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涿鹿县瑞和第一城是简装修还是毛坯房?是大产权还是小产权?
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小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）一，而小产权房是明令禁止买卖的，其产权证不是由国家房管部门颁发，小产权不能在房管局做备案的，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，大产权房是可以网签，大产权房是可以办理出预售证的，实际上没有真正的产权，所以叫做“乡产权”。二。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2，更不用说没有预售证了。5。三;俱全的：1;五证&quot，而是由乡政府或村政府颁发、是否为大产权房很容易判断，我们所说的商品房（大产权房）是要&quot，小产权房是不能做银行抵押贷款的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。3，在房管局做备案的，购房合同国土房管局也不会给予备案,可以按揭,也不可按揭贷款购买的、乡镇政府发证的所谓小产权房产，未缴纳土地出让金等费用。4，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），又叫“小产权”
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& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08　　自己在济南某小区的三室两厅房子，属于小产权房，5楼的133平南北通透，采光极好，装修也可以，还带20平的地下室，小区独院，可以停车，附件生活配套也可以，物价低，挂在网上48万，却少有人问津，请天涯的朋友出出建议，如何卖掉，谢谢。　　附图片：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
楼主发言：75次 发图： | 更多
　　小产权房30万都没人要，出租算了！　　
　　您好 能给个联系方法吗
　　降价~~
　　@小小贝壳5
20:27:34　　小产权房30万都没人要，出租算了！　　-----------------------------　　出租了一段时间，才1000元一个月，租客说好1年，半年就回老家了，房子又空了。有投资客想整租了分割出售，没想给他，太乱。找一般租客又不好找，来了几个看的嫌房子太大。现在报价租金1300一个月，季付，没大有人问津。
　　@临窗观雪不觉寒
20:34:16　　降价~~　　-----------------------------　　我这个房子在这个小区是每平方单价最低了，才3600一平方，有15套在卖的，估计都上东部买房子去了，那边CBD都2万了。
　　小产权卖20万都没人要，主要是没有本本
　　房子的位置在市区什么位置呀
　　要是论住的功能，这个房子再合适不过，是不是因为没有房产证，就缺少了金融功能？不知道如果出线地产泡沫破裂，我这个房子会不会跟着价格下跌？这个房子8年价格基本没有变化，去年价格还高5万呢！所以想现在的房地产投资的方面是热，而住的方面是冷，房子太多了！
　　@彩冰朗
20:47:05　　房子的位置在市区什么位置呀　　-----------------------------　　不到西外环，属于市中区，距离市中心6公里，距离第五人民医院2公里，旁边大马路的高层都12000/平方。那是有证的。
　　@Kai_hui_chen
20:43:03　　小产权卖20万都没人要，主要是没有本本　　-----------------------------　　就是想求助一下，这种小产权房该怎么办？希望变现。
　　曾经考虑改成日租房，一个是自己没有空余时间打理，一个是房子太大，不适合。也考虑改成档案室，单位放档案对房间有要求，还要发票，而且这是5楼，要是真成了档案室都搬不上来。还想给开公司的办公，成本多低啊，但是这边没有不是商业区，不现实。
　　我有意 怎样联系你呀
　　@彩冰朗
21:00:58　　我有意 怎样联系你呀　　-----------------------------　　给你发信息了，谢谢
　　小区环境物业房型都不中，还是个小产权，48楼主你自己愿买么　　
　　@彩冰朗
20:30:12　　您好 能给个联系方法吗　　-----------------------------　　给你发信息了，谢谢
　　买房主要是地段，其次是房子本身大小格局风水什么的！地段不好，出租都困难。　　
　　@Kai_hui_chen
20:43:03 　　小产权卖20万都没人要，主要是没有本本 　　-----------------------------　　@biotite
20:55:00 　　就是想求助一下，这种小产权房该怎么办？希望变现。　　-----------------------------　　楼主，深圳这边下月强拆小高档小区小产权房，如果真拆成功可能会在这方面引起骨牌效应，你的和周边有证的比和深圳的小产权房比起来还贵，无人问津是正常不过的，　　
　　@好名字都没有了了
