广州：出租房屋别忘记缴税！_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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广州：出租房屋别忘记缴税！
　　近日广州出台了最新征税通知，提醒各出租屋屋主，出租房屋后，要及时到流管站中进行租赁备案，并及时缴纳出租房屋所产生的税金，以免产生滞纳金。
　　出租屋屋主缴纳税金，在广州早已有明文规定。《广州市个人出租房屋税收管理办法》第二十二条的规定：&出租人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。&据悉，虽然在以往的税费征收工作中，这条规定因各种原因并未严格执行，但是，根据税务部门最新通知要求，&广州市地方税务局辅助征收系统&已经针对该项规定进行完善，从今年8月15日起，征收系统从滞纳税款之日起，将自动按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。涉及税种包括：营业税、城市维护建设税、、印花税、房产税、土地使用税。因此提醒街辖各出租屋屋主，出租房屋后，要及时到各流管站点进行租赁备案，并缴清自己出租房屋所产生的税金。
　　1.什么情况下会出现滞纳金？
　　出租屋纳税的有效时间为征收期次月的15日前。例如7月份的税款在8月15日前缴纳不会生产滞纳金，遇到节假日顺延，在8月15日后则按天计算滞纳金。
　　2.滞纳金如何计算？
　　滞纳金=需要计算的滞纳金的税种的合计税额&万分之五&滞纳金天数
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号【广州租房环境】广州租房的现状
来源：房天下 &&
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是许多人向往的地方，但作为这个城市的外来人，第一步就是要在广州租房安顿下来。那么广州租房的环境怎么样，如何能顺利找到合适的房子，是大部分租客都想了解的事。 简单一点说，偌大一个广州，天河的房租一般比较高,但生活较现代，临近地铁站、大超市。海珠区的交通较其它区差一点，但空气较好；越秀、荔湾等老城区，生活配套成熟，但居住环境不一定太理想。具体租住在哪里，要看你工作的地点，建议就近租房。 如果你是一个大学毕业生或是经济水平不高的人，来到广州这座城市租房一定会遇到这样的一种选择——城中村。城中村的条件其实不怎么样，房子几乎都是挨着的，比较低层的就看不到阳光。其实，各个区周边都有城中村，有条件好的，也有差的，下面就列出来说说在广州的城中村租房的环境和现状。
1、一般的先网上找房子，找到了房子到达房子的地方，会看到超多的小广告租房的，这里你可以选几个来选，所以在广州，真不用愁找不到房。 2、城中村肯定没有小区那么好，但是也有条件不错的，一般月租是600-700元左右（这里以一房一厅举例，一房肯定少100-200），电梯房或稍微好一点的房大概是850-1200以上了。 3、广州周一和周五特别堵，因为周一好多是从广州去周边上班的人，周五全是从周边回广州的人。租房最好选择有地铁站的地方，广州地铁比较快，相对于公交车来说快多了。 4、在广州房租有的是不带水电、网费的，房东还会变向的收其它的费用，比如30元一个月的有线电视费，30元不等的一个月的卫生管理费或电梯维护费等，再加上房租。如果以电梯房为准，一般是800元一个月，这是条件中等的，加上这些费用，就快900元了。而水费是5元一吨，有的地方还收热水费是30元一吨，集中供热水的，不用自带热水器的，电费是一般1.5元左右一度电，而实际的广州家用电才1块不到呢。
