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二手房怎么过户？2017详细二手房过户流程
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摘要：二手房交易的过程牵扯的问题比较多，尤其是在二手房过户方面，因此二手房交易双方在交易前需要详细了解不同情况下的二手房过户流程，那么二手房怎么过户？下面装修之家装修网小编将为大家带来2017最详细二手房过户流程，希望大家看完后能够有备无患。
二手房交易的过程牵扯的问题比较多，尤其是在二手房过户方面，因此二手房交易双方在交易前需要详细了解不同情况下的二手房过户流程，那么二手房怎么过户？下面装修之家小编将为大家带来2017最详细，希望大家看完后能够有备无患。
二手房怎么过户？
二手房过户流程1、买卖双方无贷款：
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二手房过户流程2、卖方有贷款未还清：
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
二手房过户流程3、买方贷款购房：
首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
二手房过户流程4、买卖双方均有贷款：
首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
以上就是小编为您带来的&二手房怎么过户？2017最详细二手房过户流程&的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于二手房过户有了基本的认识，如果您还想了解更多装修咨询，请点击进入！
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| 业务电话：崔经理贷款购房流程及注意事项---注：本人亲身经历+哈尔滨市二手房+贷款买房
&&&& 贷款购房流程及注意事项---注：本人亲身经历+哈尔滨市二手房+贷款买房一、先看好房子，中介、房东、你三方在中介签合同。签合同之前核对几项注意事项：1、房子的年限在15年内才可以贷款，当然八几年的房子要三思，太老太旧了。2、个人所有还是有共有人，有共有人的必须共有人也同意出售3、是否是商品房，可以买卖。在哈尔滨的房照是大红本，可以买卖；小绿本是公产房需要花钱从公家买断，过程之烦琐不是一般人能弄明白的；经济适用房最好也考虑清楚，税钱就一大笔，谁都不爱出，其它政策处处为难你；再有三联单的房子是没有房照的，因为房子建好后可能有项目没过国家审批，所以可能便宜，一般情况下也贷不了款，因为没有房照银行不给贷。三联单的房照可能五年八年的就下来，也可能十年甚至更长，但是真的便宜好多，看个人情况而定。4、当然一定要看到房照，看到房东本人的身份证，房证上有建房年份和户型图。5、准备贷多少钱，多少年，你先说好，看个人情况而定。&&&& 二、准备签合同时，涉及到一些具体的钱款方面的条款，要睁大眼睛看清1、房子看好了，准备买了，先交定金，五千一万最少好像，写好谁谁反悔谁双倍赔就好了。定金在你交首付款时可以打入首付款里，相当于就拿回来了。2、什么时候交房，一般是房东拿到全款，你拿钥匙。也可提前，那得和房东商量。3、什么时候交首付，中介暂保管还是第一次去房产所时自己交，我是先交中介一定要中介打交款收条，加盖公章。同时房东的房照也交由中介代管，中介出收条，防止房东拿着房照再卖给别人。4、中介费多少，先讲清，能讲价的地方一定讲。银行贷款代办费，就是中介跑银行，可能一千可能五百可能不花钱，看中介和你的关系了。中介一般有关系的银行贷款好办，这个可以交给中介办。5、房屋的水、电、煤气、有线、电话、物业、取暖是否有历史陈欠。完全可以在签合同时要求房东保证有陈欠就房东补交，记住是写在合同上不是口头上的，千万千万，口说无凭啊，然后在交房前一起去清就可以了。6、贷款正常程序是二个月，因为银行和房管所都会审资料，也有更长的。有房东着急要钱的，中介会提出加急件，称钱是给银行和房管所的，和房东商量好谁交，当然也存在即使你交了加急件钱还是二个月才办完房子的情况，那这个钱你就想好了，通常是一千元。7、合同通常是格式条款，看好不需要的一定讲清，需要的一定要写补充协议，和合同一样有效，补充协议一定是你们都同意的才会补充，所以一定要看好，有损自己利益的坚决不能同意写在合同上。8、口说无凭，谁说的好听都不管用，最好全部是合同说话，切记切记！！！除非中介是你家亲戚，房东是你亲戚，还得是直系的。&&& 三、贷款要准备的资料1、身份证原件、复印件&&2、户口原件、复印件。刚毕业的户口在哈市的就算哈市集体户口，一样有效。&&3、银行流水，即半年存款记录，一定要有，想买房了一定要提前做准备，最好还都是大额的，信用度高，贷款额也可以高。没有的中介可能帮你想办法，当然是有代价的。4、单身证明。据说去身份证上所在派出所就可以看，也据说派出所会趁机为难你一下，所以想开出这个来就得会来事些，这个大家都懂。&&或结婚证。结婚证可以证明有法定的共同还款人，银行当然高兴了，有两个人一起还款呢。5、工资证明。就是你所在工作单位加盖公章，证明你存在每月能开工资。你的材料越真实，贷款难度越小，反之加大。&& 四、材料准备好交给中介，中介开始办贷款。一定要房照上本人到场。1、所有材料的复印件，中介会交给银行，你和房东都去，在各种证明上签字按手印，这个过程叫递件。你办一张银行卡，以后还款就打这张卡上。等几天，几天不定。2、递件银行审过了，你和房东
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二手房还处在还贷款的时期能不能过户
在买房子的时候，有不少人是买的二手房。有一些二手房，还处在还贷款的时期，这时候如果其他人购买，能不能过户呢?事实上是可以的，不过手续是非常麻烦。因为买卖的房屋尚处于抵押状态，双方的交易暂时不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同，缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。上面是网上的几种答案。事实上，真正可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。买二手房，相对手续就是麻烦的要命。延伸阅读：
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按揭房可以过户吗？流程是什么呢？
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把按揭还掉就可以过户，不还掉按揭过不了户。业主要是有能力自己还掉按揭的话，提前还掉，如果没有能力还掉按揭的话，也可以用你的首付还。流程是正常流程，但审税之前必须的要把按揭还上！
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着二手房买卖交易日益频繁,关于二手买卖的注意事项也越来越引起大家的重视,因为二手房的配套设施齐全、交通便利、房价便宜,所以购买二手房也是个不错的选择。那么二手房过户按揭贷款如何办理?二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何?下面就来介绍一下。
二手房过户按揭贷款如何办理?二手房过户按揭贷款办理的具体流程
把按揭还掉就可以过户，不还掉按揭过不了户。业主要是有能力自己还掉按揭的话，提前还掉，如果没有能力还掉按揭的话，也可以用你的首付还。流程是正常流程，但审税之前必须的要把按揭还上！
可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同 房主拿到首付快去还清就可以了
按揭房可以正常过户,先签买卖合同然后申请贷款 等待审批 贷款下来去过户
正确来说是不可以的，但是你可以拿下家的首付款去还贷，然后就可以过户了，目前市场上很多这样的，有的人贷款很多，所以会要求下家首付几成来还贷
可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同 房主拿到首付快去还清就可以了
可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同 房主拿到首付快去还清就可以了http://esf./a/lfq900813
过户前只要把银行的按揭贷款还清，去房地产交易过户的时候把银行出具的注销抵押的材料提供下就可以了
只能还清贷款，才能过户。这个可以买卖双方商量，先由买家把贷款还清，过户，再给卖家多少钱。双方商量妥了，就可以办了。
可以的，先平贷款再过户，我们代理的项目，，，
第1-10条,共19条 &
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