21:06:36　　小区环境物业房型都不中，还是个小产权，48楼主你自己愿买么　　-----------------------------　　当时买的早，价格低、房型都可以，主要是离父母家近，才买的，房子南北通透，采光很好，每间屋里都进阳光。　　
　　小产权咋卖。　　
　　装修很一般，小产权，这个就是定时炸弹，啥时候回来就发现被政府拆了的说！
　　现在的人买房子不止为了住，还希望增值，你这个住是可以，但是不好交易，无法增值，价格自然涨不动。　　
　　房子外观不好，锈迹斑斑，看上去至少20年房龄。人家买了花二三十万装修，遇到政府强拆就惨了，明知不合法还买，这就是代价吧。如果当初买个有本本的，估计翻两倍了。　　
　　没联系方式　　
　　济南小产有很多，想不明白以前房价便宜的时候买小产干啥　　
　　@Kai_hui_chen
20:43:03　　小产权卖20万都没人要，主要是没有本本　　-----------------------------　　@biotite
20:55:00　　就是想求助一下，这种小产权房该怎么办？希望变现。　　-----------------------------　　@太阳月亮星星-08 21:32:08　　楼主，深圳这边下月强拆小高档小区小产权房，如果真拆成功可能会在这方面引起骨牌效应，你的和周边有证的比和深圳的小产权房比起来还贵，无人问津是正常不过的，　　-----------------------------　　这边小区有几千户，原来都是村集体的，现在都成了楼了，没法强拆啊，村委也是政府啊。
　　@平行沙
23:06:32　　没联系方式　　-----------------------------　　给你发信息了，谢谢
　　@我爱乔巴-08 22:02:41　　小产权咋卖。　　-----------------------------　　去村委会改合同，原来村委会说过过几年能出房产证，到时候交个办证费，但是具体时间不定。
　　你逗人呢吧
是济南市区吗？ 　　
　　@马甲还是马甲马甲
08:28:26　　你逗人呢吧
是济南市区吗？　　-----------------------------　　济南市白马家园的房子，不是乱说的，主要想求教天涯的高手这个房子怎么能卖了或者租出去。
　　关于小产权房的问题，我在买的时候也顾虑过，虽然当时房价挺便宜，也怕被拆了。当时村委说了他们也在办理房产证，当然给个人办的话每户还得交钱，说要交几万块钱，虽然现在也没有办下来，但是前年这里都通天然气了，集中供暖也通了，我这个楼附近有个不用的铁轨，说今年铁轨拆了就通我们楼的暖气；市政工程肯定要经过政府批准，要是政府要有拆这个地方的规划，不会同意安装基础设施了，这个小产权将来会交费变成合法的，你想想政府又收费又安定团结的事，谁不愿意做，要是拆这些村民会轻易罢手吗，所以强拆的事不用担心，这里有好几千户呢，是个非常大的小区。
　　@健壮的鸵鸟
02:53:36　　济南小产有很多，想不明白以前房价便宜的时候买小产干啥　　-----------------------------　　10年前，小产权和一般的房子能够便宜一半，所以有市场
　　上海这边小产权房大小差不多才楼主这价格，没人要！买房毕竟是大事，人宁愿多2 30万也要有本的！
　　正常的吧　　
　　同济南，租的两居室的房子，一月2000。　　小产权指不定哪会儿就拆了，医疗，教育等等只认有产权的房子啊。。。　　
　　我一同事，买的教育局的家属楼，小产权房，老早就说可以办房产证，现在十几年了，影都没有，不要以为法不责众！即便拆迁，补偿也只给村委会。小产权房一般质量都不咋地。　　
　　@小小贝壳5
20:27:34　　小产权房30万都没人要，出租算了！　　-----------------------------　　@biotite
20:38:38　　出租了一段时间，才1000元一个月，租客说好1年，半年就回老家了，房子又空了。有投资客想整租了分割出售，没想给他，太乱。找一般租客又不好找，来了几个看的嫌房子太大。现在报价租金1300一个月，季付，没大有人问津。　　-----------------------------　　我擦你们哪里泡沫也太深了吧 我们这 房子50W的租个2000肯定没问题 当然前提你得花钱装修 我觉得主要是你房子装修太老了 翻新下好租
　　@zshzshzshzsh
19:19:46　　上海这边小产权房大小差不多才楼主这价格，没人要！买房毕竟是大事，人宁愿多2 30万也要有本的！　　-----------------------------　　上海小产权价格有这么低？
　　自己留着　　
　　麻烦给我一个联系方式，我想买　　
　　好像我家老房子　　
　　有暖气吗？有天然气吗？在五院哪个方向？　　
　　@wladf20
17:08:10　　有暖气吗？有天然气吗？在五院哪个方向？　　-----------------------------　　有天然气，暖气这个楼还没通，其他楼有通的，在五院的西南3公里
　　有高手给我指导一下，或者给我联系都可以，谢谢
　　应该反问一下，凭什么会有人买，买来干啥？
　　@zshzshzshzsh
19:19:46　　上海这边小产权房大小差不多才楼主这价格，没人要！买房毕竟是大事，人宁愿多2 30万也要有本的！　　-----------------------------　　@biotite
00:31:09　　上海小产权价格有这么低？　　-----------------------------　　广州的小产权现在也才3000一平方。　　而且租金至少比你这个房子高一倍。　　小产权就是没产权。　　本来房产中最有价值，会升值的就是土地使用权。　　没有土地使用权，买房还不如租房。