5、以在嘉禾城中村租房为例，一个月房租的真正成本，房租800元，卫生电视费60元，网费至少50元一个月，而且网速还不好，一个月用电（以夏天为准，还不开的情况）100度，冷水一般一个月用3吨，热水2吨的样子，然后加起来一共是1135元。这就是一个月保守估计的租房的开支。 6、采光好的一般还要加50-100元不等，比如5楼以下是800元，5楼以上就可能是860元了，名为采光好，不过确实楼也确实采光要好一点，心情上也看着舒服一点。 7、租房千万不要租顶楼，广州的夏天是有多么的热，还租顶楼只会热死，所以一定要避开顶楼。 8、一般房东管理员带你看房的时候，他会说一层楼只有1间或2间了。但当你入住后，会发现好多其实根本没有租出去，他为什么不告诉你没有租出去呢？因为如果你只是看看，又要求每间、每层都看一下，那就太累了，所以为了省事，直接不开其它的门，告诉租客是租出去了的。 9、房东为了省钱，一般的租房都是铁门，很少装的，铁门防盗不太好，所以租房后，一定要注意好安全，平时外出记得锁好门。最好租出入大门的时候都要刷卡的。
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新浪乐居日 09:57
新浪乐居讯（编辑 张露 实习编辑 叶翠红）有人说，买房就是买生活，买房不再是简单的看户型、价格等因素，环境也成为人们购房首选的因素之一。试想一下，如果你的房子靠近化工厂，你天天呼吸着污染的空气、看着被污染的植物、听着嘈杂的运作声，这样的房子，自己住难受，转手卖出还找不到“接盘侠”。
在广州，有一些楼盘业主因为环境污染问题、立交桥噪音问题等等拉横幅维权。然而这些问题，在购房早期如果能多方面了解清楚，也许后期就不存在这样的局面。从大环境而言，购房者务必要远离一下几大建筑物：化工厂、垃圾焚烧厂、立交桥等。
1.远离化工厂
随着中国经济的高速发展，国内化工厂行业也呈现越来越火的趋势，但是别忘了，它们可是污染的代名词。由于很多化工厂有着不完善的污染处理设备，它们必不可免会污染工厂附近的水、空气和土地。而早在日，国务院发布的《化学危险物品安全管理条例》的第十条明文规定：“凡距离居民区1000米范围内不能规划和兴建剧毒化学危险物品生产厂”。但实际上，由于化工厂附近的房价会比较便宜，有些购房者没仔细考察就购买，入住后才发现周边环境空气污染严重。云埔工业区企业一字排开，其中有不少污染的企业，周边环绕着不少大型开发商的楼盘，业主们也多次进行维权。
位于新塘大道西南面的尚东阳光，周边工厂多，小区常常闻到飘散的化工品臭气，空气污染一直是业主投诉的话题。去年尚东阳光的业主们多次拉起横幅表达不满，根据2011年新塘政府网在《尚东阳光雅苑房地产开发环境影响评价公示》上所示，项目选址周边邻近工业区，主要工业企业有西洲环保工业园、新洲环保工业园、旺隆热电厂、南碱、新塘污水处理厂以及较多村办企业等，环境敏感性高。
2.远离垃圾焚烧场所
垃圾焚烧厂对人的影响也是很大的，它产生的有害气体会影响人的健康。而在现实中，有些垃圾焚烧厂有着不完善的设备，购房者买房时也要慎重考虑。
不少人在广州后花园清远买房，图的就是空气清新，但是早前有报道，清远市龙塘镇长冲村附近一些大房企新建小区的居民因不堪有害气体的长期侵扰，严重时20多层高的门窗都不敢打开。居民们多次向当地环保部门投诉，要求打击夜间偷焚电子垃圾的不法行为。
据悉，广东大岗垃圾焚烧项目将于2016年底试运行，此前番禺焚烧项目的选址多次有变，最终确定在南沙大岗镇，在新选址的垃圾焚烧厂周围，依然有一些楼盘在售，目前在售的楼盘包括大岗绿庭雅苑、翡翠蓝湾等，不过，这些楼盘普遍较小，而且并不是紧邻垃圾焚烧厂选址点，多数距离5-10公里。
3.远离立交桥
有人会认为立交桥附近是繁华的地段，在这里安居就可以看车水马龙，与城市融为一体。但他们忽视的是立交桥的繁荣也伴随着喧闹的车笛声和汽车的尾气污染，喜爱安静的购房者可要注意了。
南沙区某大型社区，项目北临佛莞高速路，南临环市大道，佛莞高速路没装隔音屏，环市大道泥头车、货柜车高速行驶，小区屋内噪声达70多分贝，大大超出国家《民用建筑隔声设计规范》强制标准日间45db、昼间37db，为此业主多次在销售中心拉横幅进行维权。
其次，购房者要选择交通便利但又不嘈杂的区域，即考察该地段有没有主要干道通过，公交车站距离多远，附近是否有地铁站之类的问题。
买房需谨慎，毕竟一套一线城市的房子，少则几十万，多则上百万千万级别，对此，业内专家提醒，置业者购房决策需要理性。在购房前需要自己亲自到楼盘现场实地详细了解情况，不能光看售楼沙盘或者只根据销售人员的简单介绍就仓促买房。
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