棚户区改造安置住房小区建设项目可按不超过住宅总建筑面积20%的标准配套建设商业营业房。配套建设的地下停车库、幼儿园、商业营业房,产权归棚户区改造实施业主,由实施业主按规划用途处置收回建设投资。(三)供电、供水、供气等能源供给单位要主动配合,积极支持棚户区改造安置房(含配套设施)建设。安置房建设项目红线外的供水、供电、供气等能源供给主干管网改造由相关单位自费完成,红线内的能源供给设施由建设业主出资,能源供给单位负责建设,建成后产权无偿移交给能源供给单位,由能源供给单位负责管理维修使用。棚户区改造安置住房建设涉及的闭路电视、通讯等设施由闭路电视、通信运营单位负责建设管理维修使用。四、财政税收收费扶持政策(一)安置房建设及“微更新”加固修缮改建房屋减免行政事业性收费、基金。棚户区改造安置房建设(含按规定配建的公共设施和商业营业房)及“微更新”加固修缮改建房屋免收防空地下室易地建设费、水土保持设施补偿费等行政事业性收费,白蚁防治费按现行收费标准的70%收取。免收城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等各种政府性基金。(二)按照财政部、国家税务总局《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》(财税〔2010〕42号)精神,免征棚户区改造安置住房建设用地的城镇土地使用税,免征建设及购买棚户区改造安置住房相关的印花税。对回购已分配的安置住房继续作为安置房房源的,免征契税。个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房的,可按有关规定享受个人所得税和契税减免。(三)改造前棚户区居民的水、电、气、通讯和闭路电视等公用设施户头随户主继续保留,该住户产权调换时,统建费(安装费)按价格主管部门核定价格的一半收取;免收自来水消防水表统建费(安装费)。(四)除中央和省上的专项补助资金外,一是在核定的棚户区改造范围内,通过土地整理、以招拍挂方式出让的土地,其土地成交价款在扣除土地成本及“六金一费”的中省计提部分后,可安排用于棚户区改造。二是棚户区改造项目进行商品房开发收取的行政事业性收费、基金,由财政部门按“收支两条线”的原则进行管理,除上缴省上部分外,可用于棚户区项目的配套基础设施及公用设施建设等。三是由区实施的棚户区改造项目产生的税收(建安营业税、销售不动产营业税、契税、土地增值税、印花税等),在项目所在地税务机关缴纳,市分成部分可安排用于棚户区改造。四是市财政在土地出让收益和住房公积金增值收益中计提的棚户区改造资金,由市政府统筹安排用于保障性住房建设和棚户区改造。上述资金筹集政策根据棚户区项目地块拆迁量、土地整理方式等实际情况,由市政府按一事一议的方式研究确定。五、棚户区居民住房保障政策(一)政府出资修建的保障性住房优先保障棚户区居民的需求。一是拟改造棚户区范围内的直管公房中的住房可直接与公共租赁住房进行等面积产权置换。二是拟改造的棚户区范围内符合住房保障条件的居民和已改制国有企业居住非成套房的职工在保障性住房中优先安置。三是棚户区改造实行货币补偿安置的被征收房屋居民,他处无住房的,可在保障性住房中优先安置。(二)廉租住房、公共租赁住房转换为共有产权保障房的,优先向符合共有产权保障房保障条件的已租住家庭配售,承租人可向城乡建设住房保障部门申请购买所租住保障房的全部或部分产权。保障性住房销售价格由城乡建设住房保障部门综合考虑土地成本、前期费用、建安工程费用、相关税费等因素,会商财政、价格等主管部门根据国家有关规定确定。保障性住房共有产权的共有份额中,政府出资占有份额不大于50%。本通知自发文之日起施行,相关政策有效期为5年。市政府已出台的棚户区改造政策与本通知不一致的,以本通知为准。自贡市人民政府办公室日
以上关于2016年自贡市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准的相关信息是三思教育网收集并且整理,仅为查考。
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3月25日上午,市委副书记、市长周海兵专题调度城区棚户区改造工作。他强调,各城区要创新工作思路,发挥积极性和主动性,积极探索棚户区改造新模式,加快推进棚户区改造,让棚户区居民住上更好的房子,过上更好的日子。&…
各县市区人民政府,湘潭高新区、经开区和昭山、天易示范区管委会,市直机关各单位,市属和驻市各企事业单位,各人民团体:   《湘潭市棚户区改造规划(年)》已经市人民政府同意,现予印发,请认真遵照执行。    &&&&&&&&&&&&&&nbsp..…
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。据相关数据统计,株洲市区现有棚户区130个,总建筑面积142万平方米,总占地面积114.4万平方米,共13070户。其中,石峰区48个,39.6万平方米,占地65.3万平方米,住户5650户;芦淞区22个,15.5万平方米,占地6.9万平方米,住户2749户..…
从开始,长沙计划五年之内基本完成集中成片棚户区改造,重点改造城市集中成片棚户区、国有工矿棚户区、城中村、城镇老旧住宅区及零星棚屋。被征收人可选择房屋产权调换,也可以选择货币补偿。  本报9月22日讯&从今年开始,长沙市将在五年之内实施城区棚户区改造8.67万户、950万平方米,基本完成集中成片棚户区改..…
为贯彻落实上级关于商品住房去库存,促进房地产市场健康发展的政策,云浮市积极推进以货币化安置为主的棚户区改造工作。截至目前,云浮市已完成云浮新区棚改项目(一期)、罗定市棚改项目(一期)2个项目共450套(户)棚户区的改造任务,以采取货币直接补偿、政府购买存量商品房作为棚改安置房的方式为主,进行货币化安..…
近日,揭阳市印发《揭阳市人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》,把加快棚户区改造作为一项稳增长、调结构、惠民生的重大工作来抓,坚持政府主导、市场运作、多方筹资,大力推进棚户区改造工作,改善群众居住条件。2015年全市计划改造各类棚户区7983户。…
今年将改善880户居民住房条件  昨天下午,我市组织收看收听全国、全省棚户区改造工作电视电话会议。副市长许典辉在随后召开的会议上强调,棚户区改造是重大民生工程,各级各部门要高度重视,认真贯彻落实好上级会议精神,进一步加大工作力度,加快项目建设,切实做到早安排、早开工、早见效,确保我市棚户区改造目标任..…
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