　　装修一般。
　　@biotite
09:29:51　　有高手给我指导一下，或者给我联系都可以，谢谢　　-----------------------------　　地段上，白马这个地方，历来就是济南最差的地段之一，附近的世茂新盘，价格才多少？附近的王官庄片区是济南典型贫民区。再往南就是重汽的厂区，再往南是水泥厂。附近虽有济南五院，但这个医院也是可怜，明明是济南工人医院，也在正儿八经济南市区，却沦落为济宁医学院的附属医院。而且，济南人最注重孩子上学，而济南西部却是济南教育最差的地方，跟东部比差距十万八千里，虽市中区有经五路和胜利大街南上山这些名校，但与这个片区毫无关系。总之，这个地段毫无疑问是济南市区最差的地段之一。　　第二，这套房子是老式楼梯楼高层，而且没有暖气，济南的冬天，没有暖气，是什么日子？　　第三，最重要的，还没产权　　第四，48万的价格，有这个钱，当个首付，能买除了CBD、奥体之外济南任何地方的有产权的房子了。　　综上，这套房子，你想以48万的价格卖出去，可能性太小！　　而又由于前两条，确实不好租。　　其实这种大户型小产权房，只能一种方式好租，就是那附近有大型专业市场，外地人到这个市场做生意，全家租住。而很遗憾，白马附近没有任何大型专业市场，这就是为什么不好租出去的原因。　　话说得可能比较残酷而不好听，见谅！
　　@zshzshzshzsh
19:19:46　　上海这边小产权房大小差不多才楼主这价格，没人要！买房毕竟是大事，人宁愿多2 30万也要有本的！　　-----------------------------　　@biotite
00:31:09　　上海小产权价格有这么低？　　-----------------------------　　深圳的在客厅能看见对面香港早茶店的小产权房也就5、6000，12层电梯楼，楼龄5年，带装修。
　　@zshzshzshzsh
19:19:46　　上海这边小产权房大小差不多才楼主这价格，没人要！买房毕竟是大事，人宁愿多2 30万也要有本的！　　-----------------------------　　@biotite
00:31:09　　上海小产权价格有这么低？　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:45:36　　广州的小产权现在也才3000一平方。　　而且租金至少比你这个房子高一倍。　　小产权就是没产权。　　本来房产中最有价值，会升值的就是土地使用权。　　没有土地使用权，买房还不如租房。　　-----------------------------　　广州确实不错　　选择面广，适应各个阶层　　花都从化有2、300万就能搞定的带花园大别墅　　珠江新城有3000万的江景超豪宅　　番禺大片2、300万搞定的普通住宅　　天河有300万搞定的学区居住两用房　　增城大把不限购的100多万新住宅　　没钱屌丝也不要着急，工作机会最多的天河市区就是大把的城中村出租屋，步行就能到珠江边散步。
　　@biotite
09:29:51　　有高手给我指导一下，或者给我联系都可以，谢谢　　-----------------------------　　@弄到手再说
12:00:32　　地段上，白马这个地方，历来就是济南最差的地段之一，附近的世茂新盘，价格才多少？附近的王官庄片区是济南典型贫民区。再往南就是重汽的厂区，再往南是水泥厂。附近虽有济南五院，但这个医院也是可怜，明明是济南工人医院，也在正儿八经济南市区，却沦落为济宁医学院的附属医院。而且，济南人最注重孩子上学，而济南西部却是济南教育最差的地方，跟东部比差距十万八千里，虽市中区有经五路和胜利大街南上山这些名校，但与......　　-----------------------------　　谢谢，确实有一定道理，看样子只能等时间，看有没有机会拿证，或者附近有新的规划，或者房子改用途了。
　　小产权，可能老伙哟　　
　　小产权不敢买，原来济南有拆迁的，一平补700，没有证，过户不安全　　
　　2012年在深圳龙岗区横岗镇那边，离主干道大概500米地方的一个工业区旁边，毛坯的小产权大概是2000，据说还不好卖！那工业区有个2万人的台企，New Balance的鞋子绝大部分是那家做的！
　　我家就买了一个别人单位内部的没房产证的房子，恼火的很。说五年就办房产证，现在都交房六年了，屁动静没有，我们移民都办下来了，等不起了，九十五万便宜卖给隔壁了。那房子还在历下繁华路段，对面就是星巴克。楼主这房子在哪里我都不知道，确定是在济南吗？租的好便宜。
　　有点旧
　　@LIGHT我
12:59:48　　我家就买了一个别人单位内部的没房产证的房子，恼火的很。说五年就办房产证，现在都交房六年了，屁动静没有，我们移民都办下来了，等不起了，九十五万便宜卖给隔壁了。那房子还在历下繁华路段，对面就是星巴克。楼主这房子在哪里我都不知道，确定是在济南吗？租的好便宜。　　-----------------------------　　　　就在红点这个位置
　　那么老的楼还卖48万？
　　估计楼主这房子会很难脱手
　　济南的房价也不高啊，比包头还差点
　　小产权房是不是国家要用地了，房就没收了，还有买了不能过户的，这房是老一代留下的吗？
　　没本本30万都贵
　　我们这里离地铁口不到三百米，小产权也就每平米两千左右
　　市中心的小产权房，当初怎么盖起来的呢？
