贷款买房月供如何计算
【幻葬】487
　　一.关于贷款的政策.　　政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.　　1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.　　本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)　　但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.　　个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.　　这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.　　二,贷款年利率问题.　　2008年最新的贷款年利率如下:　　种类项目　　年利率（%）　　一、短期贷款　　六个月以内（含六个月）6.57　　六个月至一年（含一年）7.47　　二、中长期贷款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、贴 现　　贴现以再贴现利率为下限加点确定　　以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.　　这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.　　三,月供的类型和计算方法.　　月供的类型有两种:等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .　　首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.　　贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!　　下面解释一下这两种情况:　　等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.　　等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.　　等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.　　我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.　　A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)　　A:每月供款　　P:供款总金额　　i:月利率(年利/12)　　n:供款总月数(年×12)　　例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)　　月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)　　当然,晚上也提供了相对来说简便的计算工具:
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月供都是根据你每个月的消费来定的，如果你一个月想少还点，那么期数就选久一点
如果你想快一点还完 ，那么你就选最短的期数
分期付款，月供都是可以提前还款的
办理手机分期都是考虑到一时拿那么多钱出来心里感觉不平衡，对于很多月光族来说，买一台手机
几大千心里想法肯定很舍不得，对于90后来说，追求的东西都是想尽快得到手的
大学生偶尔也想追求，但是每个月的生活费都是用得光光的，如果大家都节约那么一点点，月供就
出来了 手机分期付款，80后少打点麻将月供就出来了
90后少泡点酒吧 月供也出来了 大学生少进几次网吧月供也出来
每个月都在细节上节约一点
那么月供不是问题！！
或许我们不是便宜的，但我给你是质量好的，全新未激活现场办理分期15分钟完成即可取机回家，
(大学生和工作人士和个体经营人士)
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。谁知道月供苹果6怎么供法？怎么分期付款的？_谁知道月供苹果6_宝宝树
谁知道月供苹果6怎么供法？怎么分期付款的？
谁知道月供苹果6怎么供法？怎么分期付款的？
买个苹果6用的着月共吗？
对于你有钱人来说应该不用，
回复 &小雨儿的麻麻&
16:19:54发表的
买个苹果6用的着月共吗？
等有钱了再买
因为现在没有手机用
那就等有钱了在买呗，月供好划不来，我也不是有钱的，只是觉得没必要，有钱就买，没钱就不买
2种！一种是信用卡分期，一种是捷信分期！
没手机用就暂时买个便宜的用用嘛
我也是分期付款的，你到苹果官网去订货，用支付宝付款的时候有选择分期和不分期的，银行都帮你算好了
其实我用得5s现在听说只要4千多点，不用买那么贵得
你用招行信用卡么？那个可以直接分期
回复 &至爱陈baby&
16:21:03发表的
对于你有钱人来说应该不用，
招商。农行。还有工行的，分12期。官网上不用利息的
去店面供的吧，你网上怎么供的，？首期付多少，然后其他的说说我听好吗
回复 &秋秋love宝贝&
16:29:18发表的
我也是分期付款的，你到苹果官网去订货，用支付宝付款的时候有选择分期和不分期的，银行都帮你算好了
分期付款不值多给人家不到四千利息
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我买的是6plus，手续费是300多，支付宝支付以后就开始扣了，月供500多，12个月付清
回复 &至爱陈baby&
16:33:10发表的
去店面供的吧，你网上怎么供的，？首期付多少，然后其他的说说我听好吗
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您好，我是零首付购买的手机，价值3000，已经购买三个月但是我只还了第一个月的月供，请问这算是诈骗吗
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