　　小产权的
邻里都认识
陌生人进去很别扭的
真有什么事儿肯定先欺负外来的
　　“小产权房”的价格才是房子真实的价格，“大产权房”减去“小产权房”的差价是政府的灰色收入，是靠卖地捞的钱，但是，诸位明白么，土地并不是商品，它不是人制造出来的产品，所以不应该买卖的！所以，相当于拿空气来换钱，所以，钱多了，东西没多，所以房价高涨！有一天房价的多余的土地钱会流入市场，物价会越来越高！
　　@mige27
13:46:52　　那么老的楼还卖48万？　　-----------------------------　　133平，在我们这一片我的是单价最低的，3600一平，其他的房子都在
　　@果汁比可乐好喝
21:26:56　　小产权的
邻里都认识
陌生人进去很别扭的
真有什么事儿肯定先欺负外来的　　-----------------------------　　这个到没有，我们实际上就是外来的，楼下住的就是村委的，关系都很好
　　@平江夜雨
21:35:11　　“小产权房”的价格才是房子真实的价格，“大产权房”减去“小产权房”的差价是政府的灰色收入，是靠卖地捞的钱，但是，诸位明白么，土地并不是商品，它不是人制造出来的产品，所以不应该买卖的！所以，相当于拿空气来换钱，所以，钱多了，东西没多，所以房价高涨！有一天房价的多余的土地钱会流入市场，物价会越来越高！　　-----------------------------　　我这房子，要是有证，马上就是1万一平方，这个差价就是6000多，总价就多出来80万，这个就是政府一句话的事，GDP增长多么容易，就是变更一下土地性质，说白了就是几个公章和几顿酒！我们老百姓的财富再多，不如几个公章带来的财富多！
　　@平江夜雨
21:25:39　　这个操蛋的政府故意把农村自己开发的房子说成不合法，因为没向政府交钱，如果允许农村房子买卖政府的地就卖不出去了，房价立马就会跌！　　-----------------------------　　前段时间不是中央出台政策，允许农村土地进行流转吗？还没有推行吗
　　小产权没有金融属性，没有投资价值，没学区，没户口，又旧，又老，环境又差，地段不好我看咋卖？你真当房纸是买砖头？是买的权属和配套。
　　@加拿大魁北克
16:08:32　　济南的房价也不高啊，比包头还差点　　-----------------------------　　济南均价12000，比上个月涨了1000，东部都到了均价，西部8000多，市中心12000，还是一个月均价涨1000的速度，都是东部带的头，王健林万达又在东部搞全球娱乐中心，占了600亩地，那边的房子涨的没谱了，看网上记得济南是全国涨幅第6好像！
　　@ludiluailing
21:23:35　　市中心的小产权房，当初怎么盖起来的呢？　　-----------------------------　　过去都是以居住为目的，村里都拆了平房了，不盖小产权那些村民住哪里？盖得多了，就卖给村外的人，这些房子可都是村民用宅基地换来的，要是政府给他们扒了，村民可是一无所有了，不得给政府拼命啊。　　这些村民天天住在这里，上班、打工、干个体经营，都没有炒房，这是他们的家，没有金融功能，房子根本炒不起来。
　　@ludiluailing
21:23:35　　市中心的小产权房，当初怎么盖起来的呢？　　-----------------------------　　@biotite
22:28:52　　过去都是以居住为目的，村里都拆了平房了，不盖小产权那些村民住哪里？盖得多了，就卖给村外的人，这些房子可都是村民用宅基地换来的，要是政府给他们扒了，村民可是一无所有了，不得给政府拼命啊。　　这些村民天天住在这里，上班、打工、干个体经营，都没有炒房，这是他们的家，没有金融功能，房子根本炒不起来。　　-----------------------------　　济南有很多城中村，现在经四路万达广场，是济南市中心，最繁华的地方，过去叫魏家庄，万达拆迁安置了很多庄里的人。
　　@加拿大魁北克
16:08:32　　济南的房价也不高啊，比包头还差点　　-----------------------------　　@biotite
22:24:29　　济南均价12000，比上个月涨了1000，东部都到了均价，西部8000多，市中心12000，还是一个月均价涨1000的速度，都是东部带的头，王健林万达又在东部搞全球娱乐中心，占了600亩地，那边的房子涨的没谱了，看网上记得济南是全国涨幅第6好像！　　-----------------------------　　万达这一在济南大搞娱乐中心地产项目，济南的房价估计要连续上涨10年，东部很有投资价值，这两个月，东部的房子都涨了一平方，我两个朋友买的东部房子，第一个买的90多万，第二个买的130多万，现在已经190万！
　　你当别人是傻子吗？没有产权买个屌？
　　王管庄吗
　　@红色高跟鞋no
23:47:09　　王管庄吗　　-----------------------------　　在王官庄西边一点
　　/esf/sz/WAGT_.html看看深圳小产权房你就明白了，不是房子不好，是因为小产权三个字！
　　跟你一样有个小产权房子。挂网上几个月没人打电话。比商品房便宜一半　　
　　貌似白马家园，位置不好啊。并不在主干道旁边。而且周围都在修路。离公交车站又远。肯定不好卖啊！
　　@飞翔入党
05:49:11　　貌似白马家园，位置不好啊。并不在主干道旁边。而且周围都在修路。离公交车站又远。肯定不好卖啊！　　-----------------------------　　就是白马家园，现在路都修好了，有124路，我的房子离白马家园站50米，交通还算方便　　
　　主要还是没有房产证
　　这种瓷砖是95年左右的。
　　小产权自己住没问题，只是没有金融，户口，学区，功能
　　小产权无法过户吧，购买人权益无法保障，房市好的时候一房难求自然好说，房市不好确实难卖，诚心想卖只有降价
　　@小马跑的快-13 09:10:44　　小产权无法过户吧，购买人权益无法保障，房市好的时候一房难求自然好说，房市不好确实难卖，诚心想卖只有降价　　-----------------------------　　确实说明济南房市虚火很高，都是投资性购房，根本不缺住的房子。
　　要看周围配套生活，市场，交通
　　小产权房政府是彻底否定的，48万全款买你这房还不如先交首付，然后贷款买个商品房，首先这房不给过户其次也不保险，说不定哪天看着不顺眼说拆就拆了。
　　还是做村民好，有块地随便盖，盖了多了可以卖，到时候一等政策什么都有了，还不耽误打工挣钱，单位好点还有社保医保，两边都不耽误，所以现在农村户口值钱啊
　　三层就好卖了
　　平米大的房子，又是小产权，房子也算旧小区，楼主还是出租出去比较合适，对租户的条件不能太严格了。
　　小区房子太久，像十五年前的，现在人家有个二三十万，都会选好一点的小区付个首付，就算是两室一厅也无所谓
　　没电梯的房子 大产权也没人要买啦 45万 在济南可以首付一个很好的房子了
　　关键是没法卖啊，怎么过户？没有房本，怎么保证买家的利益？48万也不是个小数，买个毫无保障的老旧小区，还不如做首付买个济南市里的新房
　　小产权房，无法律及产权名义上保障，谁敢买？
　　小产权除了低端自住，谁买他啊，没有国家保护
肯定买带证的房子，既能自住还能炒房套现
　　小产权房基本根楼市无关。
使用“←”“→”快捷翻页
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　自己在济南某小区的三室两厅房子，属于小产权房，5楼的133平南北通透，采光极好，装修也可以，还带20平的地下室，小区独院，可以停车，附件生活配套也可以，物价低，挂在网上48万，却少有人问津，请天涯的朋友出出建议，如何卖掉，谢谢。　　附图片：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　曾经考虑改成日租房，一个是自己没有空余时间打理，一个是房子太大，不适合。也考虑改成档案室，单位放档案对房间有要求，还要发票，而且这是5楼，要是真成了档案室都搬不上来。还想给开公司的办公，成本多低啊，但是这边没有不是商业区，不现实。
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　　@Kai_hui_chen
20:43:03 　　小产权卖20万都没人要，主要是没有本本 　　-----------------------------　　@biotite
20:55:00 　　就是想求助一下，这种小产权房该怎么办？希望变现。　　-----------------------------　　楼主，深圳这边下月强拆小高档小区小产权房，如果真拆成功可能会在这方面引起骨牌效应，你的和周边有证的比和深圳的小产权房比起来还贵，无人问津是正常不过的，　　
　　@好名字都没有了了
21:06:36　　小区环境物业房型都不中，还是个小产权，48楼主你自己愿买么　　-----------------------------　　当时买的早，价格低、房型都可以，主要是离父母家近，才买的，房子南北通透，采光很好，每间屋里都进阳光。　　
　　小产权咋卖。　　
　　装修很一般，小产权，这个就是定时炸弹，啥时候回来就发现被政府拆了的说！
　　现在的人买房子不止为了住，还希望增值，你这个住是可以，但是不好交易，无法增值，价格自然涨不动。　　
　　房子外观不好，锈迹斑斑，看上去至少20年房龄。人家买了花二三十万装修，遇到政府强拆就惨了，明知不合法还买，这就是代价吧。如果当初买个有本本的，估计翻两倍了。　　
　　没联系方式　　
　　济南小产有很多，想不明白以前房价便宜的时候买小产干啥　　
　　@Kai_hui_chen
20:43:03　　小产权卖20万都没人要，主要是没有本本　　-----------------------------　　@biotite
20:55:00　　就是想求助一下，这种小产权房该怎么办？希望变现。　　-----------------------------　　@太阳月亮星星-08 21:32:08　　楼主，深圳这边下月强拆小高档小区小产权房，如果真拆成功可能会在这方面引起骨牌效应，你的和周边有证的比和深圳的小产权房比起来还贵，无人问津是正常不过的，　　-----------------------------　　这边小区有几千户，原来都是村集体的，现在都成了楼了，没法强拆啊，村委也是政府啊。
　　@平行沙
23:06:32　　没联系方式　　-----------------------------　　给你发信息了，谢谢
　　@我爱乔巴-08 22:02:41　　小产权咋卖。　　-----------------------------　　去村委会改合同，原来村委会说过过几年能出房产证，到时候交个办证费，但是具体时间不定。
　　你逗人呢吧
是济南市区吗？ 　　
　　@马甲还是马甲马甲
08:28:26　　你逗人呢吧
是济南市区吗？　　-----------------------------　　济南市白马家园的房子，不是乱说的，主要想求教天涯的高手这个房子怎么能卖了或者租出去。
　　关于小产权房的问题，我在买的时候也顾虑过，虽然当时房价挺便宜，也怕被拆了。当时村委说了他们也在办理房产证，当然给个人办的话每户还得交钱，说要交几万块钱，虽然现在也没有办下来，但是前年这里都通天然气了，集中供暖也通了，我这个楼附近有个不用的铁轨，说今年铁轨拆了就通我们楼的暖气；市政工程肯定要经过政府批准，要是政府要有拆这个地方的规划，不会同意安装基础设施了，这个小产权将来会交费变成合法的，你想想政府又收费又安定团结的事，谁不愿意做，要是拆这些村民会轻易罢手吗，所以强拆的事不用担心，这里有好几千户呢，是个非常大的小区。
　　@健壮的鸵鸟
02:53:36　　济南小产有很多，想不明白以前房价便宜的时候买小产干啥　　-----------------------------　　10年前，小产权和一般的房子能够便宜一半，所以有市场
　　上海这边小产权房大小差不多才楼主这价格，没人要！买房毕竟是大事，人宁愿多2 30万也要有本的！
　　正常的吧　　
　　同济南，租的两居室的房子，一月2000。　　小产权指不定哪会儿就拆了，医疗，教育等等只认有产权的房子啊。。。　　
　　我一同事，买的教育局的家属楼，小产权房，老早就说可以办房产证，现在十几年了，影都没有，不要以为法不责众！即便拆迁，补偿也只给村委会。小产权房一般质量都不咋地。　　
　　@小小贝壳5
20:27:34　　小产权房30万都没人要，出租算了！　　-----------------------------　　@biotite
20:38:38　　出租了一段时间，才1000元一个月，租客说好1年，半年就回老家了，房子又空了。有投资客想整租了分割出售，没想给他，太乱。找一般租客又不好找，来了几个看的嫌房子太大。现在报价租金1300一个月，季付，没大有人问津。　　-----------------------------　　我擦你们哪里泡沫也太深了吧 我们这 房子50W的租个2000肯定没问题 当然前提你得花钱装修 我觉得主要是你房子装修太老了 翻新下好租
　　@zshzshzshzsh
19:19:46　　上海这边小产权房大小差不多才楼主这价格，没人要！买房毕竟是大事，人宁愿多2 30万也要有本的！　　-----------------------------　　上海小产权价格有这么低？
　　自己留着　　
　　麻烦给我一个联系方式，我想买　　
　　好像我家老房子　　
　　有暖气吗？有天然气吗？在五院哪个方向？　　
　　@wladf20
17:08:10　　有暖气吗？有天然气吗？在五院哪个方向？　　-----------------------------　　有天然气，暖气这个楼还没通，其他楼有通的，在五院的西南3公里
　　有高手给我指导一下，或者给我联系都可以，谢谢
　　应该反问一下，凭什么会有人买，买来干啥？
　　@zshzshzshzsh
19:19:46　　上海这边小产权房大小差不多才楼主这价格，没人要！买房毕竟是大事，人宁愿多2 30万也要有本的！　　-----------------------------　　@biotite
00:31:09　　上海小产权价格有这么低？　　-----------------------------　　广州的小产权现在也才3000一平方。　　而且租金至少比你这个房子高一倍。　　小产权就是没产权。　　本来房产中最有价值，会升值的就是土地使用权。　　没有土地使用权，买房还不如租房。
　　装修一般。
　　@biotite
09:29:51　　有高手给我指导一下，或者给我联系都可以，谢谢　　-----------------------------　　地段上，白马这个地方，历来就是济南最差的地段之一，附近的世茂新盘，价格才多少？附近的王官庄片区是济南典型贫民区。再往南就是重汽的厂区，再往南是水泥厂。附近虽有济南五院，但这个医院也是可怜，明明是济南工人医院，也在正儿八经济南市区，却沦落为济宁医学院的附属医院。而且，济南人最注重孩子上学，而济南西部却是济南教育最差的地方，跟东部比差距十万八千里，虽市中区有经五路和胜利大街南上山这些名校，但与这个片区毫无关系。总之，这个地段毫无疑问是济南市区最差的地段之一。　　第二，这套房子是老式楼梯楼高层，而且没有暖气，济南的冬天，没有暖气，是什么日子？　　第三，最重要的，还没产权　　第四，48万的价格，有这个钱，当个首付，能买除了CBD、奥体之外济南任何地方的有产权的房子了。　　综上，这套房子，你想以48万的价格卖出去，可能性太小！　　而又由于前两条，确实不好租。　　其实这种大户型小产权房，只能一种方式好租，就是那附近有大型专业市场，外地人到这个市场做生意，全家租住。而很遗憾，白马附近没有任何大型专业市场，这就是为什么不好租出去的原因。　　话说得可能比较残酷而不好听，见谅！
　　@zshzshzshzsh
19:19:46　　上海这边小产权房大小差不多才楼主这价格，没人要！买房毕竟是大事，人宁愿多2 30万也要有本的！　　-----------------------------　　@biotite
00:31:09　　上海小产权价格有这么低？　　-----------------------------　　深圳的在客厅能看见对面香港早茶店的小产权房也就5、6000，12层电梯楼，楼龄5年，带装修。
　　@zshzshzshzsh
19:19:46　　上海这边小产权房大小差不多才楼主这价格，没人要！买房毕竟是大事，人宁愿多2 30万也要有本的！　　-----------------------------　　@biotite
00:31:09　　上海小产权价格有这么低？　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:45:36　　广州的小产权现在也才3000一平方。　　而且租金至少比你这个房子高一倍。　　小产权就是没产权。　　本来房产中最有价值，会升值的就是土地使用权。　　没有土地使用权，买房还不如租房。　　-----------------------------　　广州确实不错　　选择面广，适应各个阶层　　花都从化有2、300万就能搞定的带花园大别墅　　珠江新城有3000万的江景超豪宅　　番禺大片2、300万搞定的普通住宅　　天河有300万搞定的学区居住两用房　　增城大把不限购的100多万新住宅　　没钱屌丝也不要着急，工作机会最多的天河市区就是大把的城中村出租屋，步行就能到珠江边散步。
　　@biotite
09:29:51　　有高手给我指导一下，或者给我联系都可以，谢谢　　-----------------------------　　@弄到手再说
12:00:32　　地段上，白马这个地方，历来就是济南最差的地段之一，附近的世茂新盘，价格才多少？附近的王官庄片区是济南典型贫民区。再往南就是重汽的厂区，再往南是水泥厂。附近虽有济南五院，但这个医院也是可怜，明明是济南工人医院，也在正儿八经济南市区，却沦落为济宁医学院的附属医院。而且，济南人最注重孩子上学，而济南西部却是济南教育最差的地方，跟东部比差距十万八千里，虽市中区有经五路和胜利大街南上山这些名校，但与......　　-----------------------------　　谢谢，确实有一定道理，看样子只能等时间，看有没有机会拿证，或者附近有新的规划，或者房子改用途了。
　　小产权，可能老伙哟　　
　　小产权不敢买，原来济南有拆迁的，一平补700，没有证，过户不安全　　
　　2012年在深圳龙岗区横岗镇那边，离主干道大概500米地方的一个工业区旁边，毛坯的小产权大概是2000，据说还不好卖！那工业区有个2万人的台企，New Balance的鞋子绝大部分是那家做的！
　　我家就买了一个别人单位内部的没房产证的房子，恼火的很。说五年就办房产证，现在都交房六年了，屁动静没有，我们移民都办下来了，等不起了，九十五万便宜卖给隔壁了。那房子还在历下繁华路段，对面就是星巴克。楼主这房子在哪里我都不知道，确定是在济南吗？租的好便宜。
　　有点旧
　　@LIGHT我
12:59:48　　我家就买了一个别人单位内部的没房产证的房子，恼火的很。说五年就办房产证，现在都交房六年了，屁动静没有，我们移民都办下来了，等不起了，九十五万便宜卖给隔壁了。那房子还在历下繁华路段，对面就是星巴克。楼主这房子在哪里我都不知道，确定是在济南吗？租的好便宜。　　-----------------------------　　　　就在红点这个位置
　　那么老的楼还卖48万？
　　估计楼主这房子会很难脱手
　　济南的房价也不高啊，比包头还差点
　　小产权房是不是国家要用地了，房就没收了，还有买了不能过户的，这房是老一代留下的吗？
　　没本本30万都贵
　　我们这里离地铁口不到三百米，小产权也就每平米两千左右
　　市中心的小产权房，当初怎么盖起来的呢？
　　小产权的
邻里都认识
陌生人进去很别扭的
真有什么事儿肯定先欺负外来的
　　“小产权房”的价格才是房子真实的价格，“大产权房”减去“小产权房”的差价是政府的灰色收入，是靠卖地捞的钱，但是，诸位明白么，土地并不是商品，它不是人制造出来的产品，所以不应该买卖的！所以，相当于拿空气来换钱，所以，钱多了，东西没多，所以房价高涨！有一天房价的多余的土地钱会流入市场，物价会越来越高！
　　@mige27
13:46:52　　那么老的楼还卖48万？　　-----------------------------　　133平，在我们这一片我的是单价最低的，3600一平，其他的房子都在
　　@果汁比可乐好喝
21:26:56　　小产权的
邻里都认识
陌生人进去很别扭的
真有什么事儿肯定先欺负外来的　　-----------------------------　　这个到没有，我们实际上就是外来的，楼下住的就是村委的，关系都很好
　　@平江夜雨
21:35:11　　“小产权房”的价格才是房子真实的价格，“大产权房”减去“小产权房”的差价是政府的灰色收入，是靠卖地捞的钱，但是，诸位明白么，土地并不是商品，它不是人制造出来的产品，所以不应该买卖的！所以，相当于拿空气来换钱，所以，钱多了，东西没多，所以房价高涨！有一天房价的多余的土地钱会流入市场，物价会越来越高！　　-----------------------------　　我这房子，要是有证，马上就是1万一平方，这个差价就是6000多，总价就多出来80万，这个就是政府一句话的事，GDP增长多么容易，就是变更一下土地性质，说白了就是几个公章和几顿酒！我们老百姓的财富再多，不如几个公章带来的财富多！
　　@平江夜雨
21:25:39　　这个操蛋的政府故意把农村自己开发的房子说成不合法，因为没向政府交钱，如果允许农村房子买卖政府的地就卖不出去了，房价立马就会跌！　　-----------------------------　　前段时间不是中央出台政策，允许农村土地进行流转吗？还没有推行吗
　　小产权没有金融属性，没有投资价值，没学区，没户口，又旧，又老，环境又差，地段不好我看咋卖？你真当房纸是买砖头？是买的权属和配套。
　　@加拿大魁北克
16:08:32　　济南的房价也不高啊，比包头还差点　　-----------------------------　　济南均价12000，比上个月涨了1000，东部都到了均价，西部8000多，市中心12000，还是一个月均价涨1000的速度，都是东部带的头，王健林万达又在东部搞全球娱乐中心，占了600亩地，那边的房子涨的没谱了，看网上记得济南是全国涨幅第6好像！
　　@ludiluailing
21:23:35　　市中心的小产权房，当初怎么盖起来的呢？　　-----------------------------　　过去都是以居住为目的，村里都拆了平房了，不盖小产权那些村民住哪里？盖得多了，就卖给村外的人，这些房子可都是村民用宅基地换来的，要是政府给他们扒了，村民可是一无所有了，不得给政府拼命啊。　　这些村民天天住在这里，上班、打工、干个体经营，都没有炒房，这是他们的家，没有金融功能，房子根本炒不起来。
　　@ludiluailing
21:23:35　　市中心的小产权房，当初怎么盖起来的呢？　　-----------------------------　　@biotite
22:28:52　　过去都是以居住为目的，村里都拆了平房了，不盖小产权那些村民住哪里？盖得多了，就卖给村外的人，这些房子可都是村民用宅基地换来的，要是政府给他们扒了，村民可是一无所有了，不得给政府拼命啊。　　这些村民天天住在这里，上班、打工、干个体经营，都没有炒房，这是他们的家，没有金融功能，房子根本炒不起来。　　-----------------------------　　济南有很多城中村，现在经四路万达广场，是济南市中心，最繁华的地方，过去叫魏家庄，万达拆迁安置了很多庄里的人。
　　@加拿大魁北克
16:08:32　　济南的房价也不高啊，比包头还差点　　-----------------------------　　@biotite
22:24:29　　济南均价12000，比上个月涨了1000，东部都到了均价，西部8000多，市中心12000，还是一个月均价涨1000的速度，都是东部带的头，王健林万达又在东部搞全球娱乐中心，占了600亩地，那边的房子涨的没谱了，看网上记得济南是全国涨幅第6好像！　　-----------------------------　　万达这一在济南大搞娱乐中心地产项目，济南的房价估计要连续上涨10年，东部很有投资价值，这两个月，东部的房子都涨了一平方，我两个朋友买的东部房子，第一个买的90多万，第二个买的130多万，现在已经190万！
　　你当别人是傻子吗？没有产权买个屌？
　　王管庄吗
　　@红色高跟鞋no
23:47:09　　王管庄吗　　-----------------------------　　在王官庄西边一点
　　/esf/sz/WAGT_.html看看深圳小产权房你就明白了，不是房子不好，是因为小产权三个字！
　　跟你一样有个小产权房子。挂网上几个月没人打电话。比商品房便宜一半　　
　　貌似白马家园，位置不好啊。并不在主干道旁边。而且周围都在修路。离公交车站又远。肯定不好卖啊！
　　@飞翔入党
05:49:11　　貌似白马家园，位置不好啊。并不在主干道旁边。而且周围都在修路。离公交车站又远。肯定不好卖啊！　　-----------------------------　　就是白马家园，现在路都修好了，有124路，我的房子离白马家园站50米，交通还算方便　　
　　主要还是没有房产证
　　这种瓷砖是95年左右的。
　　小产权自己住没问题，只是没有金融，户口，学区，功能
　　小产权无法过户吧，购买人权益无法保障，房市好的时候一房难求自然好说，房市不好确实难卖，诚心想卖只有降价
　　@小马跑的快-13 09:10:44　　小产权无法过户吧，购买人权益无法保障，房市好的时候一房难求自然好说，房市不好确实难卖，诚心想卖只有降价　　-----------------------------　　确实说明济南房市虚火很高，都是投资性购房，根本不缺住的房子。
　　要看周围配套生活，市场，交通
　　小产权房政府是彻底否定的，48万全款买你这房还不如先交首付，然后贷款买个商品房，首先这房不给过户其次也不保险，说不定哪天看着不顺眼说拆就拆了。
　　还是做村民好，有块地随便盖，盖了多了可以卖，到时候一等政策什么都有了，还不耽误打工挣钱，单位好点还有社保医保，两边都不耽误，所以现在农村户口值钱啊
　　三层就好卖了
　　平米大的房子，又是小产权，房子也算旧小区，楼主还是出租出去比较合适，对租户的条件不能太严格了。
　　小区房子太久，像十五年前的，现在人家有个二三十万，都会选好一点的小区付个首付，就算是两室一厅也无所谓
　　没电梯的房子 大产权也没人要买啦 45万 在济南可以首付一个很好的房子了
　　关键是没法卖啊，怎么过户？没有房本，怎么保证买家的利益？48万也不是个小数，买个毫无保障的老旧小区，还不如做首付买个济南市里的新房
　　小产权房，无法律及产权名义上保障，谁敢买？
　　小产权除了低端自住，谁买他啊，没有国家保护
肯定买带证的房子，既能自住还能炒房套现
　　小产权房基本根楼市无关。
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